パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

野村さん気になるな。やはり新しく最新の装備、リーズナブルがそろってそうな予感。
そのころ、こちらさんは不利は否めない。早く売りぬけろ住民さん。

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1～2年でどうやって売り抜けと？

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相変わらず「売り抜け」という言葉が出てるが、すみふ位でかい会社は、売り切らない位でちょうど良いのでは…
彼等の長期ビジョンからすると、売り過ぎる＝将来売れないとなる訳で、適度な速度、利鞘で売れ、固定費を維持しつつ、将来も適度な成長をしていく戦略では。
短期的倒産不動産屋の考えからすれば、高く早く売りきってしまえとなるが、需要が確実に減っていくこれから、このような戦略では、破綻する訳で…
と言っても、すみふさんの利益率が高すぎる気もしますが。

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ここと野村ってそんなにバッティングする？
こっちは静かな住宅地。野村は賑やかな繁華街。真逆な感じがするけどなあ。
家族構成なんかで好みがはっきり分かれそうな気がするけど、どうなんだろう。

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野村の記載があると「野村の営業マンだ！」と興奮する人がいたから
人によっては興奮するほどバッティングしてるのかもね。

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野村はやはり気にはなりましたよ
実際営業にきいて、もうすでに３年後完成に向けてうごいてるらしいですね

ただ　やはり住居環境と、大規模物件ということで住友を選びました。

あとは　半分賃貸にだすらしくて　ちょっと私の希望とは異なるとおもいました。

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あんなの金払って読んだの？そんな人いるんだ。

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○かきの情報は否定的な意見も多いけど、ここは当ってる。ってか、ランクインしなくても、もう誰も買わないでしょう。

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榊は別にしても、ここが失敗物件だったというのはだいたいの人が認識してると思うけど。

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買ってしまった人のことも少しは配慮しないといけませんよ。地価がほぼ１００％下落してるのに
こちらは上がったまんまのお値段ですから、ギャップも考えただけで恐ろしいことです。
最悪でも永住目的でなければ買えません。

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榊の話出てるけど、まさに自作自演！
あちこちで同じような書き込みするんだよ！

自分で書き込みしてバレバレだっつうの！

こいつも昔から成長しないな。

まともな評論家はこんな事しないから。

金を捨てるつもりで、彼のレポート買ってみたら？

↑このコメントにも反応するような奴。

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確かに大規模マンションの至るところで同じ書き込み。

全然売れてないんだね、そのレポート(笑)

ちょっと読んでみたいけど、榊さんの販売関係者さん、お疲れ様。

野村不動産のマンションも楽しみでしたが、まだまだ先。

意外にも（？）野村不動産の事を悪く言わなかった住友不動産の営業マンに好感が持てました。

結果的に契約しましたし。

３～４年後、相模大野の街がきれいになることに期待してます。

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そりゃ営業してるでしょ。
自分でも同じ立場だったら絶対するよ！
住宅を自分の判断で買えない悩める子羊さんは一杯いるだろうからね～、損得でしか考えられない人たちが。
この掲示板は鴨がねぎしょってきてるようなもの。うってつけの場だと思う。

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確かに、突如あちこちのスレに同じようなコメントが登場したからなあ。
何事かと思わずネット検索しちゃったよ。
関係者の思うつぼだったか…（でも買ってはいないよ）

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彼はちょっと詳しければ誰でも知ってるようなことを
さも大層なことであるかのように騙って、商材を買わせる商材屋でしょ。
そんなのをまともに相手にしたらいかん。

ここがダメマンションなことなんて、金出さなくても誰でもわかるはず。

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おいこんなに沈んでたぞ
高い物件は見向きもされないのか

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さて、サウスレジデンスの方はどうですか？
南向きで開放感ありそうですが

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今日から政令指定都市となり、相模原市南区相模大野になりましたよ。
ばったもんの政令指定都市ですがね…
住所が長い＆郵便番号まで変わり面倒ですが、これから引越しの方々は、手間が一度で済みますの。

タワーは、かなり電気が見えるし、サウスの西側も結構電気点いてます。
１６号側は、微妙な感じ。少しだけ増えたかな。
４００～５００戸くらい住人居るのかな？

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政令指定都市・・・いったい相模原市民の誰が望んでるのかという感じですね。
ただいろいろ変な区名が挙がってた中、無難な名前になって良かった。

たしかに１６号側の棟の入居はまだ少ないです。
ただ何だかんだでほぼ毎週引っ越しがあって、着実に増えてはいますね。
最近はレジデンス等側の引っ越しが多いように思います。

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レジデンス低層の割に高くないですか？

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そうですね。
もう少し早くタワーを買っておけば良かったと悔やまれます。
でも南向きの分やむなしか。

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なーんか不自然なやり取りね
わざとらしい

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528です。なんか不自然でした？
私はレジデンスの入居済みですが思ったままですよ。

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529さん、むしろあなたの方に悪意を感じますが？
入居予定の者ですが、特に不自然なやりとりではないと思います。

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価格が不自然というか、入居率に比例しています。売れている部屋は
大幅値引き（新価格）でしょうか。

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505の方が、「こっちは静かな住宅地」と言うけれど…? 実際に１６号の騒音は間断なくあるし。 マンションとその周辺は、高いビル続きや風などで、見ていると寒い気がする。

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快適ですが？

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レジデンス層は少し値下げしてるんでしょうか？
気のせいかな？

あともう少し下がると良いんだけどな

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もう少しの値下げでは築２年リスクは補えないです。
かなり大幅にが適切でしょう。

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場所で価格が違うのは普通ですね。

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築２年のリスクってなんですか？

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>533
野村の立地と比較してってことでしょ。
飲み屋とかが目の前にないからじゃない？学生も多い街ですから。

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ここの中古物件は一年くらいずっと売りに出してますよね？


値段とか下げないのかな？

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大手のすみふだし、そんなすぐ値下げしないでしょ。
それよりあんまり長く待ってると金利や消費税とかＵＰしちゃうかもよ。
住宅ローン控除もあと数年で終わるね、

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540です。中古の話なんですが…。
売り主は住友じゃないですよね？

タワーの最上階だし、条件良さそうなんですけどね…

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>>542
あれは見せ物件で売る気は無いだろうから、待ってても無駄だと思う。

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別に下がるの待ってないです。
前回いつ見たかも覚えてないくらいからあるな・・・という興味本位です。(多分一年前くらい？)

見せ物件で売る気がないって意味が良く分からないんですが・・・。
売り主さんは何がしたいんですか？

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転勤。

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自分のマンションが今売るといくらになるかとか、相場が気になってたまに見てますが、中古は購入時より値段を上げて売ってるんでしょうか？

税金、管理、修繕積立金、その他などで年間四十万くらいの出費だと思うので、転勤でも下げて売った方が良いのに・・・なんて勝手に思ってます。

新築を検討中の方も一つの目安になりますかね？

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毎週、入居の引っ越しが続いてますね。

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折り込み広告に出てるレジデンス棟１って値下げしたのか。
一年前の価格表の値段より１割ほど安くなってる。

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こんにちは。

購入を考えている者ですが、相模大野という町はどうなんでしょうか？
このマンションは相場よりかなり高めなんでしょうか？
資産価値は求めない方がいいのでしょうか？

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こちらに住んでる方や近辺の方教えて下さい！！

私立に行かせる場合どの辺りに行く方が多いですか？？
ちなみに小学校や中学校で。

住環境はどうですか？？

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パークスクエア相模大野 に住んでると妄想する
http://ameblo.jp/expander/entry-10459281409.html

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>>550

このマンションから徒歩5分のところの一戸建てを、昨年購入した者です。

住み始めてもうすぐ1年になりますが、以前住んでいた横浜の郊外や実家の
新百合ヶ丘に比べると、住みやすいです。

学校：我が家の子どもはまだ幼稚園児なので、参考になりませんが
徒歩圏に県立相模大野高校・相模女子大。バス圏に北里医大・女子美大があります。

商圏：駅を中心にスーパーが5店舗。百貨店は伊勢丹、駅ビルには、ビックカメラ・
無印良品・ユニクロなど、都心（新宿）に出なくても地元で買い物が済みます。
マニアックなお店は徒歩約20分or隣駅2分の町田でカバーできます。

交通：小田急線で新宿まで朝通勤時間帯は急行約50分。下北沢の複々線工事完了後
（3年後）は5分程短縮されるそうです。日中は快速急行で32分。
車は国道16号線で東名横浜ICまで渋滞が酷いので約30分。ですがこちらも町田立体が
来年には完成するらしいので、所要時間は半分になると思われます。

住んでいて、唯一難点なのが厚木基地離発着する戦闘機の騒音。
山口の岩国基地へ移転が合意されましたが、普天間と同じく今の政権は、米国から
信頼されていないので、正直不安です。

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ＮＯ，５５２様

情報ありがとうござす！！

我が家は１歳の子供がいます。

お話を聞いていると環境は悪くないようですね♪♪

現在、横浜市に住んでいますが、家も米軍の飛行機は毎日聞こえるので
想像はつきます。。。

相模大野は縁も所縁も無いので参考になりました。

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飛行機はたまにうるさい時期があるぐらいですよ。

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今、いったいどれくらい売れているのでしょうか？？
レジデンス等の低層はあいてるように見えるのですが・・・
住民の方は、売れてないんじゃないか・・・と心配し
購入を考えている方は、残り物しかあまってない・・・と思ってたりしないのかな？？
前に営業の人が、「人気物件なので！」といってましたが、
ホンマかいな？と思いました。

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青田売りしてるんだから、人気物件なら竣工時点で売り切ってるよ。

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聞いてみたら？

聞いたら買わないとダメなわけじゃないですよ（笑）

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耐震工事の書類を改ざんする会社だからね。

聞いても・・・

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相模大野にしてはかなり高い価格でした。現在値引きしているのでしたら更に値下げさせれば
買ってもいいかもしれません。
マンションは駅近は当たり前ですし、価格に見合うと思えば（中古？になるのかな？）お好きに。
もうすく築２年？３割は引いてもらいたいね。

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５５８さん
そうなんですか。
では４割～５割はいかないと買えません私には

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4～5割も引かないと買えないんならしかたないね。

一応相模大野のランドマークなんだし買える人が買うってことでいいんじゃないの。
ここがあんまりカジュアルマンションになっちゃうと
相模大野自体が地盤沈下するみたいでちょっといやだなあ。

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無理な方は買わなくていいですよ。

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ここのロケーションが気に入って、かつ金銭的にも余裕のある人が買えば良いのではないですか？
そんな無理な買い方をしても後々ロクなことはないですよ。
今入居している人は割高なのを納得の上で買っているわけで（全員ではないでしょうが）。
価値観は人それぞれでいいじゃないですか。

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>>564
つまり今は割高でもいいから相模大野に住みたい、という人が減ったということでしょうね。
ここ買える値段ぐらいで都内・世田谷地区の新築マンションが十分買えますし。

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>>565
そゆことですよ。

減ったというより、住友不動産の見込みほどはお金持ちがいなかった。
景気の冷え込みもここまで長引くとは思っていなかったんでしょうね。

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もう少し都心の物件も売れてないから地方にきてまで営業活動をするんですよね。
よくわかります。駅近の看板みても。

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購入者を考えている人は最近よく勉強しているようなので、デベの予想は的はずれでした。
購入者から見てもかなりの方が予想外の価格売り出しでこのありさまなんでしょう。

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規模にもよるでしょう。何しろ７１８世帯のプロジェクトですからねえ

設備は良いと思いますよ。

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あの価格を考えたら遅松だとおもえてしまいます。
何にかかってあの価格なの。

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住友自慢の吹き抜けエントランス

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より価格に大きく影響するのは設備より土地代なのでは？

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住友不動産はマンション粗利率が28.1%です。
大手の他社は、三菱地所13.7％ 三井不動産10.4%です。

ようするにそういうことかと。

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今相模大野の駅近で比較できるマンションがないからわかりにくいだけ。

同じ南口の駅近マンション、建った時期は違うけど買った当時ここと同じくらいだったって聞いた。
そういえば仕様ボロボロだった駅近エムブランドも当初価格はほぼ同じだった。
建った時期の近い北口駅近のライオンズはここより高かった。

ここが違ってたのは総戸数。（あと不況と重なったこともかな。）
なにしろ買える人を上回る規模だったってことでしょう。
この不況で買えるはずだった人も買えない人になっちゃったりして。
タワーだけくらいだと売りきるにはちょうど良かったのかもね。

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>>574
マンション価格が下がって、ここを買うような人が
もうちょっと東京側のマンションも買えるようになっちゃったのも大きいと思う。

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東京でも駅から遠いのや、ありきたりのは

いやです～う。

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中途半端すぎる相模大野よりはいいだろ。
高い時期に土地を高掴みしといて価格をお客に
乗っけただけだろ。
今となってはその穴は埋まらないだろうし、そんな
先見の目がないプロの物件はどう判断すればいいのかな。

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相模大野中途半端かなあ。
名前のイメージに踊らされない実を取る人にはいい場所だと思うんだけど。
ま、その判断は人それぞれだろうけど、いくら東京よりのマンションが買えるっていっても
その地域のNo.1物件が買えるわけではないからね。

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で、何をもってＮｏ１の定義なの？
販売戸数？

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粗利率がNo1なんじゃない？


住友不動産はマンション粗利率が28.1%

大手の他社は、三菱地所13.7％ 三井不動産10.4%

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>>577

×　先見の目
○　先見の明

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もうちょっと予算増やせば人気のプラウド池袋本町を買えるんじゃない？
同じ住友ならシティタワー有明とかはどう？内廊下のDWだし。りんかい線で座って新宿まで行けますよ。
タワーならブリリア有明スカイタワーとか。
世田谷で値引きと言えばセコムのグローリオ。裏で値引きしてる都心のマンションは数知れず。同価格帯のマンションは探せば色々出てきますよ～。

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粗利のそんなにあるんだ！
と住友不動産のホームページより財務諸表みたら全然違うじゃん。

またまたガセですか？
近くのデベロッパの嫌がらせですか？
数字の読めない方？

情報元をリンクしてもらいたいですね。

三井、三菱も合わせて。

だいたい三菱地所なんて粗利出してるどころか大赤字でしょ。
特にマンション。
そんな事普通に新聞読んでりゃ誰でも分かる。

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来年くらいにはいよいよ野村の駅直結の高層ビルが出始めますね。

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出来てもまた高い、高いと騒ぐだけ。

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>>585

野村は最近、安普請の廉価版マンションも手がけてるからどうかな。そうなるとここの突出した高値設定が、
さらに目立っちゃうね。

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買えない奴は、こんな所で高いだのほざいてないで
賃貸に住むかボロマンションでも買えばいいんじゃない。

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>>587

こういうこと言うのって営業か、住民だろうね。

ミニバブルに乗じて売り渋りして高値設定。買えないじゃなくて、買わないだよ。

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竣工後、１年も過ぎてこんなに残ってるのって、価格設定ミスじゃないの。そうじゃなかったら、出来が相当
悪かったとか。

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588さんじゃないんですが、590さんはどんな立場で発言したの？

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まあ、この感情的な書き方からするとただの住民さんでしょうか。

Ｎｏ１であってほしい！という気持ちは分からなくないですが、

再開発地域は予定とおり進んでいるようで。

野村の高層ビルが出来る前に在庫がどれだけ減らせるかが勝負ですね。

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絶対に値引きしない伝説のすみふでも、結局
パークスクエア綱島などもかなり値下げしたからね。

在庫の状況しだいで直前の大幅に値引きもあるでしょう。

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みんな買えないじゃなくてここは買わない、だと思う
ここよりいい地域が同じぐらいかそれより安いぐらいで買えるのに
わざわざここは買わないかと 所詮、相模大野だし。

プチバブル当時はここも妥当な値段だったのかもしれないけどね。
他が下がりすぎたのか。

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ぷっ（笑
「周辺住民さん」にしてるけど「住民」でしょ（笑

まあ、そうカリカリしなさんな。
パークスクエア綱島も値下げしたら急激に売れ始めたみたいだし。

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今まで売れなかった部屋が売れ始めるという事は、周辺の相場が上がるか、値下げをしたかしかない。

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今まで売れなかった部屋が売れ始めるという事は、周辺の相場が上がるか、値下げをしたかしかない。

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だからあそこは価格設定をミスってたから値下げしたんだって。

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検討する為の意見なら、短所も言えばいいけど

ただの悪口じゃ参考にならないわ。

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