パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

そもそも住友不動産の新築マンション物件が相場に対して妥当な値段が
必ず付けられると考えることに無理がある。

シティタワー東陽町、パークスクエア綱島、シティテラス目白辺りの
最初の値付けを見ればわかるかと。
明らかに高いと思うマンションは、スルーする勇気も必要です。

試食コーナのけんですが、買う人のみ試食可能とか張り紙しそうな人ですね。
倒産しますよ。ぬるま湯の中で育ったのでしょうね。
見に行かなければ買わないし、足を運んでもらってナンボでしょ。
相模大野でそんなに出せるかよが本音ですよ。
中古の物件はいくらで売れるか興味あるけど良くて５０００万位だろう。
快晴なのに暗いしね。

361＞「スルーする勇気も必要」、ご名言！

362＞「買う人のみ試食可能」とは言いえて妙です。
なるほど、まさにそんな感じかもしれません。
5年落ち、10年落ちの流通はどうなのか、そのためにも価格表を保管しておきましょう。

>スルーする勇気も必要

でも掲示板はスルーできないのね

>>362
まぁどうでもいいんだけど。試食品も営業担当者の接客もコストがかかるわけですよ。
当然最終的に販売価格にも関与するわけで。
試食した後に買うか買わないか決めてもらうの前提なはずなので買わなくてもよいわけで。
問題なのは買うつもりがないのに要求だけする品性なのですよ。

ディーラーに勤めてますが、あれもこれも見せろとか試乗させろと言われる人は、まず買わないですね。

要望や好みをじっくり話した中で、一部屋か二部屋に絞って見せるなんて当たり前だと思いますよ。

車とマンションで多少違うと思いますけど、車種も絞れないお客さんとか勘弁しとほしいと思いますもん。

上お二人様
まずディーラーさん、それ付いたお客も感じとってますよ。
こいつから買いたくねーけど今日は担当チェンジできないからとりあえず
レッドゾーンまで引っ張って暇つぶすかと。

試食の方、客が来なくても人件費かかりますよ。また、買わなかった
客にこそ、今後の売れるヒントがあると思うんだけど。
どうせ契約してしまったらお客ではなくお客さんだった。と過去形でしょ。

マンションにかかっていた広告？の場所が変わりましたね？

364＆368に同意。今すぐ買う客しか選ばないのかね。
366のような義理堅い羊客ばかりなら楽勝ですわ、商売繁盛で。
販売コスト、広告コストも最初から業界が組み込み済みで、客の心配することじゃないってね。

それなりに言いたいことは分かるが、ビジネスでは買うつもりがない客こそが深層ニーズを秘めているとも言われている。不動産の場合、客は年収何年分の大金を注ぎ込むわけだから、丁々発止とやりあうくらいの駆け引きになるのは必至だろう。

あまりモンスターのヒントとかニーズなど有益とは思えないんですが？
具体的にどんな例があるのでしょうか？
それと想定内のコストと実際は異なると思うよ。
実際351さんのように本気の客が見学できなかった例が増えたらどうでしょう。
無意味な客の相手をするなら雑務をしている方が有益だと思いますが。

そういうことを言うなら入り口で買うか買わないか確認してから入れたらいいのでは?>372
見学は予約が前提であり予約をしなかったことを351氏は認めているよ。

買うか買わないかではなく買うつもりがあるか無いかなんだけど。
予約してもしなくてもビジネスチャンスが潰れるという意味では同じはず。
もう疲れるから相手にするのよそーう。

会話の流れを見ているといまひとつ意味不明

「見に行って買った人」→おめでとう
「見に行って買わなかった人」→今後の健闘を祈る
「見に行って見れなかった人」→次回の予約を

それ以上でも以下でもないと思うのだが・・・

３７２さん
買わない人が無意味な客扱いですか？営業なら買う気がないお客をどう買ってもらうかでしょ。
買う気があるお客さんはアルバイトの低賃金の営業さんでも買うよ。
いくらもらってるか知らないけどあなたが営業なら売れそうもないね。
それとここは想定外の値付けでしたが、想定内の売れ行きでしょうか？

買う気があっても、担当営業が低レベルな対応や、まともな質疑応答ができなかったら買う気は失せますけどね。
あ、決してこのマンションでそういう対応されたわけじゃないけど。

営業のあるべき姿をここで熱く語って何になるの？
ご自分の部下にでも指導したらいいのでは？

いいじゃないか。単に皆暇潰ししてるだけだから。

買う気がない客こそなんて実演販売じゃあるまいし
高額商品ましては不動産でありえないんじゃない。

まるっきり買うつもりのない

冷やかし客でも

誠心誠意お相手しないと

色々叩かれるわけね

最近ようやく値段を書いた広告を出してくるようになりましたね。
いい加減、「価格未定」なんて書いてる広告に飽き飽きしていたので・・・。
その値段を高いと思うか安いと思うかは人それぞれですが、
とりあえず一歩前進したのではないでしょうか？
僕の収入では厳しいですが、
相模大野民として陰ながら応援してます。

価格掲示板の上にもでてますが、３９８０～４９８０みたいですよ。
中古で９０００万てのはいくらで購入したのかな？
２部屋ではないですよね。値引きさせれば４０００マンにはなるでしょう。
相場は４０００くらいだし。

電話だけの問い合わせじゃ、価格表は大手の場合大概送ってくれないと思うけどね。
３５８の文章の意味がよくわからないが、昨年近所のプラウドが７０平米台で４千数百万はしてましたね。
相場を考えると比較できるマンションが少ないから難しいな。

３５８ですが、４０００万は中古物件のことではないので勘違いしないでください。
こんだけ売れ残りが余っているんですから購入するとしたら、未入居物件で４０００万
以下が妥当だろうと思っていただけです。８０クラスで。

以前出ていた中古物件4200万位で売れたんじゃないの。

80で4000万って、大野の徒歩約20分のマンションでももうちょっとしてなかったっけ。

４２００ですか？９０００万くらいで買ったらしいが大損ですね。
少し前に買ってしまった方はどうすんだろうか。
やはり初めの値付けを間違えた（高すぎ）から購入者に迷惑かけるのだろうか。
私ならあの値段では買わないけどひどすぎる

小学生みたいな書き込みはやめて欲しいなぁ
少しは考えてコメントしたほうがいいんじゃない。

少しは考えて値付けしろと言うことかな？
確かに納得

>>390

4200万くらいで売れたっていうのは過去レスで話題になってた4820万の部屋のことですよね？

わかっててわざと言ってたならすみません。

やはり戸建がいい。一生住めないし空間、上下に他人あ、左右も。
同じお金出すならと独り言。

４２００で売ってたってのもなんか怪しかったけどね。
全く同時期に違う不動産屋で４８００とかで売ってたし。ただの客引きと思ったけど。
情報の新旧で価格が異なることがあるにしても、同時期に出した価格にしては乖離しすぎだった。
ちゃんと交渉された方、購入された方以外わからないんじゃない？

このマンション、同じ会社の同僚２人が具体的に悩んだらしいですが
最後ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで、見せてもらった部屋の鍵をわざと上司らしい人が
他にも検討しているお客がいるように装って
同僚の前でわざと鍵を借りにきて、焦らせて契約しようとするみたいですよ。
結局　その部屋はまったくその後　契約にならないみたいで
同僚の２人とも同じ手口だったようです。
中小ﾃﾞﾍﾞみたいなやりくちですよね。

売れてない南側の部屋も「売ってない」と言い張っているみたいだけど
買いたい人がいない、の間違いですかね？笑

いや、『売ってない』と言うのは本当です。ただし、正解には『買いたい人がいないから売ってない』ですね。

＞３９６さん

うちもそれありました。
最終的に契約するかどうかの話しをしている時に
スタッフの方が鍵を借りに来て人気の間取りなので早くしないと他の人に売れて
しまうかも知れませんと言われました。

その時はベタすぎだと内心笑ってしまいましたが、結局気に入った物件だったので
購入しました。

個人的にはそんな姑息な手段を使わなくても買う人は買う物件だと思うので
正攻法で営業して良いのではと思ってます。
（高い買い物なのでそれで買う買わないを決める人がいるとは思えません）

色々批判意見もありますが、私はその時に買って本当に良かったとつくづく感じてます。
（このご時勢なので最終的にいくら値引き販売するかはわかりませんが、それを待つよりは
　希望の間取りを買った方が良いと判断したので）

定期的に売れているようなので早く完売してご近所さんが増えるのを楽しみにしてます。
（まぁ少なくともここ一年で完売できるとは思いませんが。。）

なんかレベル低いね。それなりの企業の営業なのに。
どこぞのちんけな賃貸不動産みたいな手法だな。

なんかがっかり事実だとしたら。
客だけでなく売り手も品位をもって欲しいなあ。

そんなことして営業しているとはおもしろい会社だ。早いとこたたき売って猿芝居している
営業さんの人件費削るほうがいいのにね。
あと１年で完売できなければ一生完売できないんじやなかろうか。
完成したのいつだったかもう忘れたくらいだから。

32階の9800万円売れたみたいですねぇ。

誰が買ったんですかね。

相模大野ではお金持ちに受ける物件なんでしょう。

たしかに。

レベル低い貧乏人は橋本や新百合の山奥坂の上物件買うだろうしね。
相模大野はちょいと別格な感じするよね。

10分ぐらいの中古でもいい値段だしな。

9800万円の部屋って間違いなく分譲時より高額だよね？

誰か価格知らないの？

8000万円ぐらいかなぁ？？

やっぱタワーがいいのかなぁ？

５０００万ぐらいのマンションを購入予定で見に行ったのですが、
早くモデルルーム見せて欲しいのに、ムービーやらお金の計算やら、２時間かかりました。
で、やっとモデルルーム見せてもらったら、全然好みじゃない。

ちなみに見せられた物件は４９００万～７２００万。
でも、小さい！７３へーべーで５７００万ってどーなのよ。しかも相模大野。

早く見せろよ！ってマジで思いました。２時間もったいなかったわ！！

で、現物は再度予約が必要とやらで。。。なんか見せたくない理由でもあるんかい！

販売に関すること、全てにお芝居が過ぎるようで感じ悪いです。
今時、販売価格より高い中古や未入居の部屋を買う人がいるわけないし。
部屋に２０００万置いときますんでこの価格で買ってくれとかあったの？

あの最上階角部屋プレミアムは700戸越えのこのマンションの中でも唯一無二の部屋だもんね。
他の部屋とは違うよ。
ピンポイントであの部屋が欲しいってお金持ちがいてもおかしくはないのかも。

それにしても部屋の中身もずいぶん手を入れてグレードアップさせてましたね。
こんなにすぐ売りに出したってことはやっぱり居住目的の購入じゃなかったってことかな。

相模大野のような街で金持ち向け、というのがミスマッチですね。
でも将来的にはここら辺も坪300とかになったりするんだろうか。

坪300…なるわけない。
再開発が終わったら、魅力無い町ですよ。

なにもかも中途半端な感じを受けております。売れるのか半分残す気なのか。

検討を始めてから３カ月が経ちました…。
第１希望の部屋が売れてしまってから悩んでます。
土曜日に行った時は満席でした。
こんなにマンションを見に来てる人がいるのかと思うと正直焦ります。
マイペースでいこうと思いますけど。
余談ですけどジオラマを見てる時に販売センターから怒鳴り声が聞こえました。
不動産屋さんって怖いですね(笑)