パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

確かに品確法による瑕疵担保責任は新築の間しか適用されないことが多いが、
中古になっても引き渡しから２年間は売主が民法の瑕疵担保責任を負う義務がある。

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引渡し日から２年については民法の規定じゃなくて、宅建業法の規定だよ。民法の規定に従うなら、瑕疵を発見した日から1年間に請求権を行使することが可能ってことになる。

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これぐらいのこと勉強しとかないと、それこそ業者にだまされちゃうよ。一生に一度の買い物だからね。

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>>202
そうでしたね、勘違いしていました。民法の規定だとエンドレスになってしまうので
それを逃れるために宅建法で引き渡しから最低２年としているのですね。
ちなみに私は不動産関係者ではなく、素人です。

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実は民法の規定って疑問に思ってるんだけど、あれって本当にエンドレスなの。時効とかないのかな。マンションの取引には関係ないことだけど。

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不動産について引き渡しから１０年という判例があるらしいけど、
これが宅建法に基づくものなのか、民法に基づくものなのかは不明です。
http://www.tiken-web.com/menu/kasitanposekinin.html

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それでここの物件は買いでしょうか、パスでしょうか、
やっぱり独自路線のようなのでそっとしておきます。

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来春からでる新築物件は土地価格が安く仕入れたためリーズナブルな価格だそうです。
ババ抜きの負けは避けなさいとどこかのサイトでみかけました。
ここはどうなんでしょうか？

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>209
どんな回答をお望み？
自分で判断できないくらいなら賃貸か実家で暮らしてなよ

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ついにここも中古で売り始めましたねー。
投資目的だったのか、それとも賃貸目的だったのかな？この中古販売価格がこれからの販売価格の目安になりますね。

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投資目的なら大損？普通に考えたらあり得ないと思うけどな。

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中古はどんな間取りでいくらで出てますか？

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>>174と
>>176に書いてるよ。

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>>210
どんな回答ではなくてここはパスか買いかを聞きたいだけですよ。
あなたはここを検討しているんですよね。決めてにかけるには何ですか。

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じゃあ、残りをまとめてど～んと買ったら。

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買うわけないでしょうよ。

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一概には言えないと思うが、このマンションの顧客ターゲットって年収いくら位からだろうか？

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私の感覚では物件価格からみて800～1500万くらいじゃないですか？
それか、かなりの頭金を用意できた人か…
私には手が出ません。

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相模ナンバーのファミリーカーに高級車の値段つけても買わないと思うがいや、売れないとおもう。
けしてこちらの物件のことを仮想しているわけではありませんので勘違いしないでください。
もしもそんな車が売り出したらの話です。

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なんかすごく執拗な人が貼りついてますね。
以前大量削除されたのと同じ人でしょうか。

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３１階の中古（？）のお部屋、最初は4800万円だったのが、いつのまにやら4280万円になりましたね。C'aタイプだから、下層階の同じタイプの部屋の新築価格（２階の価格は存じ上げませんが）よりは安くなりますね。竣工後１年たたずに600万円ダウン。中古価格って、相当シビアなんですね。

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新築プレミアムが１割といわれてるので、その分の下落はみておかないとね。

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>>223
その物件の新築価格はいくらだったの？

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4820万。

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>>221
意味不明。自動車の検討版へ行ってください。大体、今どきナンバー気にしてる時点で視野がグローバルじゃない。典型的な日本人的発想。

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>>224
未入居なら新築とほぼ同じ価格でもおかしくない。
人気物件の未入居転売なら、さらに乗っけてくるわけだが。。。

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中古価格は売主次第のところもあるからね。

新築未入居がある現時点で売りに出そうってくらいだから
なにか急いで現金化したい事情でもあるんでしょう。

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このマンションってそんなに高いにかな？
売れ行きは、不況なのできびしいと思うが。
立地条件、デベ等考えても少し割高なのはしょうがないと思う。
相模大野、駅近物件は野村ぐらいしかもうでてこないだろう。
高いと言う場合は比較対象を出さないと議論にならないと思う。
ちなみに相模ナンバーでもいい車走ってるよ俺のまわりでは。

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相模大野の駅近にあんなマンションを建ててしまったことに疑問があるのかと。
また､それ相当の年収を稼いでる人が相模原にいるのか…高所得者が郊外が良しとしてる人が集まれば売れるかも。
要は相模大野のニーズにマッチしてない気がします。結果あんなに売れ残ってる。
頑張っちゃえば買えない価格ではないと思いますが、家ごときで苦しい生活は送りたくないです。

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素直にいいマンションだと思いますよ。
駅近でこれだけの敷地で、なおかつ住宅街立地なんてなかなか出ないです。

確かに買える人の数以上の戸数があるので残ってるのでしょうが、
地域No.1物件に対する需要はコンスタントにあると思います。
ペースは遅くても確実に売れていくんじゃないかと思いますが。

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ここって立地以外に魅力ってあるんでしょうか？
部屋自体は至って普通かと思いますが。

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間取りは普通だが、伊勢丹とラーメン次郎が近い。あ、もちろんそんな事で決めたわけじゃないよん　

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あんなに売れ残って…って、どれだけ売れ残ってるんですか？

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今、６割うまっていると聞きました。
残り４割だから、計算してみてください。

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ほぼ丸々16号向きのレジデンスと高額な物件が残ってる感じですかね。

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築一年まであとすこしで４０％も売れ残ってるんですかー？
転売できないな。完全に売り切れるまで何年かかるのだろうか。

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何かとケチをつけたい人はひがみなんですかね。
駐車場をぱっと見た限り高級外車がたくさんあったように思います。
車が全てじゃないですが何だかんだでお金持ちが集まってるんだろうなと思いました。
誰もが買えるマンションじゃないんだから、手の届かない人は橋本あたりのそれなりのマンションから選ぶしかないんじゃないの。

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魅力という話題が出ましたので．．．

建物の向きと階数にもよりますけど、視覚的な拡がりから感じる開放感はすごいですよ。
梁のない高い天井 → バルコニーガラス → 庭 → 低層住宅 → 丹沢稜線

空気が澄んだ日は東側の夜景が良いです。都心高層ビル群、東京タワー、横浜みなとみらい、東京湾方面といったかなり遠いところまで見えます。

それと私は管弦楽が好きなので、マランツのBlu-rayプレイヤー＋5.1chサラウンドシステムを大音量で使えるのは嬉しいです。

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タワーの乾式壁でそんなことやったら、
ウーファーの音が隣接住戸に響きまくって大迷惑だと思うけど。

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地下にシアターリビングがあるのですよ。

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本日、相模原市の政令市移行が決定しましたね。
戦後に誕生した市としては初の政令市だそうです。
南区相模大野7丁目

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今後に期待します

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ここのマンション、1回見に行きましたが設備がすごかった。
値段も値段なんで、なかなか手が出せないのですが、１年経過して中古になれば少し安価になるかな？そうしないと普通の人では手がだせない。

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そーゆーこと。世帯年収ではなく、一馬力で1000万はなきゃ。
マンションすばらしいけど、他でケチったらちょっと残念。

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