パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

そうすると、２００９年２月竣工と書いてあるのであと４カ月半で完売しなきゃ全部中古かい？
中古だとするとどんなデメリツトがあるか教えてちょうだい。
例えば、不具合が出た場合無償修理できないとか、金利がちがうとか
未入居とか新古とかいうみたいだけど要は売れ残りだから何でも呼び名はいいけど
デメリットが絶対あるはず？違いがわかりません。

例えば、法的に売主が瑕疵担保責任を課せられるのは新築のみ。すみふは値下げしないといわれているけど、さすがに１年を過ぎた完成在庫は値下げを始めたみたい。まだ、４ヶ月あるから、後は自分で勉強して、判断してくださいな。

189さん、実はデメリットは何もありません。
190さん、瑕疵担保はすみふが引渡から2年負うので同じですよね。知ったかぶりさんだぁ。
ここに中古と書いてる人はすみふの販売スピードが遅いことをちゃかすライバル会社の嫌がらせだから無視がいい。きっと反論もしてこない。話をすり替えてきますよ。
私はすみふ社員ではないデベの者ですが、つまらない煽動書き込み見て、思わず書いちゃいました。

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ちょっと言葉不足だったけど、新築の瑕疵担保責任は主要構造部分が１０年、それ以外は２年。中古は、売り主が業者の場合は２年。主要構造部分に対する１０年の瑕疵担保責任が中古には法的義務がないってことを言いたかったのですよ。

デベにしては無知だね。宅建免許それじゃ取れないよ。

191は２年って書いてるよ。新築と同じじゃないジャン。

盛り上がってきたじゃないか、ここは耐震構造らしいが免震構造とどちらが
優れた構造なのですか？
物件価格が高いから耐震なんですかね。

>197
どちらが優れているかは分からないけど、免震構造の方が建築費は高いですね。
ここと同じ住友不動産でも
http://www.ct-ariake.com/structure.html
こういう物件もあるみたいです。免震をうりにしているみたい。

免震だと、地震保険の割引が耐震等級３と同じ扱いだから、現時点では免震＞耐震という評価じゃないかな。

では何が価格にのっているんですか。利益でしょうか。

確かに品確法による瑕疵担保責任は新築の間しか適用されないことが多いが、
中古になっても引き渡しから２年間は売主が民法の瑕疵担保責任を負う義務がある。

引渡し日から２年については民法の規定じゃなくて、宅建業法の規定だよ。民法の規定に従うなら、瑕疵を発見した日から1年間に請求権を行使することが可能ってことになる。

これぐらいのこと勉強しとかないと、それこそ業者にだまされちゃうよ。一生に一度の買い物だからね。

>>202
そうでしたね、勘違いしていました。民法の規定だとエンドレスになってしまうので
それを逃れるために宅建法で引き渡しから最低２年としているのですね。
ちなみに私は不動産関係者ではなく、素人です。

実は民法の規定って疑問に思ってるんだけど、あれって本当にエンドレスなの。時効とかないのかな。マンションの取引には関係ないことだけど。

不動産について引き渡しから１０年という判例があるらしいけど、
これが宅建法に基づくものなのか、民法に基づくものなのかは不明です。
http://www.tiken-web.com/menu/kasitanposekinin.html

それでここの物件は買いでしょうか、パスでしょうか、
やっぱり独自路線のようなのでそっとしておきます。

来春からでる新築物件は土地価格が安く仕入れたためリーズナブルな価格だそうです。
ババ抜きの負けは避けなさいとどこかのサイトでみかけました。
ここはどうなんでしょうか？

>209
どんな回答をお望み？
自分で判断できないくらいなら賃貸か実家で暮らしてなよ

ついにここも中古で売り始めましたねー。
投資目的だったのか、それとも賃貸目的だったのかな？この中古販売価格がこれからの販売価格の目安になりますね。

投資目的なら大損？普通に考えたらあり得ないと思うけどな。

中古はどんな間取りでいくらで出てますか？

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>>174と
>>176に書いてるよ。

>>210
どんな回答ではなくてここはパスか買いかを聞きたいだけですよ。
あなたはここを検討しているんですよね。決めてにかけるには何ですか。

じゃあ、残りをまとめてど～んと買ったら。

買うわけないでしょうよ。

一概には言えないと思うが、このマンションの顧客ターゲットって年収いくら位からだろうか？

私の感覚では物件価格からみて800～1500万くらいじゃないですか？
それか、かなりの頭金を用意できた人か…
私には手が出ません。

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相模ナンバーのファミリーカーに高級車の値段つけても買わないと思うがいや、売れないとおもう。
けしてこちらの物件のことを仮想しているわけではありませんので勘違いしないでください。
もしもそんな車が売り出したらの話です。

なんかすごく執拗な人が貼りついてますね。
以前大量削除されたのと同じ人でしょうか。

３１階の中古（？）のお部屋、最初は4800万円だったのが、いつのまにやら4280万円になりましたね。C'aタイプだから、下層階の同じタイプの部屋の新築価格（２階の価格は存じ上げませんが）よりは安くなりますね。竣工後１年たたずに600万円ダウン。中古価格って、相当シビアなんですね。

新築プレミアムが１割といわれてるので、その分の下落はみておかないとね。

>>223
その物件の新築価格はいくらだったの？

4820万。

>>221
意味不明。自動車の検討版へ行ってください。大体、今どきナンバー気にしてる時点で視野がグローバルじゃない。典型的な日本人的発想。

>>224
未入居なら新築とほぼ同じ価格でもおかしくない。
人気物件の未入居転売なら、さらに乗っけてくるわけだが。。。

中古価格は売主次第のところもあるからね。

新築未入居がある現時点で売りに出そうってくらいだから
なにか急いで現金化したい事情でもあるんでしょう。

このマンションってそんなに高いにかな？
売れ行きは、不況なのできびしいと思うが。
立地条件、デベ等考えても少し割高なのはしょうがないと思う。
相模大野、駅近物件は野村ぐらいしかもうでてこないだろう。
高いと言う場合は比較対象を出さないと議論にならないと思う。
ちなみに相模ナンバーでもいい車走ってるよ俺のまわりでは。

相模大野の駅近にあんなマンションを建ててしまったことに疑問があるのかと。
また､それ相当の年収を稼いでる人が相模原にいるのか…高所得者が郊外が良しとしてる人が集まれば売れるかも。
要は相模大野のニーズにマッチしてない気がします。結果あんなに売れ残ってる。
頑張っちゃえば買えない価格ではないと思いますが、家ごときで苦しい生活は送りたくないです。

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素直にいいマンションだと思いますよ。
駅近でこれだけの敷地で、なおかつ住宅街立地なんてなかなか出ないです。

確かに買える人の数以上の戸数があるので残ってるのでしょうが、
地域No.1物件に対する需要はコンスタントにあると思います。
ペースは遅くても確実に売れていくんじゃないかと思いますが。

ここって立地以外に魅力ってあるんでしょうか？
部屋自体は至って普通かと思いますが。

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間取りは普通だが、伊勢丹とラーメン次郎が近い。あ、もちろんそんな事で決めたわけじゃないよん　

あんなに売れ残って…って、どれだけ売れ残ってるんですか？

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今、６割うまっていると聞きました。
残り４割だから、計算してみてください。

ほぼ丸々16号向きのレジデンスと高額な物件が残ってる感じですかね。

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築一年まであとすこしで４０％も売れ残ってるんですかー？
転売できないな。完全に売り切れるまで何年かかるのだろうか。

何かとケチをつけたい人はひがみなんですかね。
駐車場をぱっと見た限り高級外車がたくさんあったように思います。
車が全てじゃないですが何だかんだでお金持ちが集まってるんだろうなと思いました。
誰もが買えるマンションじゃないんだから、手の届かない人は橋本あたりのそれなりのマンションから選ぶしかないんじゃないの。

魅力という話題が出ましたので．．．

建物の向きと階数にもよりますけど、視覚的な拡がりから感じる開放感はすごいですよ。
梁のない高い天井 → バルコニーガラス → 庭 → 低層住宅 → 丹沢稜線

空気が澄んだ日は東側の夜景が良いです。都心高層ビル群、東京タワー、横浜みなとみらい、東京湾方面といったかなり遠いところまで見えます。

それと私は管弦楽が好きなので、マランツのBlu-rayプレイヤー＋5.1chサラウンドシステムを大音量で使えるのは嬉しいです。

タワーの乾式壁でそんなことやったら、
ウーファーの音が隣接住戸に響きまくって大迷惑だと思うけど。

地下にシアターリビングがあるのですよ。

本日、相模原市の政令市移行が決定しましたね。
戦後に誕生した市としては初の政令市だそうです。
南区相模大野7丁目

今後に期待します

ここのマンション、1回見に行きましたが設備がすごかった。
値段も値段なんで、なかなか手が出せないのですが、１年経過して中古になれば少し安価になるかな？そうしないと普通の人では手がだせない。

そーゆーこと。世帯年収ではなく、一馬力で1000万はなきゃ。
マンションすばらしいけど、他でケチったらちょっと残念。

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一階のテナントは全部埋まったんでしょうか？

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あそこに店なんか出すか？マンション住人対象でないと採算取れないでしょ。
住人もいないんだから中古マンション販売店とかが１６号も近いしいいかも。

店舗は、保育園、内科、歯医者、薬局で埋まってますが…

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失礼しました。埋まっていましたか、あとは肝心の上を埋めるだけですね。
営業さん張り切ってどうぞ、売り切ってでしたね。

北口のライオンズなんかは店舗がいまだに入ってない所があるくらいだから、ここは良かったですね。
それより１６号向かいのクリニックモールは人入りますかね。

ライオンズは住民入居率どうでしょうか。こちらとどっちが人気あるのでしょうか。

↑またいちいち焚き付けるような話題を…

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どうゆうことでしょうか。聞いてはいけない禁句でした？
禁句があれば書いてください例えば入居率、値引き、安い、完売
など以後注意します。

31階で中古物件出てますね・・・。
70㎡強で4000万円台前半です。定価より15％くらい安いかな？
住友の在庫減らしの一手じゃないですよね？！

>>262さんって>>253、>>258、>>260さんなんかと同じ人なんでしょうかね。
それとも複数いるのかな。

このマンションといったい何があった方なのかすごく興味あります。

何かトラブルでもあったとか？ライバル物件の方とか？買えなくて悔しい方とか？
単に荒れるのが面白い愉快犯？

検討板だけど検討してる方じゃないみたいですね。

こちらのマンションとは何のトラブルもありません。
あなたは検討されている方ですか。
もう興味なくなったのでこちらにはこないでしょう。
スレは沈む可能性大ですね。営業かもよ

肯定派・否定派ともに色々なご意見がありますね。それだけ、注目されている物件なのでしょう。私も、JR相模原や橋本、新百合ヶ丘、向ヶ丘遊園の物件等、週末になるとあちらこちらを回っており、正直疲れてきました。それぞれの物件ごとに良い点・悪い点があり、本当に悩ましいところです。さて、本題に入ります。こちらは物件価格自体はかなり高いのは皆さんご存じの通りです。しかし一方で、駐車場代や管理費それから修繕積立金（当初5年だけでなく、10年・20年経過後の支払金額の上がり具合）等を勘案しますと、他の物件と比べ月額支払う金額はそれほど変わらないのではないか、などと考えています。やはり、住宅ローン以外の諸経費は、総戸数が多い方が有利なのでしょうか？それとも、私の認識は間違っていますか？

そもそもただ戸数が多いほうが有利か不利かなんて前提が曖昧すぎて答えようが無いのですが、
支払の有利･不利が知りたければ他の支払い関係専門のスレのほうがいい答えが出ると思いますが。
あとは実際に検討物件と単純に支払金額を比較すれば良いんじゃないですか？

最後に一言、当初の借入が多い（物件価格が高い）のは今後不利益です。
デフレで土地、物件価格が落ちてくるのに借入元本が多いことの不利わかりますよね。
給料が上がらないのにまたは下がる場合支払い比率が単に増加するんですから。
相場とご自分の将来をよくお考えください。

>>268
このまま住友不動産が値下げもせず売り続けた場合、万が一中古で売らなければならない
といった状態の時に窮地に陥るでしょうね。

実際、３１階の３ＬＤＫが４２８０万円で中古未入居で売りに出てますが、なかなか買い手がつかないようですね。
定価を知ってる身とすると、仲介手数料が乗ってもお買い得に感じます。

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新築見入居で不動産屋がこの値付けをしたと言う事は、売却する場合の実際の価格は購入金額に対して相当下回ってしまうと言う事ですね。やはり不動産はその土地の坪単価に対して割高か割安かが正解に反映されるんですね。私はこのマンション自体は好きですけど。

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まだ竣工して半年強で売りに出してる時点で、足下見られますからね。
売主は、転売目的なのか、それとも破綻者なのかですよね。
どちらにしても、実態より安く売りに出ていると思います。
プラザシティーやロビーシティーの中古価格を考えると、安いと思います。(北口と南口の違いがありますが…)
お金に余裕があるなら、買いたいです。

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>>272
問題は新築を買う場合に得られる控除や瑕疵担保が、中古だと得られないということなのかな
それでこれだけの値引きしてもなかなか売れない
これが新築が既に完売している状態だったらあまり問われないのだけど

値付けは売主の勝手ですが、時価だとしたら下げなければ売り切れないよ。
いいときばっか、値上げしてさ、潔く下げりゃいいのに。
そうすればさらにデフレは加速する。
　下げてまで売りたかないんだろうが、部屋痛んでるぞかなり。
必然的に下げざる負えないとおもうけな。または、補修交換だな。
どちらにしろ厳しい物件になったもんだ

すみふにとっては、厳しい事無いと感じますが…
大手５社は、業績悪くないです。すみふは、業績が良すぎる位なので、供給を絞っている今、早く売れてしまい社員が余ってしまうより、緩やかに売れれば十分なんだと思います。
掃除を定期的に行い、補修してれば問題ないですからね。


相模大野駅は、西口の再開発が終わらないと、価格とのミスマッチが埋らないから、直ぐには売れないでしょうが…
野村のタワーマンションができる頃でも、まだ売ってるんでしょうね。

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＞すみふは、業績が良すぎる位なので

ソースは？

確かに住友不動産は売れ残っても値下げをしないで放置売りする方針ですから
減損しないので、決算上はいい数字のことが多いですね。
地所は最近値下げを開始して在庫をクリアランスしようとしてるので
決算はあまり思わしくなかったようですけど。

>２７６
普通に数日前の一般紙で出てますが…

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デベロッパの決算に問題があるかもですね。
在庫は、破綻すれば負債だが、売れるまでは計上されず、売れれば業績に反映。

在庫が多い、すみふさんは、在庫を負債として見たら、業績どうなるんでしょうね。

何だかすれ違いですんまそ

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よっぽど高粗利物件が多いか殿様商売なのか。
販売したマンションが完売しないのに手を打たないとは
がまん強いかプライドがじゃまなのか将来は厳しいことだけは
わかりました。
ぜひ貫いて存続してください。

業績良すぎるって？（笑
今時新聞内容をそのまま額面通り受け取るところが凄いね。
実損失を先延ばしにしているだけじゃん。
おまけに有利子負債が他の大手デベと異なりとてつもない額になってるし。

ここに限らずすみふは竣工後一年近くの物件わんさか。どれもすぐ中古扱いだよ。

住友の経営方針が嫌いなら買わなきゃいいだけでない？
281みたいにむきにならんでもいいっしょ。
ただ難癖つけたいんでしょうが。
ちなみに株価は他の大手デベよりいいですね。
有利子負債とか在庫とかいろいろ有るけどそれを踏まえての結果なのでは？

↑皆さん買わないということは経営方針が案マッチなのでしょうね。
事情があって売りに出したい入居済みの人はどうなっちゃうのでしょうね。
新築時より値上げしてプレミア付でだしてみるとか？

　すんごいどうでもいいことかもしれませんが、このマンション近くのユニディという
ホームセンターは凄くいいホームセンターですよ。私は趣味でベランダ菜園をやるんですけど
ここの黒土・腐葉土・赤玉土・野菜の苗はそんなに高くないのに凄く質がいい！！店員さんの
知識も凄くて、とても頼れるホームセンターです。なんかそこだけでもこのマンションがうらやましいｗ

＞281
＞どれもすぐ中古扱いだよ。

1年以内だろうと一度でも人が住めば中古。

1年以上でも一度も人が住んでなければ未入居。

1年経ったら即中古なんて無知披露。

未入居だなんて思わないよ売れ残りだろ。
中古より悪いイメージがします。不人気物件ともとれませんか。
人気があれば高くてもうれるんでしょ？

なんで中古より悪いイメージがしるか教えて下さい。