物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外(地番)、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1(タワー)2(レジデンス)(住居表示) |
交通 |
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分 横浜線 「町田」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
718戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークスクエア相模大野 タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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169
匿名さん 2009/10/17 04:42:54
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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170
検討中 2009/10/17 07:33:20
店舗の保育園やクリックの評判はどうなんでしょうか?
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171
匿名さん 2009/10/17 10:05:39
どうしてマンションは市場価格にみあった適正な価格で買おうとするとたたかれて、
高値で買うことが美徳みたいに思われるんでしょうか?
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172
匿名さん 2009/10/17 10:15:37
高値で買ってくれないと困る人が書き込んでるからでしょ。消費者目線なら良いものをより安くというのが普通のはず。
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173
匿名さん 2009/10/17 12:18:31
そうかな。
最近頻繁に書き込んでいるのって、欲しいのに金額的に手が届かなくて
なんとか値引き販売にもっていきたい人達のように見えてます。
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174
マンション住民さん 2009/10/17 12:59:26
ここのタワー31階、3LDKが4800万という「すみふ」さんのチラシが入ってたのですが、
最初から、その値段だったのでしょうか?
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175
匿名さん 2009/10/17 13:10:04
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176
匿名さん 2009/10/17 13:13:39
今朝そのチラシ見ました。東急リバブルさんかなにかだったように思いますが。(うろ覚えですみません)
価格表見てみたら4820万円のお部屋。
仲介手数料は別に必要ですとか新築の優遇税制は受けられませんとか別注にあって
家族とそれなら新築の方がいいよねと話したところでした。
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177
匿名さん 2009/10/17 13:35:11
>>158
新百合で値引きって駅から遠い物件だけでしょ。
小杉は値引きしたという話を聞いたことないし、
大規模タワーもあるから戸数の問題でもないのでは。
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178
物件比較中さん 2009/10/17 13:58:25
>>162
>高いなりの満足感(優越感?)、安いなりの満足感(妥協)が必要と言いたい。
ありきたりの情報でなく物件例でお願いします。
>>177
新百合は駅近の物件でも相当値引いてましたよ。
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179
匿名さん 2009/10/17 14:54:04
>>178
駅近って徒歩何分くらいのことを指していますか?
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180
匿名さん 2009/10/17 15:13:39
新百合で表立って値引きしてたのは駅徒歩11分のアスティアかな。あれは、全くの新興デベが王禅寺ブランドを勘違いしての高値設定だったし、百合ヶ丘物件。
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181
匿名さん 2009/10/17 15:22:24
>>180
数年前なら、駅から10分以内だけど微妙な立地のマンションも値引きしてましたね。
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182
匿名さん 2009/10/17 16:00:38
10分以内で、数年前というとランドールかな。あそこは再販業者に転売だったよね。
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183
匿名さん 2009/10/17 16:14:24
新百合でも駅徒歩10分以内の大規模物件は、ノブレス完売、プライムも完売間近ですから
(少なくとも表向きは)値引きなしでも売れたということになりますよね。
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184
匿名さん 2009/10/17 20:10:33
新築優遇できないならすでに中古物件なのか。車でも型落ちは安く売るしかないからな、悲しい現実。
買いたくても高くて買えないというより、ここにあんな出せるかだろ。
ここだけいまだバブル状態なのか。
時代遅れだ
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185
匿名さん 2009/10/17 23:30:48
仲介手数料ってあるから、ちらしの件は転売でしょ。一度入居してしまうと、扱いは中古。新築未入居が大量にある中で、苦戦するでしょう。
まあ、新築未入居物件も、あと少しで中古物件扱いになっちゃうけどね。
もう少し勉強してから投稿しようね。
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186
匿名さん 2009/10/18 00:00:46
高ければ買わなければいいだけの事。出せる物件探してください。
で、適正価格って誰が決めているんでしょうか?
そういえばシンガポールでバブルってるみたいですね。
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187
匿名さん 2009/10/18 03:44:26
適正価格は購入者だよ。売れちゃった戸数はその人の適正価格なんでしょう。
余り物件は適正価格ではないってことだねちなみにここは日本だよ。
185さんあと何が月で保障受けられない中古になるか教えてちょうだい。
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188
匿名さん 2009/10/18 04:42:16
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189
匿名さん 2009/10/18 08:19:40
そうすると、2009年2月竣工と書いてあるのであと4カ月半で完売しなきゃ全部中古かい?
中古だとするとどんなデメリツトがあるか教えてちょうだい。
例えば、不具合が出た場合無償修理できないとか、金利がちがうとか
未入居とか新古とかいうみたいだけど要は売れ残りだから何でも呼び名はいいけど
デメリットが絶対あるはず?違いがわかりません。
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190
匿名さん 2009/10/18 08:42:19
例えば、法的に売主が瑕疵担保責任を課せられるのは新築のみ。すみふは値下げしないといわれているけど、さすがに1年を過ぎた完成在庫は値下げを始めたみたい。まだ、4ヶ月あるから、後は自分で勉強して、判断してくださいな。
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191
匿名さん 2009/10/18 09:30:27
189さん、実はデメリットは何もありません。
190さん、瑕疵担保はすみふが引渡から2年負うので同じですよね。知ったかぶりさんだぁ。
ここに中古と書いてる人はすみふの販売スピードが遅いことをちゃかすライバル会社の嫌がらせだから無視がいい。きっと反論もしてこない。話をすり替えてきますよ。
私はすみふ社員ではないデベの者ですが、つまらない煽動書き込み見て、思わず書いちゃいました。
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192
匿名さん 2009/10/18 10:03:12
ちょっと言葉不足だったけど、新築の瑕疵担保責任は主要構造部分が10年、それ以外は2年。中古は、売り主が業者の場合は2年。主要構造部分に対する10年の瑕疵担保責任が中古には法的義務がないってことを言いたかったのですよ。
デベにしては無知だね。宅建免許それじゃ取れないよ。
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196
匿名さん 2009/10/18 10:53:16
191は2年って書いてるよ。新築と同じじゃないジャン。
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197
匿名さん 2009/10/18 11:03:22
盛り上がってきたじゃないか、ここは耐震構造らしいが免震構造とどちらが
優れた構造なのですか?
物件価格が高いから耐震なんですかね。
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198
購入検討中さん 2009/10/18 11:09:29
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199
匿名さん 2009/10/18 11:13:25
免震だと、地震保険の割引が耐震等級3と同じ扱いだから、現時点では免震>耐震という評価じゃないかな。
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200
匿名さん 2009/10/18 11:53:25
では何が価格にのっているんですか。利益でしょうか。
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201
匿名さん 2009/10/18 12:51:45
確かに品確法による瑕疵担保責任は新築の間しか適用されないことが多いが、
中古になっても引き渡しから2年間は売主が民法の瑕疵担保責任を負う義務がある。
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202
匿名さん 2009/10/18 13:03:10
引渡し日から2年については民法の規定じゃなくて、宅建業法の規定だよ。民法の規定に従うなら、瑕疵を発見した日から1年間に請求権を行使することが可能ってことになる。
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204
匿名さん 2009/10/18 14:05:52
これぐらいのこと勉強しとかないと、それこそ業者にだまされちゃうよ。一生に一度の買い物だからね。
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205
匿名さん 2009/10/18 14:10:49
>>202
そうでしたね、勘違いしていました。民法の規定だとエンドレスになってしまうので
それを逃れるために宅建法で引き渡しから最低2年としているのですね。
ちなみに私は不動産関係者ではなく、素人です。
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206
匿名さん 2009/10/18 14:17:38
実は民法の規定って疑問に思ってるんだけど、あれって本当にエンドレスなの。時効とかないのかな。マンションの取引には関係ないことだけど。
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207
匿名さん 2009/10/18 14:28:28
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208
匿名さん 2009/10/19 12:01:21
それでここの物件は買いでしょうか、パスでしょうか、
やっぱり独自路線のようなのでそっとしておきます。
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209
匿名さん 2009/10/19 12:15:54
来春からでる新築物件は土地価格が安く仕入れたためリーズナブルな価格だそうです。
ババ抜きの負けは避けなさいとどこかのサイトでみかけました。
ここはどうなんでしょうか?
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210
物件比較中さん 2009/10/19 13:53:02
>209
どんな回答をお望み?
自分で判断できないくらいなら賃貸か実家で暮らしてなよ
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211
物件比較中さん 2009/10/19 15:19:09
ついにここも中古で売り始めましたねー。
投資目的だったのか、それとも賃貸目的だったのかな?この中古販売価格がこれからの販売価格の目安になりますね。
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212
匿名さん 2009/10/19 15:25:05
投資目的なら大損?普通に考えたらあり得ないと思うけどな。
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214
匿名 2009/10/19 23:26:48
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215
匿名さん 2009/10/20 01:53:28
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216
匿名さん 2009/10/20 13:20:47
>>210
どんな回答ではなくてここはパスか買いかを聞きたいだけですよ。
あなたはここを検討しているんですよね。決めてにかけるには何ですか。
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217
匿名さん 2009/10/20 13:24:43
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218
匿名さん 2009/10/20 14:04:15
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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