横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークスクエア相模大野タワー&レジデンス【3】」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-08-23 23:57:53

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外(地番)
     神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1(タワー)2(レジデンス)(住居表示)
交通:小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主:住友不動産
施工会社:西松建設
管理会社:住友不動産建物サービス



こちらは過去スレです。
パークスクエア相模大野 タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-07-28 23:37:00

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パークスクエア相模大野 タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 169 匿名さん 2009/10/17 04:42:54

    ここは検討板だよ。

  2. 170 検討中 2009/10/17 07:33:20

    店舗の保育園やクリックの評判はどうなんでしょうか?

  3. 171 匿名さん 2009/10/17 10:05:39

    どうしてマンションは市場価格にみあった適正な価格で買おうとするとたたかれて、
    高値で買うことが美徳みたいに思われるんでしょうか?

  4. 172 匿名さん 2009/10/17 10:15:37

    高値で買ってくれないと困る人が書き込んでるからでしょ。消費者目線なら良いものをより安くというのが普通のはず。

  5. 173 匿名さん 2009/10/17 12:18:31

    そうかな。
    最近頻繁に書き込んでいるのって、欲しいのに金額的に手が届かなくて
    なんとか値引き販売にもっていきたい人達のように見えてます。

  6. 174 マンション住民さん 2009/10/17 12:59:26

    ここのタワー31階、3LDKが4800万という「すみふ」さんのチラシが入ってたのですが、
    最初から、その値段だったのでしょうか?

  7. 175 匿名さん 2009/10/17 13:10:04

    もしかして値引きがはじまってるとか?

  8. 176 匿名さん 2009/10/17 13:13:39

    今朝そのチラシ見ました。東急リバブルさんかなにかだったように思いますが。(うろ覚えですみません)

    価格表見てみたら4820万円のお部屋。
    仲介手数料は別に必要ですとか新築の優遇税制は受けられませんとか別注にあって
    家族とそれなら新築の方がいいよねと話したところでした。

  9. 177 匿名さん 2009/10/17 13:35:11

    >>158
    新百合で値引きって駅から遠い物件だけでしょ。
    小杉は値引きしたという話を聞いたことないし、
    大規模タワーもあるから戸数の問題でもないのでは。

  10. 178 物件比較中さん 2009/10/17 13:58:25

    >>162
    >高いなりの満足感(優越感?)、安いなりの満足感(妥協)が必要と言いたい。

    ありきたりの情報でなく物件例でお願いします。

    >>177
    新百合は駅近の物件でも相当値引いてましたよ。

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  12. 179 匿名さん 2009/10/17 14:54:04

    >>178
    駅近って徒歩何分くらいのことを指していますか?

  13. 180 匿名さん 2009/10/17 15:13:39

    新百合で表立って値引きしてたのは駅徒歩11分のアスティアかな。あれは、全くの新興デベが王禅寺ブランドを勘違いしての高値設定だったし、百合ヶ丘物件。

  14. 181 匿名さん 2009/10/17 15:22:24

    >>180
    数年前なら、駅から10分以内だけど微妙な立地のマンションも値引きしてましたね。

  15. 182 匿名さん 2009/10/17 16:00:38

    10分以内で、数年前というとランドールかな。あそこは再販業者に転売だったよね。

  16. 183 匿名さん 2009/10/17 16:14:24

    新百合でも駅徒歩10分以内の大規模物件は、ノブレス完売、プライムも完売間近ですから
    (少なくとも表向きは)値引きなしでも売れたということになりますよね。

  17. 184 匿名さん 2009/10/17 20:10:33

    新築優遇できないならすでに中古物件なのか。車でも型落ちは安く売るしかないからな、悲しい現実。
    買いたくても高くて買えないというより、ここにあんな出せるかだろ。
    ここだけいまだバブル状態なのか。
    時代遅れだ

  18. 185 匿名さん 2009/10/17 23:30:48

    仲介手数料ってあるから、ちらしの件は転売でしょ。一度入居してしまうと、扱いは中古。新築未入居が大量にある中で、苦戦するでしょう。

    まあ、新築未入居物件も、あと少しで中古物件扱いになっちゃうけどね。

    もう少し勉強してから投稿しようね。

  19. 186 匿名さん 2009/10/18 00:00:46

    高ければ買わなければいいだけの事。出せる物件探してください。
    で、適正価格って誰が決めているんでしょうか?
    そういえばシンガポールでバブルってるみたいですね。

  20. 187 匿名さん 2009/10/18 03:44:26

    適正価格は購入者だよ。売れちゃった戸数はその人の適正価格なんでしょう。
    余り物件は適正価格ではないってことだねちなみにここは日本だよ。

    185さんあと何が月で保障受けられない中古になるか教えてちょうだい。

  21. 188 匿名さん 2009/10/18 04:42:16

    未入居かつ竣工後1年未満が新築の条件。

  22. 189 匿名さん 2009/10/18 08:19:40

    そうすると、2009年2月竣工と書いてあるのであと4カ月半で完売しなきゃ全部中古かい?
    中古だとするとどんなデメリツトがあるか教えてちょうだい。
    例えば、不具合が出た場合無償修理できないとか、金利がちがうとか
    未入居とか新古とかいうみたいだけど要は売れ残りだから何でも呼び名はいいけど
    デメリットが絶対あるはず?違いがわかりません。

  23. 190 匿名さん 2009/10/18 08:42:19

    例えば、法的に売主が瑕疵担保責任を課せられるのは新築のみ。すみふは値下げしないといわれているけど、さすがに1年を過ぎた完成在庫は値下げを始めたみたい。まだ、4ヶ月あるから、後は自分で勉強して、判断してくださいな。

  24. 191 匿名さん 2009/10/18 09:30:27

    189さん、実はデメリットは何もありません。
    190さん、瑕疵担保はすみふが引渡から2年負うので同じですよね。知ったかぶりさんだぁ。
    ここに中古と書いてる人はすみふの販売スピードが遅いことをちゃかすライバル会社の嫌がらせだから無視がいい。きっと反論もしてこない。話をすり替えてきますよ。
    私はすみふ社員ではないデベの者ですが、つまらない煽動書き込み見て、思わず書いちゃいました。

  25. 192 匿名さん 2009/10/18 10:03:12

    ちょっと言葉不足だったけど、新築の瑕疵担保責任は主要構造部分が10年、それ以外は2年。中古は、売り主が業者の場合は2年。主要構造部分に対する10年の瑕疵担保責任が中古には法的義務がないってことを言いたかったのですよ。

    デベにしては無知だね。宅建免許それじゃ取れないよ。

  26. 196 匿名さん 2009/10/18 10:53:16

    191は2年って書いてるよ。新築と同じじゃないジャン。

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  28. 197 匿名さん 2009/10/18 11:03:22

    盛り上がってきたじゃないか、ここは耐震構造らしいが免震構造とどちらが
    優れた構造なのですか?
    物件価格が高いから耐震なんですかね。

  29. 198 購入検討中さん 2009/10/18 11:09:29

    >197
    どちらが優れているかは分からないけど、免震構造の方が建築費は高いですね。
    ここと同じ住友不動産でも
    http://www.ct-ariake.com/structure.html
    こういう物件もあるみたいです。免震をうりにしているみたい。

  30. 199 匿名さん 2009/10/18 11:13:25

    免震だと、地震保険の割引が耐震等級3と同じ扱いだから、現時点では免震>耐震という評価じゃないかな。

  31. 200 匿名さん 2009/10/18 11:53:25

    では何が価格にのっているんですか。利益でしょうか。

  32. 201 匿名さん 2009/10/18 12:51:45

    確かに品確法による瑕疵担保責任は新築の間しか適用されないことが多いが、
    中古になっても引き渡しから2年間は売主が民法の瑕疵担保責任を負う義務がある。

  33. 202 匿名さん 2009/10/18 13:03:10

    引渡し日から2年については民法の規定じゃなくて、宅建業法の規定だよ。民法の規定に従うなら、瑕疵を発見した日から1年間に請求権を行使することが可能ってことになる。

  34. 204 匿名さん 2009/10/18 14:05:52

    これぐらいのこと勉強しとかないと、それこそ業者にだまされちゃうよ。一生に一度の買い物だからね。

  35. 205 匿名さん 2009/10/18 14:10:49

    >>202
    そうでしたね、勘違いしていました。民法の規定だとエンドレスになってしまうので
    それを逃れるために宅建法で引き渡しから最低2年としているのですね。
    ちなみに私は不動産関係者ではなく、素人です。

  36. 206 匿名さん 2009/10/18 14:17:38

    実は民法の規定って疑問に思ってるんだけど、あれって本当にエンドレスなの。時効とかないのかな。マンションの取引には関係ないことだけど。

  37. 207 匿名さん 2009/10/18 14:28:28

    不動産について引き渡しから10年という判例があるらしいけど、
    これが宅建法に基づくものなのか、民法に基づくものなのかは不明です。
    http://www.tiken-web.com/menu/kasitanposekinin.html

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  39. 208 匿名さん 2009/10/19 12:01:21

    それでここの物件は買いでしょうか、パスでしょうか、
    やっぱり独自路線のようなのでそっとしておきます。

  40. 209 匿名さん 2009/10/19 12:15:54

    来春からでる新築物件は土地価格が安く仕入れたためリーズナブルな価格だそうです。
    ババ抜きの負けは避けなさいとどこかのサイトでみかけました。
    ここはどうなんでしょうか?

  41. 210 物件比較中さん 2009/10/19 13:53:02

    >209
    どんな回答をお望み?
    自分で判断できないくらいなら賃貸か実家で暮らしてなよ

  42. 211 物件比較中さん 2009/10/19 15:19:09

    ついにここも中古で売り始めましたねー。
    投資目的だったのか、それとも賃貸目的だったのかな?この中古販売価格がこれからの販売価格の目安になりますね。

  43. 212 匿名さん 2009/10/19 15:25:05

    投資目的なら大損?普通に考えたらあり得ないと思うけどな。

  44. 214 匿名 2009/10/19 23:26:48

    中古はどんな間取りでいくらで出てますか?

  45. 215 匿名さん 2009/10/20 01:53:28

    >>174
    >>176に書いてるよ。

  46. 216 匿名さん 2009/10/20 13:20:47

    >>210
    どんな回答ではなくてここはパスか買いかを聞きたいだけですよ。
    あなたはここを検討しているんですよね。決めてにかけるには何ですか。

  47. 217 匿名さん 2009/10/20 13:24:43

    じゃあ、残りをまとめてど~んと買ったら。

  48. 218 匿名さん 2009/10/20 14:04:15

    買うわけないでしょうよ。

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