パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

でも値下げならこっそりやるか、そうでなければババーンと価格改定！って謳うかどっちかだと思うけど
ごく普通にHPに載せてるのがちょっと不思議ですね。
今まで売り出してなかった条件の劣る部屋なんでしょうか？

MRに行った方の価格情報お待ちしてます。

普通に載せてるのは、それがあたかも最初からの値段であると見せかけて、実は値下げした事を伏せるため。

HPの間取りを見て思ったのですが、いよいよ国道16号側の部屋の販売を開始するんじゃないでしょうか？自走式駐車場に隣接した条件だと、これくらいの価格設定になるでしょうね。

平米数を見ると322さんのおっしゃる通り16号側の物件ですね。16号に面していない所と比較すると300万円くらいやすい印象です。値段一緒だと勝手に思ってましたが、売れ行きを見て分けたのでしょうか？

スミフ物件がいつも価格未定として小分けに販売するのはこの為ね。これじゃあ先に購入した人も文句言えないよね。

16号側は人気ないでしょうから同じ価格じゃ売れないだろうとは思ってました。
HPトップもレジデンスの写真になったし、先日のチラシもレジデンスの間取りしか載ってなかったし
いよいよタワーからレジデンスに軸足移してきた感じなのかなあ。

以前入手した価格表から２ＬＤＫの間取りで４１８０万円がありますが…
↑の下げ期待の方々は、モデルルームで確認してきてください。

どれも１６号に近いレジデンスのものですね。

やっぱり余りすぎてたか。売り切るにはどんだけかけるつもりなんだろうか。

16号向きの低層だったら、少なくともあと200万位下げないと魅力は感じられないね。

三連休で見てきました。

見たい部屋を自由に見れるシステムではないということで、少し引きました。
（１日に２つ、３つ見るのはお断りしますと言われてしまいました。）
それは営業方針だそうです。
購入に関しては、見せた物件に関して購入するよう、先先と誘導される印象でした。

その辺の営業方針を差し引けば、タワーの眺望は想像以上でした。

辛口部分をあえて書きますと、

・内装面のグレード（ふつう）
・室内にでっぱっている梁（じゃま）
・ウォークインの面積（今の家より狭い…）

プラス面は眺望と管理面で、付加価値はあると思います。


横断幕がかかっているあたりの物件も少しずつ外して販売していっているようです。
販売価格表はもらってきたので、今日の資料からUPします。

３２F　７０２０（角住居）
１７F　５９８０（角住居）２０Fから１７Fまでは、ここしか残戸数なし
１６F　６１７０（角住居）１６Fではこの部屋しか残ってない
１４F　４８５０（３LDK）、３８３０（２LDK）

現在販売している範囲の残戸数は３０ちょっと。
２１Fと２２Fにこれから販売する未公開が集中しています。
ここが幕が掛かっている範囲です。希望があれば販売するそうです。

という感じです。

あいかわらず高値付けている印象です。公開ありがとうございます参考になりました。
わたしも暇ができれば見学してＵＰしたいと思います。全部見てみようかな。

購入検討中さん。ありがとうございました。自分で見に行けば分かることなのですが、
とてもわかりやすく知らせてくれて参考になりました。ありがとうございました。

#340です。参考になりましたようで幸いです。
私は検討からいったん撤退することにしました。

理由は複合的ですが、
タイミング決定に余裕がなくて自分にはこういう状況は合わないと判断したからです。


※家族がここは営業さんも見ているだろうから…というのですが、皆さんの参考に。


１．見学は1日1部屋という原則

２．買う意思のない部屋は内覧させないのが原則


という営業方針があります。
流通物件に慣れていて自由に見たい私は目が点になりました。
実際、最高階の部屋を見たいとお願いしたのですが、丁重に断られました。
エレベーターで昇っただけです。

後は、まだ見てもない部屋を買うか買わないかということを検討するために
キャッシュフローを見直すことになって、今まで経験したことがない状況に
頭が混乱してしまいました。

私は不動産が好きなので、ローン査定を通すために営業さんに奔走していただくような
20代のころから、「どうぞ勉強していってください、今は買えなくてもいつかは」と
気持ちよく言われて、億レベルのマンションから邸宅まで案内していただいてます。
仕様の違いであるとか、贅を尽くすということは、場数を踏まないと分かりません。
おかげさまで、ずいぶん勉強させていただきました。

ある程度勉強した人なら、当然、物件を投資面から見ると思うので、周辺物件だとか
施工担当物件の値下がりチャートを作って見せてもらうくらいあってもいいのかなと。
（例えばです）

「お客さんに勉強していただこう、いまは無理でもいつかは」
不動産のプロならそういう気持ちを持っていただきたいなぁと思いました。

あまり売り急いでないような印象をうけますね。

> ２．買う意思のない部屋は内覧させないのが原則

これって普通じゃないの？

買ってやらないぞそんな対応なら。買ってしまった住人にも失礼ですよ人気ない物件みたいで。