【地下鉄・日吉本町】グランノエル日吉本町【徒歩５分】

この物件どうなっちゃってるんだ？

他の物件を購入したのですがこの物件は非常に興味があり、久しぶりにここをのぞいてみたのですが、いろいろと問題があるようでちょっと残念です。立地条件は非常に良いと思いますが、価格と中身が納得できずやめました。

ノエルやばいんですか？

ノエルのＹａｈｏｏ掲示板に書き込みが。

決算遅延しているらしいですね

今日通ったらすでに入居されてる方がいるみたいですね。

入居予定が10月中旬だったので、
購入された方は入居が始まってる頃ですね。
でもまだ20戸も残っている状況で倒れられると、
先に入った人達は大変そう。

破産したようです。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081030/5c2bhf/140120...

タイヘンだぜ、これって。

どーしよ

検討していただけに残念。

ノエル逝ったぁああ

以前に、購入したもののキャンセルをしたものです。
新聞で今朝、みました・・・。
やっぱり・・・というのと、即、キャンセルしてよかったという思いです。

泥舟に乗らなくてよかったね。

>購入したもののキャンセルをしたものです。

購入って事は、お金を払ったんですよね？
それでもキャンセルできたんですか？

ここってゼネも逝ったんじゃなかったっけ？
ゼネもデベもとなった今
購入入居には相当覚悟いるなあ。

狙ってた物件なのに・・・

この先、修繕もままならないでしょう。
買った人はどうするんだろう。

修繕は管理組合がするので建物が完成しているのであれば、逝ってしまっても問題ないのではないでしょうか。

計画的な修繕と日常修繕については組合で実施となるのでしょうが、売主のアフターサービスがまったくないと言う事になりますよね・・・。
てことは、すべてを組合で補修しなくてはならなくなり、今後の修積金が心配されますね。

管理会社は、当初とかわらず野村なのでしょうかね？？

うちのマンションとおんなじ状況だ〜！
こんなマンション増えて行くんでしょうね。
お互い大変だけど頑張りましょうね！！

通常の経年劣化の修繕は管理組合マターだからよいとして、
問題は
引渡から１０年までのカシ担保責任がパーになること。

住宅保障機構の住宅性能保証制度に入ってる物件でしたっけ？
そうなら、問題ないと思うけど。

>>９６住宅保障機構の住宅性能保証制度に入ってる物件でしたっけ？

パンフレットには登録予定になってたけど、登録したかどうかは未確認。。。

半分以上残ってる住居は、どこかが買い取りでたたき売りなんだろうね？

住宅性能保証制度って、保証内容に制限があったような。。。

空き部屋が５割以上あって、賃貸業者に叩き売られたら悲惨だ。管理組合の運営すら、牛耳られてしまう。
バブル末期にマンションを買い、そうなってしまった（社長が夜逃げしたと…）知人がいる。ずっと裁判をやっていたが、どうなった事やら。。。

ゼネコンが生きていれば品確法の瑕疵担保は受けられるよ。

ゼネもデベも逝ってしまっている・・・。
設立総会もままならないような。。。

管理の野村だって管理費が集まらないなら撤退するんじゃない？

ここどうなちゃってる？

ここはどうなったんでしょうか？
夏ごろに野村が撤退してゼネが逝き、その後デベが倒産・・・。

もう完売していたんでしょうか？

残念ながら完売はしてないです。
施工会社が逝ってしまった後キャンセルが相次ぎ
そのあとは野村撤退。。売主も逝ってしまった。
数件残った人はいるようですが、不安でしょう。。。
楽しいはずのクリスマスや年越しも暗いイベントになるでしょうね。
どこかが安く買って2割引きで販売するんじゃないですか？
３階から上は手抜きだとおもいますよ。
施工会社が逝ったときには、下請け会社が逃げて工事が進まなかったのに、
延期になった引き渡し日に急遽間に合わせてたからね。
最初に高い金額で買った人は気の毒だわ。

ここってまだ次のデベが決まらないんですかね。

立地は悪くないから値段が下がれば買い手はありそうな気がするんですが。
今時買い取る業者もいないんでしょうか？

入居もまだ始まってないの？

最初に契約した人たちの数世帯がポツリポツリ入居してますよ。
安くなっても住みたくないな。。。
2000万だったら買ってあげてもいいかな？

最近はどうなっているのかな？

ここは民事や会社更生じゃなくて破産だったので、かなり苦労しているようですね。

いくら位なの？まだ分譲中？

>>110
破産後は再分譲どころか管理もままならないらしい

でしょうね。。。
野村の管理もさっさと逃げたんだ。
ま、管理費取れなきゃ仕事にならないもんね。
ギリ、買わなくてホント良かった。

○札開始が決まったようです。
秋には再販「新価格」になるのでは？

場所は悪くないから、アウトレットになればけっこう人気が出そうですね。

入札業者は40社ぐらいあるから、あんまり安くならないですよ。

じゃあ検討物件から外そう。

買いたい業者が40社とかあっても、このご時世だから実際に買える業者なんて10社位のもんだと思うよ。

販売は決まったのでしょうか？
安くなるのかな？

再販が決定しても、組合の管理費・修積余剰金は大丈夫なんですかね。
計画修繕の際にお金が足りないとか、一時金徴収とか心配です。

かなり高い金額で落札されました。

いくらで売り出すかというより、落札した業者の二次災害が心配・・・

大手グループの販売子会社が落札したと聞きましたがデマなの？

二次災害になるような会社ではないような事と聞いたのですが・・・真相は・・？

２３０万円／坪平均で、今月末から分譲開始予定


･･･らしいよ。高･･･

最初に契約してキャンセルしたものですが、坪単価２６０でしたよ。
妥当じゃない？
安けりゃいい！って人にはいいんじゃない。
私はミソが付いちゃったマンションは買わない。

>>123
同感。3階から上が手抜きだってわかってるのに、安くても買う人いるのかな…。
近くでデベが破産したパラモド中山も、部屋はかなり不具合だらけだったみたいだし。

３階から上の完成までの早さは異常ですからね。
目で確認できないところは手抜きもいいところじゃないですか？
説明では、「下請けがみんな来なくなって資材も持ち帰ってしまった」でしたから。
特に床暖の資材が持ち帰られて入れられないって言ってたし。
３階までのと同じものかどうか怪しいね。
そこから説得して完成させたにしちゃ早すぎる。。。

ついに再販開始ですね。
http://www.jyutaku.co.jp/buy/mansion/kanto/hiyoshi-h/

駅徒歩5分でこの値段はちょっといいかも・・・

マンションズより

Ct-108 61.85㎡ 2LDK 3920万→2980万
E-605 67.84㎡ 3LDk 5050万→3780万
H-503 78.44㎡ 3LDK 6290万→4420万

坪単価的に1番安いH-503だと、坪186万ぐらい。
瑕疵が心配ですが価格的には周辺の相場を壊すぐらいの破壊力はありそう。

周辺の相場って綱島の赤いとこはどうなんだ・・・？？？

ぶっちゃけ「買い」なんでしょうか？
やめといた方が良いのでしょうか？？

知識がないので…迷ってしまいます。

これ以上は下がりませんよね。
また、問題も出尽くしたようですから、真剣に検討します。

私は買わない。
安い物件しか買えない人はいいんじゃない？
私はアウトレットに興味無し。さよなら

No.123
No.131
未練があるのか、購入したいがために単純に価格を下げさせたいのかわからんが、
検討者を蔑視するような買わないという報告なんかすんなよ。
リスクとデメリットを書き込むなら、これから検討する人にも参考になると思うけど。

グリーンラインながら駅徒歩5分なので資産価値は高く、しかも売主が大和ハウスの子会社に変更されたということを考えれば、普通買いだろ。
昨日と今日で随分申し込み入ったんじゃないか？

>>123, >>131はネガティブ情報出しといて実は一番にMRに行ってるんじゃないか？
さらにアデニウム日吉やクオス日吉台購入者は泣くに泣けないよな。

132何様だよ？
馬鹿じゃねえ？
そんなにいい物件かよ。
安い物件しか買えないひと？

未練？なんの未練？
ミソ付きマンションでしょ？

購入者の皆様、良い物件を手に入れましたね。

将来的に買い替えを考えている人や転勤あり得る人には、良い物件だと思うよ。
そこそこの価格で転売できると思うし、
立地がいいから賃貸でもよいかと。
賃貸のときにマンションの販売経緯を気にする人なんて皆無だし。。

すごい物件がでましたね。
買いそびれた人はきっと悔しい思いをしていることでしょうね。
でも、まだ、21日付けで、1階3件、2階１件残がありとのことでした。
まもなく完売することでしょうね。
この時期に完売は奇跡に近いです。
どこの業者も値下げをしても売れずに泣いています。
相場の約3割引きはあり得ない価格、販売業者は関西では大手でメンテナンスや今後の保障問題が発生しても大きなトラブルにはならないと思われます。
今後、この地域（駅周辺）は発展し、購入された方は、ますます将来が楽しみではないでしょうか。
現時点では不動産価格は底値に近いですが、バス便や駅より遠い物件は手放す時、どうしても下落率が大きくなります。
不動産購入の目安は駅からの近さ（バス便ではなく、可能なら駅より徒歩5分以内）、周辺の偏差値の高さ（慶応大学があり）、物件の広さ3LDK（75m2以上が望ましい）、日当たり（１部屋でも暗くて死んでいないこと）、騒音や排気ガスの影響がないこと（国道や電車近辺でないこと、ぜんそくなどになる可能性あり）、住宅地域（商業地域は高層住宅で日照権を脅かされる可能性あり）などを総合的に考慮して購入を決定したら如何でしょうか。
上記条件を満足している物件はなかなか日吉周辺でなかったため、今回は大変貴重な物件でお買い得だったと思います。

>>123, >>131　こういう無責任(掲示板では仕方ないが・・)な人がいるから、時期を逸してしまう真剣な検討者も多くいるんじゃないかな～。迷惑だよね

自分は安くても買わなくて正解だと思いますよ。

民再物件と違って、破産物件（ここはデベも1回破綻済）は建築物が
ちゃんと建てられているかが保証できないので、リスクが大きすぎるかと。
ここに関しては手抜きも噂されているようですし。

そういう物件だということがわかっていて手を出す不動産上級者は
いいと思いますけど、安さだけで飛びつくのは危険だと思います。
安いのにはそれだけの理由があるのですから。

中古市場だとそういう悪い評判が紛れるので、ほとぼりが冷めてから
転売というのを目論んでいる人にはいいかもしれませんね。

↑デベじゃなくてゼネ、です 訂正

この物件は建設住宅性能評価書を取得していますが、これを取得してても欠陥は
見破れないのでしょうか？

電話したら、すでに完売と言われてキャンセル待ちの状態でしたが、
購入を検討しております。

↑　すみません、修正します。

建設住宅性能評価書を取得していても手抜き工事は
見破れないのでしょうか？

ご教示の程、宜しくお願い致します。

建設住宅性能評価書は、大まかなものですから目安程度に考えた方がいいと思いますよ。
瑕疵担保がありますし、それなりの会社が売主になったので、
それほど神経質になる必要もないかと思いますけどね。
手抜き工事だとしたら、購入者より売主の方がリスキーですよ。

文教地区で駅歩５分、人気の東横線とグリーンライン、
今後新線も日吉につながるし。
買い物便利。学校、郵便局、銀行、交番、病院が徒歩１分以内。
これだけ好条件が揃ってる物件はなかなか無いです。

当初の高い価格で購入予定だった方のうち、キャンセルしたのは３割強だけで
あとの７割近くの方は高額でも納得して購入されました。
キャンセルしても手付金が全額返金されたのですが、瑕疵担保保障もあってか問題無しだったようで。
購入された方、良かったですね。
住宅購入に限らず、自分の人生、見ず知らずの他人のデマに惑わされないように。

>>145
何でそんなに詳しそうで営業チックなしゃべり方なんですか？
お得なら黙っておけばいいだろうに。

バス便物件のクオス日吉台並みの値段だから、ここは確かに安いけど
ノエルが破産してから大和系の子会社が買うまでここが放置状態だったことはどうなの？

既に住んでいる人が定価で買っていて何の（今の販売価格との差額との）
返金も受けていないのなら、既購入者との軋轢もあるだろうし。

おいしかった物件のスレには他人の不幸が好きな連中が集まって来るんだな～。

145さんは売主さんですか？
なぜそんな内訳をご存知なのでしょう？

私も連休中にモデルルームに行ってみましたが、
全55戸中、今回売り出し分は39戸と聞きましたから
初期の価格で買われたのは16戸ですよね。
もともと売れていたのは23戸で、うち7戸キャンセルしたってこと？
そんなにいい数字でもないように思いますが・・・
今週末に合同契約会ということでしたから、
そこまでにキャンセルが出ないように、
こういう書き込みをされているのでしょうか？

興味はあったのですが、21日時点で残っていたという
１階と２階の物件もすでに完売なんでしょうかね・・・

>>149
激安物件はとりあえずすぐに完売はするからね。新横浜ヴォアールも
ラブホと葬儀場の横でどうかな、と思ったけどすぐに完売してたし。

グローリオ武蔵浦和みたいに、旧売主の棟ごと投売りによる激安価格とかは
まさに掘り出し物だと思うけど、ここはリスクもあると思うけどな。

見学にいってきました。
あまり良くない点は日吉本町駅近辺に喫茶店やコンビニなどがなく寂しい、これから何か計画があるのかな。
また、地下鉄は日吉からわずか1駅なのに200円もかかった。バスも210円もかかった。
ディスポーザーはないのかな。
行った日には残りが少なく好きな部屋を選べなかった。
既にほとんど契約済でキャンセル待ちとのこと、みんな金持ちが多いね。
帰りにバスと歩きに分かれて日吉駅までいったが、歩いて16分で日吉駅についた。
バス停はすぐそばの中学前にあり、便数も多く足の不自由な人は助かる。
駐車場は全室なく、契約順に確保できるとのこと。
価格は安くなっているというけど、他と比較するとまだまだ高価で手がでない。
東横沿線は高いことで評判だが、安くなって4000万円超とはびっくり。

>>151
この地域の駅近物件で、ここより安いのは有り得ないと思う。
さらに安く買えるのはバス便物件ぐらいかと。
ここが高いとなると検討する地域を変えるか、築から長く経ってる中古物件しか無いんじゃないかな。

152番さんアドバイスどうもありがとうございました。
中古物件も何件かあたってみましたがそう安くないです。
リフォーム前でも3LDKで3000万円前後、リフォーム後で3500万円は必要だった。
近くの日吉台マンションは築40年以上でリフォームしたら3500万円で即売れていた。
ロイヤルマンションなんかもオープンハウス後、すぐに売れていた。
綱島にも購入時、4千万円以上した多くの中古物件が出ているが駅から10分以上だと3000万円だとなかなか売れていないみたい。
やはり日吉近辺の駅近で環境の良い場所は不動産として購買層が多いように感じる、少々無理しても買いなのでしょうか。

>>153
この辺は古くから日吉＝山の手 綱島＝下町 的な感じがあるからね。
日吉の駅近マンションは数が少ないし、慶應に近いというのもあるから少々値が張っても需要が高い。

>>145さん
当初の高い価格で購入予定だった方のうち、キャンセルしたのは３割強だけで
あとの７割近くの方は高額でも納得して購入されました。

ウソやめましょうね。
高額で買った人は１６軒だけですよ。

売りたいのはわかるけどウソはダメです。

145さんはウソは言ってないと思います。

「もともと総戸数の半分にも満たない23戸しか売れてなかったのに、
そのうちの7戸が売主の倒産でキャンセルになってしまった」
ということを別の言い方で言えば
「購入予定者の7割は納得してそのまま成約した」になるんですよね。

その方々も今は納得してないんじゃないでしょうかね。
ここまで値下げされてるのではね・・・

これからマンションを買うのに必要なのは、勇気と自己責任？

今日電話したら完売していました。おかげさまで4日間で完売しましたと。
興味があっただけに残念です。一歩遅かった。。。

ここは買いでしょ！買えた方よかったですね。
アウトレット？そんなの関係ねぇよ。日吉本町駅近が
この値段で買えたって事のすごさ、もう二度とないで
しょうねぇ。
一週間せずに完売っていう事実がすべてを物語って
ますね。
負うリスクより、お得度のほうが相当勝ってますな。

私が気付いて電話したときにはすでに遅し。くやしいです。

購入者の方がたがうらやましいです～～～誰か譲って～～～～

転売や賃貸を視野に入れ、経済的に余裕のある人達が
あっさり購入しちゃったんでしょうか？？？

３LDKのお部屋がローン審査で引っかかり、キャンセル住戸になっているようです。どのお部屋でしょうか。

何でご存じなんですか？　キャンセル待ちしてて連絡があったってこと？
営業さんに聞けばいいんじゃないですか？

抽選に賭けてたけどはずれました。
残念！

当たった方、おめでとうございます。

自己責任。。。。。。。

１６３さんへ

私も抽選外れました　＞＜
残念～

抽選会は行かれたのですか？
私は、用事があり行けなかったのですが、、、

もし行かれたのでしたら、様子を教えていただけませんか？

>>165さん
抽選会行きました！
申し込み番号の書いてある玉を一つずつ、ガラガラに入れていってガラガラを回しての抽選でした。
どなたか回しますか？と訊かれましたが、自分で回して他の方に当たったら悲しいので回しませんでした。

人気のお部屋の抽選時はご家族連れなどたくさんいらっしゃったそうなのですが、
自分の時は自分以外にもう一組しかいませんでした。
その方もはずれてしまったようで、がっくりと肩を落としていました（自分もですが）

駅近の環境の良いマンションに住めるかも？とワクワクしていたのでとても残念ですが、
縁がなかったんですね、きっと。

>>166さん

ありがとうございます。

どうやら２部屋抽選があったのですね。

こちらはHタイプの抽選を狙っていたもので、１１倍だと言われました。。

欠席したので、外れて当然なのですが。。。(*_*)

またキャンセルが出る可能性はあるのですかね

それに期待！！

当たった方おめでとうございます。
いい買い物しましたね。

この不況で４０社近くもの買い手があったということは、
プロの目から見て優良物件という証しだろうな。
欠陥があるものは、特に大手関連は手を出さないだろうし。

駅近で環境が良く、あれだけ条件揃ってるところは
今後なかなか出ないかな～～　
常に狙ってないと、あの短期間じゃ逃しちゃうよ。
でも、きっといつか別の形で幸運は廻ってくるさっ！！

168なんで上からなんだよ。
デベ様？
感じ悪ッ！

キャンセルもありえるんですか？え、変に期待しちゃいそうです。
残念ながら抽選会欠席してしまったので、何か希望がみえてきました。本当ですか？？

夜通ったら、このマンション近辺は思ったより静かだった。
センターフォート並みかもね。
住んでみて良い点や悪い点に関して、可能なら今住んでいる人や近所の生の声が聞けたらと思います。

171さん、
これからローンのための銀行の本審査が始まります。
最終的に資金繰りが難しくキャンセルせざるをえない人が数件発生する可能性あると思います。
ほんとうに購入を希望しているのでしたら、営業担当者と連絡を密にして、キャセル住居をすぐにゲットできるようにしたら如何でしょうか。
投資のためや転売目的で購入した人もいるようです。
キャンセルが発生しなかったら、多少高くなるかもしれませんが、条件によっては、転売目的の人から入居前に購入可能と思います。

内覧会　楽しみですね