【地下鉄・日吉本町】グランノエル日吉本町【徒歩５分】

管理が野村での、施工主がなくなって、これで売主まで飛んじゃったらアフターは何も受けれなくなるから大変だね。

先日、現地を見てきたけどバス通りに近すぎてびっくりした。

残りの販売価格はどうなるのかぁ・・・。

アフターね〜。銀行の担保は坪190万程度ですよ。重説みれば分かりますが。最悪は坪単価190〜200程度の叩き売りじゃないでしょうか？

完成するのかな？

ノエルの株価４日連続ストップ安してますね。
何かインサイダーな香りしませんか？
ここって瑕疵担保保険みたいなの入ってましたっけ？

3期の販売予定価格は当初決めた額から落としてないって言ってましたよ。

まだ売れ残っていたのですか。

工事の方は順調に進んでいるのでしょうか？

子会社設立及び当社事業の一部を新設子会社 株式会社ノエルアセットコンサルティングへ承継させる吸収分割について
http://www.noel.co.jp/ir/irnews/pdf/ir_20080819_01.pdf

なにがどうなってんでしょ。
完成するのかな。

すぐ近所に住んでる者です。
日吉本町にすんで４年だし、そろそろマンションほしいなあと思ってた矢先、丁度いい場所にできたし、我が家の諸条件とあっていたので、売買契約を結びました。
・・・・が、このありさま。
三平がたおれた時点で、解約を考え、なんとか頭金を返してもらいました。
野村不動産の担当者は、「お引渡しまでのおつきあいですがよろしくお願いします」と何度もいいながら、三平が倒れたとたん、「直接売主と話してくれ」です・・・・・。おまけに担当者は「突然の転勤になりました」との紙切れ一枚で、ＭＲから消えました。
はっきりいって逃げられました。
ひどい話ですよ。まったく。

野村の態度には腹立ちます。

今は戸建を新たに探している最中。
マンションに縁がないのかなあ・・。

私もキャンセルしました。
頭金も返ってきてホッとしました。
今度は売主が倒れないかと振込期限の日まで眠れなかったです。
精神的にも肉体的にも疲れました。
約５ヵ月間、無駄な時間を使ってしまった。。。
野村の販売態度、ほんと頭にきますね。
これからまたマンションを検討するときは、販売が野村だったらやめておきます。
問題が起きたら完全無視ですからね。
無責任な会社です。もう信用できない。
もうこの物件とは無縁なのでどうでもいいですけどね。
よかった〜キャンセルして。。。

Ｎｏ６９さん、今度はステキなマイホーム探してください。

去年までこの物件のすぐ近くに住んでいた者です
昨日用事があってこの物件の前を通ったのですが
ほとんど完成してるなと思いこのスレッドを見たら・・・
デベが倒産していたのですね

日吉駅まで歩くと赤門坂というきつい坂を登るのが難点の地区ですが
グリーンラインも開通したし、日吉まで歩くのが嫌ならバスもあります
環境的にはいいところなんですがね
我が家もこの物件を少し考えましたが、きっと手が出ないだろうと思い
見送って別の物件を購入しました

昨日通った時は、職人さんらしき人が道路に面した
樹木の手入れをしていました
この物件どうなるのでしょうか？

いえいえデベは倒産してないですよ。
施工会社の三瓶建設が、この物件とは関係ない大口受注の取っぱぐれで
連鎖倒産を免れるために民事再生の申請をしたのです。
そんなこんなで引き渡しの予定日が未定になってしまって。。。

でも、また販売を開始するみたいですね。
キャンセルしないで待つ人もいるみたいだし
冬までには落ち着くんじゃないでしょうか？

>>72さん
>>71です。そうだったのですね、失礼しました
でも、いずれにしろ大変な事態ですね
引き渡し未定じゃ住宅ローンの関係も大変だったりするでしょうね
でも、何度も言いますが環境は非常に良い場所だと思います
引っ越しで去るのがとても惜しい場所でした
購入された方は一刻も早く入居できるといいですね

この物件どうなっちゃってるんだ？

他の物件を購入したのですがこの物件は非常に興味があり、久しぶりにここをのぞいてみたのですが、いろいろと問題があるようでちょっと残念です。立地条件は非常に良いと思いますが、価格と中身が納得できずやめました。

ノエルやばいんですか？

ノエルのＹａｈｏｏ掲示板に書き込みが。

決算遅延しているらしいですね

今日通ったらすでに入居されてる方がいるみたいですね。

入居予定が10月中旬だったので、
購入された方は入居が始まってる頃ですね。
でもまだ20戸も残っている状況で倒れられると、
先に入った人達は大変そう。

破産したようです。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081030/5c2bhf/140120...

タイヘンだぜ、これって。

どーしよ

検討していただけに残念。

ノエル逝ったぁああ

以前に、購入したもののキャンセルをしたものです。
新聞で今朝、みました・・・。
やっぱり・・・というのと、即、キャンセルしてよかったという思いです。

泥舟に乗らなくてよかったね。

>購入したもののキャンセルをしたものです。

購入って事は、お金を払ったんですよね？
それでもキャンセルできたんですか？

ここってゼネも逝ったんじゃなかったっけ？
ゼネもデベもとなった今
購入入居には相当覚悟いるなあ。

狙ってた物件なのに・・・

この先、修繕もままならないでしょう。
買った人はどうするんだろう。

修繕は管理組合がするので建物が完成しているのであれば、逝ってしまっても問題ないのではないでしょうか。

計画的な修繕と日常修繕については組合で実施となるのでしょうが、売主のアフターサービスがまったくないと言う事になりますよね・・・。
てことは、すべてを組合で補修しなくてはならなくなり、今後の修積金が心配されますね。

管理会社は、当初とかわらず野村なのでしょうかね？？

うちのマンションとおんなじ状況だ〜！
こんなマンション増えて行くんでしょうね。
お互い大変だけど頑張りましょうね！！

通常の経年劣化の修繕は管理組合マターだからよいとして、
問題は
引渡から１０年までのカシ担保責任がパーになること。

住宅保障機構の住宅性能保証制度に入ってる物件でしたっけ？
そうなら、問題ないと思うけど。

>>９６住宅保障機構の住宅性能保証制度に入ってる物件でしたっけ？

パンフレットには登録予定になってたけど、登録したかどうかは未確認。。。

半分以上残ってる住居は、どこかが買い取りでたたき売りなんだろうね？

住宅性能保証制度って、保証内容に制限があったような。。。

空き部屋が５割以上あって、賃貸業者に叩き売られたら悲惨だ。管理組合の運営すら、牛耳られてしまう。
バブル末期にマンションを買い、そうなってしまった（社長が夜逃げしたと…）知人がいる。ずっと裁判をやっていたが、どうなった事やら。。。

ゼネコンが生きていれば品確法の瑕疵担保は受けられるよ。

ゼネもデベも逝ってしまっている・・・。
設立総会もままならないような。。。

管理の野村だって管理費が集まらないなら撤退するんじゃない？

ここどうなちゃってる？

ここはどうなったんでしょうか？
夏ごろに野村が撤退してゼネが逝き、その後デベが倒産・・・。

もう完売していたんでしょうか？

残念ながら完売はしてないです。
施工会社が逝ってしまった後キャンセルが相次ぎ
そのあとは野村撤退。。売主も逝ってしまった。
数件残った人はいるようですが、不安でしょう。。。
楽しいはずのクリスマスや年越しも暗いイベントになるでしょうね。
どこかが安く買って2割引きで販売するんじゃないですか？
３階から上は手抜きだとおもいますよ。
施工会社が逝ったときには、下請け会社が逃げて工事が進まなかったのに、
延期になった引き渡し日に急遽間に合わせてたからね。
最初に高い金額で買った人は気の毒だわ。

ここってまだ次のデベが決まらないんですかね。

立地は悪くないから値段が下がれば買い手はありそうな気がするんですが。
今時買い取る業者もいないんでしょうか？

入居もまだ始まってないの？

最初に契約した人たちの数世帯がポツリポツリ入居してますよ。
安くなっても住みたくないな。。。
2000万だったら買ってあげてもいいかな？

最近はどうなっているのかな？

ここは民事や会社更生じゃなくて破産だったので、かなり苦労しているようですね。

いくら位なの？まだ分譲中？

>>110
破産後は再分譲どころか管理もままならないらしい

でしょうね。。。
野村の管理もさっさと逃げたんだ。
ま、管理費取れなきゃ仕事にならないもんね。
ギリ、買わなくてホント良かった。

○札開始が決まったようです。
秋には再販「新価格」になるのでは？

場所は悪くないから、アウトレットになればけっこう人気が出そうですね。

入札業者は40社ぐらいあるから、あんまり安くならないですよ。

じゃあ検討物件から外そう。

買いたい業者が40社とかあっても、このご時世だから実際に買える業者なんて10社位のもんだと思うよ。

販売は決まったのでしょうか？
安くなるのかな？

再販が決定しても、組合の管理費・修積余剰金は大丈夫なんですかね。
計画修繕の際にお金が足りないとか、一時金徴収とか心配です。

かなり高い金額で落札されました。

いくらで売り出すかというより、落札した業者の二次災害が心配・・・

大手グループの販売子会社が落札したと聞きましたがデマなの？

二次災害になるような会社ではないような事と聞いたのですが・・・真相は・・？

２３０万円／坪平均で、今月末から分譲開始予定


･･･らしいよ。高･･･

最初に契約してキャンセルしたものですが、坪単価２６０でしたよ。
妥当じゃない？
安けりゃいい！って人にはいいんじゃない。
私はミソが付いちゃったマンションは買わない。

>>123
同感。3階から上が手抜きだってわかってるのに、安くても買う人いるのかな…。
近くでデベが破産したパラモド中山も、部屋はかなり不具合だらけだったみたいだし。

３階から上の完成までの早さは異常ですからね。
目で確認できないところは手抜きもいいところじゃないですか？
説明では、「下請けがみんな来なくなって資材も持ち帰ってしまった」でしたから。
特に床暖の資材が持ち帰られて入れられないって言ってたし。
３階までのと同じものかどうか怪しいね。
そこから説得して完成させたにしちゃ早すぎる。。。

ついに再販開始ですね。
http://www.jyutaku.co.jp/buy/mansion/kanto/hiyoshi-h/

駅徒歩5分でこの値段はちょっといいかも・・・

マンションズより

Ct-108 61.85㎡ 2LDK 3920万→2980万
E-605 67.84㎡ 3LDk 5050万→3780万
H-503 78.44㎡ 3LDK 6290万→4420万

坪単価的に1番安いH-503だと、坪186万ぐらい。
瑕疵が心配ですが価格的には周辺の相場を壊すぐらいの破壊力はありそう。

周辺の相場って綱島の赤いとこはどうなんだ・・・？？？

ぶっちゃけ「買い」なんでしょうか？
やめといた方が良いのでしょうか？？

知識がないので…迷ってしまいます。

これ以上は下がりませんよね。
また、問題も出尽くしたようですから、真剣に検討します。

私は買わない。
安い物件しか買えない人はいいんじゃない？
私はアウトレットに興味無し。さよなら

No.123
No.131
未練があるのか、購入したいがために単純に価格を下げさせたいのかわからんが、
検討者を蔑視するような買わないという報告なんかすんなよ。
リスクとデメリットを書き込むなら、これから検討する人にも参考になると思うけど。

グリーンラインながら駅徒歩5分なので資産価値は高く、しかも売主が大和ハウスの子会社に変更されたということを考えれば、普通買いだろ。
昨日と今日で随分申し込み入ったんじゃないか？

>>123, >>131はネガティブ情報出しといて実は一番にMRに行ってるんじゃないか？
さらにアデニウム日吉やクオス日吉台購入者は泣くに泣けないよな。

132何様だよ？
馬鹿じゃねえ？
そんなにいい物件かよ。
安い物件しか買えないひと？

未練？なんの未練？
ミソ付きマンションでしょ？

購入者の皆様、良い物件を手に入れましたね。

将来的に買い替えを考えている人や転勤あり得る人には、良い物件だと思うよ。
そこそこの価格で転売できると思うし、
立地がいいから賃貸でもよいかと。
賃貸のときにマンションの販売経緯を気にする人なんて皆無だし。。

すごい物件がでましたね。
買いそびれた人はきっと悔しい思いをしていることでしょうね。
でも、まだ、21日付けで、1階3件、2階１件残がありとのことでした。
まもなく完売することでしょうね。
この時期に完売は奇跡に近いです。
どこの業者も値下げをしても売れずに泣いています。
相場の約3割引きはあり得ない価格、販売業者は関西では大手でメンテナンスや今後の保障問題が発生しても大きなトラブルにはならないと思われます。
今後、この地域（駅周辺）は発展し、購入された方は、ますます将来が楽しみではないでしょうか。
現時点では不動産価格は底値に近いですが、バス便や駅より遠い物件は手放す時、どうしても下落率が大きくなります。
不動産購入の目安は駅からの近さ（バス便ではなく、可能なら駅より徒歩5分以内）、周辺の偏差値の高さ（慶応大学があり）、物件の広さ3LDK（75m2以上が望ましい）、日当たり（１部屋でも暗くて死んでいないこと）、騒音や排気ガスの影響がないこと（国道や電車近辺でないこと、ぜんそくなどになる可能性あり）、住宅地域（商業地域は高層住宅で日照権を脅かされる可能性あり）などを総合的に考慮して購入を決定したら如何でしょうか。
上記条件を満足している物件はなかなか日吉周辺でなかったため、今回は大変貴重な物件でお買い得だったと思います。

>>123, >>131　こういう無責任(掲示板では仕方ないが・・)な人がいるから、時期を逸してしまう真剣な検討者も多くいるんじゃないかな～。迷惑だよね

自分は安くても買わなくて正解だと思いますよ。

民再物件と違って、破産物件（ここはデベも1回破綻済）は建築物が
ちゃんと建てられているかが保証できないので、リスクが大きすぎるかと。
ここに関しては手抜きも噂されているようですし。

そういう物件だということがわかっていて手を出す不動産上級者は
いいと思いますけど、安さだけで飛びつくのは危険だと思います。
安いのにはそれだけの理由があるのですから。

中古市場だとそういう悪い評判が紛れるので、ほとぼりが冷めてから
転売というのを目論んでいる人にはいいかもしれませんね。

↑デベじゃなくてゼネ、です 訂正

この物件は建設住宅性能評価書を取得していますが、これを取得してても欠陥は
見破れないのでしょうか？

電話したら、すでに完売と言われてキャンセル待ちの状態でしたが、
購入を検討しております。

↑　すみません、修正します。

建設住宅性能評価書を取得していても手抜き工事は
見破れないのでしょうか？

ご教示の程、宜しくお願い致します。

建設住宅性能評価書は、大まかなものですから目安程度に考えた方がいいと思いますよ。
瑕疵担保がありますし、それなりの会社が売主になったので、
それほど神経質になる必要もないかと思いますけどね。
手抜き工事だとしたら、購入者より売主の方がリスキーですよ。

文教地区で駅歩５分、人気の東横線とグリーンライン、
今後新線も日吉につながるし。
買い物便利。学校、郵便局、銀行、交番、病院が徒歩１分以内。
これだけ好条件が揃ってる物件はなかなか無いです。

当初の高い価格で購入予定だった方のうち、キャンセルしたのは３割強だけで
あとの７割近くの方は高額でも納得して購入されました。
キャンセルしても手付金が全額返金されたのですが、瑕疵担保保障もあってか問題無しだったようで。
購入された方、良かったですね。
住宅購入に限らず、自分の人生、見ず知らずの他人のデマに惑わされないように。

>>145
何でそんなに詳しそうで営業チックなしゃべり方なんですか？
お得なら黙っておけばいいだろうに。

バス便物件のクオス日吉台並みの値段だから、ここは確かに安いけど
ノエルが破産してから大和系の子会社が買うまでここが放置状態だったことはどうなの？

既に住んでいる人が定価で買っていて何の（今の販売価格との差額との）
返金も受けていないのなら、既購入者との軋轢もあるだろうし。

おいしかった物件のスレには他人の不幸が好きな連中が集まって来るんだな～。

145さんは売主さんですか？
なぜそんな内訳をご存知なのでしょう？

私も連休中にモデルルームに行ってみましたが、
全55戸中、今回売り出し分は39戸と聞きましたから
初期の価格で買われたのは16戸ですよね。
もともと売れていたのは23戸で、うち7戸キャンセルしたってこと？
そんなにいい数字でもないように思いますが・・・
今週末に合同契約会ということでしたから、
そこまでにキャンセルが出ないように、
こういう書き込みをされているのでしょうか？

興味はあったのですが、21日時点で残っていたという
１階と２階の物件もすでに完売なんでしょうかね・・・

>>149
激安物件はとりあえずすぐに完売はするからね。新横浜ヴォアールも
ラブホと葬儀場の横でどうかな、と思ったけどすぐに完売してたし。

グローリオ武蔵浦和みたいに、旧売主の棟ごと投売りによる激安価格とかは
まさに掘り出し物だと思うけど、ここはリスクもあると思うけどな。

見学にいってきました。
あまり良くない点は日吉本町駅近辺に喫茶店やコンビニなどがなく寂しい、これから何か計画があるのかな。
また、地下鉄は日吉からわずか1駅なのに200円もかかった。バスも210円もかかった。
ディスポーザーはないのかな。
行った日には残りが少なく好きな部屋を選べなかった。
既にほとんど契約済でキャンセル待ちとのこと、みんな金持ちが多いね。
帰りにバスと歩きに分かれて日吉駅までいったが、歩いて16分で日吉駅についた。
バス停はすぐそばの中学前にあり、便数も多く足の不自由な人は助かる。
駐車場は全室なく、契約順に確保できるとのこと。
価格は安くなっているというけど、他と比較するとまだまだ高価で手がでない。
東横沿線は高いことで評判だが、安くなって4000万円超とはびっくり。

>>151
この地域の駅近物件で、ここより安いのは有り得ないと思う。
さらに安く買えるのはバス便物件ぐらいかと。
ここが高いとなると検討する地域を変えるか、築から長く経ってる中古物件しか無いんじゃないかな。

152番さんアドバイスどうもありがとうございました。
中古物件も何件かあたってみましたがそう安くないです。
リフォーム前でも3LDKで3000万円前後、リフォーム後で3500万円は必要だった。
近くの日吉台マンションは築40年以上でリフォームしたら3500万円で即売れていた。
ロイヤルマンションなんかもオープンハウス後、すぐに売れていた。
綱島にも購入時、4千万円以上した多くの中古物件が出ているが駅から10分以上だと3000万円だとなかなか売れていないみたい。
やはり日吉近辺の駅近で環境の良い場所は不動産として購買層が多いように感じる、少々無理しても買いなのでしょうか。

>>153
この辺は古くから日吉＝山の手 綱島＝下町 的な感じがあるからね。
日吉の駅近マンションは数が少ないし、慶應に近いというのもあるから少々値が張っても需要が高い。

>>145さん
当初の高い価格で購入予定だった方のうち、キャンセルしたのは３割強だけで
あとの７割近くの方は高額でも納得して購入されました。

ウソやめましょうね。
高額で買った人は１６軒だけですよ。

売りたいのはわかるけどウソはダメです。

145さんはウソは言ってないと思います。

「もともと総戸数の半分にも満たない23戸しか売れてなかったのに、
そのうちの7戸が売主の倒産でキャンセルになってしまった」
ということを別の言い方で言えば
「購入予定者の7割は納得してそのまま成約した」になるんですよね。

その方々も今は納得してないんじゃないでしょうかね。
ここまで値下げされてるのではね・・・

これからマンションを買うのに必要なのは、勇気と自己責任？

今日電話したら完売していました。おかげさまで4日間で完売しましたと。
興味があっただけに残念です。一歩遅かった。。。

ここは買いでしょ！買えた方よかったですね。
アウトレット？そんなの関係ねぇよ。日吉本町駅近が
この値段で買えたって事のすごさ、もう二度とないで
しょうねぇ。
一週間せずに完売っていう事実がすべてを物語って
ますね。
負うリスクより、お得度のほうが相当勝ってますな。

私が気付いて電話したときにはすでに遅し。くやしいです。

購入者の方がたがうらやましいです～～～誰か譲って～～～～

転売や賃貸を視野に入れ、経済的に余裕のある人達が
あっさり購入しちゃったんでしょうか？？？

３LDKのお部屋がローン審査で引っかかり、キャンセル住戸になっているようです。どのお部屋でしょうか。