【地下鉄・日吉本町】グランノエル日吉本町【徒歩５分】

みなさんあまり興味がないのですかね・・・。
ＭＲもまだまだですし、これからかな。
東横の日吉駅までもう少し近いといいのにと思います。

でも、日吉まで地下鉄で１駅。
日吉から東横線で渋谷へ、横浜へ、みなとみらいへ・・・。
魅力はあると思うんですがね。

あとは、マンション周辺の環境とか・・・かな。
買い物は、近くでできるのだろうか？
サンテラスユニーまで行かなきゃならないのかな？

ＯＫストアがありますよ。
ただ、環境が良いとは言えないと思います。狭い土地に無理やり作っているようなマンションですから。

日吉近辺は環境がいいイメージがありますが、この物件のあたりは狭いのでしょうか。。
でも閑静でしょうか？

今年の8月には完成予定って書いてある割にはMRが来月からというのは遅くないでしょうか？
戸数が少ないからですかね？

まだ分譲マンションの検討をし始めたばかりなので、他と比べたらどうかな、と不思議に思いました。

やはり交通の便もよさそうだし高いかもしれないですねえ。

おいくらくらいになるのでしょうかね？

お値段はおもったより高かったです。
やはり人気の東横線であり、グリーンラインも走り、今年には目黒線も乗り入れる予定だからでしょうか。

営業の方は日吉という立地では適正価格ですといってましたが。。他のお客様も高いという方もいれば、適正だという人もいるとのこと。

近辺の日吉、綱島物件に比べたら高い気がしたんですがねえ。。

>>07
事前案内会に行かれたんですね？
価格はどのくらいだったんですか？？
差支えがなければ、御教示下さい。

６０００万円越えも普通にありました。

６０００万円越えはびっくりです。
一番広い部屋で計算しても
坪単価２５０万円を超えますね・・・
日吉徒歩圏で平均坪単価が２１０万円程度
なのでかなり高いと思います。
日吉徒歩５分の物件であれば妥当な気も
しますが。
販売が遅いのはグリーンラインが通るのを
待ってから売りたいからでしょう。

私もこのマンションに興味を持っています。
日吉近辺は慶応大学側の物件が多いので、日吉本町での物件は魅力的かと思います。

慶応側は工場も多いし、環境的に？と思っていました。

この物件は少し高いのかも知れませんが、やはり住宅地に建つということは魅力的です。グリーンラインが通ることももちろん魅力のひとつになっていますが。

もこのマンションに興味を持っています。
日吉近辺は慶応大学側の物件が多いので、日吉本町での物件は魅力的かと思います。

1年前に近所の物件を購入しましたが、この広さで6000万円というのはかなり高いですね。

これも新駅効果ではないですか？
地価が去年グンと上がってるから竣工まで期間みて１〜２年は最初から安くはしないです。

高いですね。
東芝家族寮跡地にもマンション建つんだったら待ちたいかも。
土地の購入価格がない分、価格に期待したいが。

>>15
東芝家族寮跡地というのは、どこらへんにあるんですか？？

15です。
この物件のすぐそばです。
寮が閉鎖され、東芝不動産管理になっています。

それと、まだ寮が残っているので、跡地ではないです。
失礼しました。

売主について、最近業界内で良くない話をチラホラ耳にします。
この景気情勢ですから、ここに限った話ではないのですが。

近くに野村のマンションが出来るとMRで聞きました
それが東芝寮のところかな？と勝手に思っていましたが、違うのでしょうか？

野村がマンション出したらいくらになるのでしょうか。。
グランノエルで坪250万円位なら、
プラウドでだと300万円位？？

高くて買えない気がする・・・

３LDKは欲しいけど５０００万超えたら手が出ないです。

↑本当です・・・

周辺に住んでいます。
近くにマンションを購入したいと思っています。

グランノエル近くに、少し広めな空き地があります。
面積から見て、そこにマンションが建設されるのかなと思い
時期を待っています。

空き地とは、日吉第七コーポ前です。

野村が建つとは、そこなのでしょうか？
もしお分かりでしたら、教えてほしいです。

18さん、売主さんについての業界内でのよくない話ってなんでしょうか？前向きに検討中なので気になります。

この物件どうなんでしょう？
私は前向きに検討中ですが、ＭＲを見に行って気になる点がいくつかありました。
玄関ドアの色（初めて見た感じ）、窓が一枚ガラス（騒音、結露は大丈夫？）
環境と利便性は申し分ないんですけど。。。
構造説明会には行けなかったのですが、行かれた方で何か新情報ありますか？
教えて下さい。

２４さん

１８さんではありませんが、私の知っている限りで・・
売主さん、自転車操業みたいですよ。株価もかなり暴落していますし、業績も大幅な
下方修正をしています。従来の田園都市線沿線の営業範囲から広範囲へ営業の手を伸ばしたものの
マンションが売れず苦戦したようです。
ダイワインターネットＴＶで社長さんがコメントしてますので
ご覧になってはいかがでしょうか。

株価は確かに安くなっています。１２万（１／４）だったのが、３万３千円（３／２７）ぐらいになってしまったようですね。ただ今は少し上がっているようです。

それは在庫を多数抱える余裕がないから、値下げ交渉を進めるには買い手有利と考えられてチャンスと考えて良いのかな。
潰れちゃ困るから、手付けも5%で済ます交渉もしたくなるな。

>>28さん

でも、販売野村だから値引きとか期待しないほうが良いかも・・・

あと、正式な値段も高値なんじゃ・・・

私も高いかなと思います。
ただ、駅近だし生活環境はすごく良いと思います。
悩むな〜。。。

私も値段設定が高いと思います。

まだ正式価格は決定していないと、営業の方はおっしゃっていましたが、恐らくあまり値引等はないのかと思っております。

住戸も全体的に小さな間取りばかりですしね。
ちなみに検討されている方は、どの辺りで検討しているのでしょうか？

私は、販売価格等を考えると2LDKのタイプかなぁ・・・と思いっております。
物件価格のわりに、各住戸の仕様は普通ですしねぇ。

バス通りに面しているバルコニー側もペアガラスではないようですし。
部屋内の建具等の色も選べませんし、設計変更もできないですしね。

しかし、日吉本町という場所を考えると、なかなか新しい物件が
でてくることもないだろうし・・・迷う所です。

売主の業績も気になるし。
アフターだけ残って倒産とかいやですしね。

どうなんですかね…。
グリーンライン沿線のマンションは結構苦戦を強いられているところもあると聞いてますが、
グランノエル日吉本町は人気があるのでしょうか。
新線沿いの物件について、人気の程を測りかねてます。

３１さん

ガラスの件ですが、私もペアガラスじゃない！てことで担当の営業さんに確認しました。
ペアガラスは結露には強いですが、遮音効果はあまり望めないとの解答でした。

その後いろいろ調べてみましたが、ペアガラス、一枚ガラス、網入りガラスの周波数を測って
防音性を比較しているサイトを見つけました。
やはり「網入りの一枚ガラス」がダントツ防音効果ありということでしたよ。
この物件の「網入りガラス」は９ミリだそうです。
私が今住んでいるマンションは６ミリですが、防音効果は良いですよ。
音の感じ方は個人差があるので何ともいえませんが。。。

今週末の正式価格発表が気になりますね。
少しでも安くなるといいですね。

大規模マンションやタワーは論外だったので、こじんまりと静かな環境で良さそう。。。
スーパーも近いし、駅近で申し分ないかな〜。
あとはお金と相談です。
何か良い情報がありましたら教えてください。

>>33さん

網入りガラスは防音のために使用するのではないですよ。
確か消防法の関係で網入りガラスにしなければいけない部分があるから、
網入りガラスにするだけですよ。
だから当然ペアガラスが標準の物件では、部分的には網入りのペアガラスに
なるはずです。

現在ペアガラスの使用が多いのは、コストが高くなっても室内の快適性が
確実に高くなるから使用するのであって、逆にペアガラスを使用していない
物件は、間違いなくコストダウンが目的だと思いますよ。

購入検討している者です。

日吉駅は目黒線がきたり、副都心線や10年後の相鉄線との接続など、今後の交通の要となるようですが、この辺は今後資産価値は上がったりするのでしょうか？
土地勘が全くないため、いまいち利便性が分かりません。
田園都市線沿線も考えましたが、ラッシュ時の混雑が過酷だと知り日吉近辺を検討しております。

日本が少子化していく中で、横浜は2025年あたりまで人口が流入するというデータもどこかで見た気がします。

とすると、この日吉本町に出来るマンションは買いなのでしょうか？

全くこのトピックス盛り上がっていないようですが
第一期は終了して、第二期の販売にうつったようです。
実際のところ、売れ行きはいかがなのでしょうか？
ご購入された方、いらっしゃいますか？
いらっしゃれば決め手は何でしたか？

２０戸弱は売れたみたい
でも戸境壁が乾式だから…

第２期申込みされた方、いらっしゃいますか
値下げ額はいくら位なんでしょう

日吉には相鉄線も乗り入れるみたいね

ノエルの評判ってどうなのですか？

縮小していると聞いたのですが・・・

不動産業界全体が低迷しているので、ノエルだけがダメとはいえないと思います。
私は、立地や環境が良いと思うのでまじめに検討中です。
新駅からも歩いてみましたが住宅街をぬけていけば車も気になりません。
あとは近所の病院とかが気になります。

それよりも普通ガラスと戸境乾式壁がね
音への配慮がなさ過ぎのような気がします

横須賀線の新駅も出来るようですね

販売は野村だけど管理はどうかな？

野村の管理です。

グランノエルが潰れても野村が管理するのかな？

仮にノエルが倒産しても、管理会社とは関係ないと思います。
管理組合が誕生すると、管理会社との契約先は、『グランノエル日吉本町管理組合』となるはずですので。

>グランノエルが潰れても野村が管理するのかな？

ノエルが潰れても管理体制に影響は無いでしょうが
ノエルが潰れると、アフター保証の問題が出てくるでしょうね！
デベが潰れての施工会社のアフター保証は、対応が悪いと聞きますから！

確かに・・・売主がつぶれたマンションは大変ですよね。
アフター期間の売主対応がなくなるのですからねぇ・・・そうなると、管理組合で何とかしなくてはならなくなりますからね。

売主が倒産しても、施工主が受け皿になってくれればいいですがね。

まぁ、いきなり倒産とかはないでしょうが、気をつけたいですね。

ここは見送りだな…
やはりデベの知名度って必要だね

1階部分がシートがとれて見えるようになったけど
通りから近すぎてビックリした！

グランノエルって桜木町もありますね

桜木町だけじゃなく、色々な所にあります。
田園都市線近辺が多かったんじゃないかなぁ・・・多分

キャンセル住戸特別資金相談会の案内が来ました。既に値引きしてるってことですね。
来場者には５，０００円プレゼントですって。
萎える・・・

MR行ってきました。値段の高さに驚きましたが、柔軟な姿勢を垣間見ました！上層階なら坪単価引き下げでアリの感触です。

売主の前に施工会社がいっちゃいましたね。
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2706.html
竣工までもう少しだったに、大丈夫なんでしょうか。

どおりで大幅値下げしてたわけだ
野村は知ってたんだな！

あ〜値下げ交渉で時間延ばしてて良かった鄧

施工者は潰れるは売主の経営状態は↓だわで終わったね、このマンション。

物件管理は野村アーバン系列で対応なので大丈夫だと思うけど、物件の叩き売りにならないかなぁ？担保設定してる銀行が回収に入るでしょ？

管理が野村での、施工主がなくなって、これで売主まで飛んじゃったらアフターは何も受けれなくなるから大変だね。

先日、現地を見てきたけどバス通りに近すぎてびっくりした。

残りの販売価格はどうなるのかぁ・・・。

アフターね〜。銀行の担保は坪190万程度ですよ。重説みれば分かりますが。最悪は坪単価190〜200程度の叩き売りじゃないでしょうか？

完成するのかな？

ノエルの株価４日連続ストップ安してますね。
何かインサイダーな香りしませんか？
ここって瑕疵担保保険みたいなの入ってましたっけ？

3期の販売予定価格は当初決めた額から落としてないって言ってましたよ。

まだ売れ残っていたのですか。

工事の方は順調に進んでいるのでしょうか？

子会社設立及び当社事業の一部を新設子会社 株式会社ノエルアセットコンサルティングへ承継させる吸収分割について
http://www.noel.co.jp/ir/irnews/pdf/ir_20080819_01.pdf

なにがどうなってんでしょ。
完成するのかな。

すぐ近所に住んでる者です。
日吉本町にすんで４年だし、そろそろマンションほしいなあと思ってた矢先、丁度いい場所にできたし、我が家の諸条件とあっていたので、売買契約を結びました。
・・・・が、このありさま。
三平がたおれた時点で、解約を考え、なんとか頭金を返してもらいました。
野村不動産の担当者は、「お引渡しまでのおつきあいですがよろしくお願いします」と何度もいいながら、三平が倒れたとたん、「直接売主と話してくれ」です・・・・・。おまけに担当者は「突然の転勤になりました」との紙切れ一枚で、ＭＲから消えました。
はっきりいって逃げられました。
ひどい話ですよ。まったく。

野村の態度には腹立ちます。

今は戸建を新たに探している最中。
マンションに縁がないのかなあ・・。

私もキャンセルしました。
頭金も返ってきてホッとしました。
今度は売主が倒れないかと振込期限の日まで眠れなかったです。
精神的にも肉体的にも疲れました。
約５ヵ月間、無駄な時間を使ってしまった。。。
野村の販売態度、ほんと頭にきますね。
これからまたマンションを検討するときは、販売が野村だったらやめておきます。
問題が起きたら完全無視ですからね。
無責任な会社です。もう信用できない。
もうこの物件とは無縁なのでどうでもいいですけどね。
よかった〜キャンセルして。。。

Ｎｏ６９さん、今度はステキなマイホーム探してください。

去年までこの物件のすぐ近くに住んでいた者です
昨日用事があってこの物件の前を通ったのですが
ほとんど完成してるなと思いこのスレッドを見たら・・・
デベが倒産していたのですね

日吉駅まで歩くと赤門坂というきつい坂を登るのが難点の地区ですが
グリーンラインも開通したし、日吉まで歩くのが嫌ならバスもあります
環境的にはいいところなんですがね
我が家もこの物件を少し考えましたが、きっと手が出ないだろうと思い
見送って別の物件を購入しました

昨日通った時は、職人さんらしき人が道路に面した
樹木の手入れをしていました
この物件どうなるのでしょうか？

いえいえデベは倒産してないですよ。
施工会社の三瓶建設が、この物件とは関係ない大口受注の取っぱぐれで
連鎖倒産を免れるために民事再生の申請をしたのです。
そんなこんなで引き渡しの予定日が未定になってしまって。。。

でも、また販売を開始するみたいですね。
キャンセルしないで待つ人もいるみたいだし
冬までには落ち着くんじゃないでしょうか？

>>72さん
>>71です。そうだったのですね、失礼しました
でも、いずれにしろ大変な事態ですね
引き渡し未定じゃ住宅ローンの関係も大変だったりするでしょうね
でも、何度も言いますが環境は非常に良い場所だと思います
引っ越しで去るのがとても惜しい場所でした
購入された方は一刻も早く入居できるといいですね

この物件どうなっちゃってるんだ？

他の物件を購入したのですがこの物件は非常に興味があり、久しぶりにここをのぞいてみたのですが、いろいろと問題があるようでちょっと残念です。立地条件は非常に良いと思いますが、価格と中身が納得できずやめました。

ノエルやばいんですか？

ノエルのＹａｈｏｏ掲示板に書き込みが。

決算遅延しているらしいですね

今日通ったらすでに入居されてる方がいるみたいですね。

入居予定が10月中旬だったので、
購入された方は入居が始まってる頃ですね。
でもまだ20戸も残っている状況で倒れられると、
先に入った人達は大変そう。

破産したようです。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081030/5c2bhf/140120...

タイヘンだぜ、これって。

どーしよ

検討していただけに残念。

ノエル逝ったぁああ

以前に、購入したもののキャンセルをしたものです。
新聞で今朝、みました・・・。
やっぱり・・・というのと、即、キャンセルしてよかったという思いです。

泥舟に乗らなくてよかったね。

>購入したもののキャンセルをしたものです。

購入って事は、お金を払ったんですよね？
それでもキャンセルできたんですか？

ここってゼネも逝ったんじゃなかったっけ？
ゼネもデベもとなった今
購入入居には相当覚悟いるなあ。

狙ってた物件なのに・・・

この先、修繕もままならないでしょう。
買った人はどうするんだろう。

修繕は管理組合がするので建物が完成しているのであれば、逝ってしまっても問題ないのではないでしょうか。

計画的な修繕と日常修繕については組合で実施となるのでしょうが、売主のアフターサービスがまったくないと言う事になりますよね・・・。
てことは、すべてを組合で補修しなくてはならなくなり、今後の修積金が心配されますね。

管理会社は、当初とかわらず野村なのでしょうかね？？

うちのマンションとおんなじ状況だ〜！
こんなマンション増えて行くんでしょうね。
お互い大変だけど頑張りましょうね！！

通常の経年劣化の修繕は管理組合マターだからよいとして、
問題は
引渡から１０年までのカシ担保責任がパーになること。

住宅保障機構の住宅性能保証制度に入ってる物件でしたっけ？
そうなら、問題ないと思うけど。

>>９６住宅保障機構の住宅性能保証制度に入ってる物件でしたっけ？

パンフレットには登録予定になってたけど、登録したかどうかは未確認。。。

半分以上残ってる住居は、どこかが買い取りでたたき売りなんだろうね？

住宅性能保証制度って、保証内容に制限があったような。。。

空き部屋が５割以上あって、賃貸業者に叩き売られたら悲惨だ。管理組合の運営すら、牛耳られてしまう。
バブル末期にマンションを買い、そうなってしまった（社長が夜逃げしたと…）知人がいる。ずっと裁判をやっていたが、どうなった事やら。。。

ゼネコンが生きていれば品確法の瑕疵担保は受けられるよ。

ゼネもデベも逝ってしまっている・・・。
設立総会もままならないような。。。

管理の野村だって管理費が集まらないなら撤退するんじゃない？