グランスイート菊名Ⅰ

こことか周辺物件を検討している方にお聞きしたいのですが、
坪単価いくらくらいだったら買うつもりなんでしょうか？

私の場合はこんな感じ。

210 買う
220 1F以上、であれば買う
230 1F以上、立地、間取り、次第で買う
240 1F以上、立地、間取り、そのマンション中でスペシャルな戸であれば買う
250 買わない(戸建て or 都内で探す)

だから妙蓮寺は買わない、サンクタスはおしいところでしたが、立地が合わずで買わない、となりました。
グランスイート菊名も予定価格だと条件が合わないから買わない。
残念ですが、全体的に間取りがよくないから。

>>63
今はまだ「待ち」の状況でしょうね。

各デベロッパー共に物件の在庫を掃くのがメインになっているので
新価格・良さそうな新物件は秋以降になってくると思います。

希望住戸申し込み受付中みたいですが、価格って決まったのかしら？

>>65
ホームページ見ると、
11日に価格発表会ってなってますね。

http://www.gs-kikuna-v.com/

まもなく工事開始。
開始予定日：H２１年７月１５日
完了予定日：H２２年１１月２９日

だそうです。（現地看板より）

草刈りとかの準備は
もう始めてるみたいですね。

>>66
いくらぐらいですかね？
場所は有りかなと思うんで
金額しだいですね。

プレ価格から変えてくるのかな？

プレ価格が上限みたいな言い方はしてたので、
上がることはないのではないでしょうか。

下がるかどうかは来場の反応次第だと思いますが、
全体的に下がるのか、一部しか下がらないのかで
物件の人気・不人気がわかるかもしれません。
（デベの強気度合いにもよりますが）

ＨＰで見る限り、かなり凝ったデザインのように感じますが、
あの、高級感漂う壁紙は“標準”ですか？！
それともやっぱり結局は“オプション”なんでしょうか…？？？
どなたか知っている方がいらしたら教えて下さい！！

壁紙＝当然オプションですね。

土曜日に先着申込でしたね。
10時頃に行ってみましたが５～６人の方が並んでいました。
一番最初の方は何時ごろから並んでらしたんでしょう？
ちなみにウチは価格が発表されていない部屋が気になっています。
次期の先着順もたくさん並ぶのでしょうか？

このご時世に何人も
並ぶなんてあるんですか？先着順だと、当たり前なんでしょうか？

状況どうなんですかね？
サンクタスは値引をはじめてるようですが。

二桁売れてるみたいですよ。

１期で15戸と言ってたのでそのうち２桁というのは
売れてるということなのでしょうか？

ちなみに値引要請は聞いてもらえませんでした。
デベが強気なのか、本当に売れてるのか。

この時期で、正面から｢値引きできますか｣と聞かれて｢出来ますよ｣なんて言うはずないでしょう

工事が始まりましたね。
あれを見ると相当崖地を造成して建てるんだなと感じます。
グランドアンカーでも打つのでしょうが、さすがにちょっと不安になるので、
山留めの図面とかも見てみたいなと思いました。

現地に行ったら木が切られて中が少し見えるようになってました。
まだ木が多いので全体のイメージはわかりにくいですが。

手前の木はこれ以上切られませんよ。完成時点においても現状のイメージで残ります。

もう１つの土地（Ⅰ？Ⅱ？）は、いつ販売するのでしょう。
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

もう１つは未定らしいです。
モデルで聞いた情報ですが。

条件はなかなかいいのですが，高圧送電線の鉄塔が気になりますね。

ここ、高すぎると思うのですが･･･。
相場にあってますかねぇ

>>85
ここよりも送電線が近い妙蓮寺レジデンスで話を聞いた時、
大丈夫という説明を受けたのでここも問題ないと思いますが…。

IHコンロも電磁波がダメという人がいますし、
最終的には自己判断するしかないのでしょうが
私は気にしないことにしました。

>>86
どうなんでしょうね。
もっと下がるんでしょうか。

他の物件（妙蓮寺や住友の綱島）に比べれば安いですよね。
安ければ安いにこしたことはないので、
もっと値下げしてもらえれば嬉しいですが。

菊名駅から徒歩7分の西向きや東向きが坪250万ってのは高すぎでしょうね。
多分、切土から始める土工代金が結構嵩んでるんだろうね。偏土圧を
抑える基礎または擁壁もかなり大掛かりになる気がするし。

綱島の住友物件みたいに、ここも面白いように売れ残ると思います。

坪250万もしてます？
モデルルームで見た価格だともっと安かったですが。

送電線は体への影響もありますが、
何より雰囲気が良くないですよね。
あの位置だと建物に出るときも入るときも目に入ります。

高圧送電線の鉄塔があるんですか？それに山留め工事とか。。
ちょっと立地に不安が残るんですけど。山林ってあるし。

駅から近い、２駅利用とかいろいろ都合よい条件がありそうだけど、果たして実際にＭＲに行ってみたりしなきゃわからないですね。

高圧線鉄塔や崖地の問題等はありますが、
静かで緑の多いところは良いと思いますよ。

値段も高からず安からず、なかなか絶妙な設定だと思います。

結局、相場並みってことなんですね。
もっと安くなるといいなとは思ってましたが・・・。

時期から考えてもまだ値引とかは難しそうだし、
売れ行き見ながら欲しい部屋が無くなる前に
申し込むようにします。

こりゃまたスゴいところに建てちゃうんだね。
大きな買い物なんだから、何も好き好んで・・・ねぇ。
他にもいくらでもあるじゃない。

22日から第2期になるみたいですね。
価格は3,970万円～4,980万円とのことです。
http://www.gs-kikuna-v.com/

93さんは第2期の部屋を申し込む予定なのでしょうか？

私もこの物件を真剣に検討しているので、
同じく検討されてる方がいれば（93さん以外でも）
ご意見をお聞きしたいです。

第１期より値段を
下げたのでしょうか？

安くなってるようですが。

現地を見た印象としては・・・

高圧線はそんなに近くないと感じました。（一番近い部屋でも３０ｍ位は離れてそうです）
残っている樹木は、思ったほど厚くないので、変に丸見えよりは、自然に囲まれている感じでした。うまくいけば、高級感が出るのかも。

二桁以上売れているようなのと、完成までまだ1年以上あるのでまだ値下げはないですかね。

やはり、まだ値段は下がらないんですね。

かすかに期待してましたが、残念です。

SUUMOに２期の部屋ごとの価格が出てました。

土曜の午後に行ったら人が多かったです。
300組以上って書いてたし、けっこう人気なんですね。

座る席が無くて模型などを見てちょっと待たされましたが、
担当の方が親切な感じで、印象は良かったです。

>>101
300組以上ってなんのことですか？

広告には、「来場数300組以上」とありました。
私は平日にMR行きましたが、平日の昼間にも関わらず、２〜３組いましたので
やはり人気はあるようですね。
菊名から平坦徒歩圏内で、サミットや郵便局、区役所も近いし、
線路沿い、綱島街道沿いでもなく騒音の心配もなさそう。
う〜ん、いいなぁ〜と思います。

人気があるようですね。

東急東横線、ＪＲ横浜線どちらにもアクセスがいい立地。
騒音などの問題もないようで、暮らしやすそうですが、高圧送電線があるようで・・・・
ちょっと、気になります。。。
これは、現地へ行ってみてどの程度のものか見てみたいと思いますが、やはりマイナスポイントですよねぇ。

比較的近所に住んでます。この物件は高圧線の真下ではないです。

実際問題として、高圧線と健康の因果関係は正確には判明していません。
しかし「何らかの影響があるだろう」と言われています。

だから健康面などを気にせず、さらに何十年先の売却時のことも
考えなければ、逆に買い叩く要素を持てるので得なのでは？？

言い値で買ったら費用対効果が悪いことは言うまでもありません。

傾斜地マンションはカッコいいんだけど、湿気がね・・・

悪条件はそれを理由に値引交渉ができるので結局は買い得であるという不思議なロジック。

>>107
他人が気にするマイナスポイントを無視出来るという条件ですから
買うだけなら得になりますよ。（売るときに困るでしょうけど。）

毎日敷地の前をとおりますが、
あの送電線の鉄塔はときどきブーンって不気味な音がしているんですよね。
あれさえなければ良かったのですが、気になり始めるとやはり気になります。
その辺をかんがえれば価格はやはり妥当なんでしょう。

見に生きましたが、私はあまり気になりませんでした。
そんなに近くないですよ、送電線。

どこくらいの売れ行きなのでしょうか。

>>110さん

こないだの土曜日に行った時は、
けっこうバラが付いてました。

チラっと見てきちんと数えなかったんで、
正確な数まではわかりませんが、
20個以上は付いてた感じでした。