物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩7分 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分 東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
756戸(サウスパークタワー:235戸、ガーデンレジデンス:193戸+8戸、サウスシティタワー:258戸、ブライトレジデンス:62戸、うち管理員室2戸、共用施設計9戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ミレナリータワーズ口コミ掲示板・評判
-
701
匿名さん
>>700
ちゃんと読め
クレセント矢向センティア:18000円
ミレナリー:500円~
ミレナリーが負けたとは書いていない。
クレセント矢向センティアが価格安いかもしれないけど、将来的な維持費ではミレも捨て難いという意味。
しかも、クレセント矢向センティアは低価格は残ってないかも。
ミレは在庫ある。
どっちが優劣かは個人の判断かな?
それがどうして
>>500円がどうして18000円に負けるんだ?
になるの?
-
702
匿名さん
そんなに必死にならんでも。
駐車場代が安いしわ寄せは将来的には管理組合にくるのは常識でしょ。
それとも、ミレのデベがその分持ちますとか言ってるので心配ないの?
-
703
匿名さん
必死になってないけどなあ・・・。
702が勘違いしてるみたいだから解りやすく「同じ事」を書き直しただけなのですが。
それにミレは機械式じゃないから。
自走式ならば、しわ寄せもなにも無いと思いますが、どうでしょうか?
それより機械式のセンティアの方が心配です。
まあ、どちらを選択するのかは個人の判断では?
わたしはどちらの味方をしているつもりも無いけですけどね。
センティアの方が価格安いんでしょ?
ならそちらを買えばいいのでは?
-
704
匿名さん
>>703
言われなくてもみんなセンティアの方が安いと思ってるから、
もうほとんど売れちゃってるんだと思うんだが。今度の休日でほぼ完売だろうし。
ゴクレは粗利率乗せすぎちゃってるから、買値から1割引いてもまだまだ割高。
-
705
匿名さん
うむ 2年越えなのにね。
値引きするき無いみたいね。
引いても10万くらいという噂w
決算近いのになw
-
706
匿名さん
>>696さん
>現在の未入居の物件で同じくらいの階で4200万弱+200万ですから。
そうなんですか?
もしかして、値引きされてクレッセント矢向と同価格くらいになっていますか?
-
707
匿名さん
-
708
匿名さん
でも4200万ってクレッセントの中層階と同じくらいの価格ですよね?
-
709
匿名さん
さあ?
会社の方針が違ければ、価格もちがうのでは?
モリモトは税金掛からないし、作った時期も違うし、同じ条件とは言えないけどね。
価格は市場が決めるものだけど、会社が下げたくなければ下げなくてもいいし。
だから売れ残ってるんじゃない?
ゴクレの方針なんてオレ知らないし。
-
710
匿名さん
-
-
711
匿名さん
-
712
匿名さん
その質問はスレ違いでは?
センティアの板で聞いてみたら?
-
713
匿名さん
>>711
民再の会社なので優遇されているという意味なのじゃないでしょうか。赤字の会社が法人税を払わなくても良いように。
ミレナリもいろいろ言われてますが、長所もありますよ。
売れ残りが100戸なんてレスだって、管理費はゴクレ負担で取りぱぐれがないと考えれば安心材料だし。もっとも、潰れちゃったら駄目かもしれませんけど。
-
714
匿名さん
長所とはどこですか?
管理費等はトリッパグレは無いでしょうが、駐車場の空きまで負担はしてくれないのでしょう?
だって、ある程度の稼働率で駐車場料金を計算しているのでしょうから、
入居者が少ない分、稼働率も減るでしょう?
-
715
匿名さん
1台、月500円~だそうだ。
そのくらいどうでもいいんじゃない。
駐車場関係のメンテ経費等は管理費から流用すればOKだし。
-
716
匿名さん
センティアは駅3分でこっちは駅7分(しかも実際には7分なんてとても無理)
大規模物件だから、今のように中古市場での売り物が多いというのもマイナスかと。
新築がまだ出てるのに中古が複数出るというのは、値崩れの点で最悪の状態。
-
717
匿名さん
こんなところにこんなヴァカでかい、
チープな物件を作るゴールドクレストがアホ。
きっと平成30年代に完成予定の新小倉も、
間違いなくコケるだろうな。
とりあえず、ゼルクには追い抜かれました。
-
718
匿名さん
駅からの距離なんかよりも値段がアウト
平間のエグゼを見てみ
全く人気がなかったけど、倒産してハチャメチャ大バーゲンをやったら飛ぶように売れました
その前に買っちゃたお客さんは涙目でしたが
-
719
匿名さん
-
720
匿名さん
平間のエグゼは、デザインの見た目良かったし、間取りも単純な田の字プランよりは少し工夫されていたし、既存不適格の問題なんかがなかったから価格さえ下げれば売れる代物でした。
ここはまだバーゲンをやっていないようだが、今後はモリモトだけでなく同じ物件の中古の流通価格との比較で一段と割高感が強まるかもしれませんね。もう築2年半経過ですからねえ。
-
721
匿名さん
それでも下げないゴクレはある意味凄いなw
このまま景気が上がるのを待つつもりなんだろうねえ。
-
722
匿名さん
築古・未入居…
いわく付きとしか言えない。
10年後の案内時の説明は『10年前にしてはスタイリッシュな外観デザインです。10年前の最新設備が設置されております。』ってな感じかな?
-
723
匿名さん
中古で9階の70.4㎡は、新築時4,250万円くらいですね。
10%ダウン・・・?
安くない???
-
724
匿名さん
-
725
匿名さん
どうしよう・・・。
新築はなかなか下げないですよね?
10%ダウンなら行くべきか。。。
どこで販売してるんだ??
-
-
726
匿名さん
仲介手数料が中古には掛かりますよ。
それと火災保険(自分で入る/ゴクレだと20万だっけ?)
それと諸費用で250~300万?
新品だと200万かな?
メーカー保障付で。
それをどうとらえるかですね。
-
727
匿名さん
>>725
全然安くないから辞めといた方がいい。
アフター無いんだし、新築販売中なのに3件も中古出てるんだからまだまだ下がるかと。
-
728
匿名さん
まったく下げる気配無いんですけど・・・
凄い強気なんですけど・・・
決算前なのにねえ・・・
-
729
匿名さん
本当に値下げしてないのかな?
誓約書書かされてオープンにできないだけで、
実はすっごく下げてたりして。
じゃないと、どう考えても、この物件売れるわけないよね。
-
730
匿名さん
-
731
匿名さん
×契約書→○誓約書 でした
誓約書を書くだけで価格下がるなら書く書くw
-
732
匿名さん
>>731
え~い、見苦しい。
突っ込みどころのポイントを間違えるくらいなら、ROMっとれ。
-
733
匿名さん
突っ込みじゃなくて本心なんだが?
悪いな、修正できないからなあ。
-
734
匿名さん
実はすっごく下げてるならオープンにならなくても完売に向けて動き始めてるだろうね。
そうなってないってことは・・・残念ですが。
-
735
匿名
-
-
736
周辺住民さん
ゴクレのHPは相変わらずダサいな。
これだけミレナリーが余ってるのに売れると思ってるんだろうか。
しかし矢向すごいな。
-
737
匿名さん
ゴクレの社員がHP作ってるんじゃないですかね
それにしても矢向にこんなにマンション建ててそこまで需要あるんですかね…
矢向住民として不安でもあります…
-
738
匿名さん
パイオニアが本社移転してきたしな。
そこそこ需要あるんじゃね?
-
740
匿名さん
-
741
匿名さん
-
742
物件比較中さん
高さ45mとあるから、また13階くらいのゼータガンダム団地か?
低層でデザインも悪くなく、でもちょっと高めの物件がよく売れている、
ってことに何で気が付かないのかね、このボンクラデベは?
>>740さん、潰れはしませんよ、財務基盤は強固だから。
それだけ高値掴みした消費者が多いということですが。
-
747
匿名さん
70.4平米 4290万→4090万 11階
70.4平米 3800万 9階
70.44平米 3999万 8階
65.27平米 3830万 8階
中古が一杯出てるけど全然売れないですね・・。
やはり新築がまだ売ってる時の中古売りはきついか。
-
748
匿名さん
クレッセントやブリリアが出てきてるからね。
それにオーベルとかの中古の方が気持ち安いしね。
それよりもゴクレ自体が中古売り出してるしw
微妙な値付けだ。
もっと安くなりそうだね中古もさあ。
-
749
匿名さん
あと1~2週間したら中古ももう少し安くなるのではないでしょうか?
そこから買いですね。
-
750
匿名さん
その前に新築の方が下げるのでしょうか。
そろそろ決算期なので交渉の価値はありそうですねえ。
今週末とか行ってみようかな。
-
-
751
匿名さん
決算ちかいからなのでしょうか、先日、営業から電話がありました。
-
752
匿名さん
横浜クレストパークス
http://www.goldcrest.co.jp/html/ycp/index.html
東京駅まで20分
横浜駅まで9分って・・・
一応物件概要に新川崎駅まで20分と書いているが絶対に無理!
新川崎駅までの徒歩時間及び電車の待ち時間を含めると
東京駅まで50分
横浜駅まで39分
が正解だろ。誇大広告も困ったもんだな。
恐らく住人は自転車を使って新川崎駅まで来るのだと思うが
駐輪場は利用者が多く激戦区なのでバスを使っての生活になるんだろうな。
「Addressは横浜市」でどれだけ価格を吊り上げてくるのかが見物だし注目したいね。
-
753
匿名はん
ここはまだ200戸以上売れ残ってるよ!
3月末までに引渡しを受けれる人(ローン問題ない人)ならサービス期待できるよ。。。
-
754
匿名さん
>>752
>「Addressは横浜市」でどれだけ価格を吊り上げてくるのか
できるかな~。無理だと思うがな~。
どーた靴はいてたサラリーマン
デベさんに釣られて逝ちゃった
横浜の僻地からチャリに乗って
デベさんに釣られて逝ちゃった♪
-
755
匿名さん
ゴールドクレストはどこでも値下げはしてないし
値下げしない強気の方針らしいから、無理じゃないかな。
-
756
匿名さん
ゴクレは土地を安く仕入れるのに定評があるからね。
今回のプチバブルでも2005~6年頃の高値では土地を一切取得しなかったから
中小デベは倒産続出の中、業績好調で株価も堅調だった。
-
761
匿名さん
-
762
匿名さん
-
763
匿名さん
塚越交番前の看板、もう入居済みの住民多数いるのにみっともない。
-
764
匿名さん
中古ででてた3800万の部屋売れたのかな?サイトからなくなってる
-
-
766
匿名さん
-
767
匿名さん
まだまだ新築売れ残ってるって!!
不動産会社が正確な情報出すわけないし。
なのに新築価格下げないのね。すごい会社。
中古で売主様に泣いてもらうしかないな。。。。
なんかいっぱい売りが出てきそうだね~
しかしゴールドクレスト住宅販売のHPは見にくい。
3800万円は売れたっぽいね。
買ったら1割ダウン。
仕方ないな。
-
768
匿名さん
実際はさらに値引きしてるのでは。。おそらく取引情報をレインズに載せたりはしないでしょうし。。
-
769
匿名さん
まあ、売れた話は今更してもしょうがないので。
残ってる物件の話をすると、ついに11階が4290→4090→3980万円まで下げてきましたね。
それでも諸費用入れてようやく新築と同じ価格か?
しかも保障なし。
-
771
匿名さん
中古、8階の東向きも売れた??
3830万円だったが。。。
いくらまで下げたかな~
-
772
匿名さん
-
773
匿名さん
>↑どうやら売りを止めたらしいよ
ソースは?
一体いくらなら売買が成立するんだろう。
-
774
匿名さん
>一体いくらなら売買が成立するんだろう。
指値じゃなく成行で出しなさい。ちょっと怖いけどね。
-
775
匿名さん
>>指値じゃなく成行で出しなさい。ちょっと怖いけどね。
どういう意味?
まあ近隣の物件みても3780万でも売れて無いよね。
中古だとそれ以下になるんですかね?
この時期だから売り手市場かと思ったが、買い手市場なんだね。
-
777
匿名さん
-
778
匿名さん
>>指値じゃなく成行で出しなさい。ちょっと怖いけどね。
>どういう意味?
いくらでもいいから買ってくれ!ってことじゃない?
-
779
匿名さん
-
780
匿名さん
結構まめに上がるけど、一体どういう話なんだろうか?
底値で買えば転売で利益が出ると思ってる、投機関係の人の情報収集?
それとも近隣住民さんが、近場の物件で欲しいのだけれど今の値段じゃ変えないから、中古でも良いから3000万ぐらいに値下がりしたら買おうって、情報収集してるところ?
-
781
匿名さん
売る人もローンの残債あるから3000万前半は難しいんだろうね。
-
782
匿名さん
-
783
匿名さん
-
785
匿名さん
70.4平米 3780万 7階
65.27平米 3680万 10階
中古はどんどん下がってきてますね。
-
786
匿名さん
3680万? そんなの出てるんだ?
Yahooでは見かけなかったが・・・ゴクレ住販?
この時期でも売りは厳しいんだね。
-
787
匿名さん
>>786
むしろこの時期だから売りが厳しいんだと思うけど
もう今から買っても4月入居は無理だからね
12月とか1月とかその辺がタイムリミットで、それを過ぎると急激に買い手が減る
-
788
匿名さん
ゴールデンウィークに引越しという人も多いはず。
そうすると今月が最後だね。
-
789
匿名さん
アセス逃れで市長にも名指しされちゃったデベだから、
これから売るのは厳しいと思うよ。
-
790
匿名さん
-
791
匿名さん
-
792
匿名さん
-
793
入居済み住民さん
>792 さん
/が入ってるから、南向きが3200万円~ではないと思います。
西向きや東向きの値段でしょう。
いかにも南向きが3200万円~って勘違いさせる表記とか、穴あき価格表とか、角部屋の値段を言わないとか、
確かにゴールドクレストの会社の印象は悪いです。
ここ最近、入居者が急に多いのでミレナリータワーズ値引きがあったのかな?と思いました。
ゴールドクレスト、通称ゴーストマンションから早く脱皮して欲しいものです。
-
794
サラリーマン
ゴクレはこの後も小倉の物件(3100戸!!!)が控えているからね。
-
795
匿名さん
同じデベのマンションで食い合い、って普通は最悪のケースだと思うんだが。
しかも同じような条件で後発の方が安い。
-
796
匿名さん
小倉と塚越では競合にもならんと思うが・・・
小倉って・・・陸橋越えるんだぜ。
そんな場所ありえねえよ。
今入居してる人って、2月か3月に契約したひとでしょ?
その頃ってまったく値引く感じでは無かったよ。
中古見た人も新築に流れたという話も聞く。(ゴクレは中身見せてくれないからね^^)
しかしみんな金持ちだよなw
-
799
匿名さん
-
800
匿名さん
3100戸???
物件概要には・・・
493戸(うち友の会優先分譲住戸150戸、管理室、ゲストルーム、ライブラリー、ヒーリングルーム/シアタールーム、パーティールーム、キッズルーム、フィットネスルーム各1戸含む)
と書いてあるが?
オールパークスの1400戸よりすげえなw
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件