横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・ミレナリータワーズってどうですか?(4)」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2011-09-19 09:54:55

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内(徒歩21分)。
総戸数756戸の超大規模マンション!!
いまのところ順調に売れている??
スレも順調に伸びて、4本目です。よろしく!!

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。

所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分、南武線 「矢向」駅 徒歩7分、
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

デザイン監修:デザインラボ
設計:一級建築士事務所アルテ・ワン
施工:鴻池組
総合請負:大成建設
管理会社:ゴールドクレストコミュニティ

売主:ゴールドクレスト

【スレッド名を修正しました。管理人 09/11/02】

[スレ作成日時]2008-05-19 20:34:00

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ザ・ミレナリータワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    >>700

    ちゃんと読め

    クレセント矢向センティア:18000円
    ミレナリー:500円~

    ミレナリーが負けたとは書いていない。
    クレセント矢向センティアが価格安いかもしれないけど、将来的な維持費ではミレも捨て難いという意味。
    しかも、クレセント矢向センティアは低価格は残ってないかも。
    ミレは在庫ある。
    どっちが優劣かは個人の判断かな?


    それがどうして
    >>500円がどうして18000円に負けるんだ?

    になるの?

  2. 702 匿名さん

    そんなに必死にならんでも。
    駐車場代が安いしわ寄せは将来的には管理組合にくるのは常識でしょ。
    それとも、ミレのデベがその分持ちますとか言ってるので心配ないの?

  3. 703 匿名さん

    必死になってないけどなあ・・・。
    702が勘違いしてるみたいだから解りやすく「同じ事」を書き直しただけなのですが。
    それにミレは機械式じゃないから。
    自走式ならば、しわ寄せもなにも無いと思いますが、どうでしょうか?

    それより機械式のセンティアの方が心配です。

    まあ、どちらを選択するのかは個人の判断では?
    わたしはどちらの味方をしているつもりも無いけですけどね。

    センティアの方が価格安いんでしょ?
    ならそちらを買えばいいのでは?

  4. 704 匿名さん

    >>703
    言われなくてもみんなセンティアの方が安いと思ってるから、
    もうほとんど売れちゃってるんだと思うんだが。今度の休日でほぼ完売だろうし。

    ゴクレは粗利率乗せすぎちゃってるから、買値から1割引いてもまだまだ割高。

  5. 705 匿名さん

    うむ 2年越えなのにね。
    値引きするき無いみたいね。
    引いても10万くらいという噂w
    決算近いのになw

  6. 706 匿名さん

    >>696さん
    >現在の未入居の物件で同じくらいの階で4200万弱+200万ですから。

    そうなんですか?
    もしかして、値引きされてクレッセント矢向と同価格くらいになっていますか?

  7. 707 匿名さん

    値引きしないよ、ここは。

  8. 708 匿名さん

    でも4200万ってクレッセントの中層階と同じくらいの価格ですよね?

  9. 709 匿名さん

    さあ?
    会社の方針が違ければ、価格もちがうのでは?
    モリモトは税金掛からないし、作った時期も違うし、同じ条件とは言えないけどね。
    価格は市場が決めるものだけど、会社が下げたくなければ下げなくてもいいし。
    だから売れ残ってるんじゃない?
    ゴクレの方針なんてオレ知らないし。

  10. 710 匿名さん

    それでも買う人は少しでもいるんだよ。

  11. 711 匿名さん

    モリモトは税金掛からない

    どういう意味ですか?

  12. 712 匿名さん

    その質問はスレ違いでは?
    センティアの板で聞いてみたら?

  13. 713 匿名さん

    >>711
    民再の会社なので優遇されているという意味なのじゃないでしょうか。赤字の会社が法人税を払わなくても良いように。

    ミレナリもいろいろ言われてますが、長所もありますよ。
    売れ残りが100戸なんてレスだって、管理費はゴクレ負担で取りぱぐれがないと考えれば安心材料だし。もっとも、潰れちゃったら駄目かもしれませんけど。

  14. 714 匿名さん

    長所とはどこですか?

    管理費等はトリッパグレは無いでしょうが、駐車場の空きまで負担はしてくれないのでしょう?
    だって、ある程度の稼働率で駐車場料金を計算しているのでしょうから、
    入居者が少ない分、稼働率も減るでしょう?

  15. 715 匿名さん

    1台、月500円~だそうだ。
    そのくらいどうでもいいんじゃない。
    駐車場関係のメンテ経費等は管理費から流用すればOKだし。

  16. 716 匿名さん

    センティアは駅3分でこっちは駅7分(しかも実際には7分なんてとても無理)
    大規模物件だから、今のように中古市場での売り物が多いというのもマイナスかと。
    新築がまだ出てるのに中古が複数出るというのは、値崩れの点で最悪の状態。

  17. 717 匿名さん

    こんなところにこんなヴァカでかい、
    チープな物件を作るゴールドクレストがアホ。

    きっと平成30年代に完成予定の新小倉も、
    間違いなくコケるだろうな。

    とりあえず、ゼルクには追い抜かれました。

  18. 718 匿名さん

    駅からの距離なんかよりも値段がアウト

    平間のエグゼを見てみ

    全く人気がなかったけど、倒産してハチャメチャ大バーゲンをやったら飛ぶように売れました

    その前に買っちゃたお客さんは涙目でしたが

  19. 719 匿名さん

    バーゲン開始で飛ぶように買いました(笑)

  20. 720 匿名さん

    平間のエグゼは、デザインの見た目良かったし、間取りも単純な田の字プランよりは少し工夫されていたし、既存不適格の問題なんかがなかったから価格さえ下げれば売れる代物でした。

    ここはまだバーゲンをやっていないようだが、今後はモリモトだけでなく同じ物件の中古の流通価格との比較で一段と割高感が強まるかもしれませんね。もう築2年半経過ですからねえ。

  21. 721 匿名さん

    それでも下げないゴクレはある意味凄いなw
    このまま景気が上がるのを待つつもりなんだろうねえ。

  22. 722 匿名さん

    築古・未入居…
    いわく付きとしか言えない。
    10年後の案内時の説明は『10年前にしてはスタイリッシュな外観デザインです。10年前の最新設備が設置されております。』ってな感じかな?

  23. 723 匿名さん

    中古で9階の70.4㎡は、新築時4,250万円くらいですね。
    10%ダウン・・・?
    安くない???

  24. 724 匿名さん

    早く売らなければいけない理由もあるのでしょうね。

  25. 725 匿名さん

    どうしよう・・・。
    新築はなかなか下げないですよね?
    10%ダウンなら行くべきか。。。
    どこで販売してるんだ??

  26. 726 匿名さん

    仲介手数料が中古には掛かりますよ。
    それと火災保険(自分で入る/ゴクレだと20万だっけ?)
    それと諸費用で250~300万?

    新品だと200万かな?
    メーカー保障付で。
    それをどうとらえるかですね。

  27. 727 匿名さん

    >>725
    全然安くないから辞めといた方がいい。
    アフター無いんだし、新築販売中なのに3件も中古出てるんだからまだまだ下がるかと。

  28. 728 匿名さん

    まったく下げる気配無いんですけど・・・
    凄い強気なんですけど・・・
    決算前なのにねえ・・・

  29. 729 匿名さん

    本当に値下げしてないのかな?
    誓約書書かされてオープンにできないだけで、
    実はすっごく下げてたりして。
    じゃないと、どう考えても、この物件売れるわけないよね。

  30. 730 匿名さん

    契約書を書くだけで価格下がるなら書く書くw

  31. 731 匿名さん

    ×契約書→○誓約書 でした

    誓約書を書くだけで価格下がるなら書く書くw

  32. 732 匿名さん

    >>731
    え~い、見苦しい。
    突っ込みどころのポイントを間違えるくらいなら、ROMっとれ。

  33. 733 匿名さん

    突っ込みじゃなくて本心なんだが?
    悪いな、修正できないからなあ。

  34. 734 匿名さん

    実はすっごく下げてるならオープンにならなくても完売に向けて動き始めてるだろうね。
    そうなってないってことは・・・残念ですが。

  35. 735 匿名

    こんなのできるらしいです
    http://www.goldcrest.co.jp/html/ycp/index.html

  36. 736 周辺住民さん

    ゴクレのHPは相変わらずダサいな。
    これだけミレナリーが余ってるのに売れると思ってるんだろうか。
    しかし矢向すごいな。

  37. 737 匿名さん

    ゴクレの社員がHP作ってるんじゃないですかね
    それにしても矢向にこんなにマンション建ててそこまで需要あるんですかね…
    矢向住民として不安でもあります…

  38. 738 匿名さん

    パイオニアが本社移転してきたしな。
    そこそこ需要あるんじゃね?

  39. 740 匿名さん

    その前に潰れるか?

  40. 741 匿名さん

    ようやくHPできたか。ここも、かなりさばけてきたという事だね。隣の川崎市側(新小倉)はまだ先かな・・・届出だと60,970㎡、2500戸だけど。
    http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/251/251-1.p...

  41. 742 物件比較中さん

    高さ45mとあるから、また13階くらいのゼータガンダム団地か?

    低層でデザインも悪くなく、でもちょっと高めの物件がよく売れている、
    ってことに何で気が付かないのかね、このボンクラデベは?

    >>740さん、潰れはしませんよ、財務基盤は強固だから。
    それだけ高値掴みした消費者が多いということですが。

  42. 747 匿名さん

    70.4平米 4290万→4090万 11階
    70.4平米 3800万 9階
    70.44平米 3999万 8階
    65.27平米 3830万 8階

    中古が一杯出てるけど全然売れないですね・・。
    やはり新築がまだ売ってる時の中古売りはきついか。

  43. 748 匿名さん

    クレッセントやブリリアが出てきてるからね。
    それにオーベルとかの中古の方が気持ち安いしね。
    それよりもゴクレ自体が中古売り出してるしw
    微妙な値付けだ。
    もっと安くなりそうだね中古もさあ。

  44. 749 匿名さん

    あと1~2週間したら中古ももう少し安くなるのではないでしょうか?

    そこから買いですね。

  45. 750 匿名さん

    その前に新築の方が下げるのでしょうか。
    そろそろ決算期なので交渉の価値はありそうですねえ。
    今週末とか行ってみようかな。

  46. 751 匿名さん

    決算ちかいからなのでしょうか、先日、営業から電話がありました。


  47. 752 匿名さん

    横浜クレストパークス
    http://www.goldcrest.co.jp/html/ycp/index.html

    東京駅まで20分
    横浜駅まで9分って・・・

    一応物件概要に新川崎駅まで20分と書いているが絶対に無理!
    新川崎駅までの徒歩時間及び電車の待ち時間を含めると

    東京駅まで50分
    横浜駅まで39分

    が正解だろ。誇大広告も困ったもんだな。

    恐らく住人は自転車を使って新川崎駅まで来るのだと思うが
    駐輪場は利用者が多く激戦区なのでバスを使っての生活になるんだろうな。

    「Addressは横浜市」でどれだけ価格を吊り上げてくるのかが見物だし注目したいね。

  48. 753 匿名はん

    ここはまだ200戸以上売れ残ってるよ!

    3月末までに引渡しを受けれる人(ローン問題ない人)ならサービス期待できるよ。。。

  49. 754 匿名さん

    >>752
    >「Addressは横浜市」でどれだけ価格を吊り上げてくるのか

    できるかな~。無理だと思うがな~。

    どーた靴はいてたサラリーマン
    デベさんに釣られて逝ちゃった
    横浜の僻地からチャリに乗って
    デベさんに釣られて逝ちゃった♪

  50. 755 匿名さん

    ゴールドクレストはどこでも値下げはしてないし
    値下げしない強気の方針らしいから、無理じゃないかな。

  51. 756 匿名さん

    ゴクレは土地を安く仕入れるのに定評があるからね。
    今回のプチバブルでも2005~6年頃の高値では土地を一切取得しなかったから
    中小デベは倒産続出の中、業績好調で株価も堅調だった。

  52. 761 匿名さん

    あそこは渋滞だから良い広告にはなるねw

  53. 762 匿名さん

    No.752 マルチはやめましょう

  54. 763 匿名さん

    塚越交番前の看板、もう入居済みの住民多数いるのにみっともない。

  55. 764 匿名さん

    中古ででてた3800万の部屋売れたのかな?サイトからなくなってる

  56. 766 匿名さん

    しかし、ここは決算に向けて値下げしてるの?

  57. 767 匿名さん

    まだまだ新築売れ残ってるって!!
    不動産会社が正確な情報出すわけないし。
    なのに新築価格下げないのね。すごい会社。


    中古で売主様に泣いてもらうしかないな。。。。
    なんかいっぱい売りが出てきそうだね~

    しかしゴールドクレスト住宅販売のHPは見にくい。
    3800万円は売れたっぽいね。

    買ったら1割ダウン。
    仕方ないな。

  58. 768 匿名さん

    実際はさらに値引きしてるのでは。。おそらく取引情報をレインズに載せたりはしないでしょうし。。

  59. 769 匿名さん

    まあ、売れた話は今更してもしょうがないので。
    残ってる物件の話をすると、ついに11階が4290→4090→3980万円まで下げてきましたね。
    それでも諸費用入れてようやく新築と同じ価格か?
    しかも保障なし。

  60. 771 匿名さん

    中古、8階の東向きも売れた??
    3830万円だったが。。。

    いくらまで下げたかな~

  61. 772 匿名さん

    ↑どうやら売りを止めたらしいよ

  62. 773 匿名さん

    >↑どうやら売りを止めたらしいよ

    ソースは?
    一体いくらなら売買が成立するんだろう。

  63. 774 匿名さん

    >一体いくらなら売買が成立するんだろう。

    指値じゃなく成行で出しなさい。ちょっと怖いけどね。

  64. 775 匿名さん

    >>指値じゃなく成行で出しなさい。ちょっと怖いけどね。

    どういう意味?

    まあ近隣の物件みても3780万でも売れて無いよね。
    中古だとそれ以下になるんですかね?
    この時期だから売り手市場かと思ったが、買い手市場なんだね。

  65. 777 匿名さん

    >>775
    ゴクレだからでしょ まあそれだけじゃないと思うけど

  66. 778 匿名さん

    >>指値じゃなく成行で出しなさい。ちょっと怖いけどね。

    >どういう意味?

    いくらでもいいから買ってくれ!ってことじゃない?

  67. 779 匿名さん

    暗号すぎてわかんねえやw

  68. 780 匿名さん

    結構まめに上がるけど、一体どういう話なんだろうか?


    底値で買えば転売で利益が出ると思ってる、投機関係の人の情報収集?

    それとも近隣住民さんが、近場の物件で欲しいのだけれど今の値段じゃ変えないから、中古でも良いから3000万ぐらいに値下がりしたら買おうって、情報収集してるところ?

  69. 781 匿名さん

    売る人もローンの残債あるから3000万前半は難しいんだろうね。

  70. 782 匿名さん

    既存不適格って本当ですか?

  71. 783 匿名さん

    既出

  72. 785 匿名さん

    70.4平米 3780万 7階
    65.27平米 3680万 10階

    中古はどんどん下がってきてますね。

  73. 786 匿名さん

    3680万? そんなの出てるんだ?
    Yahooでは見かけなかったが・・・ゴクレ住販?

    この時期でも売りは厳しいんだね。

  74. 787 匿名さん

    >>786
    むしろこの時期だから売りが厳しいんだと思うけど
    もう今から買っても4月入居は無理だからね
    12月とか1月とかその辺がタイムリミットで、それを過ぎると急激に買い手が減る

  75. 788 匿名さん

    ゴールデンウィークに引越しという人も多いはず。
    そうすると今月が最後だね。

  76. 789 匿名さん

    アセス逃れで市長にも名指しされちゃったデベだから、
    これから売るのは厳しいと思うよ。

  77. 790 匿名さん

    >>785
    >>65.27平米 3680万 10階

    てどこにあるんだ?

  78. 791 匿名さん
  79. 792 匿名さん

    MR付近のゴクレ物件、正式名称が「クレストシティ アクアグランデ」となりました〜
    http://c10j6eys.securesites.net/html/ycp/
    矢向8分、70m2、南向が3200万〜
    ここ売って買い換えればお釣りがけっこう入ってくるかもです…速めに行動しましょ〜

  80. 793 入居済み住民さん

    >792 さん
    /が入ってるから、南向きが3200万円~ではないと思います。
    西向きや東向きの値段でしょう。
    いかにも南向きが3200万円~って勘違いさせる表記とか、穴あき価格表とか、角部屋の値段を言わないとか、
    確かにゴールドクレストの会社の印象は悪いです。

    ここ最近、入居者が急に多いのでミレナリータワーズ値引きがあったのかな?と思いました。
    ゴールドクレスト、通称ゴーストマンションから早く脱皮して欲しいものです。

  81. 794 サラリーマン

    ゴクレはこの後も小倉の物件(3100戸!!!)が控えているからね。

  82. 795 匿名さん

    同じデベのマンションで食い合い、って普通は最悪のケースだと思うんだが。
    しかも同じような条件で後発の方が安い。

  83. 796 匿名さん

    小倉と塚越では競合にもならんと思うが・・・
    小倉って・・・陸橋越えるんだぜ。
    そんな場所ありえねえよ。

    今入居してる人って、2月か3月に契約したひとでしょ?
    その頃ってまったく値引く感じでは無かったよ。
    中古見た人も新築に流れたという話も聞く。(ゴクレは中身見せてくれないからね^^)
    しかしみんな金持ちだよなw

  84. 799 匿名さん

    3100戸って正気の沙汰じゃないんだが…

  85. 800 匿名さん

    3100戸???

    物件概要には・・・
    493戸(うち友の会優先分譲住戸150戸、管理室、ゲストルーム、ライブラリー、ヒーリングルーム/シアタールーム、パーティールーム、キッズルーム、フィットネスルーム各1戸含む)

    と書いてあるが?

    オールパークスの1400戸よりすげえなw

  86. by 管理担当

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3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸