ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

品川シーサイドじゃね？
↓

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

JR川崎駅徒歩3分
南向68平米角部屋
2700万
http://ameblo.jp/renokawasaki/

先日、MR行ってきました。残り7戸くらいですか。3000万円台後半が2～3戸。後はお高めのものですね。
MRは駅からタクシーです。タクシー代も負担してくれる。この経費はどこから？と思っちゃましたが。

値引きはほとんどないようですね。

現地案内もありましたが共有施設のみの案内でした。
まあ、意外に充実している感はありましたが、住人数に比例した規模ではないですね。
全体の数%の人しか利用できない規模です。

雰囲気はよかったですね。エントランスも広めで豪華な感じがよかったし、
敷地内も緑が多く、規模の割には住民も少なく、静かで落ち着いた感じがあります。

ただ、午後だったので、駐車場側の建物全体が少し薄暗い感じがしました。

また、ロビーで、子供をつれた刺青をした強面の住人とすれ違いました。プールにでも行く途中だったのか。。。
こういう人もいるんだと少し驚きました。パッと見、かたぎには見えなかった。

矢向駅近くで、閑静な場所で、川崎にも徒歩圏で３０００万円台と少し惹かれましたが、
うーん。今ひとつ決定力に欠けるというのが結果です。

でも、できて２年経つのに、価格面では強気ですね。

>>501さん
あと残り7戸なんですか？？
週末にはマンネリな新聞折込チラシが入っていたのですよ。

>>501

残り７戸ってことはないと思いますよ。たぶん３桁は確実の残ってる気がしますが。
ＩＲを見た、私の想像なんですけど。

501です。

そうですか。価格表で、そのくらいしか値段がついていなかったので。
ごめんなさい。勘違いかもしれません。

どなたかフォローお願いします。

ＭＲまで遠いですね。車利用じゃないととてもじゃないが行く気がしない。
だからタクシー代も負担しないと集客ができないのかな。タクシー代は販売費のひとつだから、
マンションの価格に反映されるのでしょう。

購入者は冷やかし相手の負担もさせられるのだからたまったものではないですね。キャンペーンも行われていて、
冷やかしだろうがなんだろうが１，０００円の商品券まで配るらしい。それも負担のうち。

ＭＲも閑散としてました。なんか活気がないというか、販売員のモチベーションもいまひとつ。
資金面に自信があるのか、自社の自慢話を、案内の最中も聞かされていました。

ゼルクとかオールパークスへの対抗心はあるみたい。ゼルクはさすがにけなしていなかったけど、
オールパークスには容赦がなかった。

減価償却考えたら初期の値段で売るのは詐欺なんじゃないの？もう中古でしょうに。

先↘↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば７５６戸中９戸が売れ残り。
内訳はＡ棟（サウスパークタワー・ガーデンレジデンス）が４３６戸中の販売戸数が不明、Ｂ棟（サウスパシティタワー・ブライトレジデンス）が３２０戸中の販売戸数が不明となっております。
これ、実残戸数じゃないんでしょうか？。
完成後２年が経過する物件なのでこの戸数以上に売れ残りがあるとなると・・・。

893が住んでいる時点でNG。
アイランド某もそうですが。

2009年4月の時点でここの残戸数は０、と公には発表されてるので
購入希望者やHPで発表している残戸数は大方嘘でしょうね。

>503さん
3桁はないですよ。もちろん残り7戸ってこともないですが。
30戸以上は確実。たぶん50戸前後くらい残ってると見てます。

でも、値引きはほとんどしてないみたいですね。

>>509
ゴクレは住友不動産以上に値下げしてないですから、値下げしてないのは
間違いないでしょうね。どこも大量に売れ残ってますし。

夜、最上階付近住戸は灯りが付いてないの多いですね。高めが残ってるんでしょうか。

いれずみはヤーさんに限らず、押尾某〜ヤンキー系〜ノリピーまで普通にやってるんだから、川崎、鶴見あたりなら30代〜若者のほとんどがやってるんじゃ？

ゴクレは売れ行きわるいね。なのに、大規模！　
高くてもゼルクのほうが魅力的です。

とはいえゼルクの方が将来、資産価値が維持できるかは別の話。
あとは自己満足と自己責任で判断して下さい。。

ミレナリーとゼルクのモデルルームに行き話を聞いてきましたが、どう考えてもゼルクのほうが、将来資産価値は上ですよ。
維持に関しても明確に書類で説明したのはゼルクでした。

今時、複層ガラスじゃないんだ。

ゼルクと比べること自体おかしいでしょ。

そうですかねぇ～？どちらも矢向から徒歩七分なんでね。デベがちがいすぎますかね。ゴクレはダメだ。

平均坪単価からすると、ミレナリーが約200。ゼルクは約210と絶妙な値付けです。
なるほど、ゼルクが売れる訳ですね〜

去年の春頃から第５期１５戸販売が始まり、現在９戸販売してますね。
１年以上経って６戸しか売れてないんだ。
最終期販売まで何戸位あるんですかね？

矢向駅まで７分、川崎駅もなんとか徒歩圏。
日々、生活するには便利そう。
外観もまずまず。
共用施設も充実。
駐車場も１００％平置き。
価格も、３０００万円台。
魅力的な物件なんですが、実際住んでみていかがでしょう。

なんか住民板読んでると・・・住みたくなくなるね＾＾；

>>523
ある意味評判通りですね。これだけ売れ残ってるのには少なからず訳があります。

お近くの建設中のゼルクさん。完売予定みたいですね。ミレナリーの完売はいつのことやら。販売戸数が違うといわれてしまえばそれまでですが、ミレは建ってから年数がたちますからねぇ～・・・

ここのマンション賃貸なんですか？

ん？一応、違うけど。

>>528
>それに、契約するまで住戸見せないって、ホント？

ゴールドクレストの方針みたいですよ

見せると売れないら見せない・・・

実物を見て買えるのが完成物件という名の売れ残り物件の少ないメリットなのにアフォな方針だな。
あそ、んじゃカワネ、で終了。

あそこの物件て細長くて横が狭苦しく感じるんだよね。
角部屋だけがまともかな？
だから買いたいなとは思えなかった。

本日のチラシで第５期販売が１３戸になっていましたが。
以前は第５期販売９戸だったんですが、なんで増えているの？

いいかげんな販売だね。
草むらの中にあるモデルルーム。
あれじゃ～客も来ないね。

どうしてここは、「クレスト」という名前が入っていないのでしょう？

首都圏で「クレスト」が付かないのは、あと千葉の物件だけです。
そこは元々「クレストフォルム」だったんですが「スマイリアタウン」に変わりました。

丸見えって言うけど、実際のところ駅からの道ってことだと距離的にも角度的にも窓明かりが見えるぐらいで、何してるかなんて全然見えなくないかい？
（確かに上層階はカーテンを閉めてないのが多そうだってのは分かるけど・・・）

それに、仮に見えたとしても普通わざわざ見ないものでしょ？
ちなみに、仮に相手が外から丸見えの状態で放置していたとしても、「わざわざ」見てるようだったら立派な犯罪だからね。
まさか、駅の歩道橋あたりから望遠カメラで電車の写真撮るふりしながら、覗いてたりとかしてないよね？

本当に「丸見え」なんていうほど見てるんだとしたら通報しちゃうよ？ｗ

普通にミレナリー方面の道を歩いて帰るだけで丸見えなだけなんだよ。
それを通報とか馬鹿じゃない？

見えたっていいじゃないか。
それともなにかい、住民さんたち見られて困るようなことしてるのかい。

>普通にミレナリー方面の道を歩いて帰るだけで丸見えなだけなんだよ。

まさか、あなたの言う丸見えって言うのは、外から窓が見えるって意味か？
だとしたら、ソフィアも鹿嶋田のマンションも新川崎のマンションも、全国のマンションどれもこれも「丸見え」だよ。
そんな状況を「丸見え」と表現するのは、極端な語彙不足か、悪意があるとしか思えない。

そうじゃなくて生活の様子が見えるって意味の「丸見え」なら、意図的な「覗き見」をしない限り、その様子が目に入っちゃうなんて場所ないでしょうに・・・
入居状況気になるから、それこそ帰り道に線路側からもソフィア側からも意図的に見てるけど、生活してる様子なんて全然見えないぞ？

見えたって良いけど、事実としては見えないし、周辺住民が他人の家の中を見てるって言うなら、それは「覗き」って言うんだよ？
やるにしても、こんなところで公言しないで、隠れてこそこそやんなさいｗ

駅方面から上層階を見上げることありますが、
確かにカーテンをひいてない部屋だと、人影くらいは一瞬見えるときあるけど、
正直、中の詳しい様子なんて分からないし、
いったいどの辺りの角度からだと丸見えなんでしょうかね。
私には「窓明かりが見える」レベルですが・・・
それは、どのマンションも同じだと思いますから、私も気になります。

見学に来てる人はいるみたいなんだけど、売れないってことは

やっぱり値引きしてないんだろうね。

今週は結構見かけたね。
公園で時間待ちしてた夫婦いたよ。
午前中も見に来てたな。

しかし、交番側のの通りに車停めるのだけはやめて欲しいな。
ここのマンションの連中はマナーがなっとらん。

７００戸以上のマンションって…
今は１００戸でも売れなくて困ってるのに…

買った瞬間から資産価値が目減りする物件って事ですか？

明らかに売値が高くなってます。資産価値上がってますね。。

価格設定は自由です。
実売価格は不明です。

ここの資産価値が上がるなんて絶対にありえない。

おまいら何？
思い出したように煽って。

ここが売り切れるのって5年後ぐらいか

購入検討中です。
値下げは今どれくらいでしょうか？

>>566
ゴクレは竣工後何年経っても値下げしないので有名だから、してないと思う。
その代わりどんなに売れ残りそうでもひたすら売り続ける。

一念万年ですな。
ミレナリーというだけあって。

矢向の駅前の価格が出てましたね。

モリモトとしてはかなり安い。
今の時代の価格でしょうか？

もう中古でしょうから、それ以下にならないと駄目ですねえ。

ミレは駐車場が安いというメリットはありますけどね。

モリモトは今あちこちで安売り中です。民事再生だからできるこの価格。デザイナー使ってかっこよさげ。でもボイドスラブ多用で床の遮音性は良くないです。。

モリモトっていまや完全にディスカウンターになっちゃったね。
デザインと安さで釣るが中身はいまいち、昔の三洋の「おしゃれなラジカセ」みたいなもんかな。

モリモトの駅前のマンションてこれから建てる物件ですよ。

それより安く売らないとな。

＠200戸も余ってるわけだし。。。。

ここの住民ってマナー悪いんですか？
【住民版】見ているとかなり荒れているようですが・・・

以下、住民板に出ていたものですが、「住民による書き込みではない」「住民でない者からの質問に答えている」との理由で削除依頼が出ていました。
住民板の趣旨には合わないかもしれませんが検討上参考になるし、実際住まわれている方の貴重な声なので転記しておきます。

No.297 by 購入検討中　2009-11-11 01:38

こちらの掲示板を拝見させていただいております。現在、モデルルームに伺い、購入を検討しようかと思って、いろいろな状況を探していたところ、こちらの掲示板にたどり着きました。
みなさま、いろいろな状況がおありかと思いますが、率直にいい点と悪い点を教えていただければ、幸いです。
担当者からは、いいことしか言われませんし、皆様と同じセールストークを話されているはずですので、実際に住んでいる方のご感想を伺えたらと思いまして。

No.298 by 匿名さん　2009-11-11 11:26

>>297

まぁ、良くも悪くも普通のマンションではないかと思います。
良いところ悪いところ、細かく挙げればそれぞれ山ほどあるかと思います。

まぁ、強いて挙げるとしたら・・・

良い点：
うちだけかもしれませんが、近隣からの音漏れがほとんどない。
さすがに上で子供が走り回ってるのが分かるときがありますが、「我慢する」と言うレベルには達しません。

駐車場が機械式じゃない。
待たされると言う感覚がないのはやはり良いです。

ラゾーナ川崎がそれなりの距離にある。
土日の暇つぶしに子供を連れてよく行っています。元気があれば、歩いても行けます（20～30分）。


悪い点：
物件と言うより行政の問題ですが、ベビーカーレベルの小さな子連れだとちょっときつい場合がある。
近隣の道路の歩道がなかったり狭い、矢向駅はもちろん川崎駅にすらエレベーターがない。


普段はまったく問題ありませんが、強風の時東側の道路が傘がさしにくくなるほど、ビル風がひどくなる。

いろいろ経緯があったのは理解できるけど、未だにこの物件に悪意・反感を持ってる近隣住民がいるらしいこと。
正直、私としては気味が悪いです。詳しくは、この掲示板の検討版という方を見てもらえれば分かるかと思います。


とりあえず、慌てて買わなければ物件ではないはずなので、ご自身で良いところ悪いところ納得できるまで検討してみてはと思います。
（まぁ、既住民としては、早く全戸完売してほしいところですが・・・）

No.299 by 匿名さん　2009-11-11 14:52

>>普段はまったく問題ありませんが、強風の時東側の道路が傘がさしにくくなるほど、ビル風がひどくなる。

このマンションが出来る前はこんな事無かったんだけどね。

＠、南武線の電車なくなったら、川崎から歩ける距離ではあるね。

No.300 by 購入検討中でした　2009-11-11 20:10

>>正直、私としては気味が悪いです。
これは言いすぎなのではないですか？
あなたも同じマンション内に「ベランダからタバコを捨てる」「ルールを守らないで犬を散歩させる」
「タバコをすいながら敷地内を歩く」「自転車、ベビーカーを廊下に止める」「違法駐車をする」
などの方が引っ越してきたら嫌になりませんか？
ご近所の方にしてみればこの様な方が沢山近所に来られ、また、いままで住んでいた環境が大きく変わったんですよ。

マンション購入にあたり、色々なマンションを見てきましたがマンション住民の方のマナーが悪いと感じました。
立地的には良いマンションと思いますので、マンション住民の側からご近所さん方に理解してもらえるように
していってみてはいかがでしょうか？

住民ではありませんが、あまりにも身勝手な回答に書き込んでしまいました。すみません。

竣工済み物件なのに実際の部屋は見せてくれないって意味不明！
ふつうは棟内MRって売りになるのにねー。だって実際の部屋見て買うほうがいいもん。

OPとかドア、フローリングの色の変更はできないけどさ～

本物見せると室内の幅が狭くて圧迫感感じるし、セントラルコーポとの距離が近くて見られてる感じがして、売れないんだよ。

>>575
ゴールドクレストの物件はそれ（竣工済物件で部屋中を見せてくれない→契約後に問題だらけでトラブル）で
問題が多数発生しているので、気を付けた方がいいですよ。

といっても担当に頼んでも見せてくれないと思うし、同じでしょうけど。

トラブル避けるには買わないほうが良さげですね

過去ログ見たけど、ここは住民が他人の専有部分に勝手に入るんですか…？
管理体制は大丈夫？

>【住民版】No.302 by 匿名さん　2009-11-12 19:14　さん
病んでるね。
なぜ住民版に書き込みしている居住者って、自分達で価値落としていることに気が付かないのかな？
購入検討しているなら、掲示板は必ずチェックするのにね。

なんかここ数日で急にネガキャンが盛んになったね
何かあったの？www

竣工済みであれば契約寸前に見せてくれると思いますよ。（他のゴクレ物件ですが一応棟内ＭＲは用意してました）

反応しちゃいけないってことだよ。
反応するからつけあがる。

名前なんていくらでも変えられるから。

>>581
本日の朝刊に○セント矢向センティアのチラシが入ってきましたよ。
何か関係あるのかな～（笑）

部屋の間取りや自走式駐車場、南向きあり、矢向駅７分・・と、買ってもいいかなと考えたのですが、モテルルームに行っても価格提示がなかったという書き込みや、今でも部屋を見せてもらえないという書き込みを読んで売主の体質や姿勢に不安を感じました。

はじめまして。
ここの掲示板をみて、今日MRにはじめて見学に行きました。
とりあえず思ったのは、MR見学自体初めてだったのですが、
見学所要時間が3時間半以上だったのに驚きました。

また、こちらの資料請求をしたところ、
チラシのみが送付され、パンフレット等が届かなかったことにも驚きました。

販売残りが10部屋切っているといわれましたが・・・(笑)
角部屋が空いていれば魅力的だなと思いましたが、
あいておらずとの説明でしたが、確かに人気なのかもしれませんけど、
実際どうなんでしょう??

今日は実際の部屋を見せてもらえずの3時間半で残念でしたが
来週実際の部屋を見せてもらえるとのこと。
なぜ今日は見れないのか不思議ですが、
来週もう一度行こうかと思ってます。

昨年の６月頃に第５期１５戸販売して、現在１３戸販売中！
１年半で２戸売れた計算
営業さんも冗談言うね～（笑）

>なぜ今日は見れないのか不思議です

２年以上もほったらかしの部屋ですからねえ。ほこりが溜まってるんでしょ。
で、見せる前に掃除しなきゃならない。
そのかわり、お値段は内緒にしていただけるなら相談に応じますとなるかもね。

ここは消費税分しか引かないよ

>>590
ゴクレは市況が悪くなろうがどうなろうが、絶対値引かないからね
だから4年前のタワーとかも普通に多数売れ残ってる

>>591
費税分は値引きます

ここの中古が2件出てて、2件共に値下げしてたけど
それでもクレッセント矢向より500万円以上高い感じで
完全にあっちにやられてる感じがした。あっちの方が矢向の駅からも近くて条件もいいし。

こちらのマンションはプールやらラウンジ？やらゲストルームやらバーベキューの施設やら
色々ついてますが管理費はどれくらいなんでしょうか？
やはりそういった施設が多い分高いんではないかと思うのですが。。。

589さん＞
なるほど。
確かに考えてみればそうですね！
4000万弱ですが2年経過するので3000万半ばであればと
期待しちゃうんですけどねー

ここの65.27平米の中古がずっと出ていますが、4100万→3930万→3830万と
どんどん値段が下がってきてるけどなかなか売れないようですね。

新築がまだ残っている状態で止むを得ず中古で出さないといけない
ような場合は、やはり厳しい状況になってしまうのかな。

まだ300戸近く余ってる
住んでて空室多いのは不安

頼むから早く売ってくれ！
住み替えを考えても販売中で売れないと八方塞がり