ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

品川シーサイドじゃね？
↓

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

JR川崎駅徒歩3分
南向68平米角部屋
2700万
http://ameblo.jp/renokawasaki/

先日、MR行ってきました。残り7戸くらいですか。3000万円台後半が2～3戸。後はお高めのものですね。
MRは駅からタクシーです。タクシー代も負担してくれる。この経費はどこから？と思っちゃましたが。

値引きはほとんどないようですね。

現地案内もありましたが共有施設のみの案内でした。
まあ、意外に充実している感はありましたが、住人数に比例した規模ではないですね。
全体の数%の人しか利用できない規模です。

雰囲気はよかったですね。エントランスも広めで豪華な感じがよかったし、
敷地内も緑が多く、規模の割には住民も少なく、静かで落ち着いた感じがあります。

ただ、午後だったので、駐車場側の建物全体が少し薄暗い感じがしました。

また、ロビーで、子供をつれた刺青をした強面の住人とすれ違いました。プールにでも行く途中だったのか。。。
こういう人もいるんだと少し驚きました。パッと見、かたぎには見えなかった。

矢向駅近くで、閑静な場所で、川崎にも徒歩圏で３０００万円台と少し惹かれましたが、
うーん。今ひとつ決定力に欠けるというのが結果です。

でも、できて２年経つのに、価格面では強気ですね。

>>501さん
あと残り7戸なんですか？？
週末にはマンネリな新聞折込チラシが入っていたのですよ。

>>501

残り７戸ってことはないと思いますよ。たぶん３桁は確実の残ってる気がしますが。
ＩＲを見た、私の想像なんですけど。

501です。

そうですか。価格表で、そのくらいしか値段がついていなかったので。
ごめんなさい。勘違いかもしれません。

どなたかフォローお願いします。

ＭＲまで遠いですね。車利用じゃないととてもじゃないが行く気がしない。
だからタクシー代も負担しないと集客ができないのかな。タクシー代は販売費のひとつだから、
マンションの価格に反映されるのでしょう。

購入者は冷やかし相手の負担もさせられるのだからたまったものではないですね。キャンペーンも行われていて、
冷やかしだろうがなんだろうが１，０００円の商品券まで配るらしい。それも負担のうち。

ＭＲも閑散としてました。なんか活気がないというか、販売員のモチベーションもいまひとつ。
資金面に自信があるのか、自社の自慢話を、案内の最中も聞かされていました。

ゼルクとかオールパークスへの対抗心はあるみたい。ゼルクはさすがにけなしていなかったけど、
オールパークスには容赦がなかった。

減価償却考えたら初期の値段で売るのは詐欺なんじゃないの？もう中古でしょうに。

先↘↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば７５６戸中９戸が売れ残り。
内訳はＡ棟（サウスパークタワー・ガーデンレジデンス）が４３６戸中の販売戸数が不明、Ｂ棟（サウスパシティタワー・ブライトレジデンス）が３２０戸中の販売戸数が不明となっております。
これ、実残戸数じゃないんでしょうか？。
完成後２年が経過する物件なのでこの戸数以上に売れ残りがあるとなると・・・。

893が住んでいる時点でNG。
アイランド某もそうですが。

2009年4月の時点でここの残戸数は０、と公には発表されてるので
購入希望者やHPで発表している残戸数は大方嘘でしょうね。

>503さん
3桁はないですよ。もちろん残り7戸ってこともないですが。
30戸以上は確実。たぶん50戸前後くらい残ってると見てます。

でも、値引きはほとんどしてないみたいですね。

>>509
ゴクレは住友不動産以上に値下げしてないですから、値下げしてないのは
間違いないでしょうね。どこも大量に売れ残ってますし。

夜、最上階付近住戸は灯りが付いてないの多いですね。高めが残ってるんでしょうか。

いれずみはヤーさんに限らず、押尾某〜ヤンキー系〜ノリピーまで普通にやってるんだから、川崎、鶴見あたりなら30代〜若者のほとんどがやってるんじゃ？

ゴクレは売れ行きわるいね。なのに、大規模！　
高くてもゼルクのほうが魅力的です。

とはいえゼルクの方が将来、資産価値が維持できるかは別の話。
あとは自己満足と自己責任で判断して下さい。。

ミレナリーとゼルクのモデルルームに行き話を聞いてきましたが、どう考えてもゼルクのほうが、将来資産価値は上ですよ。
維持に関しても明確に書類で説明したのはゼルクでした。

今時、複層ガラスじゃないんだ。

ゼルクと比べること自体おかしいでしょ。

そうですかねぇ～？どちらも矢向から徒歩七分なんでね。デベがちがいすぎますかね。ゴクレはダメだ。

平均坪単価からすると、ミレナリーが約200。ゼルクは約210と絶妙な値付けです。
なるほど、ゼルクが売れる訳ですね〜

去年の春頃から第５期１５戸販売が始まり、現在９戸販売してますね。
１年以上経って６戸しか売れてないんだ。
最終期販売まで何戸位あるんですかね？

矢向駅まで７分、川崎駅もなんとか徒歩圏。
日々、生活するには便利そう。
外観もまずまず。
共用施設も充実。
駐車場も１００％平置き。
価格も、３０００万円台。
魅力的な物件なんですが、実際住んでみていかがでしょう。

なんか住民板読んでると・・・住みたくなくなるね＾＾；

>>523
ある意味評判通りですね。これだけ売れ残ってるのには少なからず訳があります。

お近くの建設中のゼルクさん。完売予定みたいですね。ミレナリーの完売はいつのことやら。販売戸数が違うといわれてしまえばそれまでですが、ミレは建ってから年数がたちますからねぇ～・・・

ここのマンション賃貸なんですか？

ん？一応、違うけど。

>>528
>それに、契約するまで住戸見せないって、ホント？

ゴールドクレストの方針みたいですよ

見せると売れないら見せない・・・

実物を見て買えるのが完成物件という名の売れ残り物件の少ないメリットなのにアフォな方針だな。
あそ、んじゃカワネ、で終了。

あそこの物件て細長くて横が狭苦しく感じるんだよね。
角部屋だけがまともかな？
だから買いたいなとは思えなかった。

本日のチラシで第５期販売が１３戸になっていましたが。
以前は第５期販売９戸だったんですが、なんで増えているの？

いいかげんな販売だね。
草むらの中にあるモデルルーム。
あれじゃ～客も来ないね。

どうしてここは、「クレスト」という名前が入っていないのでしょう？

首都圏で「クレスト」が付かないのは、あと千葉の物件だけです。
そこは元々「クレストフォルム」だったんですが「スマイリアタウン」に変わりました。

丸見えって言うけど、実際のところ駅からの道ってことだと距離的にも角度的にも窓明かりが見えるぐらいで、何してるかなんて全然見えなくないかい？
（確かに上層階はカーテンを閉めてないのが多そうだってのは分かるけど・・・）

それに、仮に見えたとしても普通わざわざ見ないものでしょ？
ちなみに、仮に相手が外から丸見えの状態で放置していたとしても、「わざわざ」見てるようだったら立派な犯罪だからね。
まさか、駅の歩道橋あたりから望遠カメラで電車の写真撮るふりしながら、覗いてたりとかしてないよね？

本当に「丸見え」なんていうほど見てるんだとしたら通報しちゃうよ？ｗ

普通にミレナリー方面の道を歩いて帰るだけで丸見えなだけなんだよ。
それを通報とか馬鹿じゃない？

見えたっていいじゃないか。
それともなにかい、住民さんたち見られて困るようなことしてるのかい。

>普通にミレナリー方面の道を歩いて帰るだけで丸見えなだけなんだよ。

まさか、あなたの言う丸見えって言うのは、外から窓が見えるって意味か？
だとしたら、ソフィアも鹿嶋田のマンションも新川崎のマンションも、全国のマンションどれもこれも「丸見え」だよ。
そんな状況を「丸見え」と表現するのは、極端な語彙不足か、悪意があるとしか思えない。

そうじゃなくて生活の様子が見えるって意味の「丸見え」なら、意図的な「覗き見」をしない限り、その様子が目に入っちゃうなんて場所ないでしょうに・・・
入居状況気になるから、それこそ帰り道に線路側からもソフィア側からも意図的に見てるけど、生活してる様子なんて全然見えないぞ？

見えたって良いけど、事実としては見えないし、周辺住民が他人の家の中を見てるって言うなら、それは「覗き」って言うんだよ？
やるにしても、こんなところで公言しないで、隠れてこそこそやんなさいｗ