ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

年数がたてば価値がどんどん下がっていきます。
このままでは売れる見込みがほとんど無いのに。

デベはメリットがないというのはおかしいと思います。
値引いた価格でも売れれば売り上げがあがる、さらに管理費の支払いもなくなります。
ＭＲも閉めることが出来るし。

まぁ値下げをすると既住民がうるさいので躊躇しているのか、水面下では
値引きをしているがそれでも売れていないといったところでしょうか。

最近は空き部屋を一括で別の業者に売って、その業者が値引きで販売するというのもあるみたいです。
そうすれば既住民も文句言えないし。

ゴクレは2006年以降に取得した土地が1件もなく、高値掴みの資産がなかったため
今回の不動産バブルもどこ吹く風の好業績。
だからこんな長期戦を決め込めんでられる余力があるんだろうね。
実際この立地なら安売りすればすぐさばける需要はあるだろうに敢えてそうはしない。
近隣でライバルなると目されていたモリモトの矢向物件やマツヤハウジングの赤札堂跡地物件が
デベの倒産でなくなってしまったし、新川崎もシンカあたりがさばけてしまうと、
現状、矢向の小規模物件ゼルクプロジェクトくらいしか対抗馬がない状況。

>434さん
その、別の業者はいくらで買うのでしょうか？

ここは立地が良い等、売れる要素はたくさんあるので、価格を下げたら一気に売り切れるでしょう。
まぁ、でもそれでは住民無視の叩き売りだし、
購入者の言いなりでは、クレームでデベ側が荒れてしまいますなぁ。
資金面で体力に余裕のあるGC社が、そんな慌てた行動をとるとは思えない。
以前から、営業の方もじっくり売ると言ってましたよ。

>430さん
>一番高い部屋で、５４９８万円（２１５）
これは、1215号室ですかね…？

>>435
たしか、他に塚越にナイスのプロジェクトがあったような
ナイスアーバン塚越新地区計画、だったかと

>>437
215で間違いありません。90平米の2階です。
私の価格表だと1215は☆です。

あらあら、数パターンの価格表を使い分けてる事実が露呈しちゃいましたね・・・

>439さん
なるほど90平米か。
それなら広い部屋だから、その値段なのでしょう。

＞ここは立地が良い等、売れる要素はたくさんあるので、価格を下げたら一気に売り切れるでしょう。
売れる要素がたくさんある？？？
あのマンション売り上げ好調時に売れ残ってる物件ですよ。
売れる要素がそんなにあるわけ無いじゃないですか。

不況に突入してしまった今、さらに売れる見込みないですよ。

ゴクレが好調なのはボッタクリだからですよ。

売れる要素がいくつかあれば十分売れる。
ボッタクリだから、売れ残ってるんでしょ？
だから、値段を下げたら売れると言ってるだけですよ。

島忠の隣に建設する４９８戸のマンションいつになったら工事するんだ？
今年の５月が工事完了になっているのだが？
ここの売れ行きが悪いからなんでしょうか？

景況感をみながらかなー。

平間のモリモトはまた新タイプが更新されてました。もともとデザインはここては比べようもないし、広さと値引き価格はかなり魅力的です。でも民再なんですがね。中央区、品川区、中原区とゴクレのマンションは3件見ましたが、やはりデザインと仕様が悪いんですよね。

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>>444
ここの売り切れメドが立つまでは、たぶん工事を始めないと思う。
PAR区もあるし、尻手・矢向近辺は供給過剰気味だからな。

前の工場のままであるよりは、
緑地増には貢献してるんじゃないの？このマンション。
お前はその賤民の足元を這いずる虫君かね？

実際の残戸数は明かしてくれないですね。

確かに竣工して１年、売れ行きが悪かったら買うのに躊躇してしまいますものね。

第５期１５戸販売も、もうすぐ１年経ちますね。
毎週チラシがくるけど全然売れてないんですね？

売れてたら竣工から1年以内に売り切れる。
値引きが無いって姿勢だし景気後退以降ほっとんど売れてないと思っていい。

これここ？榊のブログにあったけど

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

>455
ここじゃない。
ブログには煙突の目の前ってあったけど、ここにはそんなの無い。
あり得るとしたら、たぶん新子安のほう。

新子安は目の前エントツがたくさんありますので間違いないです。

でも新子安はすでに完売では？
また、新子安は外観見れば煙突に気がつくのでは？

私は本郷台と思っていましたよ。

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榊ブログ、G社って時点で、イニシャルの必要ないなとツボにはまってしまいました

でも新子安はすでに完売では？
また、新子安は外観見れば煙突に気がつくのでは？

私は本郷台と思っていましたよ。

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湾岸エリアのだと思うよ。

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湾岸のあれも近くにエントツありますね。
1本だけでっかい有名なの。

G社はまだまだ資金力豊富みたい。江ヶ崎のMRのある場所も、来年1500戸が着工するみたいだし。市ノ坪の島忠跡地周辺も買収したみたい。。。
ここ、多少残っても十分元取ってるから、捨て置かれるかもね。

捨て置いてゴクレのメリットはここらの相場を崩さない事？
今後建てるマンションの価格が落ちては困るから。

ただ、ゴクレがちゃんと管理費や修繕積立を払ってくれるなら捨て置かれてもいいんでない？
実際に住んでる住民が少ない方が受けられるサービスは手厚くなるわけで。
例えば戸数に対してエレベーターの数は少ないと思うけど全戸入居したら更に混むよ。
通勤時間帯とかの各駅停車状態が酷くなったり。

6/12　客員　SA

ここ、まだ売ってんの？

第５期販売１５物件、１年経っても売れていません（笑）

↑HPやマンションズでは、販売戸数9戸になってますが…
ようやく完売近い？

そんなわけないじゃん、空き空きだよ。
物件を見に来ればどんな状況かわかるはず。
まだまだ売り続けるぞ～！　てな気合いが聞こえてきそうな感じですよ。

別の意味での１００年住宅？

そりゃ2年近くたってまだ30部屋以上売れ残ってますなんて数字は出したくないわな。
とりあえず同タイプの部屋は伏せてるのかな？

まだ最終期の販売ではないのでまだまだ売れ残っているんでしょうね？
完売間近なら島忠の隣に物件建設し始めるだろう。
ここの物件早く建ててくれないと、江ヶ崎陸橋の工事が進まないんだよね。
付近の道路が渋滞して近隣住民は大迷惑だ！
ここのデべは評判悪すぎ！！

＞４６８
販売戸数９戸ですか？
第５期販売は去年の今頃から始まったので、１年で６戸売れた事になりますね。
ここのモデルルームの営業、暇でいいな～（笑）

デべも未入居の管理費代バカにならないだろうね？

最終期の販売ではないのでって・・・2年近いのにねｗ

本日価格表をもらいました。
１４部屋になっています。これが最終でしょうか？

＞４７６さん
昨日はモデルルーム休みのはずですが、どちらから入手されたんですか？
もしかして虫食い価格表じゃないですよね？

最終期もくそもないのに、未だにこんな言葉に惑わされる人がいるのか？

仏壇屋は利幅が大きいので年に数個売るだけでやっていけるとの話を聴いたことがあります。
デベも仏壇屋と商売の性格が似たところがあるのではないでしょうか。
まあ、作りすぎ、高すぎで荒稼ぎのあてがはずれた仏壇屋が倒産～となるようなデベに比べれば、ここはましといえるかも。

毎週何件かずつ引越ししている姿を見ます。地道にコツコツ販売していると言った感じですね。早期完売を期待します。

もうそろそろ小倉陸橋の所もスタートすると聞きましたが、誰か詳細知っている人いますか。教えてください。

マンションが3000戸ぐらい建つという噂。新川崎パークシティのような一つの街が形成される感じだね。他にもいろんな施設が入ると聞いているが、あれだけの広大な土地をどうするのかは見ものです。

そうすると矢向のエリアはこれからまだどんどん資産価値が上がっていくということなのか。今のうちに買っておけば、将来値上がりするっていうことかな。今後、川崎エリアでもあれだけの大規模開発ができる場所はここぐらいではないかな。川崎市でも相当注目が集まったプロジェクトであることは間違いないよね。

あそこは武蔵小杉のようなタワーマンション群が出来たりする予定があるらしい。そうすると武蔵小杉のように地価がものすごく上がったりすることも考えられるかも。周りは何もないから眺望は最高に良いかもね。

タワーマンションが建つのか。営業の人の話によればあそこの土地はタワーマンションはできないと言っていたけれど、だれがそんな噂を流しているのか。私が聞いたときはマンションと研究施設みたいな学校ができるかもしれないと聞いていたが。いったいどこまで計画が進んでいるのですか。住民としてはとても気になります。

都心五区とかの立地以外で、資産価値の上昇が見込めないことも
ありえませんが、このエリアで買ったマンションが実質値上がりすることは
ほぼありえないのでは。
資産価値＝価格上昇とは違います。

ごくれの営業に聞いてもまだ分からないの一点張りだよ。川崎市の方に聞いてみた方が、何か情報得られるかも。いったい何年後に工事が始まるのか。あれだけ大きな土地を更地にしておくのはもったいない。いっそのこと、野球場とかにして地域の方に開放するとか、なにか考えてほしいな。

ゴルフの練習場にするにはちょうど良い。あそこに打ちぱなしの練習場ができたら嬉しいな。ゴールドさん。検討して下さい。

小倉というより江ヶ崎のヤツなら、横浜市のHPに環境審査、パース等ありますね。
全部で54000平米くらいですが、1万平米単位に分割してゆく感じです。島忠ホームズの商業施設も、施主はゴクレだったんですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/tatemono19.h...

ゴクレのMRのあるところの南側の広大な土地はゴクレの所有らしいけれど、いかんせん最寄駅（矢向）から
遠いので、タワマン建てる意味はない。むしろマンションを建てるにしてもナイスのAll Parksのような
低層階の建物が10-20くらい出来るのでは。駅から遠いので、価格もそれなりになりそう。

もうこのへんマンション飽和状態や。
しばらく静かにしていてほしい。

しかし国鉄もこんな会社に売るなよ。

大規模な新案件着手の為にもミレナリーをとっとと売り払った方がよさそうですが、
資金力があるのでそれもないですかね。

名前がダサすぎ

未だに2年前の価格で売ろうってのはちょっと無理がある感じがします。
先に住んでいる人には申し訳ないが、最低でも1割、個人的には利益分全てを引いても
早く売るべきと思いますがね。

これ以上分譲を続けても、売れていないマンションっていうイメージだけが残ってしまいます。

>>495

ところがゴクレという会社は、なまじっか資金に余裕があるものだから、
大きなクリアランスもやらずに蟻地獄方式でいつまででも延々と売るんだよね。
昔品川でやってた東京ナイルなんてのもイメージ無視して何年もやってたよ。
でも最終的には売っちまうんだよね。この会社。
ある意味大したものでは。

こんだけ古くなって今更ミレナリーは誰が買うんだい？
延々と売り続けたら捌ききれる数なのかね、残戸数は。
10%残っても75戸だけど
もはやMRに車が停まってる事も稀なんでは・・・
たまに停まっててもどうせ値引き無しと聞いて撤退するでしょ。

平間のクレッセントは民再もあり20%弱引いたけど結局完売したね。
相場的にはまぁそんなもんか。
立地、ご時世、仕様、最低でも定価から15%は引かないと魅力を感じないな。

ここは外観デザインや価格もさながら、住民板読むとちょっと手を出しにくい物件ですね。

立地場所は悪くはないと思いますが。

牛歩で売っていく販売手法は値が上がっているときは良いかもしれないですが、
今はちょっと、、、

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品川シーサイドじゃね？
↓

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

JR川崎駅徒歩3分
南向68平米角部屋
2700万
http://ameblo.jp/renokawasaki/

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先日、MR行ってきました。残り7戸くらいですか。3000万円台後半が2～3戸。後はお高めのものですね。
MRは駅からタクシーです。タクシー代も負担してくれる。この経費はどこから？と思っちゃましたが。

値引きはほとんどないようですね。

現地案内もありましたが共有施設のみの案内でした。
まあ、意外に充実している感はありましたが、住人数に比例した規模ではないですね。
全体の数%の人しか利用できない規模です。

雰囲気はよかったですね。エントランスも広めで豪華な感じがよかったし、
敷地内も緑が多く、規模の割には住民も少なく、静かで落ち着いた感じがあります。

ただ、午後だったので、駐車場側の建物全体が少し薄暗い感じがしました。

また、ロビーで、子供をつれた刺青をした強面の住人とすれ違いました。プールにでも行く途中だったのか。。。
こういう人もいるんだと少し驚きました。パッと見、かたぎには見えなかった。

矢向駅近くで、閑静な場所で、川崎にも徒歩圏で３０００万円台と少し惹かれましたが、
うーん。今ひとつ決定力に欠けるというのが結果です。

でも、できて２年経つのに、価格面では強気ですね。

>>501さん
あと残り7戸なんですか？？
週末にはマンネリな新聞折込チラシが入っていたのですよ。

>>501

残り７戸ってことはないと思いますよ。たぶん３桁は確実の残ってる気がしますが。
ＩＲを見た、私の想像なんですけど。

501です。

そうですか。価格表で、そのくらいしか値段がついていなかったので。
ごめんなさい。勘違いかもしれません。

どなたかフォローお願いします。

ＭＲまで遠いですね。車利用じゃないととてもじゃないが行く気がしない。
だからタクシー代も負担しないと集客ができないのかな。タクシー代は販売費のひとつだから、
マンションの価格に反映されるのでしょう。

購入者は冷やかし相手の負担もさせられるのだからたまったものではないですね。キャンペーンも行われていて、
冷やかしだろうがなんだろうが１，０００円の商品券まで配るらしい。それも負担のうち。

ＭＲも閑散としてました。なんか活気がないというか、販売員のモチベーションもいまひとつ。
資金面に自信があるのか、自社の自慢話を、案内の最中も聞かされていました。

ゼルクとかオールパークスへの対抗心はあるみたい。ゼルクはさすがにけなしていなかったけど、
オールパークスには容赦がなかった。

減価償却考えたら初期の値段で売るのは詐欺なんじゃないの？もう中古でしょうに。

先↘↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば７５６戸中９戸が売れ残り。
内訳はＡ棟（サウスパークタワー・ガーデンレジデンス）が４３６戸中の販売戸数が不明、Ｂ棟（サウスパシティタワー・ブライトレジデンス）が３２０戸中の販売戸数が不明となっております。
これ、実残戸数じゃないんでしょうか？。
完成後２年が経過する物件なのでこの戸数以上に売れ残りがあるとなると・・・。

893が住んでいる時点でNG。
アイランド某もそうですが。

2009年4月の時点でここの残戸数は０、と公には発表されてるので
購入希望者やHPで発表している残戸数は大方嘘でしょうね。

>503さん
3桁はないですよ。もちろん残り7戸ってこともないですが。
30戸以上は確実。たぶん50戸前後くらい残ってると見てます。

でも、値引きはほとんどしてないみたいですね。

>>509
ゴクレは住友不動産以上に値下げしてないですから、値下げしてないのは
間違いないでしょうね。どこも大量に売れ残ってますし。

夜、最上階付近住戸は灯りが付いてないの多いですね。高めが残ってるんでしょうか。

いれずみはヤーさんに限らず、押尾某〜ヤンキー系〜ノリピーまで普通にやってるんだから、川崎、鶴見あたりなら30代〜若者のほとんどがやってるんじゃ？

ゴクレは売れ行きわるいね。なのに、大規模！　
高くてもゼルクのほうが魅力的です。

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とはいえゼルクの方が将来、資産価値が維持できるかは別の話。
あとは自己満足と自己責任で判断して下さい。。

ミレナリーとゼルクのモデルルームに行き話を聞いてきましたが、どう考えてもゼルクのほうが、将来資産価値は上ですよ。
維持に関しても明確に書類で説明したのはゼルクでした。

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今時、複層ガラスじゃないんだ。

ゼルクと比べること自体おかしいでしょ。

そうですかねぇ～？どちらも矢向から徒歩七分なんでね。デベがちがいすぎますかね。ゴクレはダメだ。

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平均坪単価からすると、ミレナリーが約200。ゼルクは約210と絶妙な値付けです。
なるほど、ゼルクが売れる訳ですね〜

去年の春頃から第５期１５戸販売が始まり、現在９戸販売してますね。
１年以上経って６戸しか売れてないんだ。
最終期販売まで何戸位あるんですかね？

矢向駅まで７分、川崎駅もなんとか徒歩圏。
日々、生活するには便利そう。
外観もまずまず。
共用施設も充実。
駐車場も１００％平置き。
価格も、３０００万円台。
魅力的な物件なんですが、実際住んでみていかがでしょう。

なんか住民板読んでると・・・住みたくなくなるね＾＾；

>>523
ある意味評判通りですね。これだけ売れ残ってるのには少なからず訳があります。

お近くの建設中のゼルクさん。完売予定みたいですね。ミレナリーの完売はいつのことやら。販売戸数が違うといわれてしまえばそれまでですが、ミレは建ってから年数がたちますからねぇ～・・・

ここのマンション賃貸なんですか？

ん？一応、違うけど。

>>528
>それに、契約するまで住戸見せないって、ホント？

ゴールドクレストの方針みたいですよ

見せると売れないら見せない・・・

実物を見て買えるのが完成物件という名の売れ残り物件の少ないメリットなのにアフォな方針だな。
あそ、んじゃカワネ、で終了。

あそこの物件て細長くて横が狭苦しく感じるんだよね。
角部屋だけがまともかな？
だから買いたいなとは思えなかった。