ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

モリモトってエグゼの事？
川崎駅前タワーは全然客層かぶってないしなぁ。
あっちは値引きしてるからそれなりに順調に売れてるっぽいけど。
建物は全然向こうの方がグレード上だよね。
どっちもパンフレット持ってるけど主要な所の仕様は必ず同等以上になってる感じ。

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↑同感ですね
ここだけじゃなくゴクレの物件は薄っぺらい
内装は特に最低限な感じが見てとれる
それを微妙な価格設定で売るもんだから財務は優良なんだよ。モリモトが逝ってしまったので他物件にしたけどエグゼは悪くなかった

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財務優良なのは悪くないけど財務優良なゴクレのマンションを買うのがいい選択かどうかは別だよね。
まぁ民事再生のエグゼを買うのがいいとも言えないけどｗ

荒らしカキコは削除されたので話題を変えよう。
ここを賃貸で借りてる人っている？

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以前、こちらと新城の物件だけど、購入者を紹介して下さった方に謝礼金差し上げますなんて手紙来てたな〜。まだ売れ残ってんだ。

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実際いくつぐらい残ってるんだろう？
価格表だと30ぐらいだけど。

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値引きまだ〜？？

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ここの営業さん強気ですね。

マンションの供給が減って価格が下がらないのを見越して売りしぶってるのかな

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>419
ここは、大幅な値下げをしなければならない理由がないですから。

また、駅から徒歩圏内という立地に自信を持っているのもその理由じゃないでしょうか。

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ちなみに横浜の物件も長期戦で販売しているみたいです

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> ここは、大幅な値下げをしなければならない理由がないですから。

割高な中古を買う理由も無いけどね。
まさに需要と供給のミスマッチ。

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> ここは、大幅な値下げをしなければならない理由がないですから。

引渡しを行ってからだいぶたっているのにまだ売れ残っている時点で
十分値引き理由になると思うのですが。

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切羽詰ってない(銀行、株主その他に左右されない)ってことで、最終的には経営陣の判断次第。。。

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年収や購入意欲で、違う価格表を出しているって本当ですか？

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＞４２６

本当ではありません。間違った情報です。

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>426
間違った情報ですってなんでわかるんですか？
営業さんだからですか？

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場所と階数に応じた価格設定でしょ。
価格：3698万円-5498万円　ご自身で価格表をもらってご確認ください。

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>>429
うちがもらっている価格表は、
３６９８万円(304)～5598万円(1340)の部屋が記載されています。

ただし、上限・下限の部屋はすでに埋まっているとのことで
一番安い部屋で、3798万円（707）
一番高い部屋で、５４９８万円（２１５）です。

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長期戦ですよね。ここは。
一体何部屋空いているのでしょうか？こんなにも長期戦にする理由は何なのでしょうかね？
ここまできたら値引きで完売の方がデベも既住居者も購入者も幸せでは。

自分が既住居人なら、週末の度に営業が新しいお客を連れてくるのにうんざりしちゃうと思う。

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１割引いて完売するなら、値下げした方がよくね

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デベと既住民はあわててないみたい。
得をするのは購入者のみで、他にメリットは無いので下げる理由無しということで。
過去ログ、参照ください。

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年数がたてば価値がどんどん下がっていきます。
このままでは売れる見込みがほとんど無いのに。

デベはメリットがないというのはおかしいと思います。
値引いた価格でも売れれば売り上げがあがる、さらに管理費の支払いもなくなります。
ＭＲも閉めることが出来るし。

まぁ値下げをすると既住民がうるさいので躊躇しているのか、水面下では
値引きをしているがそれでも売れていないといったところでしょうか。

最近は空き部屋を一括で別の業者に売って、その業者が値引きで販売するというのもあるみたいです。
そうすれば既住民も文句言えないし。

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ゴクレは2006年以降に取得した土地が1件もなく、高値掴みの資産がなかったため
今回の不動産バブルもどこ吹く風の好業績。
だからこんな長期戦を決め込めんでられる余力があるんだろうね。
実際この立地なら安売りすればすぐさばける需要はあるだろうに敢えてそうはしない。
近隣でライバルなると目されていたモリモトの矢向物件やマツヤハウジングの赤札堂跡地物件が
デベの倒産でなくなってしまったし、新川崎もシンカあたりがさばけてしまうと、
現状、矢向の小規模物件ゼルクプロジェクトくらいしか対抗馬がない状況。

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>434さん
その、別の業者はいくらで買うのでしょうか？

ここは立地が良い等、売れる要素はたくさんあるので、価格を下げたら一気に売り切れるでしょう。
まぁ、でもそれでは住民無視の叩き売りだし、
購入者の言いなりでは、クレームでデベ側が荒れてしまいますなぁ。
資金面で体力に余裕のあるGC社が、そんな慌てた行動をとるとは思えない。
以前から、営業の方もじっくり売ると言ってましたよ。

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>430さん
>一番高い部屋で、５４９８万円（２１５）
これは、1215号室ですかね…？

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>>435
たしか、他に塚越にナイスのプロジェクトがあったような
ナイスアーバン塚越新地区計画、だったかと

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>>437
215で間違いありません。90平米の2階です。
私の価格表だと1215は☆です。

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あらあら、数パターンの価格表を使い分けてる事実が露呈しちゃいましたね・・・

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>439さん
なるほど90平米か。
それなら広い部屋だから、その値段なのでしょう。

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＞ここは立地が良い等、売れる要素はたくさんあるので、価格を下げたら一気に売り切れるでしょう。
売れる要素がたくさんある？？？
あのマンション売り上げ好調時に売れ残ってる物件ですよ。
売れる要素がそんなにあるわけ無いじゃないですか。

不況に突入してしまった今、さらに売れる見込みないですよ。

ゴクレが好調なのはボッタクリだからですよ。

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売れる要素がいくつかあれば十分売れる。
ボッタクリだから、売れ残ってるんでしょ？
だから、値段を下げたら売れると言ってるだけですよ。

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島忠の隣に建設する４９８戸のマンションいつになったら工事するんだ？
今年の５月が工事完了になっているのだが？
ここの売れ行きが悪いからなんでしょうか？

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景況感をみながらかなー。

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平間のモリモトはまた新タイプが更新されてました。もともとデザインはここては比べようもないし、広さと値引き価格はかなり魅力的です。でも民再なんですがね。中央区、品川区、中原区とゴクレのマンションは3件見ましたが、やはりデザインと仕様が悪いんですよね。

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>>444
ここの売り切れメドが立つまでは、たぶん工事を始めないと思う。
PAR区もあるし、尻手・矢向近辺は供給過剰気味だからな。

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前の工場のままであるよりは、
緑地増には貢献してるんじゃないの？このマンション。
お前はその賤民の足元を這いずる虫君かね？

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実際の残戸数は明かしてくれないですね。

確かに竣工して１年、売れ行きが悪かったら買うのに躊躇してしまいますものね。

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第５期１５戸販売も、もうすぐ１年経ちますね。
毎週チラシがくるけど全然売れてないんですね？

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売れてたら竣工から1年以内に売り切れる。
値引きが無いって姿勢だし景気後退以降ほっとんど売れてないと思っていい。

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これここ？榊のブログにあったけど

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

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>455
ここじゃない。
ブログには煙突の目の前ってあったけど、ここにはそんなの無い。
あり得るとしたら、たぶん新子安のほう。

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新子安は目の前エントツがたくさんありますので間違いないです。

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でも新子安はすでに完売では？
また、新子安は外観見れば煙突に気がつくのでは？

私は本郷台と思っていましたよ。

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榊ブログ、G社って時点で、イニシャルの必要ないなとツボにはまってしまいました

でも新子安はすでに完売では？
また、新子安は外観見れば煙突に気がつくのでは？

私は本郷台と思っていましたよ。

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湾岸エリアのだと思うよ。

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湾岸のあれも近くにエントツありますね。
1本だけでっかい有名なの。

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G社はまだまだ資金力豊富みたい。江ヶ崎のMRのある場所も、来年1500戸が着工するみたいだし。市ノ坪の島忠跡地周辺も買収したみたい。。。
ここ、多少残っても十分元取ってるから、捨て置かれるかもね。

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