ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

最近流れているゴクレのＣＭ、なんかプラウドの真似してるみたい。
最初、プラウドのＣＭかと思って見てたら
「タワーマンションはゴールドクレスト」って言うから
ええ〜っって感じだった。
マンコミュ知らなかったら
ゴクレ＝高級マンションって思ってたよ。
ＣＭって怖いね。。。

ここのモデルルームは今度、島忠の隣に建設するゴクレのマンションに使うのかな？
でもこのマンション、近隣の子供の数が多すぎて新鶴見小学校既に定員オーバーで入学できないとの噂。
あんなに近いのに残念。

今日は女の営業電話がしつこかった。
ぜんぜん切らせてくれないの。
よっぽど切羽詰ってんのかなー

ここは資金力は大丈夫って以前この板で見かけたが。

ただ、ミレナリーさすがにこれ以上販売を続けてもねぇ。
竣工して１年半が過ぎて新築とは呼べなくなってしまったし。
販売中の部屋分の管理費、修繕積立金はともり売主負担だし。

住宅情報ナビは第５期１５戸販売中でずっと更新ないですねー。

実際何戸程度売れたのだろうか。

＞３９４さん　
営業の方は９割売れてるって言ってましたよ。

全部で756戸ですから、単純計算で680戸が成約済みですね。完成後１年半経過して76戸売れ残っていると見るか、この不況下で680戸も売れていると見るか、、、営業の方は当然後者といってましたが、皆さんどう思いますか？

大部分は本格的な不況の前に売れてるんだと思うけど。

このご時世未入居とは言え中古になっちゃったマンションをこの数売り切るって簡単じゃないと思うけど。
76戸って中規模のマンションで言ったら1/4〜1/2、小規模なら丸々1棟くらいの量。
9割住民がいるから同じにはもちろん語れないんだけど。

ちなみに元検討者です。
去年夏見に行ったけど値引きが無さそうなんでパスしました。
MRは土曜日の午前で他の客が0だったよ。

営業が9割って言ったら実際は6〜7割位でしょう。
だって9割売れてたらもう完売間近で殆ど残って無いって言うでしょ。
契約済みの所も部屋によってはキャンセルですみたいな事をいって出したりするから、どうしても欲しい部屋は営業にちゃんと言うべきだよ。あと営業の話は鵜呑みにしない事。

先週入っていた広告＝３７００万より
昨日入っていた広告＝３６００万より
値引きしたのか？

強気のゴールドクレストもついにやばくなってきたのか？

ここは値引きしたら既存住民にもキャッシュバックあるのかな。

値引いて完売させて次プロジェクト進めた方が経費とか使わなくて済むのに。


共用施設がもう少しよければ検討していたんだよな、ここ。

100万値引きって、新古物件じゃたいした値引きじゃないと思うが。

共用施設って管理維持大変なんだよ。
老朽化したジム用具、買い替えだってお金かかる。
ゴクレ別物件で、用具燃やされたって騒いでたでしょ。

結局、共用施設は要らない派だったので検討から外したよ。ここが工場だった頃に住んでたから地の利もあったから残念だったな。せっかく払った高い管理修繕費は違う所に使って欲しいからね。

一番初期の頃は3600万円台からでしたね＾＾
西側の2階の65㎡だったかな？（プールの前のとこ）

たぶん今回も西側の65㎡かと思うが・・・違うんかな？

実質値下げなんだろうけどねえ

周辺の＊＊＊みデベの書き込みがすごいな（笑）参考にならねー。

売り出し当初の価格？
2006〜2007年あたりの青田売り新築価格に戻ったって事？
中古なのに？無理。
せめてそこから15％引かないと。

ここは無駄な共用施設が多過ぎだと思う。
プールは子供向け過ぎる（DINKSなので・・・）。
ジムはショボい。
シアターは設備に対して利用料金が高すぎ。
使いそうなものがほとんど無かったんだよね。
バーベキューが唯一だったけど最適な季節は長くないし住民の数を考えると予約取れる？と思った。

私は夏は子供をプールに入れながらバーベキューを楽しみ、
週３回フィットネスルームで汗を流し、
休日はライブラリーで静かに読書、疲れたらヒーリングルームでマッサージ機でリラックス
月１〜２回はシアタールームで友人と映画を楽しんでますが、何か？

今日ＭＲ見学しました。

７０Ｍ2で４３４０万、発売してまもなく２年ですから結構なかなかの値段ですね〜ただ、毎月の維持費を考えると長く住むなら良いのでしょうか？

周辺はあちこちでマンション建設が始まっていましたね〜

>>405
何か？って・・・
満足してるなら良いのでは。
人それぞれだね。

未入居中古だから新価格になる前の新築値段と入居済み2年落ち中古との間くらいの値段が適正？
ここの中古って市場に出た事ある？

モリモトってエグゼの事？
川崎駅前タワーは全然客層かぶってないしなぁ。
あっちは値引きしてるからそれなりに順調に売れてるっぽいけど。
建物は全然向こうの方がグレード上だよね。
どっちもパンフレット持ってるけど主要な所の仕様は必ず同等以上になってる感じ。

↑同感ですね
ここだけじゃなくゴクレの物件は薄っぺらい
内装は特に最低限な感じが見てとれる
それを微妙な価格設定で売るもんだから財務は優良なんだよ。モリモトが逝ってしまったので他物件にしたけどエグゼは悪くなかった

財務優良なのは悪くないけど財務優良なゴクレのマンションを買うのがいい選択かどうかは別だよね。
まぁ民事再生のエグゼを買うのがいいとも言えないけどｗ

荒らしカキコは削除されたので話題を変えよう。
ここを賃貸で借りてる人っている？

以前、こちらと新城の物件だけど、購入者を紹介して下さった方に謝礼金差し上げますなんて手紙来てたな〜。まだ売れ残ってんだ。

実際いくつぐらい残ってるんだろう？
価格表だと30ぐらいだけど。

値引きまだ〜？？

ここの営業さん強気ですね。

マンションの供給が減って価格が下がらないのを見越して売りしぶってるのかな

>419
ここは、大幅な値下げをしなければならない理由がないですから。

また、駅から徒歩圏内という立地に自信を持っているのもその理由じゃないでしょうか。

ちなみに横浜の物件も長期戦で販売しているみたいです

> ここは、大幅な値下げをしなければならない理由がないですから。

割高な中古を買う理由も無いけどね。
まさに需要と供給のミスマッチ。

> ここは、大幅な値下げをしなければならない理由がないですから。

引渡しを行ってからだいぶたっているのにまだ売れ残っている時点で
十分値引き理由になると思うのですが。

切羽詰ってない(銀行、株主その他に左右されない)ってことで、最終的には経営陣の判断次第。。。

年収や購入意欲で、違う価格表を出しているって本当ですか？

＞４２６

本当ではありません。間違った情報です。

>426
間違った情報ですってなんでわかるんですか？
営業さんだからですか？

場所と階数に応じた価格設定でしょ。
価格：3698万円-5498万円　ご自身で価格表をもらってご確認ください。

>>429
うちがもらっている価格表は、
３６９８万円(304)～5598万円(1340)の部屋が記載されています。

ただし、上限・下限の部屋はすでに埋まっているとのことで
一番安い部屋で、3798万円（707）
一番高い部屋で、５４９８万円（２１５）です。

長期戦ですよね。ここは。
一体何部屋空いているのでしょうか？こんなにも長期戦にする理由は何なのでしょうかね？
ここまできたら値引きで完売の方がデベも既住居者も購入者も幸せでは。

自分が既住居人なら、週末の度に営業が新しいお客を連れてくるのにうんざりしちゃうと思う。

１割引いて完売するなら、値下げした方がよくね

デベと既住民はあわててないみたい。
得をするのは購入者のみで、他にメリットは無いので下げる理由無しということで。
過去ログ、参照ください。

年数がたてば価値がどんどん下がっていきます。
このままでは売れる見込みがほとんど無いのに。

デベはメリットがないというのはおかしいと思います。
値引いた価格でも売れれば売り上げがあがる、さらに管理費の支払いもなくなります。
ＭＲも閉めることが出来るし。

まぁ値下げをすると既住民がうるさいので躊躇しているのか、水面下では
値引きをしているがそれでも売れていないといったところでしょうか。

最近は空き部屋を一括で別の業者に売って、その業者が値引きで販売するというのもあるみたいです。
そうすれば既住民も文句言えないし。

ゴクレは2006年以降に取得した土地が1件もなく、高値掴みの資産がなかったため
今回の不動産バブルもどこ吹く風の好業績。
だからこんな長期戦を決め込めんでられる余力があるんだろうね。
実際この立地なら安売りすればすぐさばける需要はあるだろうに敢えてそうはしない。
近隣でライバルなると目されていたモリモトの矢向物件やマツヤハウジングの赤札堂跡地物件が
デベの倒産でなくなってしまったし、新川崎もシンカあたりがさばけてしまうと、
現状、矢向の小規模物件ゼルクプロジェクトくらいしか対抗馬がない状況。

>434さん
その、別の業者はいくらで買うのでしょうか？

ここは立地が良い等、売れる要素はたくさんあるので、価格を下げたら一気に売り切れるでしょう。
まぁ、でもそれでは住民無視の叩き売りだし、
購入者の言いなりでは、クレームでデベ側が荒れてしまいますなぁ。
資金面で体力に余裕のあるGC社が、そんな慌てた行動をとるとは思えない。
以前から、営業の方もじっくり売ると言ってましたよ。

>430さん
>一番高い部屋で、５４９８万円（２１５）
これは、1215号室ですかね…？

>>435
たしか、他に塚越にナイスのプロジェクトがあったような
ナイスアーバン塚越新地区計画、だったかと

>>437
215で間違いありません。90平米の2階です。
私の価格表だと1215は☆です。

あらあら、数パターンの価格表を使い分けてる事実が露呈しちゃいましたね・・・

>439さん
なるほど90平米か。
それなら広い部屋だから、その値段なのでしょう。

＞ここは立地が良い等、売れる要素はたくさんあるので、価格を下げたら一気に売り切れるでしょう。
売れる要素がたくさんある？？？
あのマンション売り上げ好調時に売れ残ってる物件ですよ。
売れる要素がそんなにあるわけ無いじゃないですか。

不況に突入してしまった今、さらに売れる見込みないですよ。

ゴクレが好調なのはボッタクリだからですよ。

売れる要素がいくつかあれば十分売れる。
ボッタクリだから、売れ残ってるんでしょ？
だから、値段を下げたら売れると言ってるだけですよ。

島忠の隣に建設する４９８戸のマンションいつになったら工事するんだ？
今年の５月が工事完了になっているのだが？
ここの売れ行きが悪いからなんでしょうか？

景況感をみながらかなー。

平間のモリモトはまた新タイプが更新されてました。もともとデザインはここては比べようもないし、広さと値引き価格はかなり魅力的です。でも民再なんですがね。中央区、品川区、中原区とゴクレのマンションは3件見ましたが、やはりデザインと仕様が悪いんですよね。

>>444
ここの売り切れメドが立つまでは、たぶん工事を始めないと思う。
PAR区もあるし、尻手・矢向近辺は供給過剰気味だからな。

前の工場のままであるよりは、
緑地増には貢献してるんじゃないの？このマンション。
お前はその賤民の足元を這いずる虫君かね？

実際の残戸数は明かしてくれないですね。

確かに竣工して１年、売れ行きが悪かったら買うのに躊躇してしまいますものね。

第５期１５戸販売も、もうすぐ１年経ちますね。
毎週チラシがくるけど全然売れてないんですね？

売れてたら竣工から1年以内に売り切れる。
値引きが無いって姿勢だし景気後退以降ほっとんど売れてないと思っていい。

これここ？榊のブログにあったけど

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

>455
ここじゃない。
ブログには煙突の目の前ってあったけど、ここにはそんなの無い。
あり得るとしたら、たぶん新子安のほう。

新子安は目の前エントツがたくさんありますので間違いないです。

でも新子安はすでに完売では？
また、新子安は外観見れば煙突に気がつくのでは？

私は本郷台と思っていましたよ。

榊ブログ、G社って時点で、イニシャルの必要ないなとツボにはまってしまいました

でも新子安はすでに完売では？
また、新子安は外観見れば煙突に気がつくのでは？

私は本郷台と思っていましたよ。

湾岸エリアのだと思うよ。

湾岸のあれも近くにエントツありますね。
1本だけでっかい有名なの。

G社はまだまだ資金力豊富みたい。江ヶ崎のMRのある場所も、来年1500戸が着工するみたいだし。市ノ坪の島忠跡地周辺も買収したみたい。。。
ここ、多少残っても十分元取ってるから、捨て置かれるかもね。

捨て置いてゴクレのメリットはここらの相場を崩さない事？
今後建てるマンションの価格が落ちては困るから。

ただ、ゴクレがちゃんと管理費や修繕積立を払ってくれるなら捨て置かれてもいいんでない？
実際に住んでる住民が少ない方が受けられるサービスは手厚くなるわけで。
例えば戸数に対してエレベーターの数は少ないと思うけど全戸入居したら更に混むよ。
通勤時間帯とかの各駅停車状態が酷くなったり。

6/12　客員　SA

ここ、まだ売ってんの？

第５期販売１５物件、１年経っても売れていません（笑）

↑HPやマンションズでは、販売戸数9戸になってますが…
ようやく完売近い？

そんなわけないじゃん、空き空きだよ。
物件を見に来ればどんな状況かわかるはず。
まだまだ売り続けるぞ～！　てな気合いが聞こえてきそうな感じですよ。

別の意味での１００年住宅？

そりゃ2年近くたってまだ30部屋以上売れ残ってますなんて数字は出したくないわな。
とりあえず同タイプの部屋は伏せてるのかな？

まだ最終期の販売ではないのでまだまだ売れ残っているんでしょうね？
完売間近なら島忠の隣に物件建設し始めるだろう。
ここの物件早く建ててくれないと、江ヶ崎陸橋の工事が進まないんだよね。
付近の道路が渋滞して近隣住民は大迷惑だ！
ここのデべは評判悪すぎ！！

＞４６８
販売戸数９戸ですか？
第５期販売は去年の今頃から始まったので、１年で６戸売れた事になりますね。
ここのモデルルームの営業、暇でいいな～（笑）

デべも未入居の管理費代バカにならないだろうね？

最終期の販売ではないのでって・・・2年近いのにねｗ

本日価格表をもらいました。
１４部屋になっています。これが最終でしょうか？

＞４７６さん
昨日はモデルルーム休みのはずですが、どちらから入手されたんですか？
もしかして虫食い価格表じゃないですよね？

最終期もくそもないのに、未だにこんな言葉に惑わされる人がいるのか？

仏壇屋は利幅が大きいので年に数個売るだけでやっていけるとの話を聴いたことがあります。
デベも仏壇屋と商売の性格が似たところがあるのではないでしょうか。
まあ、作りすぎ、高すぎで荒稼ぎのあてがはずれた仏壇屋が倒産～となるようなデベに比べれば、ここはましといえるかも。

毎週何件かずつ引越ししている姿を見ます。地道にコツコツ販売していると言った感じですね。早期完売を期待します。

もうそろそろ小倉陸橋の所もスタートすると聞きましたが、誰か詳細知っている人いますか。教えてください。

マンションが3000戸ぐらい建つという噂。新川崎パークシティのような一つの街が形成される感じだね。他にもいろんな施設が入ると聞いているが、あれだけの広大な土地をどうするのかは見ものです。

そうすると矢向のエリアはこれからまだどんどん資産価値が上がっていくということなのか。今のうちに買っておけば、将来値上がりするっていうことかな。今後、川崎エリアでもあれだけの大規模開発ができる場所はここぐらいではないかな。川崎市でも相当注目が集まったプロジェクトであることは間違いないよね。

あそこは武蔵小杉のようなタワーマンション群が出来たりする予定があるらしい。そうすると武蔵小杉のように地価がものすごく上がったりすることも考えられるかも。周りは何もないから眺望は最高に良いかもね。

タワーマンションが建つのか。営業の人の話によればあそこの土地はタワーマンションはできないと言っていたけれど、だれがそんな噂を流しているのか。私が聞いたときはマンションと研究施設みたいな学校ができるかもしれないと聞いていたが。いったいどこまで計画が進んでいるのですか。住民としてはとても気になります。

都心五区とかの立地以外で、資産価値の上昇が見込めないことも
ありえませんが、このエリアで買ったマンションが実質値上がりすることは
ほぼありえないのでは。
資産価値＝価格上昇とは違います。

ごくれの営業に聞いてもまだ分からないの一点張りだよ。川崎市の方に聞いてみた方が、何か情報得られるかも。いったい何年後に工事が始まるのか。あれだけ大きな土地を更地にしておくのはもったいない。いっそのこと、野球場とかにして地域の方に開放するとか、なにか考えてほしいな。

ゴルフの練習場にするにはちょうど良い。あそこに打ちぱなしの練習場ができたら嬉しいな。ゴールドさん。検討して下さい。