ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

>343
約100戸

>344
裁判はすべてゴールドクレストの顧問弁護士に委任して、裁判費用・万が一敗訴した場合の賠償金・境界壁の立替費用すべてゴールドクレストが負担することに決定していますが何か？

>>344
＞ゴールドクレストの不始末をミレナリータワーズ管理組合が事後処理することになるようだ。
あなたの認識は完全に誤り。
>>345さんの言うとおり。

そうは言っても原告が誰を訴えるのは自由です。
弁護士がつくのは普通のことだし、売主のお抱え弁護士が出てくるってだけしょう。
しかも売主に体力があるうちはいいけど、「はい、もう会社清算します、解散」
という事態になったら管理組合は当該費用と責任をすべて負うことになるのでは？
そういった可能性がゼロではなく、このご時勢では敗訴かつ売主倒産といった事態も
ありえると思います。
あまり楽観とせず、万が一の場合、今いる組合員で支払う場合どのくらいの費用が
発生するか位は検討してみる価値があると思います。

なぜ、ミレナリータワーズ管理組合が不名誉な席に座らなければならないのか？
そもそも組合、組合員は無関係ではないのか　なぜまきこまれるのかが解らない。

あまり状況を理解せずにマンション買っちゃった348さんみたいな人が
いるんですね（所有者であるミレナリータワーズ管理組合が民法717条、
709条に関する全責任を負うものと私は理解しています）。

ゴクレからは説明が無かったのでしょうか。


敗訴かつ売主倒産となったら管理組合の方は大変でしょうね。

>>345
塀の建替え、賠償は民事、その後、民事以外に発展する可能性もあるようです。

訴訟の件を書き込み不安を煽る人間がいるね
敢えて書かないけど、どこの連中かは予想がつく

>>351
ゴクレは知らせてくれないみたいだから、情報としては意味があると思う
それとも351は訴訟リスク無し、と言い切れる？

不安を煽っているんじゃないと思います。
348さんや351さんみたいに売主側に立つ工作員かのようなカキコミがあるから心配しているのだとおもいます。
十分駅の徒歩圏だしバスの便もいいです。
それだけにこの問題が目立つのだと思います。

訴訟してもらって良かったのでは？
お互いの住民もデベにとっても、
きちんと審判を仰いで、白黒つけてもらえば全ては終わるんだから。

>>350
民事以外って何だよ、
理解できん。説明しろよ

>>347
住民に対する脅しですか？
悪意に満ち溢れてますね

周辺住民から訴訟を起こされるような建て方は、そもそもデベに調整力がないからか

はやく白黒つけて欲しいです

一応デザイナーズマンションなんでしたっけ、ここは？

一応建築家やランドスケープ・アーキテクチャーが入っているけど
名前だけ借りたようなものだと思います。
デザインってたとえばそのマンションがよりよくなるよう工夫していくことを
指しますがここのマンションでは概観の総力を入れたのかなと思います。
一番の理由は人が暮らす部屋内はどこにでもあるゴールドクレスト部屋だから。
あとはファミリー向けマンションらしいから家族が使えるようになっているかどうかですが
惜しいと思えるところがありますがそれをクリアできなかったのは残念ですね。

よいマンションだと思いますよ、値段の割に。
未入居で
幸区で
駅徒歩10で
バス停近くで
共用施設ありで
駐車場が格安で
3500　
人それぞれの価値観なので、私の感覚ですが

>>358さん
調整力は無いですよね。
デベが無責任に営利優先で突貫工事を行った結果がこれです。
でも、契約書では裁判はデベ対応とあるから、
住民は安心して買ったんでしょうし、無用な心配の必要は無いでしょう。

ちょうど15〜20階分くらいが売れ残ってるのかな？
せめて15階建てなら文句も言われなかっただろうに・・・。
そうすれば完売御礼でバンバンザイだったのにね＾＾；

しかし、この物件に3500万の部屋なんてあったっけ？
しかも駅から10分は遠すぎ、7分は切るよ。

15階建てだったらゴクレの強欲な値付けじゃ素敵な値段になったのは間違いない。
20階だからこの価格になったわけで。
足し算引き算じゃ計れない。
戸数減らして高価格だったらもっと売れ残ってたよ。

売れ残っている主な理由が価格とは思えません。

>>368
価格というよりご時勢だよね。
どこも厳しいよ。。。

売れてるほうでしょ？

>>371
どこと比べて？

今週号のマンションズ見ると、来年、矢向に新規分譲が大量に出てくると…
はっきりと書いてなかったけど、トヨコム跡地（長谷工、東レ建設）オーチャード向かいの小規模（野村、トヨタ）などですね、たぶん。矢向駅そばのモリモトはどうなるか、他のデベが引き継ぐのか。
とにかく、かなりの数が出てくる模様。
景気も合間って、値崩れ必至か？ ミレナリーは、その前に叩き売りに？

＞ ミレナリーは、その前に叩き売りに？

長谷工物件が価格抑え目で発売されて、このエリアの価格競争が激化するといいですね。

新春3日からのモデルルームオープンもこれで2回目
来年もやってたりして

今日もチラシが入ってました。
第５期１５戸販売。
半年前からチラシが毎週のように来ますが、全然売れてないんですね。

売れないでしょ〜　この特徴の無い間取りじゃ。

いまだにこの立地で70㎡4000万とか寝ぼけた事言ってるのか・・・
もう完璧な中古物件だよね？

9月頃に見に行ったけどこの仕様でこの値段、当時ここなら出しても3500万までだなと思って見に行った。
値引き次第だと思ってた。
しかし既に景気後退も見えて値下がり必至なのにそんな気配もない。
優良物件を売ってますって感じで自信満々だった。
時間の無駄なので早々に帰ったよ。

値引きしないとずーっと売れ残るだろうなと思ってたけど案の定だね。
がっつり値引きしないと無理。
今なら2割引の70㎡3200万ならどうか・・・ってところかな。

↑強気の理由を、分譲マンション・アップデートというブログで分析してる。
ミニバブル前に、非常に安く土地を手に入れたと。。。
http://msfn.seesaa.net/category/3708979-1.html

安く販売出来るの背景は、やはり安かろう悪かろうだよ。

四季報にも粗利益３割以上の高収益物件って載ってます。
安く買った土地に安いコストで建てプチバブルに便乗して売ったマンションです。
誤算は売り渋ったため、
販売途中でプチバブルが崩壊したこと。
スレ当初から、
この価格設定はありえないって指摘はありました。
「MRが大盛況」「希望の部屋が無くなりました」「今が買い時です」等の煽りレスと、
削除依頼の連続でした。
情報弱者が泣きをみるってことです。

最近では開き直りなのか
「南側に遮る建物がないから開放感がある」
などと広告しています。
なぜ開放感が確保される物件なのでしょう？
ヒント：>>381さんの貼ってくださったリンクにあります。

相変わらず広告は以前の価格帯のままなんですね。

順調に売れているのかな？

そもそもゴクレの物件なんてどこもちゃちなつくり
都内もひどいよ
大手をみたあとにいくとすべてにおいて差が歴然だった
安い土地に安い建物を建て高値で売る
だから体力もある

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

↑株価は去年10月末が底値で、それ以降むしろ上がってます。
スゴイ！
という訳で、安くならないみたいです。。。。

最近流れているゴクレのＣＭ、なんかプラウドの真似してるみたい。
最初、プラウドのＣＭかと思って見てたら
「タワーマンションはゴールドクレスト」って言うから
ええ〜っって感じだった。
マンコミュ知らなかったら
ゴクレ＝高級マンションって思ってたよ。
ＣＭって怖いね。。。

ここのモデルルームは今度、島忠の隣に建設するゴクレのマンションに使うのかな？
でもこのマンション、近隣の子供の数が多すぎて新鶴見小学校既に定員オーバーで入学できないとの噂。
あんなに近いのに残念。

今日は女の営業電話がしつこかった。
ぜんぜん切らせてくれないの。
よっぽど切羽詰ってんのかなー

ここは資金力は大丈夫って以前この板で見かけたが。

ただ、ミレナリーさすがにこれ以上販売を続けてもねぇ。
竣工して１年半が過ぎて新築とは呼べなくなってしまったし。
販売中の部屋分の管理費、修繕積立金はともり売主負担だし。

住宅情報ナビは第５期１５戸販売中でずっと更新ないですねー。

実際何戸程度売れたのだろうか。