ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

品川シーサイドじゃね？
↓

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

JR川崎駅徒歩3分
南向68平米角部屋
2700万
http://ameblo.jp/renokawasaki/

先日、MR行ってきました。残り7戸くらいですか。3000万円台後半が2～3戸。後はお高めのものですね。
MRは駅からタクシーです。タクシー代も負担してくれる。この経費はどこから？と思っちゃましたが。

値引きはほとんどないようですね。

現地案内もありましたが共有施設のみの案内でした。
まあ、意外に充実している感はありましたが、住人数に比例した規模ではないですね。
全体の数%の人しか利用できない規模です。

雰囲気はよかったですね。エントランスも広めで豪華な感じがよかったし、
敷地内も緑が多く、規模の割には住民も少なく、静かで落ち着いた感じがあります。

ただ、午後だったので、駐車場側の建物全体が少し薄暗い感じがしました。

また、ロビーで、子供をつれた刺青をした強面の住人とすれ違いました。プールにでも行く途中だったのか。。。
こういう人もいるんだと少し驚きました。パッと見、かたぎには見えなかった。

矢向駅近くで、閑静な場所で、川崎にも徒歩圏で３０００万円台と少し惹かれましたが、
うーん。今ひとつ決定力に欠けるというのが結果です。

でも、できて２年経つのに、価格面では強気ですね。

>>501さん
あと残り7戸なんですか？？
週末にはマンネリな新聞折込チラシが入っていたのですよ。

>>501

残り７戸ってことはないと思いますよ。たぶん３桁は確実の残ってる気がしますが。
ＩＲを見た、私の想像なんですけど。

501です。

そうですか。価格表で、そのくらいしか値段がついていなかったので。
ごめんなさい。勘違いかもしれません。

どなたかフォローお願いします。

ＭＲまで遠いですね。車利用じゃないととてもじゃないが行く気がしない。
だからタクシー代も負担しないと集客ができないのかな。タクシー代は販売費のひとつだから、
マンションの価格に反映されるのでしょう。

購入者は冷やかし相手の負担もさせられるのだからたまったものではないですね。キャンペーンも行われていて、
冷やかしだろうがなんだろうが１，０００円の商品券まで配るらしい。それも負担のうち。

ＭＲも閑散としてました。なんか活気がないというか、販売員のモチベーションもいまひとつ。
資金面に自信があるのか、自社の自慢話を、案内の最中も聞かされていました。

ゼルクとかオールパークスへの対抗心はあるみたい。ゼルクはさすがにけなしていなかったけど、
オールパークスには容赦がなかった。

減価償却考えたら初期の値段で売るのは詐欺なんじゃないの？もう中古でしょうに。

先↘↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば７５６戸中９戸が売れ残り。
内訳はＡ棟（サウスパークタワー・ガーデンレジデンス）が４３６戸中の販売戸数が不明、Ｂ棟（サウスパシティタワー・ブライトレジデンス）が３２０戸中の販売戸数が不明となっております。
これ、実残戸数じゃないんでしょうか？。
完成後２年が経過する物件なのでこの戸数以上に売れ残りがあるとなると・・・。

893が住んでいる時点でNG。
アイランド某もそうですが。

2009年4月の時点でここの残戸数は０、と公には発表されてるので
購入希望者やHPで発表している残戸数は大方嘘でしょうね。

>503さん
3桁はないですよ。もちろん残り7戸ってこともないですが。
30戸以上は確実。たぶん50戸前後くらい残ってると見てます。

でも、値引きはほとんどしてないみたいですね。

>>509
ゴクレは住友不動産以上に値下げしてないですから、値下げしてないのは
間違いないでしょうね。どこも大量に売れ残ってますし。

夜、最上階付近住戸は灯りが付いてないの多いですね。高めが残ってるんでしょうか。

いれずみはヤーさんに限らず、押尾某〜ヤンキー系〜ノリピーまで普通にやってるんだから、川崎、鶴見あたりなら30代〜若者のほとんどがやってるんじゃ？

ゴクレは売れ行きわるいね。なのに、大規模！　
高くてもゼルクのほうが魅力的です。

とはいえゼルクの方が将来、資産価値が維持できるかは別の話。
あとは自己満足と自己責任で判断して下さい。。

ミレナリーとゼルクのモデルルームに行き話を聞いてきましたが、どう考えてもゼルクのほうが、将来資産価値は上ですよ。
維持に関しても明確に書類で説明したのはゼルクでした。

今時、複層ガラスじゃないんだ。

ゼルクと比べること自体おかしいでしょ。

そうですかねぇ～？どちらも矢向から徒歩七分なんでね。デベがちがいすぎますかね。ゴクレはダメだ。