ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

549さん、547です。
おっしゃられる通り前の空き地はかなり気になりました。
確か5階位の建物が建つ地域ですが、日差しを遮るほどの建物は立たないと営業から
説明を受けましたのでさほど心配はしませんでした。が気になりだすとダメなんですよね。
私は賃貸のマンションが建つと騒音などの心配があるので見送りました。

プライムの建物も見ましたが私の個人的な感覚ではプライムがよかったです。
プライムの半地下の部屋でも南東なのでお昼位までは日当たりは良いと思います。

後は仮にライフスタイルの変化で売却になったときの売りやすさは
立地を考えるとプライムがいいと思います。
半年前に近所の築5年のマンションを売却した経験があるので売却はとても気になります。　
売買って1人だけ気に入ってくれるお客さんがいたらうまく売却できるんですよね。

Ｆ棟は７階以上で視界が開けるはずですね。
でも見えるのはガーデンアリーナなので眺望を求める人は無理かな。
あとはＦ棟は山が近いので虫が多いです。でも毎朝小鳥のさえずりで起きられます。これは好みがわかれるとおもいますが。
日当たりは抜群ですよ。

うーん、私が見た中ではＥ棟のバルコニーからの景色が良くて、一番気に入ったのですが、冬寒そうで、少し考え中です。家は日中は家にいないので、朝日が入る方がいいような気持しますが、やっぱり日当たりは大事ですよね。

プライムの中に入ってきましたよ。
半地下の部屋はテラスがかなり広く、全面白いタイルで、わりと日も入ってきていて、室内も明るかったですね。
プライムはホテルみたいな雰囲気でした。
確かに素敵だったけど、うちはいいや。
気を抜いた格好じゃ歩きにくいし。

プライムの前を通って思ったのですが、結構、バルコニーが道路から近くて、ここにみなさんが洗濯物を干したりすると、かなり生活感が出てきちゃうなあと感じました。ノブレスの方が、道路から少しあがっていたり、バルコニーの柵っていうか、それが高いように感じて、プライバシー性があるような気がしました。プライムは確かにオシャレでした。全体的な雰囲気はノブレスの方が気に入りました。前向き検討中です。

住宅情報には物件概要しか載らなくなりましたね。
ここ数日でこの売れ行き。
何があったのでしょう。。。
何らかの特典があったのでしょうね〜。
とにもかくにも近隣地域のマンション販売が苦戦している中で完売ということであれば、入居者としてはホッとしています。

帰り道のＤ棟の暗さを見ると、完売したとは思えません。
もともと静かなマンションですが、Ｆ棟も人の気配のない部屋が多すぎます。
実際、この掲示板でも空き地を気にして、購入見送りにされた方がいるのも心配です。

プライムは外観をおしゃれに作っても、物干しの位置が高くて洗濯物干したら外から丸見えで台無し。
ガーデンなんて電車から丸見えだけど、あの光景が新百合山手の中枢にも、あと２ヶ月で再現なんだ
ろうね。きれいなのは入居前の今だけ。

557>>　ガーデンアリーナの方ですか？もしくは居住者ですか？
F棟が人気がないとか書いてるけど、外から見えないのによくわかりますね。
きっと、居住者か、不法侵入者か、不安をあおることが好きな、
買いたくても買えない人か、ノブレスをねたんでる人ですかね

５５７で、入居者です。私は、ノブレスは住んでみたら、その良さはよく分かります。とても気に入っています。でも、完売したと言っている人を見ると、住んでいる人こそ完売していないと分かるのに、どうして現実を見ずに簡単に完売と言うのかと思ってしまいます。家の隣はもうずっと住んでいません。現実を見ると心配もありますが、いつかは完売してほしいと思ってます。ただ、不安をあおってしまったようで、すみません。

559さん、外から見えないのにガーデンアリーナの居住者のはずがないでしょ。大丈夫？

〉559 買いたくても買えない人orノブレスをねたんでいる人…本気でそう思ってるの？恥ずかしいよ

559＞＞
しかも、人の気配がない＝人気がない　と勘違いしてるし。

助言ありがとうございます。住んでいる人が気に入っていればいいということは、大前提にあります。現に、家に遊びに来てくれた友人は、素敵だねと言ってくれます。ただ、前向きと楽観は少し違いますし、現実はちゃんと見据えていたいです。
住み心地は最高です。
早く完売するといいですね。

557さんは前向きですよ。前向きだからこそ現実の状況を直視したことを言っているんだよ。分かるかな？

>>565 さん
私もノブレスはいいと思ってます。ただ遊びに来てくれた人が、最悪なマンションだねとは
言わないと思います・・・。居住者家族が住みやすければいいと思いますよ。
私も売れ行きについては気になるところですが、本当にﾉﾌﾞﾚｽを気に入ってくれた方が、
購入されればいいんじゃないでしょうか。ですから、長い目で完売を見守っていきましょう。

私も帰り道、Ｄ棟を見ながら少し心配していました。今日もモデルルーム公開していましたし、完売は先のようです。
しかし、今日ふと感じたのですが、このマンションは子どもも多いですが、２０代後半から３０代の、子どもがまだいない夫婦も意外に多い気がします。部屋の電気がついてないので、空き部屋が多いように感じて気にしていたのですが、そういう夫婦なら、帰りは比較的遅めだったりするでしょうし、Ｄ棟も見た目よりは、売れているのではないかな、と思いました。

５６５です。そうですね長い目で…
何だかお騒がせしてしまったようです。
すみませんでした。

566 と　567 はガーデンアリーナ居住者ですな。きっと
買いたくないなら荒さないことですね。釣られすぎ。

＞２０代後半から３０代の、子どもがまだいない夫婦も意外に多い気がします。

業者が賃貸してて、借りてる人ではないかな？

〉571 残念。ガーデンアリーナの住人ではありません～。

やたらガーデン住人とあおる人、支離滅裂。あらしですね。

完売はまだですよね。
先日の総会以降、残り住戸が減っていることは確かなようですが。
今日も引っ越しでしたか？？
ガーデンにもパンダのトラックが見えました。
ガーデンの中古もお手頃になってますもんね。
新品か否かというのはとっても好みが分かれるところだとは思いますが。
まあ住民としては完売して、早く引っ越しも落ち着いてほしいものです。
ここはとっても静かですよ。
窓を開けても不愉快はなしです。
場所にもよるのかもしれませんが・・・（つっこまれそうなので補足）。

ここはいくらでオファーされているかどなたか教えていただけますか？
ポストに「キャンセル物件販売」のチラシが入ってましたが売れ残り物件ではないかと。。。
4000万未満で買えますでしょうか？

ここは４千万以下の物件はひとつもありませんよ。ただ、部屋も色々あり、安い部屋だったら、交渉次第では何とかなるかもしれないですよ。
いい部屋が余っているかとなると、分からないですが。

このあたりの中古相場を見ても四千万未満というのはちょっと現実的ではないですよ。

何か一気に売れてますね。
かなりの値下げがあったのかなー。
たとえば、
六千万台が四千万台になったとか…

6千万台→4千万後半

5千万台→4千万前半


プラス
有償オプションいくつかオマケ。

確かに、それくらいになってると思います。
ここで売れてくれたらいいですね。

そんなに下がったんですかぁ
唖然・・・

あと２ヶ月で新築未入居も中古に格下げ。アスティアも竣工後１年になる直前に投売りしてたよね。

それまでには間違いなく完売するよ。

同じデベのユニヴェルは完売までに２年半かかってたね。

玉学のあの物件とここは比べものにならないよ。
あそこは駅から遠いし、近隣住民とモメてたし。


アスティアとも全然違うよね。

もうまもなく完売ですね。

竣工後1年くらい未入居があって全然別ってのはどうかな。

値段が高いから中々手が出なかったってことでしょう。

安くなってこそのナイス物件。

安くなってるんならそろそろ買えば？安くなっても買えないの？
だから買いたくても買えない人よばわりされるんじゃない？
残２戸ではありませんから安心してください。まだまだたくさんあります。

かなりの値下げ？？

入居者にとっては空しい知らせです。

そんなことないですよ。私は、今だったら、もう自分たちの部屋は空いてないと思ってます。
とても気に入った部屋で自分たちが生活できているのだから満足ですよ。

まあ、ねばってねばって買い叩くのも能力だしね。
欲しい部屋がなくなるリスクもあるわけで、本当にほしい人は
やはり値引きなしでも買うのが正解かと。

もうすぐ景気が上向いて、マスターアリーナも完売した頃には
新ゆりでは供給がめっきり無くなり、価値は向上すると思うの
ですがね。

２０年スパンでは人口減少により需要が減るかもしれませんが。。

でも今後２０年の間にはあるときサブプライム的なインフレが発生して
一気に２倍になるかもしれません。

資産価値を考えるのも大事だけど、見た時に「ここに住みたい」って感じるかどうかだと思いました。

ところで、本当はいくつ残ってるの？

サブプライム的なインフレというかバブルがくれば高値で売れるかもしれませんが、代替として買う家も高いんですよね（笑）
山手のいっぱい余っている戸建用の土地は20年後には家が建つのかな〜といつも空き地を見るたびに思います。
ゆっくり街が育っていって、山手にあるマンションがいわゆるヴィンテージ化すればいいですね。

なんだか、他のスレより落ち着いてて、よさげですね。
同じ新百合のほかのマンションは激しくてちょっとひいてしまって。

≫601

こんな掲示板ごときで何を言ってるんだか。

検討板、今は落ち着いてても、過去には色々ありました。
住民板だって、キレイな母親がいないだとか、個人が特定されるような嫌な書き込みがあったりしました。
そういうのを見たら、ノブレスもよくない、って思うのでしょうね。


私個人としては住人が書いたとは思いたくありません。

ただ色々な人が書き込みにくることもあると思うのでお遊び程度に思ってるのがいいと思います。

そうしなければ、どこの物件も引いてしまうと思います。

他の掲示板に比べれば、ここは、落ちついてますねー。
それでもたまにありますよ、やっぱり。でも大体、大きな言い合いになる話題は決まってますが。それでも、住民ならうまく譲りあって生活していきたいものです。

ひどい書き込みありましたね～。
集合住宅だといろんな人がいますものね。

まあ、そもそもここを見てる住人は少ないと思いますよ。

子育て中の方は中々時間がないと思いますし(^-^)

ここは子育て中の方がほとんどですからね。

気に入ったなら買ってください！なんてね(笑)

ひどい中傷とかあるんですか？？
残念なスレですね。

このエリアって最近開発されているし、新しい人たちばかりだし、そんでもって主婦も多いだろうし、誹謗中傷なんて知らない人たちばかりだからなんでしょ？
緑多くていいと思うけど、思ったよりも交通の利便性は無いよね。
通勤するお父さん達もがんばってもらってっていうしかないのかな。それにしても大きいだけなのか、価格が高すぎるような気がします。エリアブランディングがあるような印象もないし。
どうなんでしょう？

先日物件を外から拝見して感じたのですが、こちらのマンションは布団などをバルコニーの手すりに干してもＯＫなのでしょうか。

大々的に干しているお宅を見かけたので・・・。
（通常のバルコニーではなく、ルーフバルコニー？のような所だったと思います）

個人的には外観を損ねるので干してはいけない（バルコニーの内側で干す）タイプのマンションがいいなと思っているので気になりました。

どれくらい安くなってるのかな？

バルコニーに干してはいけないことになっています。ルーフバルコニーも同じです。でも、たまにやってしまっている人はいるかも。
値びきは交渉次第では？２割～３割くらいいけると思いますが。

やってはいけないのに放置されてるのって、管理組合が機能してないってことなのかもね。

そんな状態じゃ一年経っても売れ残るはずですよね。

環境は悪くないし、ま、スレで色々誹謗中傷が個人に向けてあったりとか、残念
な内容になるのは掲示板独自のものだからしょうがないよね。
それにしてもやっぱり、お布団干しのことって気になる人いるんですね。実は私
もです。干したい派なんですが、景観を損ねるからNGのマンションなのは当然だ
し理解しているけど、ここの物件干していても怒られないんですね。

掲示板にも貼ってありますが見てないんでしょうね。
怒られる怒られないの問題ではなく、規約を遵守するかどうかの
個人的なモラルだと思います。
偏見かもしれませんが賃貸入居の方で、説明を受けてない可能性もあるかと・・・。

区分所有者（貸主）は賃貸入居者に対して管理規約を遵守させる義務がある。

うん？
賃貸のお部屋ってことですか？？

賃貸の部屋かどうかなんて区別できないんじゃない。横浜の某物件では賃貸の部屋で風俗営業された大騒ぎってのがあったように、一般的には賃貸の方がモラル低いといわれてるけどね。

このような場合って、管理組合から布団を干してる部屋の方にルールとして再通知（注意）することはできないのでしょうか。
掲示板に貼ってても見ていない人って結構いますよね？（こちらのマンションに限らず）

管理規約に違反してるなら、強制力があるよ。賃貸住人でも同じ。

６１６さんへ
注意するって誰が注意するのですか？理事長？
６１６さんが組合員で気になるようでしたら、注意しに行かれたらどうですか？
そのうち輪番制で組合の役員にもなるのですから・・・。
結局は住民のモラルではないでしょうか。
掲示板についてはガーデンの方は見てない方もいらっしゃるかもしれませんが・・・

>>618

今住んでるマンションでも入居直後は、管理規約の遵守が徹底されてなくて、違反してる場合は管理組合が戸別訪問してお願いしたみたいだよ。実際に理事がやったのか、理事会で決定して管理会社に対応を依頼したのかは分からないけど。

マンションって管理が大事って言うけど、管理会社だけでなく住民、管理組合が協力しないとだめで、誰かがやってくれるだろうってんだと、うまく回らないんだろうね。

新築マンションって入居するまではお隣さんですらどんな人かすらわかんないんだけど、ここは入居済みだからその辺の様子もうかがい知ることができる。

＞掲示板についてはガーデンの方は見てない方もいらっしゃるかもしれませんが・・・

これって棟のレイアウトと掲示板の設置場所の問題なのかな。こういうのから改善しないとね。

キャンセル住戸のご案内

家具付モデルルーム使用住戸DRタイプ212号室

6310万円→5980万円

１年以上前に１回見に行っただけだけど、はがきが来た。

人気の完売物件で皆が待ち望んだキャンセルがでたならともかく、ここは新築未入居から中古扱いになるデッドラインぎりぎりだから売れ残りもキャンセルも違いはないのにね。

完売したそうです。
おめでとうございます！
このご厳しい時世、よく頑張りましたね～

ラスト物件に、申込みは入っているそうですが・・・
申込ベースで完売では？

↑でも、残り１戸になりましたね。

ここの会社は、横流しせず最後の一戸まで自社で売り切ることが多いようですが、会社の方針でしょうか？

一年経ってるからもう中古なんですね

申込ベースで完売でも、営業活動は続けるんですか？
申込ベースでない完売とは何でしょう？

１

購入してすぐ引越しできる人なんていないでしょう・・・

そろそろこの掲示板も閉鎖ですね。

でも棟内モデルルームもなくなりましたし、週末の見学も見かけなくなりましたよ？

投資用に購入して、借り手がつかないってこともあるのでしょう。
あと、購入したら「転勤」ってことになって、どう処分したらいいかわからない状態とか。。
廃墟ではない訳ですからね。。

まあ、普通に考えて
購入即入居できない人も普通にいるわけですよ。

仕事の都合とかいろいろあるでしょう？


まず間違いなく10部屋ぐらいは残っていると思いますけど
まとめてどこかの会社で買い取るってこともあるのかなあ。

あと、完売してようが売れ残ってようが既に購入した人にはどうでもいい話だと思うのですが。

>まず間違いなく10部屋ぐらいは残っていると思いますけど

なにを根拠に言われてるのでしょうか？
私も営業さんから「完売しました」と聞きましたよ。
いまさら「売れてない」と主張することにどんな意味があるのか。

ネンチャクは虫しましょう

どうしてもヒボチューしたい方がいるようで・・・。

どうしてもどうしてもヒボチューしないと気がすまない方がいらっしゃるようで。。。
早いこと財閥系に群がってくださいませ。

でも公式ＨＰはまだ普通に売り出ししている感じですね。。。
完売したら、すぐ完売と更新されるような。
どうなんだろう。

いろいろな意見があるでしょう。
外観はとくに好みが分かれますね。

犯罪すれすれの嫌がらせを平気でできる人が世の中にはいるんですね。消されても消されてもしつこく書いてるな。ここでしか主張できない孤独な人なのかもしれません。ノブレスの入居者には、そんな人は　ひとり　もいませんよ。よかったよかった。

犯罪すれすれって言ってるけど、どんな罪に該当するの？