ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

建売分譲に手を出すほど落ちぶれてはいない。

静かな板だったのに最近書き込みが多いのはなぜだろう？
残りの戸数は管理組合に知らされている数とほぼ同じなの
で、10数戸で間違えないと思いますよ。未入居はもっと多
いと思いますが。

どうして未入居があるのですか？私の部屋の二つ隣の部屋も、売れていると聞いたのに、半年誰も住んでいません。
ノブレスは賃貸情報も出てないですし、本当はやっぱり売れてないんじゃないかと心配になります。

未入居＞算戸数の確証はありません、見た感じとかの雰囲気です。
うちの場合は同じ階は全て売れてると聞いていて、実際皆さん入居
されていますよ。

>>503
どういう問題を抱えてらっしゃるのか推測できませんが、必死ですね(^^)

ボリチョワさーん、ここ決断してくれましたか？
お願いしますね！

裏手の戸建てとノブレスは立地がかなり違いますね。
高石と万福寺だし、ノブレスはセキュリティ地区に立地してますので
警備員の巡回とか防犯カメラの設置もありますし。
プライムとノブレスは購入層が違ってるので、参考に見学はすると思いますが、
比較対象にはならないと思います。コンセプトも違いすぎる。

ここを買うんなら仲介情報調べてからの方がいいと思うよ。
２～３物件でてるし、販売時の価格より５００万くらい安いし。
ってことは今売ってる１２戸も５００万引き可能ではないでしょうか

正確には35戸ですが。

ノブレスのコンセプトってどんなことなのでしょうか。勉強不足で。
よくマスターとプライムもコンセプトが違うと言われたりしますよね。マスター、プライム、ノブレスと、全部見ました。それぞれ雰囲気は違うのですが、それぞれどんなコンセプトなんですか？それと、購入層は結構似てるように思いました。収入層が違うということでしょうか。マスター、プライムは高めでした。

コンセプトはパンフ見て自分で考えなさい。

>514
知らないんじゃない？
僕も偉そうにコンセプトが違うとか言う人にちゃんと説明してもらいたい

コンセプト…何が違うんでしょうね？
ここはこれから家族がどんどん増えるというファミリー向け？
廊下もクネクネ、子供は楽しいけど、車椅子だとちょっと大変そう？
プライムはバリアフリーや駅近などの生活利便性重視？ちょっと高いしね。
じゃあマスターはなんだ？

>>508
コテハンつけても具体的な反論できず。
どこの目の前が幹線道路でどこの日当たりが悪いの？
必死ですね(^^)

５１４です。５１５さん、こんなところに書いてないで三井でもナイスでも聞けば？売主なんだから。まぁ、コンセプトを聞いても理解力のないあなたには分からないかも…。自分で考えたらの意味も解せないんだから頭悪っ！

513です。私が安易に聞いてしまってすみませんでした。
言い合いはみなさんが気持ちよくないのでやめて下さい。
もちろんデベや建物の雰囲気は全然違うけれど、コンセプトの違いがあまりピンとこなくて、気軽に聞いてしまいました。調べるほどでもなかったので、もう大丈夫です。

513さんは悪くないです。
515が○○なんです。

ノブレスはナイス物件に共通のはっきりした特徴があるから、他社物件とのコンセプトの違いが分からないん
なら、まだ、マンションなんて買っちゃだめだよ。子育て世代をターゲットにして、４LDKといったように部
屋数を多くとる設計なので個々の部屋は狭い。あとは、強耐震、レイヤードブラウン様式と直床がナイスの特
徴かな。あの価格で子育て世代をターゲットにしたのが失敗かな。新百合は戸建てからの移住組みにメリット
がない物件だと売れないみたいだよね。

同平米の建売り戸建とマンションは同じくらいの額が普通だと思っていましたが違うんですかね。
セキュリティタウンの違いはあるとしても２０００万近く乖離してるのはすごいと思いますが。
ナイスは郊外で既に新価格で大々的値引きしてるし、ここも同様になるのかなと静観しています。

郊外ってここも郊外でしょ？
大々的に値引きしなくてもここは地道に数を減らしていくんじゃない？

大々的じゃないけど、値引きは始まってると思います。

いや始まっているんだけど値引き額が
３割引か５割引かって話よ

５割も！それだったら、ノブレスはお得だと思います。住み心地いいですから。
でも５割とかほんとにあるのかなぁ。

３割～５割引きなんて常識的に考えてあるわけないでしょ！

あっても2割から3割でしょ。

１割か２割引でしょう。

そうかなー、今の価格は相場より2割高く、中古になったら更に2割くらい下がるだろうから
3割引以上だってありえると思うけどな。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

３割も引いてくれるなら、とっくに売り切れてるよ。そんなには甘くないのだ。

交渉次第でいけると思います。だって、もう１年ですよ。中古扱いです。

本当に買いたいなら、がんばって値引きゲットしてください。
あいかわらず買いたくても買えない方々が、値引きの話題で盛り上がってますね。

そういうあなたもね！

私は住民ですが、確かにもう中古扱いだと思います。割引しても売れた方がいいです。

残り数戸が空室でも入居者の日常生活に何の問題もありません。それより変な人が入居する方がずっと怖いです。

今は問題がなくても、この先、管理費があがったり、大規模な修繕があったりした時に、２０も３０も空室があるのは心配です。
変な人って言いますが、どういう人を言ってるのでしょうか。今だって色々な方が住んでますし、１千万くらい下がったって、私達と何も変わらないのでは。

未販売住戸の管理費、修繕積立金の負担は所有者である売主だよ。逆に住民が少なければ傷みもすくないから
そういった観点では、かえっていいんじゃない。

入居者と書けば入居者と思うほど、みんな・・じゃないよ。それから長い文章を書くと入居者じゃないって丸わかりだから気をつけた方がいいよ。

自転車置き場の壁の染みが気になる。何か漏れているのだろうか？

住民板の話ではないかと…

13日3時30分くらいですが、緊急放送みたいのが流れて起こされました。その後消防車のサイレンが何度も…

なにかご存知の方いらっしゃいますか？

ちょっと気になったもので…

私もすごい気になってたんです！
午前３時半でしたよね？
街中に響いてましたよね？あれは何の放送だったんでしょう？
巨体地震でも来るのかと思った。

この前、前から気になっていたここの棟内販売住居を見学してきました。

営業に誘導されて機械式パーキングに車を入れました。
駐車場内に洗車スペースがあるのはいいですね。

全体の感想としては、南向き住居が多いので日当たりがとてもよく
気持がよかったです。
部屋の作りも特に大きな問題もなくよかったです。
フローリングがフワフワしていて営業は音を吸収すると言っておりましたが
実際はどうなのかな～と少し疑問に思いました。

ところが敷地が広いのと低層の影響なのでしょうか？
中の通路は迷路のようにくねくね曲がっており少し引きました。
慣れていないのも原因かも知れませんね。

ふわふわフローリングは直床が軽量衝撃音に対して遮音性能が低いので、それを補うためにクッション材がフローリングに入ってるため。ふわふわだから遮音性能が良いってわけで無いですよ。

５４７さん、南向きが多いけれど、前の空き地が気になりませんでしたか？私はここにもしマンションが建ったら、日当たりはどうなるんだろうと、かなり気になってしまいました。
Ｆ棟はバルコニーの前の景観がちょっと考えてしまい、決定しきれなかったです。

プライムの半地下の部屋を見に行った人はいませんか？
広告では８５平米くらいで、４LDKで間取りも使い安そうで、金額も５千万円でしたよね？
テラスも広そうでした。
半地下だから、ちょっと日当たりが心配ですが…。
今週末そっちも行ってみようかな？