ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

>484

物件概要の表示は販売戸数で、残戸数とは書いてないから嘘は無いよ。

やはり、残戸数は12戸ではないんですね．．．。

残りものを販売するときの公表販売戸数は会社にもよりますが、だいたい3倍くらいが相場です。
隠す目的は二つ。
一つは人気があることを装うため。
もう一つは、検討してる客に、実は丁度キャンセルが出たと言って、隠し在庫を武器に使うため。
最初から30戸残ってるから、どれにしますかというより、
もう10戸しか残ってません。(ニーズを聞きながら)間取りが合わないようでしたら、こちらはどうですか？ちょうどキャンセルが出たのですよってやるほうが効果的だと不動産屋さんは考えているんです。
顧客に与える情報はできるだけ少なく。販売状況なんてのは、絶対に漏らしてくれません。不動産屋さんは昔から変わりませんね。
今は消費者だって、このようなネットで簡単に情報を交換できるんだから、不動産屋さんの姑息な手法は通用しなくなるんじゃないかな。

36戸かァ．．．

１２戸はさすがに違う、３６戸なら納得。大体それくらいですかねえ。

何を根拠に３６戸で納得？で、それで満足？
Ｃ棟完売、Ａ棟残１戸これは間違いないと思います。
Ｂ棟、Ｆ棟で少々、Ｄ棟多数とすると、Ｄ棟だけで２０戸は売れてないことに
なりますね。それはおかしいです。

Ｂ棟は知らないけど、Ｆ棟は少々ではないです。Ｅ棟も埋まってない部屋があります。

アンチやつまんない釣りは相手にしない方が良いよ

私はアンチでも釣りでもないですが、３６戸くらい残ってるかもしれないとは思ってます。でも、それが現実ですから、いちいちキリキリすることないですよ。
住んでる人は大抵ノブレスを気に入っていると思います。私もすごく気に入ってます。
いつかは完売してくれるといいなあと願ってます。

さてと今だと何割引いてもらえるんだろう。

ふーん、いろんな人がいるんだね。
私は日当たりが悪くて幹線道路に面している高層プライムより、空間が広くて低層で閑静なノブレスの方が好きなので、こちらで検討しています。

ブランドにひかれるもよし、駅から近いことにひかれるもよし。

ボリチョワさんが買ってくれたら１１戸になる。

>>496

35戸では？ww

マンション裏手の戸建エリアは安いねー
建て売りで狭いけどそれでもカースペース有で２０００万代でしたよ

498
しかも、管理費・修繕積立金・駐車場代はタダ！！
狭くても100㎡前後はあるしね。
土地代は残るので、資産価値も維持される。
やっぱりマンションよりコダテが賢明。

アンチが＊＊しているみたいですね。ざわざ住民板に来なくても良いのにね。
無視するのが正解だと思います。

建売分譲に手を出すほど落ちぶれてはいない。

静かな板だったのに最近書き込みが多いのはなぜだろう？
残りの戸数は管理組合に知らされている数とほぼ同じなの
で、10数戸で間違えないと思いますよ。未入居はもっと多
いと思いますが。

どうして未入居があるのですか？私の部屋の二つ隣の部屋も、売れていると聞いたのに、半年誰も住んでいません。
ノブレスは賃貸情報も出てないですし、本当はやっぱり売れてないんじゃないかと心配になります。

未入居＞算戸数の確証はありません、見た感じとかの雰囲気です。
うちの場合は同じ階は全て売れてると聞いていて、実際皆さん入居
されていますよ。

>>503
どういう問題を抱えてらっしゃるのか推測できませんが、必死ですね(^^)

ボリチョワさーん、ここ決断してくれましたか？
お願いしますね！

裏手の戸建てとノブレスは立地がかなり違いますね。
高石と万福寺だし、ノブレスはセキュリティ地区に立地してますので
警備員の巡回とか防犯カメラの設置もありますし。
プライムとノブレスは購入層が違ってるので、参考に見学はすると思いますが、
比較対象にはならないと思います。コンセプトも違いすぎる。

ここを買うんなら仲介情報調べてからの方がいいと思うよ。
２～３物件でてるし、販売時の価格より５００万くらい安いし。
ってことは今売ってる１２戸も５００万引き可能ではないでしょうか

正確には35戸ですが。

ノブレスのコンセプトってどんなことなのでしょうか。勉強不足で。
よくマスターとプライムもコンセプトが違うと言われたりしますよね。マスター、プライム、ノブレスと、全部見ました。それぞれ雰囲気は違うのですが、それぞれどんなコンセプトなんですか？それと、購入層は結構似てるように思いました。収入層が違うということでしょうか。マスター、プライムは高めでした。

コンセプトはパンフ見て自分で考えなさい。

>514
知らないんじゃない？
僕も偉そうにコンセプトが違うとか言う人にちゃんと説明してもらいたい

コンセプト…何が違うんでしょうね？
ここはこれから家族がどんどん増えるというファミリー向け？
廊下もクネクネ、子供は楽しいけど、車椅子だとちょっと大変そう？
プライムはバリアフリーや駅近などの生活利便性重視？ちょっと高いしね。
じゃあマスターはなんだ？

>>508
コテハンつけても具体的な反論できず。
どこの目の前が幹線道路でどこの日当たりが悪いの？
必死ですね(^^)

５１４です。５１５さん、こんなところに書いてないで三井でもナイスでも聞けば？売主なんだから。まぁ、コンセプトを聞いても理解力のないあなたには分からないかも…。自分で考えたらの意味も解せないんだから頭悪っ！

513です。私が安易に聞いてしまってすみませんでした。
言い合いはみなさんが気持ちよくないのでやめて下さい。
もちろんデベや建物の雰囲気は全然違うけれど、コンセプトの違いがあまりピンとこなくて、気軽に聞いてしまいました。調べるほどでもなかったので、もう大丈夫です。

513さんは悪くないです。
515が○○なんです。

ノブレスはナイス物件に共通のはっきりした特徴があるから、他社物件とのコンセプトの違いが分からないん
なら、まだ、マンションなんて買っちゃだめだよ。子育て世代をターゲットにして、４LDKといったように部
屋数を多くとる設計なので個々の部屋は狭い。あとは、強耐震、レイヤードブラウン様式と直床がナイスの特
徴かな。あの価格で子育て世代をターゲットにしたのが失敗かな。新百合は戸建てからの移住組みにメリット
がない物件だと売れないみたいだよね。

同平米の建売り戸建とマンションは同じくらいの額が普通だと思っていましたが違うんですかね。
セキュリティタウンの違いはあるとしても２０００万近く乖離してるのはすごいと思いますが。
ナイスは郊外で既に新価格で大々的値引きしてるし、ここも同様になるのかなと静観しています。

郊外ってここも郊外でしょ？
大々的に値引きしなくてもここは地道に数を減らしていくんじゃない？

大々的じゃないけど、値引きは始まってると思います。

いや始まっているんだけど値引き額が
３割引か５割引かって話よ

５割も！それだったら、ノブレスはお得だと思います。住み心地いいですから。
でも５割とかほんとにあるのかなぁ。

３割～５割引きなんて常識的に考えてあるわけないでしょ！

あっても2割から3割でしょ。

１割か２割引でしょう。

そうかなー、今の価格は相場より2割高く、中古になったら更に2割くらい下がるだろうから
3割引以上だってありえると思うけどな。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

３割も引いてくれるなら、とっくに売り切れてるよ。そんなには甘くないのだ。

交渉次第でいけると思います。だって、もう１年ですよ。中古扱いです。

本当に買いたいなら、がんばって値引きゲットしてください。
あいかわらず買いたくても買えない方々が、値引きの話題で盛り上がってますね。