横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【2】」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-09-30 08:02:11

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通:小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理:ティー設計工房
施工:木内建設
土地建物売主:ナイス セントラル総合開発
事業主:ナイス セントラル総合開発
販売提携(代理):ナイス
管理会社:ナイスコミュニティー

[スレ作成日時]2009-01-10 23:41:00

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)
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所在地:神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他(地番)
交通:小田急線/新百合ヶ丘 徒歩8分
間取:4LDK
専有面積:91.96m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 290戸(北街区176戸・南街区114戸)
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ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)口コミ掲示板・評判

  1. 445 匿名さん 2009/06/17 21:16:00

    やはり、プライムの方が先に売れちゃうみたいですね。

  2. 446 匿名さん 2009/06/18 11:52:00

    ここ、狭い割りには高いもんね。

  3. 447 匿名さん 2009/06/18 12:30:00

    >>444

    築一年過ぎたら中古扱い。

  4. 448 購入検討中さん 2009/06/18 14:10:00

    あと13戸ですか・・・。
    築1年までには完売できるかな

  5. 449 匿名さん 2009/06/18 23:48:00

    うーん…。無理かも。やっぱり日当たりは確保できても、すぐ目の前にマンションがあったら、バルコニーからの景観がかなり悪くなっちゃいますからね。なかなか決断できないな。
    かなり値引きされれば、売れるかも。この際、建物が建ってしまう前に、かなり値引きしても売れた方がいいとか思ってしまいます。

  6. 450 匿名さん 2009/06/19 05:35:00

    いくら安くなっても、どんなもんが建つか分からなくて、悶々としながら過ごすのはいやだなあ。

    やっぱり何が建つか明確になってからでないと不安だよ。

    でっかい買い物ですからね。

  7. 451 周辺住民さん 2009/06/21 11:24:00

    ファミレスかもしれないしね

  8. 452 匿名さん 2009/06/21 13:02:00

    隣の空き地、重機で整地始めたみたいですよ。建築計画のお知らせもそのうちでるんじゃない。

  9. 453 購入検討中さん 2009/06/21 13:20:00

    商業地でなく住宅地なのでファミレスはありえないですね。
    重機での整地はモデルルーム解体時の原状回復作業ではないでしょうか。
    賃貸マンション説が有力ですかね

  10. 454 匿名さん 2009/06/21 13:54:00

    おそらくそうでしょう。でもイトマンの横の更地も、ずっと更地のままですからね、ノブレスの横も、まだすぐにはできないかも。それを期待してます。

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  12. 455 匿名さん 2009/06/21 13:57:00

    期待してるだけじゃなくて、住民で買い取っちゃって、視界をさえぎられませんってなれば
    売れ残りもはけるかもね。

  13. 456 匿名さん 2009/06/21 14:05:00

    >>453

    新百合山手で不動産購入を考えてるなら万福寺地区地区計画くらい知っておかないとね。

  14. 457 匿名さん 2009/06/21 15:16:00

    でもファミレスは絶対ないですね。

  15. 458 匿名さん 2009/06/21 15:19:00

    検討者だったら地区計画ぐらい知ってるはずってこと。単なる野次馬でしょ。

  16. 459 ビギナーさん 2009/06/23 00:04:00

    フランス料理やパーマ屋が並びにありますがw

  17. 460 匿名さん 2009/06/23 05:18:00

    確かにそうですね。
    地区計画については不勉強ですが、賃貸マンションが建つにしても、なにか店舗が入るってこともあるんでしょうかね。
    セドみたいなお店ならいいんだけどな。

  18. 461 匿名さん 2009/06/23 14:25:00

    料理屋さんがあるところは、沿道地区なので店舗可ですが、
    ノブレスの南は低層住宅地区なので、基本的に15m以上の建物は立たないですよ。
    一階部分に店舗、病院、学校等が入るは可能性はあります。

    ちょっと、情報が古いですがノブレス周辺はO不動産が土地を購入し、賃貸マンションを
    立てるという計画だったと思います。
    もしかすると、既に転売し別の業者が所有しているかもしれません。

  19. 462 匿名さん 2009/06/23 14:42:00

    >>461

    2箇所間違ってるよ。低層住宅地区ではなく中層住宅地区。低層住宅地区は戸建てエリアで高さ制限
    は10m。あと、店舗、病院、学校等は1階部分に限定されてません。プライムのところと勘違いしちゃ
    ったかな。あそこは商業地区で本来マンション不可なんだけど、1、2階に店舗があればマンション
    も可。地区計画とか用途地域知らないで不動産購入しちゃったら痛い目にあうのにね。

  20. 463 匿名さん 2009/06/23 14:47:00

    あと、15m制限のところなので階高3mとすると5階建てしか建てられないのに、8階建てに
    なってるカラクリも知っておいたほうがいいよ。建築に関する制約は、厳しくなる方向だからね。

  21. 464 匿名さん 2009/06/23 15:12:00

    >>462
    ご指摘ありがとうございます。うろ覚えだったもので・・・
    中層でしたね。1階部分云々は例え話と言うことで。おっしゃるとおり限定されていないです。

    >>463
    水平距離1.25倍の話しでしょうか。だとすると、説明が面倒くさかったの端折ってしまいました^^;

  22. 465 匿名さん 2009/06/23 15:29:00

    >464

    水平距離・・・は斜線制限で、例えば敷地の北側の端は15mよりも低い制限となるってことですよ。プラ
    イムアリーナとかガーデンアリーナのヒルトップの屋上が段々になってるのは、それのためです。

    15m制限なのに8階建てはそれとは別の話。

  23. 466 匿名さん 2009/06/23 15:43:00

    ご主人の通勤、お子さんの通学などいろいろ考えての物件選びとは思いますが此処に限らず
    新百合は利便性、住環境から考えて割高だと思います

    具体的にどことはお勧めできませんがヒントとしては
    賃貸で生活していていい環境だからずっと住み続けたいと思うところは間違いありません

  24. 467 匿名さん 2009/06/24 14:12:00

    >466

    何言ってるんですか?あなたは。
    答えもないくせに何が「ヒント」だよ。

  25. 468 匿名さん 2009/06/24 14:42:00

    466さん、ここは検討板ですから、新百合について語りたいなら、他へどうぞ。
    ちなみにここは、確かに利便性については、すごくいいとは言えないですが、とても静かで住環境はいいですよ、トータル的に割高とは思いませんが。

  26. 469 周辺住民さん 2009/06/24 22:32:00

    ノブレス南側に、ファミレスがたつかもかも知れないに対して、

    >商業地でなく住宅地なのでファミレスはありえないですね。
    >新百合山手で不動産購入を考えてるなら万福寺地区地区計画くらい知っておかないとね。
    >検討者だったら地区計画ぐらい知ってるはずってこと。単なる野次馬でしょ。

    などと書いている人がいますが、笑わせようとして書いたジョークなんでしょうかね?
    こんなこと書く人こそ、マンション購入やめた方がいいですよ。
    営業に騙されて、一生の買い物を失敗します。

    フランス料理やパーマ屋が並びにありますがw に対して、まだ、納得できず、

    >料理屋さんがあるところは、沿道地区なので店舗可ですが、ノブレスの南は低層住宅地区なので、基本的に15m以上の建物は立たないですよ。

    などと書いている人がいますが、ノブレス南側前とまったく同じ区分です。
    フランス料理屋のとこも15m地区。だから例として出したのに、思い込みだけで嘘の情報流さないでください。
    むしろノブレス前の方が土地が広いのし、世田谷通りからも見えるくらい世田谷通り道路には近いです。
    向かい側にビオトープもあるし、用途としてはレストランなんかやったら雰囲気よさそうでしょう?ってことです。

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  28. 470 匿名さん 2009/06/25 00:51:00

    ファミレス欲し~い。
    イトマンもあるし、世田道から近いし、結構いいと思うよー。
    シンユリ、ファミレス少なすぎー!!

  29. 471 匿名さん 2009/06/25 10:49:00

    チラシのキャンセル住戸申込受付中って、完成在庫をこの期に及んで取り繕ってどうするの
    って感じ。チラシに表示されてる価格では、まだ値引きはないみたいだね。実際のところは
    知らないけど。

  30. 472 物件比較中さん 2009/06/25 14:29:00

    ファミレスができたら雰囲気よくなりますかね。
    24時間営業だと百合ヶ丘のヤンキーのたまり場になりそう。
    ガーデンアリーナのビトオーブも目の前にありますし、
    明るい建物が建つとホタルの繁殖を妨げるので、
    いったいどうなるんでしょうかね。

  31. 473 匿名さん 2009/06/25 21:20:00

    1/4から1/3はまだ売れていないらしいですね。

  32. 474 匿名さん 2009/06/26 15:41:00

    誰の情報かきちんと出して下さい。
    見た目では、あと15~20くらいかなあと勝手に思っていました。

  33. 475 匿名さん 2009/06/28 01:35:00

    一応、残り13戸と発表してますね。

  34. 476 匿名さん 2009/06/28 03:19:00

    プライムの全様が具体的に明らかになってくると、こっちはキツいよなァ..。
    同じ価格帯でこっちを選択する理由が見当たらない。

  35. 477 匿名さん 2009/06/28 09:16:00

    プライムは管理費も高いから、ここあまり比べられないかも。それよりマスターアリーナに流れてしまうのでは?
    とにかく厳しいですね。最近、お客さんらしき人も見ないし、引っ越しの車も見ない。
    まあ13戸ならいいんではないでしょうか。

  36. 478 周辺住民さん 2009/06/28 13:04:00

    賃貸にすでに出ているんでしょうか?

  37. 479 ボリチョワ 2009/06/28 13:23:00

    >>476

    まあ好みなんですよ。
    プライムは谷の下だし日当たりがすこぶる悪い、他方駅には近いしブランドがある。

    ノブレスは風通しはいいし日当たりもいい。低層で閑静で駅にも歩ける。
    私からみればプライムに熱狂している人の理由がわからない。

    というかプライム、結構ブランドにいい気になってつくりがいまいちだと思う。

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  39. 480 匿名さん 2009/06/28 13:39:00

    じゃあ何故ここは一年も経つのにあちらの二倍は売れ残ってるんでしょう?
    マスターには負けたくないですね。

  40. 481 匿名さん 2009/06/28 21:21:00

    客観的に判断して、プライム・マスターよりこちらを選ぶという人は圧倒的少数、というのは
    否めないだろうね。それでもノブレスという人は‘例外’ということです。

  41. 482 匿名さん 2009/06/29 04:07:00

    481さんの圧倒的少数の基準がよくわからないのですね。
    プライムもマスターもノブレスもそれぞれ違った物件ですので同列で比較してもしょうがないと思うんですよね。

    条件によってはノブレスが一番あってる人もいるでしょうし。そういう人がかっているのでしょう。

    その人が圧倒的少数で例外ならもっと売れ残っていてもいいのではないでしょうか?

  42. 483 匿名さん 2009/06/29 10:48:00

    いやーもっと売れ残ってたら困りますよ。今だってD棟だけでもいくつ売れ残ってることか。
    ノブレスの前を通る度にいつも心配になります。施工1年になりますし。とてもいいところとは思いますが、やっぱり自分は少数派なのかも。

  43. 484 匿名さん 2009/07/01 12:51:00

    物件概要には販売戸数12戸と公然と書いてあるけれど、大丈夫なのかな?
    嘘は不味いのではないだろうか?

  44. 485 匿名さん 2009/07/01 13:21:00

    >484

    物件概要の表示は販売戸数で、残戸数とは書いてないから嘘は無いよ。

  45. 486 匿名さん 2009/07/01 22:59:00

    やはり、残戸数は12戸ではないんですね...。

  46. 487 匿名さん 2009/07/02 07:27:00

    残りものを販売するときの公表販売戸数は会社にもよりますが、だいたい3倍くらいが相場です。
    隠す目的は二つ。
    一つは人気があることを装うため。
    もう一つは、検討してる客に、実は丁度キャンセルが出たと言って、隠し在庫を武器に使うため。
    最初から30戸残ってるから、どれにしますかというより、
    もう10戸しか残ってません。(ニーズを聞きながら)間取りが合わないようでしたら、こちらはどうですか?ちょうどキャンセルが出たのですよってやるほうが効果的だと不動産屋さんは考えているんです。
    顧客に与える情報はできるだけ少なく。販売状況なんてのは、絶対に漏らしてくれません。不動産屋さんは昔から変わりませんね。
    今は消費者だって、このようなネットで簡単に情報を交換できるんだから、不動産屋さんの姑息な手法は通用しなくなるんじゃないかな。

  47. 488 匿名さん 2009/07/02 10:00:00

    36戸かァ...

  48. 489 匿名さん 2009/07/02 10:20:00

    12戸はさすがに違う、36戸なら納得。大体それくらいですかねえ。

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  50. 490 物件比較中さん 2009/07/02 15:37:00

    何を根拠に36戸で納得?で、それで満足?
    C棟完売、A棟残1戸これは間違いないと思います。
    B棟、F棟で少々、D棟多数とすると、D棟だけで20戸は売れてないことに
    なりますね。それはおかしいです。

  51. 491 匿名さん 2009/07/02 16:29:00

    B棟は知らないけど、F棟は少々ではないです。E棟も埋まってない部屋があります。

  52. 492 匿名さん 2009/07/02 17:32:00

    アンチやつまんない釣りは相手にしない方が良いよ

  53. 493 匿名さん 2009/07/02 22:36:00

    私はアンチでも釣りでもないですが、36戸くらい残ってるかもしれないとは思ってます。でも、それが現実ですから、いちいちキリキリすることないですよ。
    住んでる人は大抵ノブレスを気に入っていると思います。私もすごく気に入ってます。
    いつかは完売してくれるといいなあと願ってます。

  54. 494 匿名さん 2009/07/03 10:56:00

    さてと今だと何割引いてもらえるんだろう。

  55. by 管理担当

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