横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【2】」についてご紹介しています。
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  9. ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【2】
マンコミュファンさん [更新日時] 2009-09-30 08:02:11

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通:小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理:ティー設計工房
施工:木内建設
土地建物売主:ナイス セントラル総合開発
事業主:ナイス セントラル総合開発
販売提携(代理):ナイス
管理会社:ナイスコミュニティー

[スレ作成日時]2009-01-10 23:41:00

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他(地番)
交通:小田急線/新百合ヶ丘 徒歩8分
間取:4LDK
専有面積:91.96m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 290戸(北街区176戸・南街区114戸)
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ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)口コミ掲示板・評判

  1. 422 匿名さん

    しかし、なかなか埋まりませんね。

  2. 423 匿名さん

    残っている部屋が広めの間取りばかりですから
    仕方ないでしょう
    ここまでの広さを求めない人が多いのでは?

  3. 424 匿名さん

    >>421 居住中なのですからあまり手頃とか書かない方がよいのでは?

    >>422 順調に埋まってきてますよ

    モデルルームは今週でおしまいですね

  4. 425 匿名さん

    残り17戸ってことはないでしょう。眺めれば一目瞭然じゃないですか。

  5. 426 匿名さん

    10戸ぐらいは賃貸に出てるんでないの?

  6. 427 匿名さん

    ここも、プライム同様、なかなか売れませんね。やはり、供給多すぎ。

  7. 428 匿名さん

    賃貸に出ている部屋は結構あると思います。うちの隣も、売れているけど誰も住んでいない。

  8. 429 物件比較中さん

    ノブレス新百合ヶ丘 住民板【1】を見ましたが、
    後半の、ご近所同士が匿名で人を攻撃する姿が少し怖かったです。
    ノブレスだけではないだろうし、
    住民かどうかも定かではないですが。。。

    前半の皆さん気さくでいい人が多いというご意見を信じたいです。

  9. 431 匿名さん

    バルコニーのタバコと、子どもの騒音は必ず、毎回大バトルとなりますよね。ノブレスに限らずどこもそうですよね。
    でも、ほとんど少数ですから。

  10. 432 匿名さん

    みんなお互い様!って思わないとね…
    マンションは生活の場ですから。

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  12. 433 匿名さん

    本当に賃貸でているんですか?
    新百合の賃貸情報はいろいろなサイトでずっと見てますが
    一度も見たことないですけど?
    デベも今直接扱ってないと言ってましたよ

  13. 434 匿名さん

    ガセネタ撒き散らして
    営業妨害するのやめたら?

  14. 435 匿名さん

    どっちがガセ!?

  15. 436 匿名さん

    賃貸?賃貸なし?
    どっちがガセ!?

  16. 437 匿名さん

    賃貸?賃貸なし?
    434はどっちに怒ってるんだ!?

  17. 440 匿名さん

    D棟とかまだたくさん空いているみたいだけど、マンションとかがすぐにでも建ちそうな、前の空き地を見たら、私なら買わない。

  18. 441 匿名さん

    前の空き地も買って、自分だけの専用庭ってのはどう。

  19. 442 匿名さん

    前の空き地は何がたつんでしょう?
    OKストアとかだとうれしい。

  20. 443 購入検討中さん

    確か空地は賃貸マンションが建つと聞いたことがあります。
    低層住宅地なのでOKストアができることはないでしょう。
    D棟5階以上でしたら高さがかぶらないので、日当たりは大丈夫でしょう。

  21. 444 匿名さん

    もうすぐ築一年だけど、その間人が住んでないわけで、、、
    ガスコンロやトイレやお風呂や浴室乾燥機も使われてなくて痛んだりしないのかなぁ。

  22. 445 匿名さん

    やはり、プライムの方が先に売れちゃうみたいですね。

  23. 446 匿名さん

    ここ、狭い割りには高いもんね。

  24. 447 匿名さん

    >>444

    築一年過ぎたら中古扱い。

  25. 448 購入検討中さん

    あと13戸ですか・・・。
    築1年までには完売できるかな

  26. 449 匿名さん

    うーん…。無理かも。やっぱり日当たりは確保できても、すぐ目の前にマンションがあったら、バルコニーからの景観がかなり悪くなっちゃいますからね。なかなか決断できないな。
    かなり値引きされれば、売れるかも。この際、建物が建ってしまう前に、かなり値引きしても売れた方がいいとか思ってしまいます。

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  28. 450 匿名さん

    いくら安くなっても、どんなもんが建つか分からなくて、悶々としながら過ごすのはいやだなあ。

    やっぱり何が建つか明確になってからでないと不安だよ。

    でっかい買い物ですからね。

  29. 451 周辺住民さん

    ファミレスかもしれないしね

  30. 452 匿名さん

    隣の空き地、重機で整地始めたみたいですよ。建築計画のお知らせもそのうちでるんじゃない。

  31. 453 購入検討中さん

    商業地でなく住宅地なのでファミレスはありえないですね。
    重機での整地はモデルルーム解体時の原状回復作業ではないでしょうか。
    賃貸マンション説が有力ですかね

  32. 454 匿名さん

    おそらくそうでしょう。でもイトマンの横の更地も、ずっと更地のままですからね、ノブレスの横も、まだすぐにはできないかも。それを期待してます。

  33. 455 匿名さん

    期待してるだけじゃなくて、住民で買い取っちゃって、視界をさえぎられませんってなれば
    売れ残りもはけるかもね。

  34. 456 匿名さん

    >>453

    新百合山手で不動産購入を考えてるなら万福寺地区地区計画くらい知っておかないとね。

  35. 457 匿名さん

    でもファミレスは絶対ないですね。

  36. 458 匿名さん

    検討者だったら地区計画ぐらい知ってるはずってこと。単なる野次馬でしょ。

  37. 459 ビギナーさん

    フランス料理やパーマ屋が並びにありますがw

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  39. 460 匿名さん

    確かにそうですね。
    地区計画については不勉強ですが、賃貸マンションが建つにしても、なにか店舗が入るってこともあるんでしょうかね。
    セドみたいなお店ならいいんだけどな。

  40. 461 匿名さん

    料理屋さんがあるところは、沿道地区なので店舗可ですが、
    ノブレスの南は低層住宅地区なので、基本的に15m以上の建物は立たないですよ。
    一階部分に店舗、病院、学校等が入るは可能性はあります。

    ちょっと、情報が古いですがノブレス周辺はO不動産が土地を購入し、賃貸マンションを
    立てるという計画だったと思います。
    もしかすると、既に転売し別の業者が所有しているかもしれません。

  41. 462 匿名さん

    >>461

    2箇所間違ってるよ。低層住宅地区ではなく中層住宅地区。低層住宅地区は戸建てエリアで高さ制限
    は10m。あと、店舗、病院、学校等は1階部分に限定されてません。プライムのところと勘違いしちゃ
    ったかな。あそこは商業地区で本来マンション不可なんだけど、1、2階に店舗があればマンション
    も可。地区計画とか用途地域知らないで不動産購入しちゃったら痛い目にあうのにね。

  42. 463 匿名さん

    あと、15m制限のところなので階高3mとすると5階建てしか建てられないのに、8階建てに
    なってるカラクリも知っておいたほうがいいよ。建築に関する制約は、厳しくなる方向だからね。

  43. 464 匿名さん

    >>462
    ご指摘ありがとうございます。うろ覚えだったもので・・・
    中層でしたね。1階部分云々は例え話と言うことで。おっしゃるとおり限定されていないです。

    >>463
    水平距離1.25倍の話しでしょうか。だとすると、説明が面倒くさかったの端折ってしまいました^^;

  44. 465 匿名さん

    >464

    水平距離・・・は斜線制限で、例えば敷地の北側の端は15mよりも低い制限となるってことですよ。プラ
    イムアリーナとかガーデンアリーナのヒルトップの屋上が段々になってるのは、それのためです。

    15m制限なのに8階建てはそれとは別の話。

  45. 466 匿名さん

    ご主人の通勤、お子さんの通学などいろいろ考えての物件選びとは思いますが此処に限らず
    新百合は利便性、住環境から考えて割高だと思います

    具体的にどことはお勧めできませんがヒントとしては
    賃貸で生活していていい環境だからずっと住み続けたいと思うところは間違いありません

  46. 467 匿名さん

    >466

    何言ってるんですか?あなたは。
    答えもないくせに何が「ヒント」だよ。

  47. 468 匿名さん

    466さん、ここは検討板ですから、新百合について語りたいなら、他へどうぞ。
    ちなみにここは、確かに利便性については、すごくいいとは言えないですが、とても静かで住環境はいいですよ、トータル的に割高とは思いませんが。

  48. 469 周辺住民さん

    ノブレス南側に、ファミレスがたつかもかも知れないに対して、

    >商業地でなく住宅地なのでファミレスはありえないですね。
    >新百合山手で不動産購入を考えてるなら万福寺地区地区計画くらい知っておかないとね。
    >検討者だったら地区計画ぐらい知ってるはずってこと。単なる野次馬でしょ。

    などと書いている人がいますが、笑わせようとして書いたジョークなんでしょうかね?
    こんなこと書く人こそ、マンション購入やめた方がいいですよ。
    営業に騙されて、一生の買い物を失敗します。

    フランス料理やパーマ屋が並びにありますがw に対して、まだ、納得できず、

    >料理屋さんがあるところは、沿道地区なので店舗可ですが、ノブレスの南は低層住宅地区なので、基本的に15m以上の建物は立たないですよ。

    などと書いている人がいますが、ノブレス南側前とまったく同じ区分です。
    フランス料理屋のとこも15m地区。だから例として出したのに、思い込みだけで嘘の情報流さないでください。
    むしろノブレス前の方が土地が広いのし、世田谷通りからも見えるくらい世田谷通り道路には近いです。
    向かい側にビオトープもあるし、用途としてはレストランなんかやったら雰囲気よさそうでしょう?ってことです。

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  50. 470 匿名さん

    ファミレス欲し~い。
    イトマンもあるし、世田道から近いし、結構いいと思うよー。
    シンユリ、ファミレス少なすぎー!!

  51. 471 匿名さん

    チラシのキャンセル住戸申込受付中って、完成在庫をこの期に及んで取り繕ってどうするの
    って感じ。チラシに表示されてる価格では、まだ値引きはないみたいだね。実際のところは
    知らないけど。

  52. by 管理担当

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