ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

>>197さん

あと、デベの規模・体力ですね。

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191です
都心を3000万で買うなんてどこにも書いてないし、思ってもいないが。
書いたものが意図していない行間を読むってすごいというか、
まぬけですね。

色々な条件があっても全て価格に収斂していくと考えています。
デベの信頼度、立地、デザイン等を考慮して私はここは3000万円程度が
妥当と判断いたします。

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>>194さん
都心で6,000万だと中途半端な物件しかないですよ？
新百合を半端な場所というレベルからすると、都心でちゃんとした物件をお買いになるなら、
1億程度ご用意されたほうがよろしいかと。。。

ここしばらくこのスレで3,000万という数字が踊ってますが、新百合徒歩圏で3000万の物件ってあります？？（もちろん築20年とかいうのはなしで）

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3000万円程度はもちろん現状での価値です。
情勢の変化によって勿論上下はあると考えます。
今年は下方向のバイアスが強いと思いますが、、、

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>>201さん
それも決め手のひとつですね。

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<<202さん

ひとくちに3、000万といっても、販売価格もばらばらだし、参考にならないですね。
ちなみにあなたにとって南口のパークシティとオーベルの適正価格はいくらくらいですか？

デベとデザインが違うとはいえ、徒歩10分以内の物件がとバス便の物件の価格が逆転することはないですよね？
そう考えると世間一般の人はデザインとデベの名前に偉く大金払ってるんですね。。。。

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新百合ヶ丘徒歩7分、74平米平成16年築の中古で3980万というチラシがありました。どんなデベでもノブレスの立地と程度で3千万て、ありえないのでは？

相模大野とかよりさらに奥地の価格帯ではないかと。マンション購入を真面目に検討している人の意見とはとても思えませんが。

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時代が違いますが、グリーンタウンだって、分譲当時の価格では、三千万円以上(一番、高い所は、六千万円台)はしましたからね。

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将来転売を考えていれば、大手デベ&駅近を選択するのは当たり前。
中古で買う人がまず条件とするのは、
駅５〜６分以内。
大手デベ。
大規模なこと。
１０年以内。
だそうです。

これでないと、買い手がかなり叩いてきます。

とにかく、近くには三井のガーデン、プライム、シーズン、マスターがあります。
普通北口で、中古で買うならまずはここらを狙いますね。
南口にも築浅大手デベ物件はいくつもあります。
１０年後以降、新百合ヶ丘は中古市場が結構賑わいそうですね。

転売時はその時の市場にもよるけど、こちらは竣工後にもまだ売れ残ってるし、相当価格が下がることを考えておいた方がいいと思います。

ただ、設備&仕様も良いので長く住むには大変良い物件だと思います。
なので、安くなっても、今の金額より−五百〜千ぐらいまでが妥当では？と思います。

金額に幅を持たせたのは、竣工後どれくらい経つかということです。

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港区の同じくらいの広さのマンションだって
バブル崩壊後の底値は5000万円台だよ。
遠からずここは3000万円台になると思っていますよ。
これから3000万円の価値になるものを今5000万円払う人はいないでしょう。

パークシティだかオーベルだか知らないが、その値段で売れているのですか。
価格成立の数が少ないものはマーケットプライスとは言えません。
いわば誤差ですね。

このマンションだって500〜1000万円くらいならずっと前から引きますよ。
でも売れないでしょ。なぜならそれはマーケットプライスではないからです。
私はそこらへんからマーケットプライスが3000万円程度ではと言っているだけです。
取引が成立する価格がその物の価値だということを私の話では前提にしています。

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>>209
あまりに、大規模マンションは敬遠されると思うのですが？

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中古なら、一番人気の規模は三百〜五百世帯あたりだそうです。

例えば、十何年に一回は大規模修繕とかありますよね？
そういうときのためにもそのくらいの規模があると安心らしいですよ。

小規模は一軒空きが出たら、一世帯にかかる負担も大きくなりますからねぇ。

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なんか経済通ぶってる変なのが紛れてきたな。
バブル崩壊後最安値と現在を比較するのは全く無意味だし、それを元に先を予見するのもナンセンス。
持論を振りまくのは勝手だけど、別でやって欲しいね。

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何言ったところで売れてないことには変わりない。
末は有明モデルか叩き売りのどちらかだよ。

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有明モデル、って何ですか？

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新百合ヶ丘にこだわった子供の小さいファミリー層だと、消去法でいくとここに
行きつくのではないでしょうか？

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どんな消去法？？？

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ファミリー向けの共用施設の充実度と、購入層に占めるファミリー率の高さですね。後者は正確な比較は難しいので、感覚に寄るところが多いですが。

3千万説は現状と言ったり近い将来と言ったり、3千万が3千万台と変わったり、典型的な荒らしでしょう。他で相手をされなくなって、ここにきたんですかね。

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坪単価で話をすれば通じるのに、いきなり3000万ですからね。せめて広さくらい言えばいいのに。
残ってる部屋の価格帯から出た値段なんでしょうが、それにしてもお粗末。

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共用施設って本当に使います？
最初だけで、あとはあまり使わなくなることが多いって聞きました。

特に幼稚園に行きだしたりすると尚更だとか…。

実際使ってますか？

今、こちらを検討中ですが、主人は共用施設は不要だと言ってるもんで。。

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>>219さん
条件は>>153さんの書き込みにあった

「南向きワイドスパン、冬至日照8時間、８０平米」

これですよね。ワイドスパンは数が限られるので外すとしても
新百合徒歩圏でこの条件で3000万は。徒歩圏を捨てても難しい？

>>220さん
供用施設は住んで5ヶ月くらいですが、パーティールームを一回
使いました。10人以上であつまったのであると便利ですが使う
回数は正直少ないです。

キッズルームは利用者をよく見かけます。ミュージックルームは
どうなんでしょう？私はマンション内でカラオケをしたいとは
思いませんが。

何を重視するかで変わると思いますが、小さいお子様がいない場合
はあまり重要じゃないかも知れませんね。

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共用施設はあれば便利ということで、
パーティールームは組合会合やイベントで月に一度は使われてますね。

ミュージックルームも私的には使いませんが、
もし子供たちが大きくなったとき、友達と一緒に使えるなら
それでもよいと思いました。

駐車場は安く借りれるので、家は助かってます。

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>>222さん
うちにも届きましたよ。
『【税務相談会】【構造説明会】開催！』 ってメール

強耐震構造の説明、まだやるのかよ。もう分かったからしなくていいよーと思いました（笑）

こんなイベントやるってことは、順調に売れてないってことだな。

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全戸のうち半数売れていないって本当なんですか？
いくらなんでもそれはないですよね。

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それはいくら何でも、ないんじゃない？

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Ａ棟（西向き）は完売したみたいですね

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そうなんですね。

ということは、やっぱり半数以下ってことは
なさそうですね。

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久しぶりに掲示板見ましたが、ひどい荒れようですね。

たぶん8割以上は売れているはずです。
Ｄ棟西側など外から見えない住戸も多く、駐車場の埋まり方を見ても
半分残っているということはありえないです。

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実は夜あかりが出ているところって、建物内モデルルームだったりするんですよ（笑）

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　　　　　新百合山手「セキュリティタウン」内に誕生！
　　　　　　　　『ノブレス新百合ヶ丘　』
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平素は格別のご厚誼にあずかり、厚く御礼申し上げます。

この度は、【−グリーンダイヤモンド−「ノブレス新百合ヶ丘」】
にご来場頂き、誠に有難う御座います。
この度、お客様の素適な住まいづくりの応援といたしまして、
三井住友銀行住宅ローン担当者による、「住宅ローン個別相談会」
をご用意させて頂きましたのでご案内させて頂きます。
ご参加をご希望のお客様は、完全予約制となりますので、
事前のご予約をお願い申し上げます。
また、建物内に実際の家具を設置した「家具付きモデルルーム」を公開しております。
実際の生活をよりイメージしやすくなるかと思いますので、是非ご覧下さいませ。

皆様のご来場を係員一同心よりお待ち申し上げております。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具
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　　　　　　　　　第二部　午後２時30分〜16時
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　　　◆場所◆【ノブレス新百合ヶ丘】北街区ラウンジ
　　　　※定員になり次第、締め切らさせて頂きます。
　　　　　先着順の受付となっておりますので、
　　　　　お断りする場合がございますがご了承下さい。　　
　　　　※つくるスイーツは食用ではございません。
　　　　※お子様は、小学生以上が対象となります。

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◇安心のセキュリティタウン構想◇
◇南向き中心・緑に囲まれた全290戸の邸宅◇
◇小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩９分の利便性◇

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【フリーダイヤル】０１２０-７１４-７０８
　　　　　　　　　　　（携帯電話・PHSからご利用可）
【お問合せメールアドレス】shinyuri290@mx1.nice.co.jp

　　　【　 営業時間 　】１０：００〜１８：００（定休日なし）

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231は嫌がらせか？

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231さんは、親切にお知らせしてくれてんでしょ

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そうよ、親切に教えてくれているのに２３２さんてひねくれているのね。

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かなり悪質な営業妨害ですね。

管理人は直ちに投稿内容を削除し、投稿した人のIPアドレスを公開もしくは企業側に提出するべきだと思います。

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利用規約より下記の条項が記載されています。
契約者の皆様におかれましては、マンション販売業者に231の記載があったことを報告し、法的な手段を取ることをお勧め致します。

■情報開示 投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

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無断転用は著作権の侵害です。
みせしめに一度法的な手段を行使するべきでは？

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223 224も罪に問われる可能性がありますね。
同一人物の可能性も否定できませんが。

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私も賛成！
少し行き過ぎです

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>>222 >>231 >>233 >>234
通報しました。
サイバーパトロールが投稿者のIPアドレスの調査を着手することでしょう。
そのうち、たいーほですなぁ。ご自身のしたことについて反省するべきです。
今のうちに削除依頼だすなり、謝罪投稿するなり考えたら？

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被害者の被害届が出されていなくても送検・逮捕されることなんてあるのですか？

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デベが宣伝費節約のためにやってるんだと思ってた。
どっちにしろ邪魔だなぁ、と思ってましたが。。

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物件を見てみたのですが、値段の割りに随分ショボいですね。
特に全体的な見た目が。新百合ヶ丘が安っぽくなった気がした。

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物件はしょぼいと感じるかも知れませんがやはり立地ですかね。
新百合山手の生活は子育て世代には便利で安全です。
山手地区への車の出入りはすべて監視されてますし、
（メインの道路からしか山手地区に入れなくなっている）
防犯カメラ、警備員の巡回等充実してますからね。

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安っぽくはないし、立地も悪くないですが、
価格と比較すると、それほどよくも無い。
結局一律の価格が高いのかなぁと思います。

すごく安くする必要は無いのですが、
周りの物件との比較で、プライムとほぼ同じ価格だし、
同格といわれると、ちょっと違うんじゃないか？と言いたくなる。

日当たりや環境で、プライムより勝っている部屋もかなりあると思います。
そういう部屋は高くてもよいんでしょうが、価格設定が一律すぎる気がする。
そういう細かい分析に基づいた値段設定がおろそかなんじゃないかな？

条件があまりよくない部屋に関しては、はじめから価格を下げて出した方が
よかったし、買う方も根付けを信用して自分にあった部屋を選ぶことができる。

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そう！私もそう思います。
だから、デベが何とかー、とかイチャモンつけられちゃうんだよねぇ。
いいと思いますよ、ノブレス。

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宗教じゃないんだからいいと思う人は何がいいか理由語ろうよ。
できればプライムとかとの比較を添えてよ

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どこかと比較しての評価は荒れるもとですよ。ノブレスのメリット・デメリットを語るのが良いかと。

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ノブレスのいいところ。

◎環境がいいところ。
◎低層
◎購入者の年齢層、所得層が近い。
◎ついてくる土地が広い
（建築延べ床面積と敷地面積で比較すると、ノブレスはプライムの2.2倍の土地がついてくる）
↑新百合山手の中心と端の違いはありますが、地価でさすがに倍も違いはないと思います。
　そう考えると価格に含まれている土地の割合がノブレスのほうが高い。
　そうなると仕様をそろえるとプライムより価格が高くなることになるので、仕様を下げざるを
　得ない。。　自分で書いて納得してます。

プライム　敷地面積　12,208.20㎡÷建築延面積　48,615.20㎡　＝　0.25
ノブレス　敷地面積　20,015.22㎡÷建築延面積　35,975.71㎡　＝　0.56

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同じ新百合山手のマンションよ。
もう比べなくていいじゃないよ。
自分にしっくりくる方を選べばいいんだからさ。

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所有面積が多いのはメリットでしょうか？固定資産税で不利なのでは？

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>>251

土地が広いのはメリットでしょう。
固定資産税の額がマンション選びの要素に入っている人というのもそんなにいないと思いますけど。

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容積率が違うだけ。

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何か難しい…

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マンションでは区分所有権として持ち分があるだけで、個別に利用できないから特にメリットとなる点がないような気がしますが…

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今回もマンションズに出ちゃったけど、『モデルルームに行くと千円プレゼント物件』の対象にならなくて良かったです。
マンションズは一回百万円と聞いたので、毎週出すならその分値引きすればいいのに。
入居済み物件がマンションズに乗ってると、ダメなイメージがつきそうで嫌です。

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訂正
乗ってる→載ってる

あと、マンションズでは残り２５個となってました。

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訂正
２５個→２５戸

ついでに、ナイスの物件はどこも『モデルルームに行くと千円プレゼント』の対象にはなってませんでした。

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1000円キャンペーンをやらないのは、来客数が多いのか、MRみてもらえれば売れるという自信がないからなのか。
マンションズの広告は良さげだが、実物はショボいナイスは後者かな。

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>259さん
そうそう。後者ですよ！
ま、MRだけでなく、完成物件もショボいですけどね〜〜。

あと、『モデルルームに行くと千円プレゼント』をやらないのは
1000円も惜しいからでしょうね。
経費削減に熱心な会社ですから。

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隣のガーデンアリーナと比べると（比べたくなくても、一緒に目に入ってしまう・・・）、１戸分の大きさが、ガーデンの３分の２くらいに見えるのですが、なぜ？
なぜか天井がとても低いように感じてしまうのですが・・・。

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外梁工法かつ、バルコニーがコンクリート壁で窓があまり見えないからですかね。

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ガーデンは二重床二重天井なので若干階高が高いかもしれませんが、さすがに3分の2ってことは・・・
3分の2とは横幅のことですか？

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電車から見えるのですが本当に駅から徒歩9分で行けますか？
かなり遠そうです(?_?)

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ここは各戸全ての天井高はアリーナシリーズよりも５センチ低いですね。
２/３って言うのは何のことか知りませんが、５センチも天井が下なのはちょっとガッカリしましたが。

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否定的な意見をかかれる方は買いたくても買えない人や、
ガーデンアリーナの住民でプライムやノブレスをうらやましく
思っている人たちでしょう。
もう少し前向きな検討材料がでてきてもよいと思うのですが・・・
>>265　ちなみに天井は低いですが、梁がない分、窓の高さはノブレスが勝っています

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266は確かに失礼ですが、
買いたくても買えないとか、うらやましがっている、というのも失笑されますよ。
窓が勝ってると言っても、天井高や階高気にする人に効果的かどうか・・・
明るいので閉塞間はないですよ、とでも言えば良いのか。

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ガーデンは梁ないですよぉ＾＾
プライムも部屋によっては梁がないみたいですぅ。
ハイサッシの事ばかりいってますが、天井の高さやドアの高さも大事ですよ！
残念でしたねぇ

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>>264

ふつうに歩いたら徒歩９分では無理です。

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ハイサッシ以外の売りは何ですか？

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つーか、直床だからバルコニーと居室とのあいだに段差があるでしょ。
あれは、部屋を狭く見せますよね。
ハイサッシが聞いてあきれるなぁ・・・。

ところで直床マンションって、ガス機器や通信機器はどこを通ってるんでしょうか。
すべて、天井？？

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270はガーデンアリーナの住民か？
つられましたね
プライムやノブレスをうらやましく思います？

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プライムは羨ましいけど、ノブレスは羨ましくないですよぉ

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ノブレスのキッズルームと中庭はすごくいいですね。
遊ばせてもらったけど、子供が大喜びでした！
お友達がすぐ出来そうな感じでした。
カラオケルームは使うか分からないけど、キッズルームは沢山利用しそうです。

あと、住人の方の感じがよかったです。

プライムの立地や豪華も気になりますが、こちらのそう言った点は大変魅力に感じました。

我が家はそんなに時間的に焦ってないため、のんびりしすぎの感じですが、ノブレスは気になります。。

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逆梁なのに直床だとサッシ高210でしょ？
順梁でも長谷工でなければ200のサッシが入るし、扁平梁の順梁で230のサッシも入る時代だから、ハイサッシって強調するほどでもないね。

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>270
ガーデンアリーナは全部の部屋に梁がなかったんでしたっけ？

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>>277

バルコニー幅２ｍが普通になってるから、ハイサッシって日当たりにはあまり
寄与しないせいか、ハイサッシってあまり強調しなくなってますよね。明るさ
にはガラスパネル（といっても透明は丸見えになるから半透明のほうがいいか
な）採用が今ははやりじゃないのかな。その点で逆梁は不利。

扁平梁はいいと思うけど、採用してる物件って少ないですよね。

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採光も良いですが、開放感が高いです。高さは220ありましたよ。窓拭きは高さがあるぶん大変です。

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開放感も梁（バルコニーのコンクリート手摺）がある分、半減でしょう。

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天井高で騒いでますが、５ｃｍってそんなに違うものですか？
上階との間ってどのくらいあるのでしょう？
音が響くとかゆうほうが重要。
あとガーデンアリーナも梁ありますよ。

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>>282

というか、どちらも天井は高いほうではない。どんぐりの背比べ。

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以前のマンションは普通のサッシで、バルコニーはコンクリート壁だったので、リビングの開放感はやはりハイサッシの賜物かと。

個人的にバルコニー壁ははガラスや格子タイプよりコンクリートが良いので、結果オーライです。マンション選びにハイサッシを重要視してませんでしたが。

あとノブレスのメリットは耐震性ですね。高い買い物でしたが満足度も高いです。言われてるほど安っぽいとかちゃちいと感じることもないですね。まあ主観的なものなので、私は、ですが。

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買った本人達が満足して、幸せに過ごしてるのが一番ですよね。

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そのとおりですね。
部外者には所詮関係のないことなのです。

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ここは検討板だよ。

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部外者とは、検討すらしていない方々のことでは。

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ノブレスの板にもプライムの板にも、ひたすらただ貶しに来るだけの人がいますよね。
なんでだろう・・・

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ガーデンアリーナ前に信号ができたら、新百合ヶ丘徒歩8分の
表記になってました。3月18日〜新ルートと注意書きありました。
階段つかうのでベビーカーは無理ですが・・・

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小田急線沿いの歩道が通れるようになってました。ちょっと便利になりました。

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23戸になりましたね！

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エントランスから駅改札まで徒歩下りで12分でした。

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>293
えっ、結構かかるんですね。。

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徒歩のぼりで6分台の記録を持っています。

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293です。

表現が不適切でした。すみません。
「下り」は無視してください。マンションから駅に向かって歩いた時間です。
ゆっくりのんびり歩いての時間です。
個人的に、朝の通勤時に早足・駆け足で駅に向かうということがなく、いつも
普通に歩いていますので。笑

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わりと早足で歩いてますが、10分くらいですかね。
ただ、妻はベビーカーなのですが、OXからは15分くらいかかると言ってました。
でもきれいな道だし、時間よりはもっと早く感じると言ってました。
かかる時間は人それぞれだと思います。
検討中の方は、最初から早いとか楽だとか思わない方がいいと思いますよ。
坂は結構キツイです。
だけど、その分環境は抜群ですよ！

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道が広い分、ベビーカーでも苦になりません。
ここの歩道はベビーカーの人とよくすれ違いますし、散歩やランニング
している人もかなりいます。

エントランスは2箇所あるので、南と北では駅までの距離に少し差でます
北エントランスは前の坂がちょっとキツイので、買い物帰りは
この場所が辛いときもあります。
ただ日々よい運動になっていますけど。

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うちはエントランスに近い方なので、
玄関から新百合ヶ丘の改札まで早足で7分で着きます！
また、前の家ではエレベーター待ちが少し辛かったですが
ここではそれがないので助かってます

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ティップネスの階段をあがってから、皆さんどうされています？
左の横断歩道をちゃんと渡られます？
まっすぐ道路を横切ってアコルデのビルに入るのでしょうか。カーブのところなので結構スリルがあるんですよね。

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