ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

153は典型的にデベの論理だな。
何千万もするものを消費財扱いをするって難しいよ。
だって一方で戸建ては資産価値がある程度あるわけだから。

マンションの資産性を考慮しないで購入する人の方が
きっと珍しいと思うよ。

世の中をこうなって欲しいという姿と現実のギャップに当惑している
典型的な投稿文と受け取れました。

＞欲しい時が買い時ではないでしょうか。

子供が、ゲーム機欲しがってます。買い時でしょうか？

ゲームとマンションを比べてること自体レベル低っ。
お子さんがゲーム機欲しがってるということですが、
ご自身が買ってあげたくないなら買わないほうがいいですよ。
買ってあげたいなら買えばいいだけではないでしょうか。
答えは見えてますよ。

ゲーム機を買い与えることに、親としてちゃんと理由をつけられればいいのですよ。

釣られすぎです…

資産価値を考慮するかどうかは買う人次第。
マンションのメリットもありますから。

151です。

4,000万円台前半だと思います。
私はナイスのマンションは買いませんが。

なんで？

162さんの意見と全く同じです。
MRも見ましたが、4,000万円台前半が妥当だと思いました。

162に同意。
立地、建具などのチープさ、デベのブランド力などから4000万前半が妥当かな。

４０００万前半といったら、パークシティ新百合ヶ丘、オーベル新百合ヶ丘、
イニシア新百合ヶ丘以下ってことになりますね。
南向き、冬至日照８時間、８０㎡で４０００万前半ってことないんじゃないですか。
市場価格ではなく希望価格では？
ここを買わないということみたいですが、買えないの間違えだったりして。
プライムも手がでず、マスターアリーナも無理そうで、ノブレスも高くて無理。
ここが高いと言っているようだと新百合在住は無理そうですね。

デベが決めた値段は売り主の希望小売価格。
それが妥当かどうかを判断するのは市場（買い手）。
残ってしまったってことは妥当ではないと判断した人が多いんでしょう。

パークシティ新百合ヶ丘と比べたら、当然それを下回るでしょう。

また最近になって「高い、高い」と言う輩が増えたのは、多分値引きをそんなにしてないんでしょうかね。

以前、ここの板に２割は確実してくれるみたいな書き込みがあったりましたよね。
まさかとは思いますが、その事をを信じて交渉にでも行ってしまったんでしょうか。

でも思ったより値引きをしてくれなくて、腹いせに、安っぽいだの書き込みに来たんでしょう。

>>143

ナイスは竣工後２年半経過した玉学物件でもまだ転売してないよ。
いつまで頑張れるかは、・・・。

>>166

パークシティ新百合ヶ丘、イニシア新百合ヶ丘→価格発表前。未来のことが見える人？
それにイニシア新百合ヶ丘は定借物件だから、価格比較しても意味なし。

>>171さん

するどいっ！！

新百合ヶ丘に住む予定はないので
ここ以外の物件の価格は知らなかったのですが、
パークシティとイニシアは価格発表前だったんですね。へえ〜〜〜

発表前なのに価格が分かるって、どういうこと？？

っていうか、４０００万代とかいう人は
あなたたちの希望価格でしょ？

妥当だとか言ってないで、その価格だったから
いいのに・・という希望をこめて書かないと

ナイスかわいそう。
プライム、マスターとの比較論は別として、
そんなに悪いマンションには見えないけど。

高いから叩かれるんでしょうね。
オーベルやアスティア板は静かでしょ？

やはりお向かいの三井より高いから、生意気〜！とか思われてるんでしょう。

気にしない、気にしない。

そうね。

あと、低層マンションって、高級っぽく見えますよね。
緑も多いし、ゆったりとした優雅さはもありますよね。

ここのマンション買う気ない！なんていってる人が
掲示板に入ってくること自体、おかしなこと。

それにしても、イニシアって価格発表しているんですか？

「高くて生意気」なんて下らないことを言う人はいないと思いますが、
物件に対して金額が割高と判断する人は買わないし、妥当だと思う人が買うだけです。

生意気ー！なんて言ってくるわけないじゃん。
腹の中で思ってるから、荒らしに来るんでしょうが。

完売に向けてそろそろモデルルーム撤去ですかね？
懸念していたD棟東とE棟も徐々に動いていますしね。
マスターアリーナが新百合山手に住めるラストチャンスかな。
万福寺地区はここちいいですよ。

プライム&マスターモデルルーム後に、低層マンション建つんでないの？

＞１８１

そう、マスターアリーナがラストチャンスです。

＞１８２

それは、まったく未定の話ですから
未定の話をあてにしても。。

新百合山手じゃなくなるけど、住宅展示場も怪しいよね。
敷地広いから大規模マンション建ちそう。

そう言われ続けて、早○年！？(笑)

建たないんならいいんです。

マスターアリーナが完売する頃でもここは残っていそうな気がするのは私だけでしょうか？

そりゃないだろ？
そんな先まで売れ残ると思われる根拠は？

デベを良く知ってるけど、社長が強気で大規模な値引きとかは絶対しないらしい。
特にこの物件には力を入れてるって・・・。まぁ元々資材系の会社だから売れ残ってもさほど影響出ないのでは？

先週土曜日の日経新聞に、すてきナイスグループが５６億の大幅赤字とか書かれてなかった？

資材の方もダメで、マンションもあまりだったとか…

189さん
そうだと思ったよ。
そういう人は痛い目見ないと多分わからないよ。
こりゃ一度倒産しないとここは売れないね。
多分回りも茶坊主ばかりなんでしょう。

2009年後半に市況が回復しなかったときにどうするんだろうね。
そこから動いても遅いのに、そこから動いちゃいそうな気がする。
＊＊＊みの典型の行動をする予感がするのは気のせいでしょうか。
柔軟性が無い人に会社は運営できませんという典型の臭いがしますね。

個人的には3000万円くらいなら買ってもいいかと思ったが、
郊外で資産価値もあまり期待できないし、メリットも無いので、
もういいかなという気がしてきたよ。
都心を狙った方が賢いのかもな。

１９１
はい、そういう方はどうぞ都心を狙って下さい！

3000万で都心ですか・・・・
言うだけならただですもんね・・・

>>191さん
『都心を狙った方が賢いのかもな』
そうですよねー

半端な場所で6000万前後の金を出すくらいなら、都心で買ったほうが
何かと便利で良さそうだと私も思うようになっています。

>193
191には３０００万で都心を買うとは書かれてないぞ。
ここを買うなら３０００万と書いてある。
落ち着いて日本語をよーく理解しような。

値段ももちろん重要な要素でしょうが、それだけでは決められません。
3,000万円でも、「ナイス」の「あのデザイン」では買えない．．．。

選択の決め手は、立地・デザイン・価格
かな？？

>>195
行間を読む、という言葉を知っていますか？
こんなところでそれを期待しても無駄か・・・。

間取り、共用施設、ランニングコスト、耐震性、設備、判断基準はたくさんあります。

我が家は年度内の入居も重要で、プライムは候補から外れました。車も二台あるのでランニングコストでもプライムは選ばなかったと思います。プライムで二台分の駐車場が借りれるかも厳しいと予想してましたし。

予算的には似通ってましたが、同じくらいの間取りだとプライムのほうがリビングが狭かったので、それもノブレスの良い点でした。

ナイスは知らないデベロッパでしたが、対応も建物の質も問題ないと判断し、今ではナイスに不信感など全くありません。担当者がよかったのは運ですが。

正直高い買い物でしたが、満足度は高いです。引き渡し後に完売出来なかったのは残念ですが、こんな世情ですし、ぼちぼち売れて行けば良いなという気持ちです。

竣工してしまってどんどん月日が経過しています。デベとしては「ぼちぼち」なんてペースじゃ
シャレにならないし、このまま中古化が進めば、今まで力を掛けていただけに破綻の原因になるので、
必死なんでしょうが（チラシ、DM毎週凄いです。。。）あの価格じゃ買わないですね、絶対に。
このペースであの残戸数が残ってしまえば、どこかで決断をしなければならないことになるかと。
そのときに高掴みをされてしまった方、ご自分の置かれている状況に初めて気づくのでしょうね。。。
10年後のエイジングを鑑みると、機械式駐車場コストも今とは全く異なることを覚悟されておかれる
ことを老婆心ながらおすすめします。
（今が実勢コストと比較してもむしろ不当に安すぎ・・・売るためには何でもするんですね、
　このデベさんは。まあ売れていないですが・・・）

>>197さん

あと、デベの規模・体力ですね。

191です
都心を3000万で買うなんてどこにも書いてないし、思ってもいないが。
書いたものが意図していない行間を読むってすごいというか、
まぬけですね。

色々な条件があっても全て価格に収斂していくと考えています。
デベの信頼度、立地、デザイン等を考慮して私はここは3000万円程度が
妥当と判断いたします。

>>194さん
都心で6,000万だと中途半端な物件しかないですよ？
新百合を半端な場所というレベルからすると、都心でちゃんとした物件をお買いになるなら、
1億程度ご用意されたほうがよろしいかと。。。

ここしばらくこのスレで3,000万という数字が踊ってますが、新百合徒歩圏で3000万の物件ってあります？？（もちろん築20年とかいうのはなしで）

3000万円程度はもちろん現状での価値です。
情勢の変化によって勿論上下はあると考えます。
今年は下方向のバイアスが強いと思いますが、、、

>>201さん
それも決め手のひとつですね。