BELISTA（ベリスタ）藤沢

ここは長らく遺跡発掘調査で工事がストップしていました。
土地仕入れはリーマンショックよりずっと前です。

もしここを野村が買っていたら、設備、意匠などに３％ぐらい余計にコストをかけて、２０％高い価格設定になっていたでしょう。

ほとんど宣伝してないですね！　販売好調なのでしょうか？

今日DMが来てました。
第二次販売として、2戸が紹介されていました。先着順とのことでした。

公式ホームページが更新されて「最終期を2月下旬に発売」とありますが、No124さんがご覧になられた「２戸を先着順」というＤＭとの関係はどうなっているんでしょうね。
つい最近までは、第1期が終わって「残り８戸を先着順」と書いてあったと思うのですが、何か事情が変わったのでしょうか？
しかも、最終期なのに「販売戸数が未定」というのがよく分かりません。

最終期！！というページを見ましたが・・

No.126さん、

なるほど。
「先着順８戸」というのは、１次販売のうちの売れ残りだったんですね。
全戸数中残り８戸まで売れたのかと勘違いしていました。

横のＮＴＴのバラボラが気になりますわ　　地震で倒れたらベリスタもあぶないぞな　あぶねー　恐ろしいわ　　　マノーの中古か　イーストか悩む

５０００万円台
は　なかなか手だしできないわ
魅力的であるが　駅近というだけですが。

チラシがきました

最終期分が8戸
先着順？が9戸
商談中が2戸
だそうです

苦戦・・・かな？

5000万円台は自分も手がでません。
値下げしてくれたらいいのに。

このあいだ現地見ました。日当りとてもいいですね。第一印象はまずまずでした。

市役所の駐車場待ちの車が結構並んでました。
普段もそうなのか、今日はたまたま雨が降ってたからなのか。。。
あと職安の目の前ということもあり、なんとなく暗い気持ちになってしまうんじゃないかと。。。

何だかんだでまだ1/3近く残ってるし待ってれば値下げするんじゃないかな

２０１０年３月１１日（木）午前９時撮影

ついに覆いが取れ始めましたね。
綺麗なﾏﾝｼｮﾝができそうです。

うちに送られてきた葉書の価格には
１/３以上は載ってましたけど。。。
本当は、どれ位残ってるんでしょうね。

全然気づかなかったけど、138っておかしくない？
「木曜の午前9時撮影」ってモデルルーム営業時間外じゃん。
藤和の自演？

結局、今現在、完売?

今朝、カバーが全面的に外され、全貌が見えました。
いわゆるベリスタクオリティと感じました。
外観は派手さは一切なく、細く密度の高い手すり仕様と開口部の広い部屋も無いのでスッキリとこじんまりした印象でした。
エントランスや敷地内駐車場などができるとまた印象が変わるとは思いますが、｢リカルド・トッサーニさんもうちょっと遊んでもよかったんじゃないの？w｣と思いました。
ハローワーク側のシートがとれていて、ハローワークに埃がメッチャ飛んでたのが、気の毒でしたw

シートがとれましたね
こちらの物件、北側の外壁がでこぼこしてるように見えるのですが、タイル目地の凹凸のせいでしょうか・・・？
ん〰｢邸宅｣と呼ぶのはきついですね。

そうなんだ。
送られてきたＤＭの現地写真も冴えない感じだったが。

アンケートに「営業担当が嫌だったから」と書きたいくらい
高飛車な態度で応対されて、不快な思いで現地見たせいか
天の声が「止めろ止めろ」と言ったので申し込みしなかった。

ちょっと気になってたが、やっぱり別のとこ買おうかな。

営業がいまいちなのは、分かるような気がします。
しかし、営業を買うわけではないですからね。
営業が上手くてマンションがいまいちよりも、マンションがよくて営業がいまいちの方が良いと考え始めました。

そもそも、このマンションのメリットはとても多いのです。
①藤沢駅から６分の距離でありながら、第１種住宅地のギリギリに位置すること。
②四方が道路であることで、高さ制限を緩和されていること。
③隣が公園であるので、東向きに高い付加価値があること。
④六会コンクリート問題と無縁であること。
⑤住民の反対運動を受けていないこと。
⑥生活に必要な施設(スーパー・市役所・郵便局・学校など)が近いこと。

内装はリフォームすればいくらでも変えられますが、これらのメリットは変えようと思っても変えられません。
私にとって、少し高望みのマンションですが、何とか資金を集めて買いたいと思います。

最後の一戸、まだ売れていないようですね。
今日もDMが来ていました。
値段もっと下がんないかな。

あと１戸なんですか？
高い部屋だったら、資金的に無理です。
やはり、いい物件はすぐなくなってしまうんですね。
残念・・・

この立地を逃したら、後悔しそうですね。

藤が岡に住んでも、ここを通り過ぎることになります。
毎日、ここだったら近かったのに・・・と考えながら暮らすのは、嫌ですよね。

あと1戸？

じゃないよね、まだ５戸くらい残ってるよ。

あと４タイプのようですね。
イーストくらいの価格ならばいいけど、そこまで値下げしてもらうのは、さすがに無理なようです。
最高の立地を武器に、デベも強気です。

１５２様

「最終期」「最終期」と言って
ＨＰの販売戸数が未定なのは沢山残っている証拠みたいです。
最後なのに部屋の数が決まってないこと自体が不思議ですよね。
煽りに負けることなく頑張って下さい！！

この前、送られてきた価格表から考えると、
あと１０戸以上はあるんじゃない！？かと我が家では勝手に予想してます。

「もう少し上の階が欲しかった…」と言うと
人気の隠し部屋を教えてくれる可能性もあると思いますよ～

あと、３戸だそうです。
スーモのＨＰに載っていました。

私に買えそうなのは、１階の部屋だけですね。
まさか、５０００万円以上の部屋を５００万円以上値引きはできないでしょうから・・・

東向きでリーズナブルな部屋がなくなったのはショックです。

昨日MRへ行ってきましたが残りあと4つか5つでした。

他、商談中でが3部屋くらいありました。

こちらの希望した部屋と他の方と重複しないように、
残っている部屋へと誘導されていきましたが、
やはり場所がら金額が高い！
最上階の角部屋南側は空いてましたよ！

７０は狭すぎ。

横広の部屋は、廊下が短くて広く感じましたけどね。

外壁のタイルが波打つようにデコボコしてて、とてもきれいとは言えないんですが
あれは竣工までに直らないんですかねえ。わざとならしょうがないですけど。

外壁は、そんなに気にならなかったけどな。
むしろ、完成が近づいてきて、安っぽさが消えてきたように思います。

営業は下手だけど、物件の質は良さそうだと感じました。

新モデルルームを見に行った人っていますか？

新ＭＲは、カーテンやダイニングテーブルを換えて、
シックな感じになっていました。

狭さは感じませんでしたか？

私も新モデルルーム見に行きました。
あの「とろろ昆布」のような床が気になりました。

部屋に入ると、妙に床の色合いに違和感を感じ、
何だか気になるね～と、家族と話しておりました。

更に、畳の色が青濃く、それもまた、洋風ダイニングの
雰囲気とミスマッチ。
畳の色はもう少し薄めか琉球畳に何故しなかったのか、
不思議でならない感じです。

158様のおっしゃる通り、
私は外観の凸凹も妙に気になり、安っぽさが出ている
ようでした。
私は建築の仕事をしているので、相当の数の物件を
見て来たけど、立地はまずまずにせよ、物件自体、
購買意欲を減少させると思います。

私も見るたびに外壁の凹凸が気になって、周辺の建物はきれいなタイル貼りなのにどうして・・？？
って思い、正直子どもの工作みたいに見えてきています。
あとはバルコニーの戸境が板１枚だけの簡易なところと、朝早くからハローワークに並ぶ人と車の行列がすごいところが予想外でした。
163さんの仰るように部屋の違和感も感じたのですが、実際にすべての部屋があんなかんじなんですかね？

内装はリフォームすれば、同じだと思う。
あの立地であの価格だから、多少は仕方がないかもしれませんね。

このご時世、ある意味お世話になるかもしれないからいいかもしれないけど、ハロワが目の前って。

コンクリート問題や住民の反対運動など、まともな物件がない中、ここほどマイナスポイントがない物件はないんですよね。
あえて言うなら、価格が高いこと。

プラウド藤沢イーストを買った人が、毎朝ここの横を通り過ぎるたびに、「ここのマンションは近くていいなあ」と感じているそうです。
やはり、立地は何事にも変えがたいものですよね。

確かに今は問題のない物件だけど、
１０年以内には恐らく、目の前の駐車場とその先、
線路沿いの駐車場には同物件と同じ高さの建造物が出来ると予想します。
北側再開発と、駅近を無駄に駐車場にして置く訳がなく、更に大きなマンションが建ってもおかしくない
土地の面積です。

眺望は間違いなく遮られ、資産価値はなくなります。
ですから、値段に反映してるのですけどね。

169さんは、プラウドの営業と同じことを言っていますね。
プラウドの営業だったりして・・・

私はプラウドのしつこい営業と悪口が嫌になって、ベリスタに気持ちが傾いています。
もちろん、不動産屋として自分の物件を高く評価することはいいのですが、他の物件を悪く言うのは嫌ですよね。

169です。

170さん。

170さんの勘だか知りませんが、残念ながら？
全く外れてますね。
私はプラウド嫌いの人間です、あそこの営業と一緒にしないで下さい。

私は土地調査士の仕事をしており、さまざまな土地を調査、査定している人間からの目線で発言させて貰いました。