パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

>>599
同感です。EVはすぐ来ますね。
わたしは、タワーマンション入居は初めてだったので、エレベータの待ち時間は少々心配でした。
ここは1基当たり100戸が使用する（荷物用とサービスEV除く）計算になりますが、
実際には待ち時間は短くストレスに感じることはほとんどありませんね。
制御プログラムもカシコイのでしょう。

前に居住のマンションでは60戸で1台のEVを使用していたのですが、すぐ来るときもあれば
朝の急いでいるときに2分近く待たされるときもあって結構ストレスに感じることがありました。
対するにタワーでは複数台並列運転のため、待ち時間が均されると思う。
おバカな制御プログラムだとダンゴ運転になってしまい最悪なのでしょうけれど。

高層のエレベーターが高速になれば健康障害へも注意したほうがよいですよ。
横浜/ランドマークで一度体感してみればよいと思いますが毎日あの
ジェットコースター感覚は高齢者には耐えられませんね。
超高層はベースは基準内で倒壊はないとしても、エレベーターが止まり
高層難民となります。
有事の際はメンテナンス業者はてんてこ舞いで2、3日の水、食料の確保は必須。
ということは皆さんわかりきってますよね。

眺望を望むならホテル利用が一番。　マンションって毎日同じ景色で飽きないのかなぁ。
人間は地面に近いところの木々を見て住むのが一番と思っています。

パークシティは一番高価な部屋で1億数千万円じゃないの！？
１億円以上の部屋が多数売れ残ってるし。
こんなところで１億円以上のマンションを買うモノ好きはそうはいないということの証し。

>>602
ランドマークタワーよりは、100ｍくらい低いけどね。

このところ寒い日が続いています。
ここはオール電化の素晴らしいマンションと聞きましたが、

＞＞床暖房がヒートポンプ式でなく、電熱パネルです。

エコキュートの温水式より電気代は高くないですか？
西向き、80平方で、この時期の一カ月の電気代はどれくらい見積もればよいでしょうか？
エアコン使用のほうが経済的でしょうか？
実際に生活されてのご感想はいかがでしょうか？
電熱式床暖房の物件で迷っています。

別の高層階に住んでてもいいんじゃね、高層マンションの低層階に住むよりは解るけど。
どうせ働き盛りの時に一時的に住むだけなんだから、年取ったら環境のいい田舎に越してのんびりでしょ。

>>605さんへ

うちは西向き90平方ですが、わりと暖かくて床暖ほとんど使いません。
参考になるか分かりませんが以下ウチの場合です。

夫婦２人
夫　シフト勤務　週の半分は昼間在宅　いるときはTVつけっぱなし
妻　朝から深夜まで仕事
料理　朝食＆弁当作りで30分　あとは週末のみ
床暖　中温で夜1時間ぐらい
洗濯　週3回ぐらい


で、電気代
夏　8千円台　　12月予測　1万円台　です。

たかっ
エアコン使ってないのにその電気代かよ

電化上手で、電気代安いですよ。
エアコン・テレビ・パソコンそれぞれ３台ずつ、
食洗機・ヘルシオ・冷蔵庫・洗濯機１台ずつ、
床暖はたまに使用で、真冬でも２万円程度です。
前の１戸建てでは、電気３万円・ガス１万円だから、光熱費は半減ですね。

それだけ使って・・・・素晴らしいじゃないか

何KW使っていくらだったって数値と単位使って教えてよ。

ストーカーみたいな質問するなよ。

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なんで？

新しめの内廊下型タワマン(関東南部地域で北、東向き、窓がやたら多いもの除く)なら、真冬(最低0度)でも19度以下には殆どならないのでは・・・

>>何KW使っていくらだったって数値と単位使って教えてよ。

それを聞いてなにがうれしいの？電気代の平均単価がそんなに知りたいか？
電気代2万円＋ガス代なし　と言う結果だけで十分でしょう。
あっ、もしかしてそんなあなたはガス屋さん？

>>607さん
605です。

ご回答ありがとうございました。
実際に生活された方のコメントなので、大変参考になりました。
ガス代はかからないので思ったよりも安いと思いました。

それにしても西向きなのに真冬の朝、暖房なしで過ごせるなんて想像もできません。
うらやましいです。
パークシティ武蔵小杉は熱交換型の24時間換気と聞いていますが、
(記憶違いならごめんなさい)その効果でしょうか？
24時間換気はエアコンのように夏は冷風、冬は温風が入ってくるのでしょうか？

西向きは日差しが暑いくらいなんじゃないっけ
暖房も使ってるんでしょ。どのくらいの時間つけてるのか分からないけど

オール電化は昼間(１０～１７時)の電気代が一般契約より割高に設定されているため
なるべく昼間にエアコンや床暖房を使わず、格安の深夜料金を使って賢く節約するのがコツです。
我が家は朝６～７時にタイマーでエアコンと床暖房を使って部屋を温めます。
床暖房は消しても３０分ぐらいは暖かいので朝も暖かいです。
衣類の乾燥も２３時以降にタイマー使うと良いです。

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なお、電熱式の床暖房は補助的に使うぐらいにした方が良いです。
やはり、ヒートポンプ式のエアコンや床暖房のほうが熱効率が断然良いです。

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パークの住人の方で，コスギタワー，でもリエトでも構いません，何方か昼間テニスやられる人いませんか？
等々力緑地でテニス定期的にやりませんか？

一緒にやりましょうよ！

ってどうやって連絡取るんだよ！

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女性ですか？とりあえず、メアドか携帯の番号カキコして下さいよｗ

パーク住民です。テニスは等々力で抽選取れたときしますが最近人が足りないときは、キャンセルしました。
、620さんのような人がいると、仕事休みのとき近所にテニス仲間がいるといいなあと思ってます。
よろしく！
でもどうやって連絡とるんですか？？？

６０７です。

お役に立ててよかったです。
ウチは、朝はエアコンも床暖房も使用していません。
（エアコンは夜でもほとんどつけたことがないのですが）
朝はバタバタと支度をするので、つけなくても寒さを感じないのかも。

でも、６１８さんのような使い方もあるのですね。
参考にさせていただきます。

２４時間換気は熱交換式です。でも、出てくる風は若干冷たい感じです。
そしてなにより、、、年末の大掃除のときに、つけていたフィルターを
取ってみてびっくり！！！
真っ黒でした。
もっとこまめにフィルター交換しなければと思ってます。

ベランダ側の給気口にもフィルターをつけるとよさそうですが、
どなたかやられている方いますか？

エアコンもつけてないのに、
なににそんなに電気代がかかってんだ？不思議すぎる

こちらの物件って90平米以上のファミリー向けだと8000万以上するんですね。
駅近とはいえビックリしました。
年収の5〜6倍が住居の適正価格というのを逆算すると最低年収1000万円
以上ないと分不相応な物件とも言えます。それもローン返済期間中
ずーと1000万円以上。。。。頭金1000万くらい準備しても一介の
サラリーマンである私には無理だと確信しました。

>>627 暇な時、ここで遊んであげると面白い人が沢山いるけどね。

>>626
家族構成、夫婦二人じゃなかったのか？
ヘルシオとテレビの数がおかしい

このマンションに住んでるレベルの家庭では、テレビは各部屋やキッチン、バスルームに一台ずつは、当たり前でしょう。

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100インチのプラズマって、エレベーターと内廊下通って玄関から搬入できるものなのね。
インチ辺り1万ぐらいに値下がりしたら、買ってみようかな。何年先に成るやらだけど。

偶然だが、うちも100型プラズマテレビは２台あるんだけど。
５台はさすがに買えないよ

うちはベンツ（アーマーゲー）3台です。

私は今小休止。ドンペリ飲みながら、キャビアサンドつまんで
この掲示板を優雅に見ています。
さて、そろそろ論文の仕上げにかかるか。

冗談はほどほどでお願いします。
>>626さんは偽物ですね

６２３さん
お便りありがとうございます。
四捨五入すると70歳のおじいさんです。
定年退職後健康のために昔やっていたテニスでもやろうかと考えている次第です。
シングルは無理でもダブルスなら何とかついていけると思います。
もし等々力緑地などでテニスやるときはこの掲示板へ事前に書き込みしてもらえれば，例えば「1月20日等々力緑地第４コート14時よりテニス予定してます」
この掲示板は定期的に見るようにしますので,最初の連絡だけ掲示板で御願いします。
６２０より

いい年をして、出会い系のようなことをするのは、やめてもらえませんか。

テニスサークルをやりたいなら
横の市民活動センターで作って募集かけたほうが早いかもよ？
匿名の掲示板で募集したり、それに応募しても参加者や主催者がいい加減な人だと、
自分の都合でやめたりやったり振り回されるだけ。

一応ここは検討板なんですけど･････
検討は検討でも、お仲間集めの検討ですね(w

ここの住人は医者や士業、資産家の子ども、はたまた社員から搾取してる
成金会社経営者が多いのか？フツーのリーマンじゃちょっと無理が生じるな。

フツーのサラリーマンでも3000万からあるから可能だよ！！

ここってさ204メートルで59階層もあるらしいけど
それって普通のビルよりかなり圧縮して階層をねじこんでるってことだよね？
問題ないの？そこらへんどういう説明されてるんだろ

>>643

マンションでは普通だろ！
オフィスビルと比べてどうする？

へぇー、ほんとだ。
同じぐらいのマンションあった

パークシティは、1階当たり約3.5mだから、マンションとしては高いほうじゃない。
3mやっとの所も多いんじゃない？

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階高約320cm、二重天井・二重床ですし、躯体はかなり良心的な造りになってますよ。

外観の色調と100円ライターみたいな形がちょっとなぁ・・・

>>648
また100円ライターネタのお前か？
そのネタ飽きたからこのスレに来なくていいよ。

何かパークに恨みでもあるのか？
妬みか？

いつまでも同じネタばかりだと嫌われるよ。

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同時期に建った大阪のタワマンは階数少ないけど
あれは上笠を稼いでいるのか

大阪のは、下半分は商業施設だから、階高があるんでしょ。
確か階数は、だいぶ少ないはず。

>>649
また,お前か
いい加減スルーしろよ

ライターみたいかはどうでもいいが、あの形のおかげで、武蔵小杉駅から東西南北どの方角に居るか、ハッキリ解る。
道に迷わなくなったという意味で、周辺住民としては感謝。そういう意味で、まさにランドマークだな。

夜間の頂上部のライトアップは、曲線で秀逸で綺麗だと思います。
遠くからでも、パークシティ武蔵小杉だとすぐわかります。

ブリリアタワーが想像を絶する奇抜な外観で来ない限りランドマークの地位は安泰。

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>>649 おいおい、相手間違えてるよ。俺だよ俺。ライターネタ使うの。間違えるなよ。四六時中この板にたむろってるくせに、そんなのも判らないの？だいたい、ここにたむろってる連中はみんな嫌われあってるんじゃないの？それが楽しくてさー

南側ロータリーが出来た後に駅を出て目の前に見えるのはどのマンションですか？
聞くまでもありませんね。
以上。

>>657
将来は駅を一歩でたら駅近直結タワーが真っ先に目に飛び込んできます。
パークはちょっと遠くに見え、でんき関係の通り道になります。

所詮、川向こうの川崎市。めくそはなくそ。

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前にもライターみたいだって書き込みあったんですか。知らなかった。
同じこと考えてた人いるんですねー。なんか嬉しいなぁ。

率直な感想を書いたら怒られちゃいました。649さんごめんなさい。

武蔵小杉は仕事で毎日来てます。ここ数年でどんどんタワーマンションが出来上がっていくさまを見守ってきました。
このマンション、小杉では一番でかくて目立ちますよね。いわゆるランドマークですね。
ただ、外観が自分の好みじゃなかったので残念だなぁ・・・と思っておりました。

小杉は好きなところなので、再開発が進んでもっと良い街になるといいですねー。

駅近マンションは、四階建て商業施設に隠れて、南口改札を出た所から見えません。
それにパークシティ59階建てと新マンション37階建てとは高層マンション一戸分22階も差があるので、どちらがランドマークかは明らかですね。

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>>660
外観が好みじゃなくて残念なんだけどこのスレに張り付いてるんだね。
他人目線な感じで書き込んでるがバレバレだよ。
笑える。

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>>662 お前も張り付いて、ここの番人してるんだから、そういうコメントはアホだぞ。

外観は庶民的な見た目だよね？
自分はもっと金属的でキュンキュン来るようなデザインがよかったな

ここって同時期に竹中が建てた北浜タワーと比べると
地震対策がいまいちじゃないのか？そこらへんどうなの？

ちょっと遠くに見えるって・・・
あの小道挟むだけでそう思うなら
相当目が老いてるよ

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>>663
俺はここに張り付く番人だよ。
だからどんなこと言われても気にならない。
ワカチコワカチコ。

>>665
大阪は地盤が弱いからかな

いまいちって言われても…
高層階に住んで1年、何回か地震きたけど、ゆっくり揺れたのが1回。
あとは寝てたりして、よくわかんない。

現実に北浜タワーの地震対策は充実している。
パークシティはコンクリート強度はいいけど、
制震の説明が申し訳程度なような気が、

もうさー
買いもしないくせしてグダグダ言うよやめようよ。
マンション評論家のつもりですか？
この板に評論家はいらないよ。

自分で買える板に行ってマジ検討して下さい。

こっちは素人だから、できれば知識ある人に反論してもらいたい。
なんでこうなってるのか？安心していいのかなんてね。

パークはランドマークではなく、駅直結の下の前頭、というのが結論だね。

満足してるから何を言われてもへっちゃら。
どんどんスレを伸ばして注目度が高いことの証明に貢献して下さい。

新駅できるまで残り約２ヶ月ですね。

銀座が一本で早くなるので(新橋から徒歩)楽しみです。

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６７４さん
同感色々言ってくれるけど、本当大満足故まったく堪えません。
中には100円ライターなんて盛んに言ってるけど　「うん確かにうまい！」ぐらいにしか思わない。
ネガってすねに傷持つ人にしか効かないんだね。
ここが誰に名に言われようが不動のランドマーク。
はい！
次どうぞ！

銀座なら日比谷線で直通一本で行ったほうがいいんじゃない？
あ！そうか横須賀線の方がだいぶ早いですね。新橋まで10分ぐらいでいけるかな。有楽町から徒歩の方が近いんじゃない。
悩むなー、　色々ルートがありすぎて。

パークなんか駅近三井出来たら２流じゃん。

その駅近三井のグレードが高ければそうなるかもしれないけど
沿線沿いマンションってどう捉えたらいいんだろうね。
ある程度の静音性を確保したい人にとってはパークのほうがいいような気もする。

パークに住んでみて改めて三井の凄さ分かりました。
脱帽！参りました！納得です！経年有価さすが。

680と681は宗教の様相を呈していて怖いね。ここ住むと、みんなそうなるのかな。

投資用に買った人たちじゃないの？

ここは投資用には買わないだろう。

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中国は8.7%成長だってさ。凄いね。
川崎も中国人多いんだから、ここの売れてない高額な部屋も中国人に高く買ってもらえばいいよ。
デベが販路開拓して向こうに紹介するようにすれば、すぐ売れちゃうんじゃないの？
上海の変なマンションとかでも無茶苦茶高いよな。

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駅近東急は新駅に遠い。
駅近三井はせまい間取りだったんじゃ？

東急タワーは新駅までも傘要らず。遠くても近いよ。

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東急タワーは新駅までも傘要らず。遠くても近いよ。

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あー、北口回って行くのね、確かに傘はいらないが、距離は余計にのびるね。

ま、なんだかんだ言っても、ランドマークを名乗るのは、やっぱり高さだね。
よっぽど駅から遠けりゃ別だが、このくらいの圏内なら、ミッドで決まり。

ここは武蔵小杉の喫煙ランドマーク。
喫煙者が集うマンションとしての誇り。

新駅との連絡通路は動く歩道ができるっていう話だけど、ほんとう？
そしたら東急すごいよね。

約一名喫煙とライターばかり言う人居るね。

ランドマークはパークとしても
駅直結になら東急タワーのほうが華々しくなるだろうな

そりゃライターみたいな形してりゃ集まっちゃうよ

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書き込みご苦労。
人気があると書き込み多いね。

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ぜんぶ禁煙地区にしてほしいよね。

タバコからの税収はかなりのもんだかね。
タバコを高くし過ぎて喫煙者が激減するのもマズイらしいよ

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タバコ税上げても喫煙者は減らないよ。
だって喫煙者って何も考えてないからね。

考えられる思考を持っているなら吸わないよ。

命よりタバコ
生活よりタバコ
ビンボーよりタバコ

なんだよ。

自分の事すら考えない喫煙者は他人の迷惑なんて考えない。
考えないない喫煙者からたくさん税金とっても何とも思わないどころかわからないんじゃないか？

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ネガおとなしいな。どうした？天候不順で新インフルか？

まー今後も10年は永遠とレスが続くだろう。そのころには、ある宗教団体の強制収容団地もヤニの黄ばみで絶好調だろう。

強制収容団地？なに？どこの話？

701のヤニライター氏さん　
一声お願い！

ニャンター　ヨンター

日本語でおｋ

このマンションに住んでる人って、本当にレベルの低い書き込みばかりですね？

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そんなの皆知ってるよ。でも一部アホな安物住民のせいで、同類にされて巻き添えくらってる真面目なパーク住民がいることも確か。

マンションの高さと、知能は反比例するようですね。
ほんと、どーしようもない。

誰が何と言おうと近隣マンションを凌駕してるのは間違いない。
ばっかの一つ覚えみたいにライターの形がどうとか１階コンビニの喫煙がうざいとか、どうでもいいよ(爆笑)。
パークが近隣マンションより明らかに劣ってるような、
もっと凹むようなことを言って欲しいね。

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劣ってはないけど、優れてもない。横一直線だよ。

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コンビニに灰皿あるの？
灰皿用意してるから喫煙者が集まって汚くなるんじゃないの？
住民は文句いったほうがいいぞ

ハイジャラネ、ジャーネ、バイバイ
私フィリピン人だよ。

凌駕→僚が→僚君→かっこいい。

かわいそうな99％のパーク住民。>>709のような安物が存在することにより、マンションの資産価値が落ちてしまっている。

昨年PCMを購入してから久しぶりに来ました。予想とおりこの板は情報交換という点では完全に燃えカスですね。もはやPCMもほとんど売れてしまったそうですし、既住民間の情報交換はプライベートなMLで行ってますし、購入や投資判断の材料としてのこの板の存在価値はないと思います。管理人さんに提案いたしますが、この板は閉鎖してはいかがでしょうか。

>>709
同感する。
実態を知らんくだらん書込みはもうどうでもいい。
どうせ書くなら核心をついた本当に凹むような事を書いて欲しいね。



わけのわらかん書込みをする人へ
他のスレでパークネタがよく出るがこの板で他のマンションネタが殆ど出ないのは何故かわかるかな？
他の板では何かとパークを槍玉にあげて必死なんだよな。
くだらん書込みをする人の愚かさが出てるってことです。

本気で凹むのは
北浜タワーと比較してしまうと地震対策が貧弱な点だろう。

>>717
愚かだぁ。
マンション買ってから偉そうなこと書きな。

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他人の嫁やダンナの陰口に本人が反論するようなスレだな。

まあ蓼食う虫も好きずきってことで。

つか、なりすましばかりで住民なんて誰も書き込んでないだろ？

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武蔵小杉再開発地域で唯一といっていいほど
喫煙者に優しいマンション、まさに喫煙ランドマーク。
これは喜ばしいことであり、決してけなしているのではないのに
なぜ誇らないのだろうか。

>>715

売れ残りがあるのを見て見ぬ振りしないで、
きちんと
完売できてから、言いなさい。

初めてのｶｷ。昨年港区から越してきて、タワマンは三度目です。
生活のしやすさでは、まぁ満足してるが、マンションのグレードが低いのは否めない。外観やエントランスはもちろんだが、特に部屋の壁や床、ドア等全てが重厚感に欠ける。
例えば代官山アドレスや六ヒル、品川Vタワー等の友人宅に行くと、内装の差が歴然とし、地域性を思い知らされる。
ここがランドマークかどうかはどうでもいい。所詮ここは川崎。ここの掲示板のレベルも川崎。私も川崎。もうレベルの低い、50歩100歩的なやりとりは辟易するね。ちなみに、ほぼ最上階に住んでいるが、川崎に住んだ時点で、庶民と自覚してる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>723

港区だろうと川崎だろうとマンションを本拠にする時点で庶民。
本当の金持ちはマンションには住まず、城南五山とかの庭付き一戸建てに住むでしょう。

ここは、タワーマンションの特性でいろいろな部屋があったし、
特にSFTの方の下の方は安かったですからね。

御三家の中でも基本の内装は最も安っぽいって言われてました。
それはそうだと思います。
でもここはオプションでいろいろ加工する余地がありましたね。

金かけてる風の部屋行くと、内装もすごいいい感じでしたよ。

723さんは何で小杉に越してきたの？

>>723
代官山アドレスには大きくは３種類のグレードがあり、一番下のグレードは地権者用だったと思うが
それより劣るということはないでしょう。（上のグレードには劣ると思う）
なぜならこのパークシティはすべてが標準仕様だし・・

　

住民のなりすましはすぐ分かりますよ

>>726
武蔵小杉に引っ越してきたのは、子供の通学時間を考えた。子供は横浜市内の私立小。横浜まで下らなかったのは通勤が不便になるから。
でも住んでみて、確かに武蔵小杉は便利。ただ飲んでタクシーで帰宅すると、遠いな、川崎だなと実感する。

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>723さん

共有部ならともかく、専有部分なら内装変えちゃえばいいのでは？

港区から武蔵小杉なら、そりゃ都落ちなのは当然だろ

内装の仕様だと見た感じ、
シティハウス武蔵小杉のほうが上だよね？
あそこは結構いい。ただ真横に線路があるからね

住民ですが、プライベートなＭＬとは、どこでどうやってみられるのか、教え下下さい。
住民の必要な情報交換を希望するので。
お願いします。

ＭＬって、登録するとメールが送られてくる、メーリングリストのことですか？

だったら三井不動産の会員ＭＬのことでは？
武蔵小杉専用のがあるのですか？

港区に住んでいたのなら武蔵小杉に住めばどうなるかぐらい
住む前から分かるだろ。
子供のためにわざわざ都落ちを選ぶなんて奇特な家族だな。
教育熱心にも程がある。
自分なら最初から横浜くんだりの小学校受験なんかさせんよ
なんでよりによって・・

723=729さん

家族の都合で引っ越したわけですか。なるほどです。

>>736

親は子供のために引っ越せるでしょ、普通に。

どんな家庭で育ったの？

子供が親の仕事のために引っ越す家庭もある。

すいません、人それぞれってことですね

>>719 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59690/ お前だろ？馬鹿住人は。

>>741 火付きタバコを上層階から投棄された住人が警察に被害届けを出したり、庭に山のように投棄された吸殻が有ったりと、まさに喫煙ランドマークですな。

煽りはともかく、am/pm喫煙所のベンチ周辺に、しばしば複数の吸い殻が落ちているのは腹立たしいですね。
あそこまで吸いにきて、灰皿に捨てないって、どういうことなんでしょう。

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なんでAMPMに喫煙所あるんだ？
あそこってタバコも販売してた？

うちの近くのコンビニはかなり繁盛してたんだが、よく入口スペース前を掃いてたし、
喫煙ボックスみたいなのも置いてあったがきれいなもんだったよ。
通りがかると、時々外を掃除してるのをたびたび見かけることがあったからね。

地面が汚くて吸殻が捨ててあれば、他の喫煙者も遠慮なく地面に捨てる。
きれいだと喫煙者も遠慮して捨てない。
コンビニの管理不届きな部分がでかいんじゃないかと思うよ。
ちゃんと管理組合か、管理会社か、どっかからか正式に苦情を入れとかないとダメだと思うよ。

喫煙者はみな集ってくるのが当然だよ、
再開発地域唯一といってもいい喫煙ランドマークなのだから。

733さん、734さん、735さん
ミッドスカイタワー住民です。私も入居後に知り合ったみなさんとメーリングリストを組んで情報交換しています。小杉初めてのニュカマーアばかりで２０人足らずですが、３人寄れば何とやらで結構うまく回ってますよ。
メーリングリストの組み方はこちらをご覧下さい。
http://www.kt.rim.or.jp/~atsato/ml/
この掲示板の本来の趣旨とはずれた投稿ですみません。おじゃましました。

そうやって小勢力を作っていくのか・・・
苦手だな・・

よかったですね。
きっと皆さんが頑張ったからですね。
資産価値は下がらないんじゃないですか？
何かハラハラして見てました。

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板を間違えました。
ごめんなさい。

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新百合ヶ丘の高級住宅街のど真ん中に、パークシティ新百合ヶ丘が建設中。
2月から残物件の販売が始まるらしい。
新宿新都心や、ランドマークタワーも晴れていれば見えるわな。
富士山や丹沢の山々が手に取るように臨める。
まだ間に合えばお買い得だわな。

ステーション住人ですが一階のトイレに今日「毎日本当にトイレが酷い汚され方をされます、綺麗に使用してください」と大きな張り紙あったが確かに誰だか知らぬが相当汚らしく使用してる人が居るね。
何とかならないかなー。

外部のものが住民に紛れ込んで用を足しているのでは？

夜間だけでも使用禁止にすると少しはましになるかもね。
それか完全にマンション勤務者専用にするか。
前者の方が現実的かね。

ステーションのほうは、マンションの人以外も出入りできるんだ？

トイレを汚く使うのは子供でしょうね。
しつけ悪すぎ。

汚い状態だと益々綺麗に使わなくなります。
しっかり掃除して欲しい。

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明日は節分だが、窓から外へ向けて普通に豆を撒いていいのかな？
ダメなら買ってこないけど、たぶんダメなんだろうな。

「毎日本当にトイレが酷い汚され方をされます、綺麗に使用してください」って、本当にそんな何回も汚い使われ方してきたのか？その辺がはっきりしないと何とも言えんでしょう。

かなり前に使用したことあるけど普通にきれいだったし。

子供が一回だけ汚したことがきっかけで、そういう表現をされたんならなら気にすることないし。
情報が少なすぎ。

>>758 頼むから、火のついたヤニは投げるなよな

ベランダでタバコ吸ってたら落ちて大変なことになるよ

きょうはきょうふうですね。

購入を考えて、先日話を聞いてきました。
シュミレーションのみで、実際の部屋は見てないのですが、外から見上げるとベランダが狭そうにみえますが
洗濯物は十分に干せる広さありますか？
３LDKの部屋を考えてます。住んでる方、どうでしょうか？？

３ＬＤＫの普通の部屋（角部屋じゃないと言う意味）はバルコニースパン8-10ｍ近いから十分でしょう。
角部屋のバルコニはやや狭いと思うけど物干し金具は設置されているし。
４人分一度に干すとかじゃなければ問題ないでしょう。
どうしても一度に大量の場合は風呂場にも干せますし、乾燥機つき洗濯機も使えるし。

今の物件を検討中の人の普通とか、十分とかいうのは、一般的な感覚とは違うかも…

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角住戸ですけどバルコニーは狭く感じません。
浴室とバルコニー両方使えば沢山干せます。

つまり必要最低限の広さです。

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角部屋を除けばこのマンションのバルコニーは十分広い。

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室外機が場所を食ってるバルコニーだけど。

週末に新聞の折り込み広告が入ってきました。まだだいぶ売れ残っているようですね。総戸数が多い物件ですから割合的には大したことはないのかもしれませんが。でも残った物件に飛びつく人がいないところをみると、販売価格は今の相場から考えるとだいぶ高かったということなのでしょうか。もっとも、リーマン・ショック前に売り出された物件はみんなそんなものなのでしょうけど。

>>775
何度も書きましたが売れ残り物件は51階以上がメインで価格だけがプレミアになっている部屋だからです。
仕様は50階以下とまったく同じ。
これだと売れませんよね。

50階以下の部屋も残りわずかですがありますね。
ですが方角が悪いらしく売れないようです。

よーく見ると売れ残りの角部屋は皆同じ方角です。
悪い方角だとは思えないのですが売れ残っていますね。

南西、春からエアコンが必要なほど暑い、墓地が見える、眺望が高さに関係なくイマイチ、ブラインドにはならないが南側に高層マンション計画あり。

色々な意見ありますけど、皆さんは、パークシティ武蔵小杉は、いいマンションだと思いますか、そうは思いませんか。

コスタもリエトも、子供連れがとても酷く、ロビーで大騒ぎしているそうですが、こちらでも問題になってますか？

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西側、北側の購入検討していますが、西向きは夏はかなり暑いのですか？
また、北向きは西日は気にならないと思いますが、やはり冬など暗いかと
方向が気になりますが。

夏の西日の暑さと北向きの寒さはどちらがすみやすいでしょうか？
実際に住んでいる方どんなかんじか教えて下さい。

北向きは寒いがそれは暖房つければよいだけ。

デメリットは２点。
天気悪いと昼間でも暗い。やはり陰鬱な気分になる。

北向きはやはり洗濯物の乾きが悪い。
(ベランダに雪が積もるとなかなか溶けないそうだ)。

ただこれを許容する選択肢をもてるなら検討する価値あります。
なんせ南向きより１５～２０％相場が安くてお得。
６０００万円のマンションなら９００万円前後安い。
３０年住むと仮定して毎年３０万円お得。
光熱費なんて簡単に元取れます。ちょっとしたボーナスです。

住宅ローンの利息含めると更にお得になるはずです。

ただ売ったり貸したりすると意味がありません。売り値も貸し値も同じぐらいの割合で安いので。
ここが難しいところ。

下手をするとただ我慢しただけになる。

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西側は当然西日が入ります。
しかし、直射日光がきつい時は２時間くらいレースの遮光カーテンをすれば，全く問題ありません。
夕方になれば、太陽がオレンジ色になり、カーテンはいらなくなります。
西側にしなければ、富士山方面に沈む感動的な夕陽は見れませんよ。
夏は、当然クーラーは付けますが、パークシティは断熱性がとても良い（熱交換型換気）ので、
室内は、暑いと感じたことは無いです。冬は、暖房はエアコンのみで大丈夫ですよ。
オール電化なので電気代が高くなるかと思っていましたが、以前より安くなったのでびっくりしました。

賃貸の場合、条件の悪い住戸ほど、大家有利です。
つまり北向き、低層階(タワマンで）のほうが南向き、高層階に比べ、高利回りになります。
2割安く買えたのに賃料は5～8パーセント安い程度で貸せるといった具合。
これは、実際にいろいろ経験のある人にとっては常識です。

また業者がタワマン全体の想定家賃表を作成している場合がありますから、それを見て
価格と比べれば一目瞭然です。

フーディアムでよく買い物するなら、ダイエーの株を買って株主優待カードを
もらっておくのがお得です。レジで見せるだけでその場で５％割引きになります。
ハートポイントカードと併用して出せます。ダイエーの株は約１万５千円ぐらいで
買えます。株主優待カードで優待してもらえる額は半年間で１万円（買物額２０万円）
までですが、株を一度買ってしまって売らずにずっとその株をもっていれば、半年毎に
株主優待カードが送付されてくるので結局ずっと５％割引の恩恵が受けられます。

パーク住民ではありませんが、有益な情報ありがとうございます。
これから株主になるなら、急いだ方がよさそうですね。

http://www.daiei.co.jp/corporate/ir/kabu_yuutai.html

ありがとうございました。それぞれの実際の生活体感がよくわかりました。

それぞれ長所短所あるのは当然ですね。
生活パターンが変わり転居する場合には、賃貸ではあまり、差がなくても
多少差がでるのかもしれませんね。

北向きが賃貸に出して本当に利回り高いなら、既に販売価格に反映されます。
投資家もデベロッパーも金の亡者です。

不動産の価格はその不動産から得られるだろう収益(利回り)で算出されます。

なお、採光に問題がある物件は古くなったときに弱いです。

北向きに限らず、日陰になってしまう物件も同じです。
真西や真東も南より弱いです。

古くなると立地や環境の比重が高くなります。

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武蔵小杉のマンションは賃貸にしても儲からん。
リエトの賃貸をみればわかる。

４月まで賃料無料のキャンペーンとかやってる。
ありえん。

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ミッドスカイタワー住みたいなと思っています。
50階から階段下りた人いますか？

防災訓練などで下りることありますか？

防災訓練では1階下りるだけ。
あの階段を高層階まで上下って、大型エレベーターにも収まらない大型荷物運搬ぐらいだろ。
部屋に一体形成モノの超大型インテリアを搬入するとか。

>>788

そんなことはない。
最上階のたとえば6億円(ここではない、都心）のもっとも高価格の住戸(大抵全室南向き）と
最下階の6000万円住戸(北向き）を貸した場合、まず、6億円住戸は利回りが著しく低い。
まあ3パーセント対5パーセントくらいの差が出るだろう。
業者は利回りで販売価格を決定しているわけではない。いくらなら売れるかで決める。
だから、一般に北向き、低層階、お見合い住戸等、坪単価の安いところほど、利回りは高くなる。

同様に、新築より中古物件のほうが利回りは高くなる。
都心の一等地の新築だと現在利回り6パーセントはまず無理だが、郊外不人気地域の中古なら8パーセントくらいは
軽い。10パーセント以上の物件さえある。その分、資産価値とか、貸しやすさとかに問題があるわけだが。

個々のスレと離れたことで失礼。

分譲はイメージで高価になる。
賃料はより利便性の比重が大きい。
よって、イメージで分譲価格の高い青葉区辺りは、賃料をそこまで高くできないために利回りは落ちる。
賃料で稼ぐなら利便性は良いが、イメージが良くなく分譲価格が安いところ。

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検討中です。
他のコミュで幼稚園ママがずいぶん叩かれています。
我が家にも年長を筆頭に3人、小さい子供がいますので怖くなりました。

できれば、みなさんに迷惑がかからない程度のお付き合い（井戸端会議）は
したい・・・・・と思っています。こちらはどうでしょうか？
幼稚園派閥のないようなマンションが希望です。

スレ違いの質問でしたらスルーしてください。

MST住人です。井戸端会議の定義が不明ですが、小さなお子様がおられる親御さんがご近所付き合いで交流深めるのは普通のことだと思いますよ。うちも子供が小さいときにいわゆるプレーグループ仲間と称していろんな情報交換おりました。
ここには日当たりのいい１階ロビー、３階屋上の野外ガーデン、展望ラウンジといったファンシーで無料の共用場所が充実しています。そのような場で仲良くコミュニケーションを深めることは何ら問題はないと思いますが。コスタの現場を知らないので一般論ですが、ロビーなどの共用の場所で大声を上げたり、騒いだりすれば、それを不快に思う方はおられるでしょう。これは幼稚園派閥というよりも、分別ある大人に求められているエチケットの問題と思われますが・・・

ここにもしつけのできてない親と子がいます。
ロビーで子供が大暴れ大騒ぎしても放任なので、
「うるさい。静かにしろ」と一喝したらおとなしくなりました。
親がしつけができない場合は、近所の人がたしなめるものです。

↑ランチ中お疲れ様です。

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ＭＳＴですがきちんとしつけをしている方もいると思いますが
ロビーでもエントランス前でも数人の親同士が話しに夢中で
子供たちが奇声を発しながら駆け回っていても注意はしません。
ちょつと親が注意してほしいです。
小さい子供がいる人と、高学年のお子さんや子供が居ない人とは
感じかたに差がありますね。
お互いに気を使わないといけないと思いました。

残りが16部屋になっていますね。
かなり遅いペースですが着実に売れていますね。

完売まであと1年くらいかかるかなー。
億前後の部屋は1年経ってもうれないかな？

8000万以下の部屋は4部屋だけ。
急がないと無くなるな。

50階の7990万の部屋がなかなか良いと思う。
どうしても3LDKが良ければ部屋を作っちゃえばいいんだよ。

残った中で次に売れるのは50階だな。
俺の勝手な予想で失礼。