シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

うちはこの機会にテレビを買い替え、「アクトビラ」がある機種にしたのですが、それがスイスイライトで使えるかどうかが分かりません。
スイスイライトのＨＰに質問のメールも出したのですが「（結論を言うと）よくわかりません」との返答が・・・・・・・。
電機屋に聞いたら「たぶん、使えると思いますよ。」という曖昧な返事。だれかわかる方などいらっしゃいますか？

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アクトビラなら、パソコンがインターネットに繋がるならOKです。

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>１５１さん

１５２さんのいうとおり、回線種類、プロバイダは問いません。
ただし、最低でも常時８メガぐらい速度がでてないときびしいです。
マンションタイプの光でも20メガ近く出ていますが、スイスイネットは
8メガ出るのか心配です。。。

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１５１です。

＞１５２、１５３、１５４さん

ありがとうございまいした！取り敢えずつながるようでしたら安心です。
１５４さんの言うとおり速度が遅かったりしたら個別にプロバイダと契約してみるなどの方法を考えてみます。

皆様のような親切な方々が同じマンションだということ、うれしく思います。
入居後もよろしくお願いいたします。

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今　物件概要みたら売り出し戸数10戸

ということは、その10戸売れたみたいですね。直前までは45戸だったので、次の更新時は35戸になっているのでしょうね。
ペース上がってきてますね。

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音はどうでしょうか。
値引き交渉可能でしょうか

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正直、音は気になりません。これは感じ方に個人差があるので、現地MRで確認されると良いと思います。音に神経質な方は無理だと思いますが、私なんかは今住んでいるところより、ずっと静かです。

住友不動産なので、現時点で値引きは期待出来ないと思いますが、チャレンジしてみてはどうでしょうか。

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音に神経質な人は無理ってことは、普通よりうるさいってことですね。
まあ、新幹線の線路わきじゃしょうがないですね。

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音ばかりは体感する以外ないでしょ
普通の基準はわかんないけど、うるさいとは思わなかったな

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少なくとも線路沿いって感じの音の聞こえかたではないというのは確か。
木々に囲まれた虫の声が聞こえる静寂な環境と比べたらそりゃうるさいといえるのかもね。

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秋の虫の声ってメチャうるさくて、安眠できないよ。
それより、うるさいの？

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モデルル−ムで、あるいは買いたい部屋で確認するのは一番確実ですね。

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>>162
外音は窓閉めてたらそこらのおうちと変わりませんよ。

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ここは線路脇物件だから、
窓は一生あけられないんですかね〜。

実際に行って見た時に、電車が通るときに
窓をあけてみましたが、あまりの音にびっくりしました。。。
確かに窓を開けないと、それほど気にはなりませんでした。

でも、気候の良いときでも窓が開けられないのは、
ちょっと厳しかったので私は撤退しました。
ベランダにもJRとの取り決めで一切ものを干せないので、
音もうるさくて窓が開けられないなら、ベランダなくして
その分部屋を広くしてくれればいいのにと思ってしまいました。

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＞165さん
撤退いただきましてありがとうございます。おかげで１戸空きますので！
早く決めないとどんどん埋まっていくのでかなり焦っております(汗

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私も窓を閉めているときは音は全然気になりませんでした。
窓を開けているとき、横須賀線が通る時が一番うるさかったように思います。
ただそれでも私個人の感覚では「ちょっとうるさいな」くらい。

ず〜〜っと暮らしていたら段々慣れてきてまったく気にならなくなるのか
それもと積もり積もって耐えられなくなるのか・・・・・・前者である事を願います♪

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165さんは　定期的に書き込んでいるようですね。何回目かな。
静かで気持ちよく窓を開けられる物件が見つかれば良いですね。


今は綱島街道沿いに住んでいますが、建物の防音がプアなのもありますが、夜の綱島街道の珍走団と救急車のほうがウルサイと思いますけどね。

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新幹線が、だーい好きなお子ちゃまが、いるお宅には、最高の物件です。
売り切れないうちに、今すぐ即買いです。

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ほんとだね〜
ここに噛みついてもあまり交換ないと思いますよ。
少し高くても免震とか、内装(設備)が気に入って選んでる人が殆どでしょうから。
あとは新駅徒歩２分の立地ですかね。

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交換→効果

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ワイドスパンは魅力ですねー。誰かも書いてましたが、川が見える眺望も良いです。営業マンが言っていた、都心の夜景はどーでも良かったですが(苦笑)先週見てた良い部屋が無くなったので、第二候補の部屋を迷ってます。

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都心の夜景が見えるのですか、素晴らしい、即買いですね。
富士山等の山々は見えるのでしょうか？

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その短絡的な「即買い」って（笑）
google mapで見た感じでは、富士山はタワーに隠れていると思うんだけど、確認された方いますか？

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新幹線は東富士山は西同時には見えません。仕様は良いが音はすごい窓は開けられません。ＮＥＣの屋根。まだ３０戸以上余っています。西側住居はこれか先の販売だそうです。
値引きは手数料程度だそうです。
６０㎡で５，０００万は高い。６００〜１，０００万高いと思いました。
新駅が出きると、アナウンス等々朝からうるさくなることは間違いない。

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>>176
南向きの部屋は西とか東とか関係ないんじゃないですか？
で、富士山はどうでした？　私はそれを確認してないのですが。
60平米の部屋のほとんどは4000万台だと思うのですが、間違ってますか？
ひょっとして聞きかじった話を書いてるだけですか？

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即買い、即買いなんて、単なるおふざけで、冗談でしょう（笑）。洋服じゃないですから。

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60㎡の部屋は最上階でも4000万台だったよ。

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住民板を作成しましたのでお知らせします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2788/

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EタイプはNECビル側だったと思います。
なので、少しNECビルが邪魔になり180°パノラマとまでは行かないと思いますが、なかなかいい景色だと思います。
別のタイプから見ましたが。

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みなさまこんばんわ。バタバタでしたが本日入居を開始しました。布団とPCだけ持ってきた状態でテレビすらありませんが、都心の夜景を見ながら書き込みをしております。（ネット速度は１０M程出てますね）

掲示板にはコンシェルズさんの紹介写真が掲示されていたり、エレベーターがせわしなく動いていたりついに入居が始まったんだと実感しております。入居予定の方も検討中の方もこのマンションを通じて繋がっていければ幸いです。

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185さん
私も初日入居です。
時間帯なのかPC環境なのかわかりませんが、私がいくつかの計測サイトで見てみたら20メガ以上はでてましたよ。掲示板はまだ見てなかったので、これから確認してみます。
しかし、出かける際にスミフの方に「ありがとうございました」って言われるのが、恥ずかしいというかなんというか（笑）　仕方ないですけどね。
今後ともよろしくお願いいたします。

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最近、販売戸数が増えてきますよね。
3週間前までは30数個と記載されていたと思いますが。。。先週あたりから51個になって昨日は55個になっております。これだとほんとうに契約数が伸びているのか見えませんね。

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確かに残戸数が読めませんね。
ローン審査落ちがおおいのでしょうか。

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入居したばかりですが、見学にこられた方が多いですね。本日午前中、三回出掛けてきしたが、二回ほど見学組とエレベーターをご一緒させていただきました。

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住み替え組ですが、大変快適で、大満足です。に収納スペースにおく家具などは、入居してから検討するほうがよかった気がしますね。

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ここは24時間換気は、熱交換型でしょうか？
ミストサウナはありますか？

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熱交換型とはどのようなものかはわかりませんが、ＴＥＳ式浴室暖房乾燥機です。
ミストサウナはついてません。
最近のマンションはミストサウナがついている物件が多いですが、利用頻度ってどうなんでしょうね。

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住友は、ほとんど値引きしません

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あ　ごめん
２４時間換気と浴室乾燥間違った。
まぁ　営業にでも聞いてみてください。

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＞197
めでたいな。

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198に激しく同意。

不動産業界は、周りの業界よりそこらへんの動向を早くキャッチせざるを得ない業界なので
すでに第一次のそこは2008年12月でしょうね。そこから人気がないところは、3月にむけて
必死に対応しているので、むしろ今は少し持ち直しているのが現状です。
4月以降もバブルに建てたものの売りさばきはあると思いますが、この景気になってからの
コストパフォーマンスを意識したほんとうの買い時は2008年12月だったと思います。
4月以降は、少ないながらも新しいものが建設されていくと思われますが、それ自体は
コストを抑えた材料・構造で対応されることが想定されますので、値段だけみれば
もう少し低価格になるでしょうね。
コストパフォーマンス的には、むしろ今の時期のほうが買い時ですね。

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>>199
住友不動産の抱えてる在庫量を考える限りそれは無い
ここのデベは値引きはしないから、在庫だけが積みあがって行くだろうね

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＞２００さん
住友も多いですが、細かく多角的に調べれば
内情は三井、三菱、野村も決して少なくはないです。

どんなご時勢でも、結局はいいものはすぐなくなります。
売れ残っているものをお得ととるか、選択がなくて
厳しいととるかだけです。

身近なところからいえば、すでにご存知だと思いますが
今週号のタイヤモンドにもそこらへん記載されております！

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まぁ経済状況は憶測で誰にも答えは出せませんよね。一応書きますが値引きはこっそり行うものですので一般的には値引きはないですよ。ただ、銀行ローンの提携割引が付いているので0.875％で借りれます。これは実質割引ですね。

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>>202
住友不動産はこっそりですら値引きが無い
だから売れ残る ここは例外的な悪く無い値付けだからソコソコは売れてるけど

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ご飯も食べ終わり、外を眺めていたんですがなんとなく写真をアップしてみました。
先ほどまで東京タワーがピンクに光っていて面白かったですが、今はオレンジです。
見てると心が和みますね・・・

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そんなに人がきてるんですか？
あとどれくらい部屋のこってるんでしょう？

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シティハウス武蔵小杉の公式ページで、間取を見れば分かりますね。

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結局、１階の店舗ってまだ決まらないのでしょうか？
デリドも休業してしまったし、出店に慎重になるのはわかりますが、
コンビニがあるだけでもずいぶん違うと思うのですが。

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引き合いはあるけれど値段が折り合わず決まらないとのことなので、スミフさんは新駅がオープンすれば現状の家賃でもいけるはずと考えて妥協しない方向なのでは？ 早く入ってほしいですよね。

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店舗は、デイリーヤマザキ・クリーニング店・三井住友ATM・薬局・内科系のクリニックにほぼ決まったみたいです。
5月から少しずつオープンしていく予定だそうです。

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クリーニング店は良いと思いますが、デイリーヤマザキは微妙ですね。
なぜローソンとかもっと大手にならなかったのでしょうか？
SUICAも使えるみたいだし、コンビニがあるだけでもましなのかもしれません。

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コスタ横に出来る大和ハウスにファミリーマートあたりが入る、と以前掲示板に出てました。

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↑いや、間違いでローソンかも。そんなところです。

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店舗については2ヶ月も前に武蔵小杉ブログで同様の情報が出ていましたね。

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武蔵小杉ブログ以降の情報がなく、前を通っても開店する気配がありません。
クリーニング屋がいらないとか言ってますけど、自分が住むマンションの
店舗スペースに空きがあって平気なのでしょうか？

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空きより何よりクリーニング店はとても嬉しいです。
家まで取りに来てもらう身分でもないし。できれば大衆系がいいなぁ
毎週必ず利用するんで超便利。

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田舎の祖父に何度教えても
「シテーハウス」としか言えません。

どうしたら良いでしょうか？

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タカネットジャパタと言ってしまうウチの祖父より大丈夫です。

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お友達が新しく飼った犬を見て
「あら！かわいい！！。
ラブドールでしょ？」
と言ってしまった私よりマシです。

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シティーハウスには、ティールームは入らないの？

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ティールームなんて専業主婦のたまり場になるだけだから、極力止めてほしい。そんなのに管理費も使いたくないし。

ここはいい意味でも悪い意味でも共有施設が少ない。
必要ない人は無駄に管理費もかからないからHappyだし、温泉とかほしい人は無理ですね。

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じゃあ、スカイラウンジもゲストルームも、ないの？

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〉224さん

そうみたいですよ。
ちなみにリエトの共有施設入ったら、汚くて臭くてビックリした覚えが。

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クリーニングは宅配ボックスから出せますから
店はいらないのでは？

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周囲のマンションも宅配ボックスでクリーニングだしてる人が多いかと。
仕上がり気にするならフーディアムのところにある白洋舎かな。

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宅配ボックスも白洋舎も高いですよ。
レジ住民ですが、どちらも利用してません。
安めのって言うと語弊がありますが、クリーニング店は大歓迎です。
あと朝出して夕方OKがいいなぁ。

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しかし、このお店の少ない再開発地区で、ダブったお店ばかり
なのは残念。クリーニング屋の選択肢の前に、お店のバリエー
ションが欲しいです。

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商売が成り立つと思えば呼ばなくたって集まりますよ。

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線路の反対側がＮＥＣだけなので、サラリーマンにウケる店舗じゃないと厳しいでしょうね。

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集まるも何も、テナントが入ることのできる場所が
再開発エリアではすでに限定されていて数えるほどしかない。

その限られたテナントスペースで、何ゆえダブらせるか、という
ことでしょう。

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クリーニングは宅配ボックスですよ。
取りに行ったりする時間節約できます。
タイムイズマネーです

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売れ残りが52戸？
全188戸しかないのに残り過ぎですね。
値下げ必至か？

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まだ売りに出してない部屋もあるはずだからもっと残ってるんじゃ？

値下げは少なくとも来年までは期待できないね。

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そうですよね、残り52戸って総戸数からってことでしょうか？
それとも未販売戸数をいれないでってことでしょうか？
後者ならかなり深刻じゃないのかな～
リエトは意外と埋まっているみたいだし。。。

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住友不動産ならよくあること。
綱島なんて１割も売れてるのか怪しい。

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>No.240 by 匿名さん　
ですよね～でも1割はないな(苦笑
なぜなら先週末武蔵小杉の帰りに
夜見に行ってきましたから(汗
半分弱という感じですね。
もっと売れ行きが進めばすぐにでも
申し込みしたいのに！

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売れ残りが52戸。

レジ側の大きく「野村不動産」と書いてあるだけの垂れ幕（意味不明）
各地のテッシュ配り（冬の間バイト可愛そうに必死過ぎ）
デイリーヤマザキ（業界６位）

これからが地元民からはマイナス要因と思われている事に
販売側は何故気付かない？

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＞No.243 by 匿名さん　
野村？住友かな！？

TIMES前のティッシュ配りは品位的にも
やめてほしいな～
よくも悪くもドーンと構えてほしい。

ちなみに、野村はもっとひどいね。
ティッシュ配りは当たり前、いろんな物件の
ダイレクトメール攻撃はやめてほしい。
都内で探しているのわかっているのに、千葉とか
まったくいらないし。処分に困ってます！

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>>244さん
失礼。訂正します。
垂れ幕は
×「野村不動産」
○「住友不動産」
でした。

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ティッシュ配りの子は覇気もないし切ないから本当にやめてほしいですね。
コンビニ業界も過渡期だしテナントは入るだけマシなんで山崎パン買いますよ。

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たしかに。冬の時期はとく寒いしつらそうですね。

売主は関係ありますよ。
眼力や知識があれば、建物みて判断できると思いますが
素人には所詮無理でしょう。
気に入ったかそうでないかの段階では売主は関係ないとしても
その先の話は素人では到底判断できないところですしね。

まあ、売り主を重視している人がいなくならない以上
売主、ブランド名は必要ですね。

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リエト側の「住友不動産　分譲中」はまだいい。
レジ側の「　住　友　不　動　産　」はかっこ悪い。

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