横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2011-03-18 22:07:46

タワーの街で独特の存在として存在するシティハウス武蔵小杉。
ホテルライクな内廊下と実は夜景がきれいだったバルコニー。
建物内モデルルーム公開中なので夕方以降に行くとおもしろいです。
2月末から入居開始!

所在地:神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
    南武線 「向河原」駅 徒歩5分
    横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分(新駅2009年開業予定)
管理会社:住友不動産建物サービス 

売主:住友不動産
販売会社:販売代理/住友不動産販売
設計:大林組
施工:大林組

[スレ作成日時]2009-01-24 02:48:00

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シティハウス武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 101 契約済みさん

    No.98さんは、エントランスと店舗用オフィスの間にある駐車場のことを言っていると思います。
    No.99さんは、また別の場所。住居者用側の駐車用スペースを示しているんですよね?
    まあ、どっちにしろ来客用はなしですね。

  2. 102 契約済みさん

    資料見たけど業者用って書いてあるやつかな?
    自分に決定権はないけど、チェーンゲートの内側だからうまく話をつければ何号室って札張ったりして使えるかもですね。管理組合で確認したいです。

  3. 103 匿名さん

    私はリエトとここの両方を見てきました。

    ここはまったく窓を開けることができないのが
    私がやめた理由です。
    電車の音がうるさすぎです。
    いくら新駅から近いといっても、
    線路脇です。
    北側は野村のオフィスが建つし。。。
    あくまで私の意見ですが、住む上で
    いいところがありません。。。
    洗濯物は浴室乾燥でお願いしますって営業に言われましたが、
    この先ずーっと浴室乾燥をつけ続けろってことでしょうか?
    ありえません。。。

    私はやめました。

  4. 104 契約済みさん

    高層マンション(数十階のタワーマンションは特にそうですが)制震であってほしいです。シティハウスの免震が気に入っています。

    何百世帯の超大型マンションは、値段差の激しいマンションは、個人的にあまり好きじゃありません。

    今の洗濯機はドラム式が主流ですよね?乾燥すればいいし、電気代を節約したいなら浴室に干せばいいですよね?是非ともベランダーで洗濯物を出したい方は、確かにシティは不向きですね。

  5. 105 契約済みさん

    音がうるさいと思う方はここには向いていないのでやめて正解でしょうね。
    私は窓を開けても割合平気でしたのでいい陽気の時は開けて過ごすかもしれません。

    洗濯物ははじめ私もバルコニーに干せないのがいやだなと思ったのですが、どうせ昼間は仕事ですし、風が強いこともあるでしょうからたとえ干せるとしても外にはなかなか干せないなーと考え直しました。今住んでいる場所でもよく室内干ししているので大差はないと思いました。残金の振り込みでちょっとドキドキ...あんな桁の振り込みなんてもう二度としないだろうなぁ...

  6. 106 匿名さん

    免震は最悪です。ゴムの上に建物が乗っているだけですよ。
    大地震では一回目はゴムが裂断して揺れを吸収し、耐えられますが、次の余震が来た時、どうしようもありません。崩壊の恐れもあります。
    新しい構造で、実績がないのですから。
    メンテナンス費用も大変です。スタッドレスタイヤが何年持つか知ってますか、免震ゴムも早めに交換しないと機能しなくなります。交換は住民全員が退避して建物をジャッキアップして行うのですよ、いくらかかるか想像もできません。

  7. 107 匿名さん

    免震ゴムは、よほどの巨大地震でないと、壊れることはありません。通常の地震なら揺れを押さえてくれる現在最強最高の構造です。
    そのような巨大地震が来たら街全体が壊滅状態でしょう。
    ゴムの劣化も最低でも50年以上は大丈夫です。
    やっぱり揺れないほうがいいよね。

  8. 108 匿名さん

    >ゴムの上に建物が乗っているだけですよ。

    その通りですね。

    ここの免震ゴムはスタッドレスタイヤと同じですか? 走行による摩耗とここのゴムは何か関連があるのですか?、免震ゴムは何年で交換すべきとお考えですか?

    >>大地震では一回目はゴムが裂断して揺れを吸収し、耐えられますが、次の余震が来た時、どうしようもありません。崩壊の恐れもあります。

    おっしゃる事は理解できますが、この話の根拠を教えてください。
    あなたの言う大地震の規模は? ソースは? 文献は? 実績がないというシステムですが、すでにそんな事例があったのですか?


    こんな書き込みからもマンション不況の大変さを感じますね。
    106さん 営業頑張ってください。

  9. 109 匿名さん

    免震装置は直下型が心配。
    地面から突き上げられると装置が破断する恐れがある。
    耐震や制震のように杭が埋まってるわけじゃないし。

  10. 110 匿名さん

    強力な直下型はどの建物もだめでしょう

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  12. 111 物件比較中さん

    結局、免震のネガキャンする人は、想像の域の話なのでしょうか。
    プラウドが完売して焦る気持ちはわかりますが。

  13. 112 契約済みさん

    >106、109

    くだらないですね。よそへ行っていただけますか?

    色々な意見や見解の差はもちろんあると思いますが、一般的な概念は免震>制震>耐震ではないでしょうか?
    露骨なネガキャン・・・うんざりします。

  14. 113 契約済みさん

    免震のシティのゴムが壊れたらリエトは倒壊ですね。車にエアバックは何のために付いてるんでしょうか?
    ちなみにそんな大惨事でもプラウドが平和に暮らし続ける気がしますw

  15. 114 匿名さん

    あれ?
    ゴムに乗ってるだけって言ったの誰よ?
    せっかく地震は縦にも揺れること教えてあげたのに。もう〜。

  16. 115 匿名さん

    販売側に不都合なレスをすべて荒らしだのネガキャンだの他社営業だの・・・
    必死な方がいますね。

    情報の取捨選択は読んだ人それぞれがすること。
    フリーの掲示板の基本です。
    必死の擁護する意図って営業のなりすましにしか思えません。

  17. 116 匿名さん

    ネガキャンが、増えたってことは、ここも人気が出てきた証拠ですね。
    買い控えしている人が大量にいて、今が底値で買いどきだと思います。
    武蔵小杉の最高最強の立地に、この安価で住めるチャンスを逃すと、次に出てくる東横線駅前タワーは五年後位になり、値段も高騰しているのではないでしょうか。
    ここでもリエトでも、ご自分の好みのほうを、早く決断しないと、一生後悔しそうです。

  18. 117 匿名さん

    >>115

    >情報の取捨選択は読んだ人それぞれがすること。
    >フリーの掲示板の基本です。

    その言葉そっくりお返しします。

  19. 118 購入検討中さん

    頼むから、免震がダメだという理由の根拠を誰か提示してくれよ。
    脳内妄想の話じゃなくてさ。

    情報の取捨選択というのをしたいので、自分でもいろいろ調べてみたけど、さっぱりわかんないんだよね。

  20. 119 匿名さん

    106です。
    免震のデメリットだけ書いてしまい、一部のかたに不快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。
    確かに免震のメリットは、通常想定内の地震で、耐震や制震に比べ、居室内の揺れは小さく、家具の倒壊等の被害は、少なくて済みます。
    まだ免震タワーで、震度6強以上の巨大地震にあったものはないと思われ、その場合は、どうなるか私も分かりません。まあ、その時は耐震も制震も、かなりの被害があるでしょうから、ご自分の判断で、免震制震耐震を選んで頂ければ良いと思います。
    現状では武蔵小杉の新築マンションはどんな地震が来ても一回目なら崩壊はしないように設定されているでしょうから、安心して購入できると思います。

  21. 120 購入検討中さん

    >>119

    専門の方かと思いましたが、免震に関する情報は、一般的な方が知っている情報となんら変わらないのでしょうか?

    免震がダメだという理由の根拠を知りたかったのですが。紹介されたデメリットに関して詳しく書かれているものはありますか? 興味があるので、自分なりに納得したいのですが。
    また、メンテナンス費用は確かに未知のものですが、メンテが必要な頃にはマンションの寿命もきているのではないでしょうか。

  22. 121 匿名さん

    タワーの高さ制限があるが、免震が一番地震に強いと大手デベから聞いた事があります。
    しかし、免震だろうが、耐震だろうが、制震だろうが、ある程度以上の地震や、直下型地震が来た場合には変わらないだろうともききました。

  23. 122 匿名さん

    >>119
    皆さんがご指摘されているのはデメリットだけを書いたからでなく、
    デメリットの根拠が観念的(技術的根拠も筋違い)すぎることだと思いますよ。
    断言されている割には言葉遣いから素人の方と思われますし。

    これも匿名掲示板の性質といってしまえばそれまでですが、
    信じ込みやすい方もいれば技術的な判別が苦手な方も多いでしょうし、
    なによりもあまりにも的外れなはなしが展開されるのは
    真面目に検討しているものとしても残念なので・・・。

  24. 123 匿名さん

    安全性
    免震>制震>耐震

    価格
    免震>制震>耐震

    と言ったところでしょう。

  25. 124 契約済みさん

    >109
    >耐震や制震のように杭が埋まってるわけじゃないし。

    構造図面を見たのですか?見ていないのですね。

  26. 125 匿名さん

    123さんが正解でしょう。

    http://www.g-hajime.com/bu/post_41.html

    http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50516131.html

    長期修繕計画がちゃんとしていれば、即買いでしょう。
    今を逃したら、武蔵小杉でこの価格では、でてこなくなるでしょう。

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  28. 126 匿名さん

    >>125
    むしろ武蔵小杉は、月単位で坪単価が下落している状態ですよ
    確かにこんな高値で買えるのは今が最後かもしれませんね

  29. 127 契約済みさん

    即買いといわれても、まだ19件も売れてません。
    ミッドエアーはキャンセルが多くて、必死に三井は隠していますが
    相当数のキャンセルがあるそうです。
    自分がキャンセルした部屋も当然まだ残っていました。
    それでも値下げは一切ないそうで、さすが三井ですね。
    でも、もう一つの物件の人気のなさもあって、今後、地価は確実に
    下がりそうですね。
    高値で買ってしまって、ちょっと後悔しています。。。。

  30. 128 匿名さん

    ミッドエアーって何ですか?

  31. 129 匿名さん

    ミッドスカイタワーのことだと思うけど、買った物件の名前間違えるか??

  32. 130 匿名さん

    ミッドスカイタワーを、キャンセルして、こちらに乗り換えた人も、いるんだろうね。

  33. 131 匿名さん

    127さんは、お金持ちなのでしょうね。ミッドスカイタワーをキャンセルするには、一億の物件として、一千万円の申し込み金を放棄したのでしょう。

  34. 132 匿名さん

    ミッドスカイタワーでも、低層のほうの広くない部屋なら、5000万以下だったんじゃないの?
    5000万としても500万。
    まぁ 価値観は人それぞれだけど。

  35. 133 匿名さん

    >>127
    19件も売れていないってどこのこと?

    PCMのキャンセル物件あるなら、売り出した方が良いと思うのにね。
    住商とともにリエトの売主になっているから今は出せないのかな。

  36. 134 匿名さん

    ミッドの低層は4000万からあったような。
    ステーションは3000万台からだったし
    狭い部屋もワンルームもあるからね>パークシティ

  37. 135 匿名さん

    免振はすべての建物に万能ではなく、
    建物の高さに対する比率も関係あるようです。

    なので、リエトやコスタのように45階級の高さには
    必ずしも免振はむいていないようです。

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  39. 136 匿名さん

    "ミッドエアー"の時点で読む価値無しでしょ。
    釣りだったらなかなかのもの

  40. 138 匿名さん

    数箇所でいつもティッシュ配ってて「売れてないのかな」って思ってしまうんですが
    実際のところどうなんでしょう?

  41. 139 契約済みさん

    >138
    そうなんですね、あれはやめてほしいです。。。
    でも、今週末で10戸売れたみたいですね。
    やっといいペースに乗ってきたのかな!?
    2月末までできるだけ売ってください!
    営業さんガンバレ!!

  42. 140 契約済みさん

    現地販売が始まった後、ペースアップして来ましたね。実物を見て判断できるのはやはり大きいでしょうね。プラウドは完売ですし、シティにも早く完売になるように、がんばってもらいたいですね。

  43. 141 契約済みさん

    http://ch-musashikosugi.com/photo.html
    こんなのあったんですね。写真がいっぱい見れます。(一部CGな気もするけど)

  44. 142 匿名さん

    これぐらいならCGじゃなくてフォトショの加工でしょ。

  45. 143 契約済みさん

    ついに入居開始1週間前となりました。

  46. 144 契約済みさん

    入居開始1週間前となり、まだ色々やることが残っていて、今パニックているところです。
    みなさんは、ネット環境はどうされましたか??
    最近手をつけ始めたので慌てています。
    suisui liteのみでプロバイダーにメールコースのみを申し込もうかと思っているのですが、問い合わせをしても私の頭で解決できるほどの答えが返ってきません。
    皆さんはどうしているのでしょうか。
    参考までに聞かせていただけたらと思います。

  47. 145 契約済みさん

    私はネットのポテンシャルが分からなかったんで26日に確認してダメならフレッツに加入しようかと考えています。

    >144
    今の時代はメールだけ売ってる場所が多数ありますので買えばいいのでは?こここのネットで使えないメールはないと思いますよ。メールサーバーなんて運営費安いんだから住友が売ればいいのにとは思いますが。

  48. 146 契約済みさん

    インターネットは光でOCNを使ってましたが、入居を機に解約します。
    メールは複数のサービスを利用しており、OCNのメールアカウントが消滅しても特に困らないので、私は特に何も考えていません。
    パークシティのスレなどを見ていると、マンションの共用のタイプは時間帯によっては遅くなったりすることもあるようで、suisuiの速度に問題あれば、再度フレッツ光にしようかなとも思っていますが。

    ところで、シティハウス武蔵小杉のホームページが新しく変わってますね。
    新鮮で良いですね。

    さて、私は来週入居です。
    家の中も引越の準備で雑然としていますが、きっちり片付けなければ。

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  50. 147 契約済みさん

    しばらく公式ページを見ていませんので、今見てまいりました。

    http://www.ch-musashikosugi.com/photo.html

    ↑PHOTO GALLERY 正直、カッコいいです。

    2月末入居組ですが、荷物の片付けはまったく手をつけておりません。引っ越しの準備で、数週間散乱状態の家で生活するのは、どうしても抵抗感が。。。でも、もう始まらないといけませんね。

  51. 148 契約済み

    あっという間にあと一週間ですね。私は都合で本格的な引っ越しはGWになりそうです。それまでは毎日会社帰りに少しづつ通います(笑)

    皆さんの新生活のお話が聞けるのを楽しみにしてますね〜

  52. 149 匿名さん

    ほんとだ更新されてる。Eタイプのモデルルーム写真も追加されてますね。

  53. 150 物件検討中さん

    契約済みの皆さん、楽しそうですね!
    羨ましいです。
    自分も納得いく物件に出会えるよう頑張ります。
    楽しい新生活を☆

  54. by 管理担当

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