新百合ヶ丘の住み心地について～Part4～

パークシティ新百合の宣伝が目的なら販売開始当初から出没すると思うんだけどな。それに、新百合
山手のプライムとかマスターは露骨にネガしてるから三井の関係者とは思えない。百合ヶ丘の住民を
装ってるけど、地元住民なら知ってるはずのこと知らなかったりするお粗末さだよ。

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>>451
ただの住人が完売じゃとか早い者勝ちじゃとか
買い煽りする意味がわかりません

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プライムは別の意味ですごい書き込みが多かったけど、パークシティって初期の頃は閑散としてたし、煽り投稿は一切なかったと思うよ。実はプライムの書き込みって三井のさくらかと思ってたんだけど、パークシティで違うって分かった。

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近隣マンションが順調に完売すれば、その辺りの評価は多少りとも上がるだろうから近隣住人という可能性あると思うけどな。

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買換えで中古物件が大量供給されると、一時的に供給過剰になるから逆効果ってこともありうる。大体、風が吹けば桶屋が儲かるって程度の論理で、あんな買い煽りしないでしょ。

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突然ごっそり削除されてるね。今まで削除依頼しても管理人さん対応してくれなかったのに。

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土地の評価が上がれば税金がきつくなる可能性がありますよ。
山手の固定資産税は高いです。
現在７５m2で軽減措置がきれると３５万あたりが想定されます…。結構大変です。

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当初5年間は半額だから17万くらい。
不動産所得税は軽減措置で18万ってところかな。
まぁ新宿20分で駅近開発エリアなのでそのくらいは想定内の範囲。

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土地評価額が高いのって新百合山手でも商業地域にあるプライムとかだけじゃないの。

ただ、半額に軽減されてるのって建物だけだから、５年後に倍ってことはないはず。

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プライムとマスターは高くて大体軽減切れると75平米で35万くらいになる。

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それは取得税の話ですか？

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固定資産税

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プライムの１１５平米ですが、３５万くらいと試算していますが・・・？

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＞不動産所得税は軽減措置で18万ってところかな。
MSの場合、不動産取得税は土地については大半が０円、家屋については床面積50～240㎡であれば、『特例適用住宅』といって評価額から1200万円の控除が受けられるから、人によっては、土地家屋ともに税額が発生しないこともある。
75㎡前後の一般的なファミリータイプだと、かからない人のほうが多い。

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>>470

評価額が控除内になると思ってたら、ちょっとだけ課税されました。７５㎡で３万円でしたが。

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販売中のマスターアリーナはシミュレーションにきちんと書いてありますね。
確か７６ヘーベイ
不動産所得税は１８万
固定資産税１７万
不動産所得税は初年度のみ固定資産税は５年後から約２倍と言われました。

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オーパのウェンディーズ跡地にプロントが入るみたいですね。
お酒も飲めるし、パスタも食べれるからまぁ良かったかな。でも同じ建物にエクセルシオールとドトール（他にもスタバ、タリーズ、ベローチェ、コロラド、ボイドなどカフェのオンパレード。。）があるけど、大丈夫かな。。
隣の青山フラワーマーケットとおしゃれな雰囲気が合いそう。

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新百合にドトールなんてあったっけ？

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オーパの下にあるのはドトールじゃなくて、ベックスコーヒーですね。

あそこがプロントになるってことは、夜はバーになるってことでしょ？
店内は結構広いし、どんなレイアウトになるかちょっと興味がありますね。

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新百合ヶ丘エリアの公示地価はどうだったんだろ？

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>>476

さか○の意見じゃ素直に喜べないところが複雑。

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明日からサンメゾン新百合ヶ丘のモデルルームがオープンするみたいだね。

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プロンプトが入るんですか!
新百合ヶ丘駅にはカフェがいっぱい出来て嬉しいですが、プライム・マスターアリーナの店舗は未だに決まらず寂しいです。

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今朝、プライムアリーナの前を通ったら店舗の工事が始まっていた。

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そうなんですね！
どんなテナントが入るんでしょうか？
楽しみです。

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尻手黒川線と津久井道の接続はいつになるんでしょうか？

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もうすぐじゃないでしょうか。
道路自体はほとんどできてる感じだし。

駅前の渋滞が緩和されるといいですね。

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このあたりも手頃な価格のマンションが乱立して、
すっかり庶民の街ですね。
まあ、仕方ないか。

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もとからだと思いますが・・・？

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手頃な価格のマンションってどこを指してるの？

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手ごろな価格といえば定借のイニシアか、北向きで狭いモリモトじゃない。どちらも新百合じゃないし。

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プライムの下は何ができるんですかね？

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庶民的な店。

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武蔵小杉があれだけ発展してるのに今時しんゆりは無いだろ～ｗ

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武蔵小杉はちょっと歩けばまだ周辺には工場が残ってる。住環境としてはどうかと。

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たまぷらにクリスピー出来るらしいです！！ご近所なので出来たら行きます！！てかしんゆりにも出来ないかな。

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最近クリスピーが少しずつ店舗を展開している気がします。
喫茶店はかなり揃ってきているので、クリスピーとかドーナツ屋さんも良いですね！

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ん～
でも、よく考えてみれば
リリエンベルグ以外に
全国区な個性あるの有名店てあるのか？

なんだかんだと坂が酷いし
膨らまされ誇張された化けの皮が
剥がれるのは、皆足腰が弱ってからかね

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小杉のマンション群とたまプラのクリスピードーナツを宣伝したい人々がにわかに集まってきた。。

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>>497

ホントだね(笑
それぞれ、どちらのスレでも追い出されてきた感じみたいだけど。

まぁ、クリスピーみたいなお店の話は興味ある人もいるから良いんじゃない？

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純粋なしんゆり住民ですが、クリスピーの話は興味ありますね。買い物でたまぷらに行く事が多いので、出来たら絶対に行きたいと思ってます。
し

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私もたまぷらにはよく行くので、新百合ヶ丘～たまぷらの新しいお店の情報とかは興味あります。

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たまぷらに友達がいますが、リリエンベルグが大好きでたまに買いに来るって行ってました！お互いにバスで行ける街なので、両方とも発展して欲しいな～って思います。

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