新百合ヶ丘の住み心地について～Part4～

『個別のくくり』『個別協定』…ぷっ

エルミの向かいに何か建ててると思ったら、マンションのモデルルームでした。

駅近くの丘の上に住んでる人が、新百合ヶ丘住民。
駅近くの比較的平坦なところに住んでる人が、新百合住民です。
「丘」の文字をつける、つけないで個別のくくりを作ってみました。

352さん、

本当ですか？どこか新百合でマンションの建設予定なんかありましたっけ？

>>354
山口台にオール電化のマンションができるみたいです。
青葉幼稚園前のバス停側にも看板がでていました。
モデルルーム建設地に、3月中旬オープンと書いてありましたよ。
チラシも置いてありました。

サンメゾン新百合ヶ丘
ttp://shinyuri-eldo.com/index.html

凄いのう。
新百合ヶ丘のマンションラッシュ。
パークシティ新百合ヶ丘がも残物件の受付中。
あと40分で締め切りらしいのう。
モリモトマンション新百合ヶ丘もモデルルーム公開中だわな。

駅徒歩１６分・・。
平地だけど、ちょっとどうなのかな？
グーグルマップで見ると柿生のほうが若干近いような。

山口台の謳い文句、オール電化、３ＬＤＫ＆７０平米以上等・・
ＨＰから見ると、値段をかなり高くして販売したそうな気配。

駅から徒歩１６分ではかなりの距離じゃのう。
売り切れまじかの丘のうえ物件、パークシティ新百合ヶ丘や、
弘法の松近くのモリモト物件のほうがかなり便利じゃ。
駅までのアクセスもスムーズじゃ。

新百合は丘の上と下で、どちらが高級なのですか？
普通は上ですが。

駅前の歩行者専用路でエレベーター設置工事してますね。
場所が随分中途半端な感じがしませんか？

エレベーターで丘の上に行けたら良いですね。

>>361

そう思う。あそこだと屋根がかかって無いから、雨の日は濡れちゃうよね。屋根も拡張するのかな。

>>350

新百合山手は、開発が進んでから、景観条例が制定されたから、アンバランスになっちゃったよね。同じデベが作ったアリーナシリーズは、デザインばらばらだし。

>364

同じシリーズだからと言って同じデザイン或は統一感のあるデザインである必要は全く無いと思うが。
かつての新ゆり創世期の三菱や三井のシリーズ（パークハウス・パークハイム）も何ら統一感は無いよ。

全て一緒だったら、長谷工のマンションとか公団ぽいつくりになっちゃって敬遠するんじゃないかな？

ガーデンやシーズンはアースカラー、プライムやマスターは白を基調にしたスタイルで街にマッチして良いと思うが。

かくいう私も上記に挙げた11物件のなかのある物件の住民だが。

>365

そうかな。南口のペデストリアンデッキの周りの建物って、色とか建物の高さそろえてすっきりしてると思うけどな。それでいて没個性でも無いでしょ。パークハウスも１～３番街はある程度そろってるように思うけど。

商業ビルだろ？それは。
オフィス用と店舗用では窓の大きさとか違って当然だけど。
山手中央通りは色合いは揃っていると思うが
坂の上のガーデンアリーナや山向こうのシーズンアリーナまで揃えろってか？

新百合ヶ丘は都市100選の街ですよ。
街並みの美しさは日本でも有数だと思いますがね。

>366

評論家みたいなこと言っててもあまり意味無いと思う。イメージで発言しているだけだと思うが。

色や高さで言えばアリーナシリーズも一定あってるけどね。

統一感なんか必要無いし、そんなものあったら安っぽいよ。
例えばパークハイムの壱番館と弐番館比べてみ。

>>368
それはきっと気のせい。
ちょっと前のスレにもありますが、
新百合はちょっとした田舎臭さがあるからいいんですよ。
何々が１番とか、百選とかそういうの辞めればいいんですよ。
知っている人が住んでいればそれで良い・・・
こういうの、だめですか？

いよいよ、今週、来週は、新百合ヶ丘モリモト物件、アールブラン新百合ヶ丘の
発売価格発表会らしい。
この地域では、半世紀に一度の希少価値物件だわな。
駅から歩いて数分の、高級住宅街に囲まれた高台だわな。

半世紀に一度なんて、本当に貴重なマンションと巡り合えて今の私たちは幸運ですね。

古老さんはどちらのマンションを買うんですか？
もちろん買いますよね。

わしか？
わしは昔から地元の高級住宅街に住んでおる。
別宅として数件のマンションを首都圏に保有しているわな。
アールブランは、川崎北部地域では半世紀に一度の希少物件じゃ。

安いみたいだから、高級住宅街にある今のおうちと別宅のマンション手放せば一棟買いもできるんじゃない。
半世紀に一度の希少価値なんでしょ。

台だと年取ってから上り下りが大変じゃないですか？
やっぱり駅前の平地のほうが高級で貴重ですよね。

375
本当、暇人だね。

最近は一棟買いも少し下火になったかのう？
少し前には六本木の物件も、外資系のリートとやらに丸ごと飲み込まれたわな。
ここも、売り出す前にまとめて１棟買うのもよいかも。

東京ディズニーランド直行バスあったらいいな・・・！たまぷらはありますね。

>>377

ところで、何のために物件を物色してるの。投資目的？

物件を一括で買って、上値を載せて小分け販売を行うのもどうか？
価格設定が割安の場合、よく使う手じゃ。
来年の今頃は、どれほどの高値で売れることか。
楽しみだのう。これで年金の心配もなくなるのう。

一棟丸ごと買ったとしたら、
固定資産税とかどのくらいかかるものなんでしょう？
教えてください

川崎縦貫鉄道って進捗あるのかな？

>>370
同意。
>>382
全く進んでいないのではないでしょうか。
地下鉄はお蔵入りすると個人的には思います。
　
先日世田谷通り（津久井道）を通ったら、尻手黒川道路と繋がるところが
かなり出来ていました。
中古車アップルがあるところからトンネル彫るのはいつのことやら。

>>383

推進派の市長が再選されたところなのでお蔵入りってことはないと思うけど、いつになるやらってところでしょうね。

調査費を予算計上してるよ。
今後の景気しだいじゃないかな。

ところで、百合ヶ丘の激安スーパー三和は素晴らしい。
品ぞろえ抜群。
駐車場はただじゃ。
混むのは仕方がないが、凄いのう。

山口台の山を削って、三井が住宅開発してますね。

ファインコート新百合ヶ丘山口台
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/B0621001/index2.html

産経新聞より

国土交通省は24日に発表した全国主要都市の計150地区を対象に四半期ごとに実施している地価動向調査結果（2010年1月1日時点）を発表した。東京都豊島区の池袋駅東口1地区のみ前回調査時（09年10月1日）から上昇したが、それ以外の144地区は下落、5地区は横ばいで、下落傾向が続いた。上昇地区の出現は6期ぶり。

☆新百合ヶ丘は武蔵小杉地区と並んで、横ばいの5地区に入りましたね。
最近のマンション建設が影響しているのでしょうか。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20100224a.pdf

ここを筆頭に、横浜・神奈川の掲示板って、場所に関するスレッド多いよね。
東京23区だと場所に関するスレッドは豊洲が目立つくらいなのに。

共通して言えるのは、やっぱり場所に対して何かしら自信がないところがあって、
客観的にあなたの選択は正しい！！という言質を得たいのだろうね。
だから人気街ランクングやら景観100選やら地価動向調査なんかを出したくなっちゃうのかしら。
東京都じゃないけど人気の街で新宿にはすごい近いよとか言いたいみたいな。

新百合は田舎臭さがあるから良い！！って書き込みもよくあるけど、
これも一見達観しているように見せかけて、選択の正しさを認めて欲しいだけ。

昔から住んでいる住人にとっては本～当にどうでもいいことなんだけど、
そういった人たちと一緒にされるのが辛いにゃあ

誰も一緒にしないし、何とも思っていないから
心配しないでください。
あなただけが昔から住んでるわけでもないですよ。

地価が高いと固定資産税も高くなるからね。購入時と住んでるときは地価が下がっていて、売るときにだけ上がってくれると一番良いんだけど。

住んでる人の自信どうこうてばなく、今は住んでいなくてこれから検討する人が情報を求めるからスレが立つのでは？
神奈川などの郊外は手の届く価格である一方、土地勘のある人しか特徴や良し悪しがわからないから話題になりやすいのでしょう。
豊洲なんかもまさに同じ現象だと思いますよ。

389さん
都市百選に選ばれたことや政府の地価調査で横ばいだったことは非常に客観的な事実だと思います。
今後、総合病院や映画の単科大学ができることも事実。川崎や横浜の地下鉄ができる計画があるのも事実。麻生区の男性の平均寿命が日本一なのも事実。麻生区の女性の人口が市で唯一多いのも事実。
色々な事実があって住み心地が良いという評価になっているのでしょうね。

新百合ヶ丘の住み心地が良いかどうかは、
人によって評価が異なるのは事実でしょう。
ただし、川崎のこのあたりが高級住宅街だという認識は、
他の市町村・他の都道府県の人から見ると無いのも事実でしょう。

そりゃそうでしょ。全国的に知られている高級住宅地なんて田園調布や芦屋ぐらいでは？

このあたりは、大変な高級住宅街じゃ。
セレブなマダムがてんこ盛りじゃ。
新百合ガネーゼは、今や日本のトップブランド。
これほどの超高級住宅街は日本でも指折りだわな。