新百合ヶ丘の住み心地について～Part4～

>317
本当にそんな理由で引っ越したなら、ご苦労さん！
釣りかな？

新百合って、東京駅に出て新幹線に乗るまで一体何時間かかるの？
武蔵小杉なら新駅ができて１５分だけど。

多摩急行ではありません。
小田原線からの準急綾瀬行きです。

誰かが書いていたけど、上りは快速急行の直後に多摩急行が走るダイア
になっていますね。その関係で急行が待ち合わせをしているようです。

私は以前たまプラ、あざみ野付近に住んでいましたが、通勤地獄に辟易して新百合に移り住みました。
将来の資産価値を気にするなら、川崎市営及び横浜市営地下鉄計画のある新百合のほうが高いと思いますけど。
近い将来には総合病院もできますし。

資産価値なんて川崎、横浜の郊外住宅地って感じで大まかにいえば同じですよ。
あれこれ細かく考えてみるのが好きっていうならいいですが、基本気に入ったところに住めばいいと思います。
ちなみに田園都市線の混雑は最近びっくりするぐらい解消されました。
大井町経由で乗り換える京浜東北線の方がよっぽどひどいです。

>322
もうすぐ地下鉄が出来て武蔵小杉なんか、すぐ行けるぜ。
今は、バスだけど、家の近くに駅が出来れば小杉なんかに負けないぜ。

＞327さん
もうすぐって、早くても15年後もしかしたらできないかも、という計画ですよ・・・。

都心にすぐ出たい人は武蔵小杉や溝の口、登戸なんかが便利なんでしょうけどね。
価値観が違うのか私だったら同じ路線でも新百合ヶ丘、たまプラーザ、日吉とかのほうが惹かれるかな。

329
前者は男性、単身者向け
後者は女性、ファミリー向け
っていうイメージですね

>>323さん他
流れを切ってすみません。ありがとうございます。
でも急行に準急が追い付く・・・というのも随分変な話ですね。
要は後の準急でもいい訳ですね(遅延などのリスクを考えなければ)。

シンユリの総合病院も地方の一医療法人が作るもので、都内機関の出先でもなんでもない、蓋を開けて見ないとなんとも言えない病院です。メディカルモリ？もそうですが、医療機関は実績見ないと評価できず、計画時点で資産価値に結びつくとは思えませんね 地下鉄計画だって、立ち消えしないかとも思います

なぜそんなに必死に新百合を否定したがるの？
あなたは何を主張したいの？
匿名掲示板なんだからあなたの立場をはっきりさせれば？

地元住民としては地下鉄が来ない方がいいと思ってる方が多いかと思います。
賛否両論だとは思いますが・・・。
しんゆりの良さは閉鎖的な立地だからこその良さがあるのでは？適度な田舎感っていうか・・・。
そんな雰囲気が大好きです。
地下鉄が出来たら、街ゆく人々の質が変わりそうで、大好きなしんゆりが荒れないことを祈ります。

冗談じゃない。
バスで苦労している身になってみろ。
毎日渋滞で、駅まで何分掛かってるか知ってんのか？
早く地下鉄つくれや。

しんゆり住民はバスを使いません。
当然徒歩圏内ですので地下鉄は不要です。
バスが増えるだけでも渋滞がひどくなるので困ります。

てことは地下鉄がほしいのは、新百合、宮前平、武蔵小杉徒歩圏の人以外の今はバス路線しかない地域の住民の方ってところですかね。
小田急も田園都市線も東横もそれぞれ都心につながっているので相互に乗り継ぐ必要はありませんから。
何だかニーズが少なそうですね。

以前会社の社宅が新百合ヶ丘にあったので住んでました。
坂道が多いのは衝撃的でした。
それまで、こんなに坂のある所に住んだことがなかったので。
金輪際、坂道だらけのところには近寄らないと心に決め、23区にマンションを買いました。
新百合ヶ丘を検討される方（特に永住希望者）は、坂道が多いことによる弊害をよく考えたほうがいいのでは。
ランニングは大変で、自転車はほぼ使えない。
移動は自動車になるが、主要道路は休日は常に渋滞。
なおかつ、今後の道路拡張による渋滞解消の見込みもなし。
ただし、健康上、強制的に坂道をウォーキングさせられるメリットはありますwww
わざわざ住むところとはとても思えないのですが…

徒歩圏だけがしんゆり住民とは一体どこのエリアまでのみをしんゆりと言うのでしょうか？

しんゆりの発展は駅勢圏の広がりが要因になっていますよ。

たまたま御自身の住まいが駅近というだけで、その他を排他的に考えるのはやめましょう。

徒歩圏のみがしんゆりというならしんゆりの街は柿生や百合ヶ丘並。
それか駅前が空地だらけでススキ野原のまま。

以前新百合ヶ丘にバスが乗り入れていない時期は、
急行の停まらない百合ヶ丘や柿生の方が乗降客が多かったのですから。

以前マンションに住んでました。
階段やエレベーターがあるのは衝撃的でした。
それまで、マンションに住んだことがなかったので。
金輪際、階段とエレベーターのあるところには近寄らないと心に決め、23区に戸建てを買いました。
マンションを検討される方（特に永住希望者）は、階段やエレベーターがあることによる弊害をよく考えたほうがいいのでは。
駐車場は遠く、車にはすぐ乗れない。
忘れ物したときや、車内灯消し忘れた時は戻るのが面倒。
自転車置き場も遠く、マナーが悪い人が多いと、絡まって取り出すのも大変。
移動はエレベーターになるが、出勤時間帯は常に混雑。
なおかつ、今後のエレベーター混雑解消の見込みもなし。
ただし、健康上、強制的に階段を上り下り出来るメリットはありますwww
わざわざ住むところとはとても思えないのですが…

337です。
徒歩圏どうこう言いたかったわけではないです。すみません。
地下鉄をバス便のようにターミナル駅への交通手段として使うなら限定的な地域の人しかメリットがないですよね。
違う路線を走ってるターミナル駅間の移動に需要がなく、その目的だけならコストの割にイマイチだなあと思ったわけです。
今新百合までバスでも地下鉄の駅と全く違う方向の人も多いでしょうから。

あくまで個人的見解ですが、

・どこに住もうと、最寄駅までは徒歩５分以内が必須条件。
・都心(山の手線内？)に住むということに価値が見いだせない。小田急線沿線で明治神宮前まで20分
くらいがベスト。

　今の住居は、新百合ヶ丘駅徒歩５分なので80点。^_^;

あくまで個人的見解ですが、

新百合ヶ丘徒歩５分より、神宮前徒歩１０分の方がいいんですが・・・
都心の方が何かと便利ですよ。

ところで、新百合のような新興住宅街なら徒歩５分より徒歩１０分超の方が
良好な住宅地地が広がっているんじゃないですか？

新百合の場合は徒歩５分を超えるといきなり徒歩２０分になってしまいます。
渋滞や坂道のせいで、徒歩１０分は極端に少ないです。

徒歩圏をしんゆり住民と言わないなら、百合ヶ丘や柿生もしんゆり住民ですな

川崎市営地下鉄ができても、麻生区には新百合ヶ丘駅しかできないので、
新百合までバスで通ってる人でメリットはほとんどありませんよ。
長沢よりの人は別ですけどね。
横浜市営地下鉄が延伸してくるなら、王禅寺・白山辺りに1駅できる噂はありましたが。

>338さん
自分で言ってるように、もともと平らな所にしか
住めない人なんですよ、あなたは。
新百合の周辺は比較的なだらかな坂しかありませんが
平地人にはきつかったんでしょうね。
でも、引っ越したのになんでここの板にでてくるの？
別れた恋人の話題を楽しそうにされているのが
我慢ならないのですか？
大人げないですね。

新百合エリアとは、駅周辺５３ｈａのこと。
その周辺区域には、山口台なり新百合山手なり王禅寺地区といった個別のくくりがあるということ。
新百合住民であれば、５３ｈａの意味はわかるでしょう。

よくまあ、いい大人がそんな器の小さいコメントして恥ずかしくないなあ。
「個別のくくり」なんてまぁ・・幼稚園児じゃないんだから・・。

新百合山手の街造りは、この５３ｈａの景観形成を基準として作られているが、一部が異なっている事はお分かりだろう。
王禅寺や山口台にも街づくりの個別協定があり、特徴を出していますね。

『個別のくくり』『個別協定』…ぷっ

エルミの向かいに何か建ててると思ったら、マンションのモデルルームでした。

駅近くの丘の上に住んでる人が、新百合ヶ丘住民。
駅近くの比較的平坦なところに住んでる人が、新百合住民です。
「丘」の文字をつける、つけないで個別のくくりを作ってみました。

352さん、

本当ですか？どこか新百合でマンションの建設予定なんかありましたっけ？

>>354
山口台にオール電化のマンションができるみたいです。
青葉幼稚園前のバス停側にも看板がでていました。
モデルルーム建設地に、3月中旬オープンと書いてありましたよ。
チラシも置いてありました。

サンメゾン新百合ヶ丘
ttp://shinyuri-eldo.com/index.html

凄いのう。
新百合ヶ丘のマンションラッシュ。
パークシティ新百合ヶ丘がも残物件の受付中。
あと40分で締め切りらしいのう。
モリモトマンション新百合ヶ丘もモデルルーム公開中だわな。

駅徒歩１６分・・。
平地だけど、ちょっとどうなのかな？
グーグルマップで見ると柿生のほうが若干近いような。

山口台の謳い文句、オール電化、３ＬＤＫ＆７０平米以上等・・
ＨＰから見ると、値段をかなり高くして販売したそうな気配。

駅から徒歩１６分ではかなりの距離じゃのう。
売り切れまじかの丘のうえ物件、パークシティ新百合ヶ丘や、
弘法の松近くのモリモト物件のほうがかなり便利じゃ。
駅までのアクセスもスムーズじゃ。

新百合は丘の上と下で、どちらが高級なのですか？
普通は上ですが。

駅前の歩行者専用路でエレベーター設置工事してますね。
場所が随分中途半端な感じがしませんか？

エレベーターで丘の上に行けたら良いですね。

>>361

そう思う。あそこだと屋根がかかって無いから、雨の日は濡れちゃうよね。屋根も拡張するのかな。

>>350

新百合山手は、開発が進んでから、景観条例が制定されたから、アンバランスになっちゃったよね。同じデベが作ったアリーナシリーズは、デザインばらばらだし。

>364

同じシリーズだからと言って同じデザイン或は統一感のあるデザインである必要は全く無いと思うが。
かつての新ゆり創世期の三菱や三井のシリーズ（パークハウス・パークハイム）も何ら統一感は無いよ。

全て一緒だったら、長谷工のマンションとか公団ぽいつくりになっちゃって敬遠するんじゃないかな？

ガーデンやシーズンはアースカラー、プライムやマスターは白を基調にしたスタイルで街にマッチして良いと思うが。

かくいう私も上記に挙げた11物件のなかのある物件の住民だが。

>365

そうかな。南口のペデストリアンデッキの周りの建物って、色とか建物の高さそろえてすっきりしてると思うけどな。それでいて没個性でも無いでしょ。パークハウスも１～３番街はある程度そろってるように思うけど。

商業ビルだろ？それは。
オフィス用と店舗用では窓の大きさとか違って当然だけど。
山手中央通りは色合いは揃っていると思うが
坂の上のガーデンアリーナや山向こうのシーズンアリーナまで揃えろってか？

新百合ヶ丘は都市100選の街ですよ。
街並みの美しさは日本でも有数だと思いますがね。

>366

評論家みたいなこと言っててもあまり意味無いと思う。イメージで発言しているだけだと思うが。

色や高さで言えばアリーナシリーズも一定あってるけどね。

統一感なんか必要無いし、そんなものあったら安っぽいよ。
例えばパークハイムの壱番館と弐番館比べてみ。

>>368
それはきっと気のせい。
ちょっと前のスレにもありますが、
新百合はちょっとした田舎臭さがあるからいいんですよ。
何々が１番とか、百選とかそういうの辞めればいいんですよ。
知っている人が住んでいればそれで良い・・・
こういうの、だめですか？

いよいよ、今週、来週は、新百合ヶ丘モリモト物件、アールブラン新百合ヶ丘の
発売価格発表会らしい。
この地域では、半世紀に一度の希少価値物件だわな。
駅から歩いて数分の、高級住宅街に囲まれた高台だわな。

半世紀に一度なんて、本当に貴重なマンションと巡り合えて今の私たちは幸運ですね。

古老さんはどちらのマンションを買うんですか？
もちろん買いますよね。

わしか？
わしは昔から地元の高級住宅街に住んでおる。
別宅として数件のマンションを首都圏に保有しているわな。
アールブランは、川崎北部地域では半世紀に一度の希少物件じゃ。

安いみたいだから、高級住宅街にある今のおうちと別宅のマンション手放せば一棟買いもできるんじゃない。
半世紀に一度の希少価値なんでしょ。

台だと年取ってから上り下りが大変じゃないですか？
やっぱり駅前の平地のほうが高級で貴重ですよね。

375
本当、暇人だね。

最近は一棟買いも少し下火になったかのう？
少し前には六本木の物件も、外資系のリートとやらに丸ごと飲み込まれたわな。
ここも、売り出す前にまとめて１棟買うのもよいかも。

東京ディズニーランド直行バスあったらいいな・・・！たまぷらはありますね。

>>377

ところで、何のために物件を物色してるの。投資目的？

物件を一括で買って、上値を載せて小分け販売を行うのもどうか？
価格設定が割安の場合、よく使う手じゃ。
来年の今頃は、どれほどの高値で売れることか。
楽しみだのう。これで年金の心配もなくなるのう。

一棟丸ごと買ったとしたら、
固定資産税とかどのくらいかかるものなんでしょう？
教えてください

川崎縦貫鉄道って進捗あるのかな？

>>370
同意。
>>382
全く進んでいないのではないでしょうか。
地下鉄はお蔵入りすると個人的には思います。
　
先日世田谷通り（津久井道）を通ったら、尻手黒川道路と繋がるところが
かなり出来ていました。
中古車アップルがあるところからトンネル彫るのはいつのことやら。

>>383

推進派の市長が再選されたところなのでお蔵入りってことはないと思うけど、いつになるやらってところでしょうね。

調査費を予算計上してるよ。
今後の景気しだいじゃないかな。

ところで、百合ヶ丘の激安スーパー三和は素晴らしい。
品ぞろえ抜群。
駐車場はただじゃ。
混むのは仕方がないが、凄いのう。

山口台の山を削って、三井が住宅開発してますね。

ファインコート新百合ヶ丘山口台
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/B0621001/index2.html

産経新聞より

国土交通省は24日に発表した全国主要都市の計150地区を対象に四半期ごとに実施している地価動向調査結果（2010年1月1日時点）を発表した。東京都豊島区の池袋駅東口1地区のみ前回調査時（09年10月1日）から上昇したが、それ以外の144地区は下落、5地区は横ばいで、下落傾向が続いた。上昇地区の出現は6期ぶり。

☆新百合ヶ丘は武蔵小杉地区と並んで、横ばいの5地区に入りましたね。
最近のマンション建設が影響しているのでしょうか。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20100224a.pdf

ここを筆頭に、横浜・神奈川の掲示板って、場所に関するスレッド多いよね。
東京23区だと場所に関するスレッドは豊洲が目立つくらいなのに。

共通して言えるのは、やっぱり場所に対して何かしら自信がないところがあって、
客観的にあなたの選択は正しい！！という言質を得たいのだろうね。
だから人気街ランクングやら景観100選やら地価動向調査なんかを出したくなっちゃうのかしら。
東京都じゃないけど人気の街で新宿にはすごい近いよとか言いたいみたいな。

新百合は田舎臭さがあるから良い！！って書き込みもよくあるけど、
これも一見達観しているように見せかけて、選択の正しさを認めて欲しいだけ。

昔から住んでいる住人にとっては本～当にどうでもいいことなんだけど、
そういった人たちと一緒にされるのが辛いにゃあ

誰も一緒にしないし、何とも思っていないから
心配しないでください。
あなただけが昔から住んでるわけでもないですよ。

地価が高いと固定資産税も高くなるからね。購入時と住んでるときは地価が下がっていて、売るときにだけ上がってくれると一番良いんだけど。

住んでる人の自信どうこうてばなく、今は住んでいなくてこれから検討する人が情報を求めるからスレが立つのでは？
神奈川などの郊外は手の届く価格である一方、土地勘のある人しか特徴や良し悪しがわからないから話題になりやすいのでしょう。
豊洲なんかもまさに同じ現象だと思いますよ。

389さん
都市百選に選ばれたことや政府の地価調査で横ばいだったことは非常に客観的な事実だと思います。
今後、総合病院や映画の単科大学ができることも事実。川崎や横浜の地下鉄ができる計画があるのも事実。麻生区の男性の平均寿命が日本一なのも事実。麻生区の女性の人口が市で唯一多いのも事実。
色々な事実があって住み心地が良いという評価になっているのでしょうね。

新百合ヶ丘の住み心地が良いかどうかは、
人によって評価が異なるのは事実でしょう。
ただし、川崎のこのあたりが高級住宅街だという認識は、
他の市町村・他の都道府県の人から見ると無いのも事実でしょう。

そりゃそうでしょ。全国的に知られている高級住宅地なんて田園調布や芦屋ぐらいでは？

このあたりは、大変な高級住宅街じゃ。
セレブなマダムがてんこ盛りじゃ。
新百合ガネーゼは、今や日本のトップブランド。
これほどの超高級住宅街は日本でも指折りだわな。

以前、古老さんは、別の掲示板で、別のハンドルネームを使ってた方ですよね？

新百合って、口うるさくて変な地主や長老が多いのですね。
住んだら大変そう。

ハンドルネームってなんでしょうかね？
ブレーキの効きにくいプリウスのハンドルにマジックで書いた名前かのう？
いづれにしても、本家、古老ここにありじゃ。

ほんとに、変な人が多そうですね。
駅から離れた暗い道とか、危なくないですか？

ワンパターンだね。

皆さん、いちいち古老の書き込みに反応するから調子こいて色んな所に出没するんですよ。一番効果的なのはシカト。要は極端に寂しがり屋な暇人なわけですから。反応してもらって自分の存在を確かめるだけのね。かわいそうに。

396さん
まずは自分の立場を明確にしてから話すべきです。
曖昧な発言はどちらからも反論の対象となりますよね。例えば、ひとつ上司に報告するにしても上手く説明できる人と逆に宿題をもらってきちゃう下手な人がいると思いますが、あなたの発言と皆さんの反応を見ているとどうやら後者のタイプのようです。
こういう匿名掲示板だからこそ、その当たりははっきりさせないと。。
逆に目立ちゃって嘲笑の対象になりますよ。

他のスレに、新百合は夜道は恐くて女性1人で歩けないとか、空き巣が多くて、川崎より犯罪が多いと書いてありましたが本当ですか？

新百合の夜道が恐ろしいか恐ろしくないかは個人の主観じゃないですかねぇ。
空き巣の件はどことの比較か分かりませんので答えようがないですねぇ。
川崎より何の犯罪が分からないので答えようがないですねぇ。

街頭犯罪等発生マップ

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

そもそも、住宅街は、歩いている人が、少ないですからね。

駅ビルの「京町屋」という京料理屋は意外とイケル。

コナミスポーツの温浴施設はワシの痔ろうによく効く様じゃ。
皆も一度立ち寄ったらよいぞ。

フィッシュオン王禅寺。ルアー、フライ、BBQ、餌つりとフィッシャーマンならずとも
遊べる楽しいところだが、ここのレストランも意外と穴場だぞい。

温浴施設できれいに痔ろう洗ってくださいw

コナミスポーツもよいが、百合ヶ丘のど真ん中の松葉浴場は超穴場じゃ。
各種ジャグジーや露天風呂、サウナに電気ぶろなど揃っておる。
腰痛のときに電気ぶろにつかれば、たちどころに回復するんじゃ。
凄いのう。わずか４百円の価値は大きいものじゃ。