川崎駅西口最後のタワーマンションbyオリックス不動産他

川崎市発表の概要です。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/232-3.pdf

建通新聞社の記事です。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03658.html

役所で分かる情報は以下の通り

・建物は東西25m×南北50mの広さ、各階8〜11戸。
・建設位置は敷地のほぼ南端、ナイス物件から北に約10ｍの位置
・駐車場100%（295台）。建物南東角の地下〜10Fまでがタワーパーキングで292台収容。
　残り3台は地下平置き。バイクも地下に14台収容。
・駐輪場は200%（580台)。建物内154台、建物外の西、南、東に426台。
・敷地北西角側に広い公開空地とって、地域の人も憩えるよう敷地全体に渡って緑化にかなり
　力入れる様子。北西角には最近流行り？の水盤あり。敷地を北西⇔南東へ誰でも自由に通り
　抜けできる。
・建物入口は北側。車も北側の地下出入り口から北側の道路へ抜けると思われる。
・共有施設は１階に多目的室２室、防災センター１室（ということは24時間有人監視？）

ラゾーナ、ＢＫＴ、ＣＫＴのライバルになれるかは、価格、内装グレード、耐震性次第？
駐車場を始め、なんだか設計にいろんな無理がありそうに感じますが、北東角の土地を取得
できなかったのが主因のような気がします。

クレッセントよりいいマンションになるとすれば
名実ともに川崎ナンバーワンのマンションになり
ますね、ここが。

もの的には、クレッセント以上にはならならいでしょ。高さも規模も１サイズ小さいですし。
ただ、価格はクレッセント並みか以上になるのでは、
何しろ多数の地権者を立ち退かせてますから、土地取得コストが格段に違うはずです。

販売開始が早くても来春であることを考えると、
景気予想なども出来たものではないでしょうね。
あらゆる場合を想定すれば少なくとも建築価格を
抑えておくことが得策かと思われますよね。

景気良ければ仕様がそこそこでも高めに売れるー。
景気悪ければ仕様落としといたお陰で安く売れるー。

みたいな感じで対応できるでしょうからね。
クレッセントとは比較しにくいと思われます。
ラゾーナレジデンスと比較しやすいのではないでしょうか？

確実に言えるのは、ラゾーナ、クレッセント、ブリリアのように比較的安価で、まとまった土地を
企業、市から一挙に入手できた物件と比べて、土地取得コストが格段に高いと思われること。
建築資材もラゾーナ建設時とでは断然高騰しているし、多少景気が悪くなろうと、
ラゾーナのように安売りされることはまずあり得ないでしょう。
とても庶民価格のマンションになるとは思えないです。

１０さん
スレ立ての文章をよく理解していただければ幸いですが。
ここオリックスマンションはラゾーナレジデンスの良き
ライバルになるようがんばって参りたいと思います。
正直、クレッセントはコンセプト＋品質＋立地＋価格にて
とてもじゃないけど比較しずらい面が多いので、あまり話題
にしたくないのが本音であります。

確かにクレッセントは売主デベの点以外は文句がでにくいわな。。

私的予想ですと、
ラゾーナ川崎レジデンス　対　オリックスタワーマンション
★コンセプト　　　　○　対　△
★品質　　　　　　　△　対　○
★立地　　　　　　　△　対　△
★価格　　　　　　　◎　対　△
★デベロッパー　　　◎　対　△
★構造　　　　　　　△　対　◎（免震）
かなり良い勝負になると思われます！

オリックス不動産ってあんまり聞かないけどどうなの。
マンション南東はナイスのマンションに超近くて、南はクレッセントがそびえたち眺望は
いまいちな感じが。西と北が売りになるのかな。
公開空地はとてもよいですね。できあがりが楽しみです。

ちなみに、ラゾーナがNo1って・・・
掲示板見るとクレームや仕様不備のコメントばっかりですよ。
住んでる人が気持ちよく暮らせるところが良いマンションだと思いますけどー。

正直、今の段階でオリックスタワー予想しても、情報ないし、意味ないけど
俺はこんな感じか。

ラゾ　オリ クレ 寸評
★コンセプト ◎ ？ ○ ラゾのプラザ&レジ一体開発がコンセプトとして図抜けてる
★品質 ○ ？ ◎ オリも悪いものにはならんでしょ
★立地 ◎ ○ ○ 立地はどこも良い。京急に近い分ラゾーナがリード
★価格(割安) ◎ △ △ ラゾの格安分譲価格は今後何年も見れないでしょ
★デベロッパー ◎ △ △ 三井が圧倒的
★構造 ○ ？ ◎ クレの免震は良い。オリはクレ以上のペンシルが構造的に微妙
★規模 ◎ ○ ◎ オリは100m超タワーなのに300戸いかないのが痛い

１５さんの寸評に一つ異議があります。

立地とは幹線道路やバス通りや線路沿いであるかが
評価の分かれ目になると思います。ゆえに、

ラゾーナは線路沿いなので△
オリックスは北側がバス通りだけど○
クレッセントは西口で一番の条件で◎

あのー、ブリリアは仲間に入れてもらえないんでしょうかー？

立地ってトータルだよね。情報誌などだと立地は駅徒歩○分しか書かれていないし。

確かに

＊ラゾは線路沿いだけど川崎駅北口が実現したら駅徒歩１分が可能になる。

＊クレはプラザを抜けて通りを渡ればつく。（徒歩３分も可能か？）

オリはプラザから駅へ抜けるのに少し面倒かも。（でも徒歩５分かしら）

と考えれば徒歩７分（だっけ？）だけどデッキ直結のブリもどう？

駅からの距離と住環境によるでしょう。そしてそれは個々によるのではないでしょうか？

ブリリアははっきり言って普通です。
川崎西口物件で一番ではないし、ビリでもない。

ブリとラゾはデベの信用度が高い。
ラゾよりブリとクレは仕様が上。
クレ免震は地震の種類により効果なしで地震後は高価なメンテ代。
ブリ制震はそれなりに揺れるが直下にも強い。
ラゾ耐震の高層は怖すぎ。
ブリは線路脇なのですが、信号なしで屋根つきデッキありで徒歩6分
ラゾは線路脇で信号ありで徒歩3分
クレも信号ありで徒歩5分


総合で
1位　ラゾ
2位　クレ　ブリ
3位　オリ(未定）
かな？