ハウス生田シナリーテラス

ここは、あとどの位の残っているのでしょうか？

入居してしばらくたちますが、確かに夕方は早めに日が陰ります。でも窓の外に景色が広がっているので全く暗くは無く、80さんが書いている通り夏場は西日が遮られてかえっていい気がします。
建物や部屋の造りは非常に丁寧で快適ですよ。

あの電車から見える、赤い垂れ幕の下がっている
マンションですよね？

そのとおり赤い垂れ幕のマンションです。
日当たりはとにかくいいと感じています。
そのせいか、夕方の早い時間に陰るというのは今のところ気づいてません。
明日、注意して確認してみます。

アパートみたい．．．

シンプルでオシャレですよ！

北エントランスの照明（植込み部分など）が消えてるんですが　なぜなんでしょうか？
イメージが変わるし、安全の為にもつけた方がいいと思うんですが・・（節約の為？）

高校側のことですかね？
夜、犬の散歩中に前を通りますが照明は点いていますよ。
エントランス全体がとてもオシャレな感じでいいですね。
なんとなく隠れ家的な感じがして良いマンションだなー
と思いながら散歩してます。

昨年末マンション完成後、中を見学させて頂きました。１層、２層と別れていて、１、２層をつなぐ共用廊下、４階？に大きなソファーセットが置いてあったりと、共用部分が広く作ってあり、期待しないで入ったので、正直驚きました。外見よりも中身って感じですね・・・都内のマンションよりずっと作りにお金をかけているようです。部屋もファミリーにしては今販売中のものより高そうな物が入っています。原油高騰の前に作ったからかもしれませんね。真南、視界が開けていて気持ちが良いです。冬は暖かく、夏は風が抜けそうです。現在近所の戸建に住んでいますが、このマンションならば買い替えたいな？と思わせてくれました。近所ではこんなマンションは初めてです。年末より、はるかに夕暮れ時の点燈が目立ち始め、やっぱり売れているんだな、と思いました。

・本当に良いマンションだと思います、駅近で、景色が良く、日当たりも良さそうで・・・

　　ただ１つ気になるのが、斜面地に立っているので湿気が気になります、これから梅雨時期を

　　向えどの位の湿気が出るか？又冬の結露はどうだったのか？この辺が解消されれば買いかな

　　・・・ちなみに5・6・7階を検討中です

住人です。斜面との間にかなり大きい吹き抜けがあるのと、24時間換気のいずれかか両方のおかげで結露は全くありませんでした。夏は風が通って涼しいことを私も期待してます。エレベーター等で会う住人の方々は皆さん穏やかできちんとした人ばかりです。住んでみると、細かいところまで本当に丁寧につくられているなーとしみじみ思います。毎日帰るのが楽しいです。

確かに他と比べても、仕上がりが良いマンションですね。
共用部分も、お金かかってますね。
近所の者ですが、傾斜、左右の緑、南向き・・・
間違えなく、夏涼しいはずです。

↑　本当に近所の人？

ベランダで･･･なんて開放感は今の4.5月だけですよ
蚊が出始めるころには外に出れないですもん。
特に夜間になれば、カナブンや蛾や羽虫が室内灯にむかってオンパレードですよ
朝と夕方は隣の山からカラスのご出勤とご帰宅。
しかもここ数年は数が増えているし。
新百合と生田の違いってここかな？
まぁでも、高架橋脇の新マンション地と違って、チュー太郎は出ないかも。

自然（緑）が沢山ある証拠ですよね！

住民です。ウグイスやヤマバトの声は良く聞こえますがカラスはほとんど見かけませんね。虫はちょこちょこ飛んできます。

そんなにすばらしいのに全然売れないのはなぜ？
とっくに完成物件なのに、まだ二割ほど残っていますよね
うちもまじめに検討していただけに、この不人気さの原因が知りたいです。
ちなみに私は崖がどうしても嫌でした。。
本当に夏快適だと思いますか？湿度が危険ではないでしょうか。

みんな新百合ヶ丘ブランドにやられて！ここの良さがわからないようです、いろいろな物件を見て来ましたが、価値、立地、テベからのバランスを考えここを選びました、斜面地は希少価値プラス思考にかんがえましょう！ちなみに湿気が気になるこの時期までは一滴の湿気を確認していません、すこぶる快適です、一つ気になるのが一階エントランスが最近、犬クサイことぐらいかな？

梅雨に入り雨も多くなってきましたが、
湿気などはどうでしょうか？
周りの竹やぶや上下棟の間の空間の影響で
なんとなく空気がこもったりするのでは？
と思います。
親切な方、教えてくださいませ。

今の所、家の中でジメジメ感を感じた事はありませんまた棟と棟の間、斜面地？のおかげて風通しがよく空気がこもるような事も感じません、逆に私は四階辺りでどの位の価格なのか知りたいです。

湿気による不快感という意味では、今のところ問題ない気がします。
今時期、外が基本的に湿度が高いので、その分エアコンの除湿を数回使用したことはあります。

空気の流れ的には、バルコニーがかなり開放感あるため、悪い感じではないと感じてますし、24時間換気の影響で窓を全部閉めると、空気の流れる音がかすかに聞き取れるので、流れてる感はかなりあります。

残り１０戸だそうです。
モデルルームに限り値引きが効くようです。結構引いてますね。それでもお高い。
３０００万円の前半あたりまで来ないと正直購入意欲は刺激しません。

一階エントランスの臭いが気になります、しかも八階のエントランスにゴキブリが、シッカリ清掃してるの？

激アウトレットになって、先住民とケンカしないでね。

かなり安く売られているのですか？少し興味あります！住み心地はどうですか？

>107

んな訳ないだろう。
ゴキブリの行動範囲知って書いている？
ネットでしらべてみればわかるけど、巣の周り、せいぜい10m範囲で行動するんだよ。

高校横の坂道？津久井道？そんなとこからくるわけないじゃん。
ゴミ捨て場？　そんなとこから八階のエントランスにどうやってゴキブリが移動するんだよ？エレベータ乗ってくるんか？

発見場所から行動範囲に巣があると考えるだろう？じゃ、住戸の何処かの部屋に巣があると考えるのが
普通だろうに。

でも、107の話によると、
ハイツ生田の周りにはゴキブリの巣が至る所にあるみたいだね。道端でゴキブリを見かけることなんてほとんどないんだけど。私は、そんな汚い地域に住めないな。

検討は見合わせようかな。

>>108さん

マンション構造くらい把握してから書き込みましょう・・・・。
ここは８階にも入り口がある構造で、しかもそのエントランス部分は
居住部分から直接ゴキちゃんが入り込めるとは思えない構造です。

>>108

ここはハイツ生田じゃなくてハウス生田ですよ。
批判するなら物件名くらいちゃんと書いて下さい。

＞＞１０８

お前がゴキブリなんじゃないの（笑）
もう来ないでください！巣ができるから。

でも、ゴキブリは出るんでしょう？
ゴキブリマンションはいやだなぁ。

ゴキブリマンションだけにそこに関係する人って。。。住民とは限定できないけど。。
こういう書き込みには敏感に反応するね。本当、ゴキブリ並みの臭覚。

マンションだけでなく、周辺もゴキブリがうようよいるみたいで、
近寄るのもはばかれる。

>111さん。もう遅いよ。

巣ならもうあちこちに出来てんじゃん。107さんが報告してるよ。
ちゃんと読んだら？何を今更。。。あ、そっか、君の頭にも巣が出来ているみたい。

竹林にいっぱいゴキブリいるんじゃないの？
それでなくとも虫いっぱいでそう。この時期。

エントランスにゴキブリなんかいないよ！欲しかったけど高かったから書いてみました！生田にこんな立地がまだあったんだー

居住者にとっては、No.108さんのようなタイプの方が購入を諦めたことは、よかったと思いますよ！

お前さ　ゴキブリの研究はもういいから、滝にでも打たれてこいよ。

実際の所、住み心地はどんなかんじですか？良い所と悪い所教えて下さい。

住み心地はいいと思いますよ。
心配された湿気も問題ないようだし。

いい所
・駅から近く　ほぼフラットで行ける
・フラットで行けるのに見晴らしがよく、８Ｆに出るとさらに見晴らしが良くて気持ちがいい（生田でもめずらし い と思う）
・世田谷通りから少し奥まっているため静か
・車を使う場合、世田谷通り、府中川崎街道にもすぐ出れて、高速は、東名川崎ＩＣ，調布ＩＣにも近く、アクセスしやすい
・食事、買い物も徒歩だと限られますが、車なら遊園、登戸は勿論のこと、世田谷エリア、新百合エリア、たまプラーザエリア、調布、府中エリアなど、どこも近いので、その日の気分で色々と行ける
・朝は、準急が多く出ているので、意外と早い
・住友商事なので何かあった場合でも売り逃げせず、確実に対応してくれると思う安心感

悪い所
・登下校時の生田東高校の生徒とバッティングすると、ちょっとウザい（生徒の皆さんゴメンナサイ）
・全面透明ガラスバルコニーを採用している為、見晴らしがいい反面、プライバシー感が薄れる（気にならない人は問題なし）
・歩くとき、世田谷通りの歩道が狭い

こんな感じでしょうか！

遊園は車ですぐだし、新百合もまあ近いけど、他は道路事情が悪くて気軽には行けないなあ。
土日は遊園以外、どこに行くのも渋滞覚悟です。
準急が朝だけでも使えるのは確かにいいですね。

土日の津久井道は混雑していますが、
裏側からの道を色々覚えれば、それほどストレス感じずに
多方面へ行くこと出来ると思いますよ。
ウチは状況により車と電車を使い分けています。
急行駅ではありませんが、慣れればなんてことなくなりました。
ここの良いところは世帯数の割には敷地が広く、圧迫感が無い
ところだと思います。
施工もゆったり出来たのでは？と勝手に分析してます。
悪いところはと言えば今のところ特に無いですが、
強いて挙げるなら
当方バイク乗りではありませんがバイク置き場に屋根が無く、
シートをかぶせなければいけないのが、
なんとなく辛いのではないかと。

ここは急傾斜地危険区域に指定されていないのですか？

こちらの物件は何故、設計住宅性能評価書＆建設住宅性能評価書を取得していないのでしょうか？
最近の物件はかなりの割合でこれらを取得しているようなのですが。

住友商事が全く同じ保証を確約しています！

どう確約しているのですか？口約束の類じゃなく？なんか書類みたいなのがあるのですか？

確約ってたって。。。公的に認められているものでもないんだし。

性能評価書とった方が早いんじゃないの？わかり易いし。売るときにも住友の確約ありますっていうより
評価書ありますよ。って言った方が売りやすいのに。

財閥系なのに何でとらないのか不思議。そんなにコストかかるわけでもないのに。
低価格マンションでコストダウンでとってないのならまだしも、結構お高いマンションなのにね。

評価されたらまずい？っていうのを勘ぐってしまいます。

ここは修繕費も高いって前スレにも記載があったようだけど。
本当のところはどうなの？

性能評価書てそんなにすごいの？

三菱地所も住宅性能評価を取得せずに自社評価で代用だよね。第三者評価である住宅性能評価ですら姉歯事件のときにチェック漏れが発覚してるのに、自社評価なんて信用していいのかな。

それに建設住宅性能評価を取得してると後に欠陥が発覚して売主と紛争となったら、指定住宅紛争処理機関に格安で申請できるから、そういった制度の無い自社評価とは全く意味が違うよ。