ハウス生田シナリーテラス

先日内覧会に行って来ました。細かい点（汚れや傷等）でいくつか指摘しましたが、深刻な作りの悪さはなかったと思います。
よく晴れていたというのもありますが、北側の吹き抜けが思いの外明るく、室内の風抜けも十分満足しました。
斜面マンションではありますが、地下という点、余り気になさらなくてもいいように思います。地上３階地下２階の表記については私も疑問に思ったので、モデルルームで営業さんに質問して、回答を貰い安心しました。

内覧会行きました。うちも、問題なく、引越しが楽しみになってきました。非常に室内が明るく、眺望も良く、期待通りです。
こんな時期ですから、販売大変でしょうが、完成後、実際の部屋を見てもらえば、きっと気に入る。そんなマンションだと思いました。

設計性能評価書及び住宅性能評価書を取得しないのはなぜ？
いまどき、どこのマンションも取得しているし、建築中物件は申請しているのに。
住友商事の他のマンションももちろん、取得しているよ。
何かあるのではと気になってしまいます。

ついに完売ですか。
よかった、よかった。いいコミュニティーにしましょう。

なんでここの公式ＨＰ、ずっと見れないのですか？？

完売？w

かなりの戸数残ってますww

やっぱりね。
おかしいと思った。

＞No.65さん
最初のスレのアドレスが間違っていますね。
正しくは下記です。

http://www.ikuta-54.com/

やっぱりね
おかしいと思った

68さんへ

公式HPのURLありがとうございます。
見てみます！

入居しました。結構部屋が埋まっているように見えますけど、何軒くらい分譲中なのでしょうかね？

だから上のホームページの物件概要見れば分かるだろー

随分残ってるよな

結構入居者いますよ。夜、電気がついています。なかなか外からみていいマンションですよ。昔、どこかの社宅跡地ですが、日当たりよくてうらやましい限りです。4〜5軒ですかね、売れ残りは？

ホームページもしくは住宅情報ナビ見て下さいな。まだ半分残ってますから。ちなみにレースのカーテンは室内が日焼けけしないようにデベが着けてますね。
来年入居から住宅ローン減税も拡大されそうですし、本格的に動くのは来年になってからじゃないの？

今日、どんなマンションか外観だけ見てきました。
１８時の時点で明かりは５軒のみ点いていました。まだ、時間が早いからかな？
ただ、マンションの入り口は水が滝？のように流れていて素敵な印象でした。

ちなみに、ここのマンションは社宅ではなくて、山（丘？）を切り崩していたと思いますが？

斜面の下の方に社宅があり、上の方を削ったようです。最上階の赤い垂れ幕、小田急からよく見えますね。

どんな感じですか？
金利も下がり検討したいのですが？陽当たりはよさそうですね。

陽当たりはとにかくいいです。
部屋の内装も丁寧だと感じているし、機能も申し分ないと思っています。
3LDKの部屋ですが、少し収納が少ない感はありますが、それ以外は大満足です。
是非ご検討を！

検討していまる者ですが、
知っておられる方がいれば、ご教授いただければ幸いです。

エントランス部分（山の上）方ですが、
駐車場がたくさんあります。看板を見る限り、ハウス生田の駐車場ではなく
別な地主の経営と感じますが、全く別地主さんのものですか？
またエントランス脇の50坪程度の空き地も気になります。
将来的にはエントランスに行くまでに、戸建の小道を進む可能性もあるのでしょうかね？

またマンション前の空き地（現在、工事車両等？が停まっている）は
ハウス生田の持分でなく、これまた別の地主さんなのでしょうか？

最後に日当たりですが、
確かに南向きで理想で、午前や午後の早い時間は最高でしょうが、
14時以降は現実どうでしょうか？
向かって左側の林がせり出しているので、
結構日陰になりませんか？
ＯＫストアの道路側から見て感じたのですが・・

上と下は地主、管理会社、値段異なります。下は確か期限付きでの駐車場なので、地主次第で将来変わる可能性があります。
西の緑地は西日を遮ってくれるので、良いのではと。それか上層階にするかですね。
スミマセン適当で…

ここは、あとどの位の残っているのでしょうか？

入居してしばらくたちますが、確かに夕方は早めに日が陰ります。でも窓の外に景色が広がっているので全く暗くは無く、80さんが書いている通り夏場は西日が遮られてかえっていい気がします。
建物や部屋の造りは非常に丁寧で快適ですよ。

あの電車から見える、赤い垂れ幕の下がっている
マンションですよね？

そのとおり赤い垂れ幕のマンションです。
日当たりはとにかくいいと感じています。
そのせいか、夕方の早い時間に陰るというのは今のところ気づいてません。
明日、注意して確認してみます。

アパートみたい．．．

シンプルでオシャレですよ！

北エントランスの照明（植込み部分など）が消えてるんですが　なぜなんでしょうか？
イメージが変わるし、安全の為にもつけた方がいいと思うんですが・・（節約の為？）

高校側のことですかね？
夜、犬の散歩中に前を通りますが照明は点いていますよ。
エントランス全体がとてもオシャレな感じでいいですね。
なんとなく隠れ家的な感じがして良いマンションだなー
と思いながら散歩してます。

昨年末マンション完成後、中を見学させて頂きました。１層、２層と別れていて、１、２層をつなぐ共用廊下、４階？に大きなソファーセットが置いてあったりと、共用部分が広く作ってあり、期待しないで入ったので、正直驚きました。外見よりも中身って感じですね・・・都内のマンションよりずっと作りにお金をかけているようです。部屋もファミリーにしては今販売中のものより高そうな物が入っています。原油高騰の前に作ったからかもしれませんね。真南、視界が開けていて気持ちが良いです。冬は暖かく、夏は風が抜けそうです。現在近所の戸建に住んでいますが、このマンションならば買い替えたいな？と思わせてくれました。近所ではこんなマンションは初めてです。年末より、はるかに夕暮れ時の点燈が目立ち始め、やっぱり売れているんだな、と思いました。

・本当に良いマンションだと思います、駅近で、景色が良く、日当たりも良さそうで・・・

　　ただ１つ気になるのが、斜面地に立っているので湿気が気になります、これから梅雨時期を

　　向えどの位の湿気が出るか？又冬の結露はどうだったのか？この辺が解消されれば買いかな

　　・・・ちなみに5・6・7階を検討中です

住人です。斜面との間にかなり大きい吹き抜けがあるのと、24時間換気のいずれかか両方のおかげで結露は全くありませんでした。夏は風が通って涼しいことを私も期待してます。エレベーター等で会う住人の方々は皆さん穏やかできちんとした人ばかりです。住んでみると、細かいところまで本当に丁寧につくられているなーとしみじみ思います。毎日帰るのが楽しいです。

確かに他と比べても、仕上がりが良いマンションですね。
共用部分も、お金かかってますね。
近所の者ですが、傾斜、左右の緑、南向き・・・
間違えなく、夏涼しいはずです。

↑　本当に近所の人？

ベランダで･･･なんて開放感は今の4.5月だけですよ
蚊が出始めるころには外に出れないですもん。
特に夜間になれば、カナブンや蛾や羽虫が室内灯にむかってオンパレードですよ
朝と夕方は隣の山からカラスのご出勤とご帰宅。
しかもここ数年は数が増えているし。
新百合と生田の違いってここかな？
まぁでも、高架橋脇の新マンション地と違って、チュー太郎は出ないかも。

自然（緑）が沢山ある証拠ですよね！

住民です。ウグイスやヤマバトの声は良く聞こえますがカラスはほとんど見かけませんね。虫はちょこちょこ飛んできます。

そんなにすばらしいのに全然売れないのはなぜ？
とっくに完成物件なのに、まだ二割ほど残っていますよね
うちもまじめに検討していただけに、この不人気さの原因が知りたいです。
ちなみに私は崖がどうしても嫌でした。。
本当に夏快適だと思いますか？湿度が危険ではないでしょうか。

みんな新百合ヶ丘ブランドにやられて！ここの良さがわからないようです、いろいろな物件を見て来ましたが、価値、立地、テベからのバランスを考えここを選びました、斜面地は希少価値プラス思考にかんがえましょう！ちなみに湿気が気になるこの時期までは一滴の湿気を確認していません、すこぶる快適です、一つ気になるのが一階エントランスが最近、犬クサイことぐらいかな？

梅雨に入り雨も多くなってきましたが、
湿気などはどうでしょうか？
周りの竹やぶや上下棟の間の空間の影響で
なんとなく空気がこもったりするのでは？
と思います。
親切な方、教えてくださいませ。

今の所、家の中でジメジメ感を感じた事はありませんまた棟と棟の間、斜面地？のおかげて風通しがよく空気がこもるような事も感じません、逆に私は四階辺りでどの位の価格なのか知りたいです。

湿気による不快感という意味では、今のところ問題ない気がします。
今時期、外が基本的に湿度が高いので、その分エアコンの除湿を数回使用したことはあります。

空気の流れ的には、バルコニーがかなり開放感あるため、悪い感じではないと感じてますし、24時間換気の影響で窓を全部閉めると、空気の流れる音がかすかに聞き取れるので、流れてる感はかなりあります。

残り１０戸だそうです。
モデルルームに限り値引きが効くようです。結構引いてますね。それでもお高い。
３０００万円の前半あたりまで来ないと正直購入意欲は刺激しません。

一階エントランスの臭いが気になります、しかも八階のエントランスにゴキブリが、シッカリ清掃してるの？

激アウトレットになって、先住民とケンカしないでね。

かなり安く売られているのですか？少し興味あります！住み心地はどうですか？

>107

んな訳ないだろう。
ゴキブリの行動範囲知って書いている？
ネットでしらべてみればわかるけど、巣の周り、せいぜい10m範囲で行動するんだよ。

高校横の坂道？津久井道？そんなとこからくるわけないじゃん。
ゴミ捨て場？　そんなとこから八階のエントランスにどうやってゴキブリが移動するんだよ？エレベータ乗ってくるんか？

発見場所から行動範囲に巣があると考えるだろう？じゃ、住戸の何処かの部屋に巣があると考えるのが
普通だろうに。

でも、107の話によると、
ハイツ生田の周りにはゴキブリの巣が至る所にあるみたいだね。道端でゴキブリを見かけることなんてほとんどないんだけど。私は、そんな汚い地域に住めないな。

検討は見合わせようかな。

>>108さん

マンション構造くらい把握してから書き込みましょう・・・・。
ここは８階にも入り口がある構造で、しかもそのエントランス部分は
居住部分から直接ゴキちゃんが入り込めるとは思えない構造です。

>>108

ここはハイツ生田じゃなくてハウス生田ですよ。
批判するなら物件名くらいちゃんと書いて下さい。

＞＞１０８

お前がゴキブリなんじゃないの（笑）
もう来ないでください！巣ができるから。

でも、ゴキブリは出るんでしょう？
ゴキブリマンションはいやだなぁ。

ゴキブリマンションだけにそこに関係する人って。。。住民とは限定できないけど。。
こういう書き込みには敏感に反応するね。本当、ゴキブリ並みの臭覚。

マンションだけでなく、周辺もゴキブリがうようよいるみたいで、
近寄るのもはばかれる。

>111さん。もう遅いよ。

巣ならもうあちこちに出来てんじゃん。107さんが報告してるよ。
ちゃんと読んだら？何を今更。。。あ、そっか、君の頭にも巣が出来ているみたい。

竹林にいっぱいゴキブリいるんじゃないの？
それでなくとも虫いっぱいでそう。この時期。

エントランスにゴキブリなんかいないよ！欲しかったけど高かったから書いてみました！生田にこんな立地がまだあったんだー

居住者にとっては、No.108さんのようなタイプの方が購入を諦めたことは、よかったと思いますよ！

お前さ　ゴキブリの研究はもういいから、滝にでも打たれてこいよ。

実際の所、住み心地はどんなかんじですか？良い所と悪い所教えて下さい。

住み心地はいいと思いますよ。
心配された湿気も問題ないようだし。

いい所
・駅から近く　ほぼフラットで行ける
・フラットで行けるのに見晴らしがよく、８Ｆに出るとさらに見晴らしが良くて気持ちがいい（生田でもめずらし い と思う）
・世田谷通りから少し奥まっているため静か
・車を使う場合、世田谷通り、府中川崎街道にもすぐ出れて、高速は、東名川崎ＩＣ，調布ＩＣにも近く、アクセスしやすい
・食事、買い物も徒歩だと限られますが、車なら遊園、登戸は勿論のこと、世田谷エリア、新百合エリア、たまプラーザエリア、調布、府中エリアなど、どこも近いので、その日の気分で色々と行ける
・朝は、準急が多く出ているので、意外と早い
・住友商事なので何かあった場合でも売り逃げせず、確実に対応してくれると思う安心感

悪い所
・登下校時の生田東高校の生徒とバッティングすると、ちょっとウザい（生徒の皆さんゴメンナサイ）
・全面透明ガラスバルコニーを採用している為、見晴らしがいい反面、プライバシー感が薄れる（気にならない人は問題なし）
・歩くとき、世田谷通りの歩道が狭い

こんな感じでしょうか！

遊園は車ですぐだし、新百合もまあ近いけど、他は道路事情が悪くて気軽には行けないなあ。
土日は遊園以外、どこに行くのも渋滞覚悟です。
準急が朝だけでも使えるのは確かにいいですね。

土日の津久井道は混雑していますが、
裏側からの道を色々覚えれば、それほどストレス感じずに
多方面へ行くこと出来ると思いますよ。
ウチは状況により車と電車を使い分けています。
急行駅ではありませんが、慣れればなんてことなくなりました。
ここの良いところは世帯数の割には敷地が広く、圧迫感が無い
ところだと思います。
施工もゆったり出来たのでは？と勝手に分析してます。
悪いところはと言えば今のところ特に無いですが、
強いて挙げるなら
当方バイク乗りではありませんがバイク置き場に屋根が無く、
シートをかぶせなければいけないのが、
なんとなく辛いのではないかと。

ここは急傾斜地危険区域に指定されていないのですか？

こちらの物件は何故、設計住宅性能評価書＆建設住宅性能評価書を取得していないのでしょうか？
最近の物件はかなりの割合でこれらを取得しているようなのですが。

住友商事が全く同じ保証を確約しています！

どう確約しているのですか？口約束の類じゃなく？なんか書類みたいなのがあるのですか？

確約ってたって。。。公的に認められているものでもないんだし。

性能評価書とった方が早いんじゃないの？わかり易いし。売るときにも住友の確約ありますっていうより
評価書ありますよ。って言った方が売りやすいのに。

財閥系なのに何でとらないのか不思議。そんなにコストかかるわけでもないのに。
低価格マンションでコストダウンでとってないのならまだしも、結構お高いマンションなのにね。

評価されたらまずい？っていうのを勘ぐってしまいます。

ここは修繕費も高いって前スレにも記載があったようだけど。
本当のところはどうなの？

性能評価書てそんなにすごいの？

三菱地所も住宅性能評価を取得せずに自社評価で代用だよね。第三者評価である住宅性能評価ですら姉歯事件のときにチェック漏れが発覚してるのに、自社評価なんて信用していいのかな。

それに建設住宅性能評価を取得してると後に欠陥が発覚して売主と紛争となったら、指定住宅紛争処理機関に格安で申請できるから、そういった制度の無い自社評価とは全く意味が違うよ。

>>128

このマンションのスレに前スレなんてないですよ。
根拠のない出鱈目を振り撒かないで下さい。

>>127

財閥系というのは間違いではないけど住友商事は、本業は商社の異業種参入組み。財閥系不動産会社と言えば住友不動産のほう。異業種参入組みって、本業じゃないからノウハウの蓄積が少ないせいか、時々トラブル起こしてるよ。

今日のTBS、噂の東京マガジンでやってたけど、この近辺って地下水で水がおいしいんだってね。浄水機能付水栓って無用だったのか、それとも市が地下水の給水をやめることを見越した設計だったのかどっちなんだろう。

住友不動産の投げ込みチラシは、笑うよ

多摩区にお住まいのご夫婦が、急ぎ多摩区で探してます♪
３LDKが希望の・・・

ハウス生田買えっていうの！ｗ

というか、住友不動産もあまり、いい印象じゃないけどね

>>134

住友不動産販売のチラシについては住宅質問板に専用スレがあるくらい悪評高いことで有名。あちらで議論したら話題は尽きないよ。

ようやく、あと７戸かいな。
売れないねぇ～ｗ

ここのデベさんは性能評価はどの物件でもとっていないそうですね。
その点は少し不安が残りますね。

品質に自信あるのか、逆なのか。
エンドユーザにとってはデベでの保証より公的な保証の方がいいにきまってますよね。

いろいろと欲しい条件や機能は一杯あるとおもいますでもここの売りは眺望、駅近、自然がある、この点に魅力を感じた人が購入するのがいいとおもいます、全て揃った物件はあるのかな？値段はいくら？何時になれば見つかるの？どの地域で探しているの？納得行かない所を探したら限がないよ、気が付いたらジジーババーになってるよ。

豪快に布団干してるね何軒も…

眺望いいですね。中もシンプルだし、バルコニーも広くて眺望が楽しめそうでした。
気に入ったのですが、やっぱり、傾斜地ということ、生田の割にはお安くなかったこと。性能評価書を
取っていないこと。
その他数点の不満点があり見送りましたが。。。

先日、営業さんから電話がありました。
早く売り切りたいって感じがありありと見て取れました。

こういう状況なので、交渉は買い手有利で進められるのでしょうね。
交渉次第ではかなりの値引きが期待できるのかな。
残り少ない戸数に人・お金・手間をかけるならば
安くしても売ったほうがコストダウンになりますよね。

でも、先住者は内心穏やかじゃないでしょうね。自分たちが買った値段より安く買えた人がいるとしたら。
まあ、具体的な値引き額がもれるようなことはしないと思うけど。

あと、マンション前の駐車場は今後どうなるかわからないのが心配ですね。
大規模マンションが建てられるような広さじゃないけど。
あそこになにか立つとせっかくの眺望が台無しですね。上位階層は関係ないかもしれないけど。
でも、今の何もない空間がなくなると圧迫感が出そう。

何で住友商事？がマンション売ってんの？
住友不動産と業務がかぶってんじゃん。

静かでいい意味の田舎ですね。にぎやかな雰囲気が好きな人には不向きかも

残り約３件まだ３件か？

3件?ですか?

あと３件が長そうだね。
いっぱつ、ドカーンと値引きしてうっぱらっちゃえばいいのに。
秋頃から、マンション価格も下がると、もっぱらのうわさだし。
ずるずる長引くより、いっそのこと大幅値引きしてさ。

そうしたら、ちょっと検討対象になるかな。
３０００万台切らないかな。

このマンション建ちはじめてだいぶ経ちますが・・・
なぜ、いまだに残っていると思われますか？？？

値段に対する価値を見いだせないからでしょう。
価値を上げるか、値段を下げるかして、需要を喚起するしかないですね。

それもあると思いますが、景気悪いというのも原因ではないでしょうか。

激アウトレットにはならないよ

景気が悪くても売れているマンションはありますよ。
プラウド宮崎台とか同じような斜面地のバースシティエアーズとか。。
これらは
価値に対する値段的な魅力を感じたからこそこんなに売れていると思います。

一概に、景気が悪いというのは当てはまらないと思います。
このご時世でも、ユニクロ、スーパー等のプライベートブランド等
安くて良いもの。価値があるものは売れるんですね。

簡単な話でここが売れないのは、価値が低いと感じている人が多いんでしょう。

このままじゃ、この地域に限定して探している人、もしくは奇特な人が現れない限り
売れないでしょうね。

建って何年もすると価値が低くなるし、中古扱いになるし、
放っておいてもいいことないとおもいますけどね。

>>141

グループ企業で事業がダブってるのはよくある例。不動産だと東急電鉄（ドレッセ）と東急不動産（ブランズ）とか。不動産業は参入障壁が低いから異業種参入が多いんだけど、クレーム対応とかはノウハウの蓄積が必要だから、異業種参入組みはトラブルを起こしてるのも事実。

掲示板があったんで、覗いてみたら、まだ売ってんだー。って感じですね。

>>151

安易に財閥系と飛びつくと痛い目にあうということですね。
なんといっても、このご時世、信頼があるということは大きなメリット。
住友の看板は大きいですね。

私は最初、住友と書いてあったんで不動産って思い込んでいました。

本日物件を見てきました。残り３戸前後のようでしたが最上階の角部屋が空いているので検討してます。営業担当の方が熱心で好感触だったのですが、ちょっと各駅の割に割高かな？とも思うのでお住まいの方で住み心地を教えていただける方がいれば教えてください。

個人的な住み心地の感想です。
専門家ではないので参考までにお願いします。

住み心地は良好です。
日当たりと眺望がいいのは一目瞭然だと思いますが、機能や設備も申し分ないです。
使用されている木材の質も良く、フローリング表面加工のせいか、足へのフィット感がよく、
とても気持ちがいいです。
湿気や虫の往来も全くと言っていいほど問題ないのではないでしょうか。
駅までもまあまあ近いし、買い物関係も困りません。

短所を敢えて書くなら、収納が少ないのと低層階だとバルコニーの柵が透明ガラスなので、
そこが気になる人は気になるかなと思います。
後は生田駅は急行が止まらないということくらいでしょうか。

世田道からのアプローチがタイムスリップした感じがしますね。
ほとんど同じ面積なのは差別が起きないから○。
でも、何で売れないんだろう？
価格的には魅力だと思うが？