レーベンハイム鎌倉マナーハウス

本日事前案内会があったようですね。
行かれた方の反応が知りたいです。
価格帯とかってどうなんでしょう？

実際に本気で検討されている方、いくらぐらいの価格帯なら前向きに考えますか？

今日のSUUMOに価格帯でてたね。
67.46㎡～91.58㎡で2900万～4800万円。最多価格が4000万円とか。
六会コンクリート問題があった以前より高くなってない！？
どういうこと？

販売中止になって１年くらい経ちました？

建物が完成してから販売中止になったから、
なんとなく新築って感じがしないですよね。

ケチついたマンションなのに強気な価格。

タカラレーベン、岩瀬の地価わかってる？

マナーハウスって、マナーをわきまえていただきたいのは、デベだ。

販売が中止になったのは一昨年の夏だったから今で大体一年半くらいですね。
入居は更に先になるだろうし、建物が建って２年なら中古と言われても可笑しくはない。


タカラさんはどこをターゲットにしてるのか。
248さんの言うように一度ケチついたマンション。
鎌倉市とはいえ当然金を持ってる富裕層の人間ならケチのついたマンションを買う訳ないだろうし。

強気な価格設定ですねー
建物が建ってから日も経っているし、駅に近い築浅の中古とどちらがよいか考えてしまいます。

>鎌倉市とはいえ当然金を持ってる富裕層の人間ならケチのついたマンションを買う訳ないだろうし。

鎌倉移住したい富裕層は岩瀬なんか眼中にないと思うんですけど。

確かに鎌倉市だけど、ここを鎌倉と言う人はあまりいないよね。ここはあくまで大船。
鎌倉に住みたいという人は御成のような鎌倉駅周辺とか、海沿いとかを目指すんじゃないの？

でしょうな。
大船で駅から遠い物件なのにこの価格設定でどれだけ売れるものか…。
しかも他の六会物件は価格改定で値段下がってるのに。

事前案内会行った人います？
感想を聞きたいです

あの立地なら戸建ての方が良かったんじゃないかな。
戸建てなら環境良くて売れたと思うよ。
マンションとしては有り得ませんなｗ

戸建てと言っても土地建物合わせて2,980万ねｗ

先日事前説明に伺い、現地内覧をしてきたものです。

まず価格ですが決まってないです。
予定価格を公示していますが、最終決定は2月中すぎぐらいとの事

そして価格設定については、ほとんどの方が安くなることを
予想されて問い合わせが多いと言っていましたが
ほとんど変わらないそうです。
（休工中の管理費など六会か生コン組合に請求すればいいだろうと
考えもいいましたが、賠償問題についての決着はこれからのことです。）

現場はカメラ不可の条件でしたのでアップはないですが
設備関係はほぼ完了、エントランス周りの仕上げが進んでました。
大理石磨きの壁は重厚感あって良かったです。
（因みに現地モデルルームはＥタイプです。）

エントランス前から駐車場は実際に使うとなると遠いですね

建物裏のシーズンウォークは予想パースよりも狭い感じがしたかなぁ
でも敷地境界は充分取れているので実際に植栽が進むと
そう狭くは感じないかもしれません。

あっ、設備ですがピピットコンロ、食洗機、浴室アクオスＴＶ、浴槽マイクロバブルが
標準になってました。


コンクリの件、建築やってる自分だからかも知れませんが
タカラさんから検査報告書見せてもらいましたが何も心配することは
なかったです。
あるとしたら風評ですかね。
でも大臣認定とってますからねぇ

この案件、一度は事件で断念しましたが、また縁あって話が進み始めました。
駅から遠くたって、ここを鎌倉と呼びたくない方々がいたって
買いたいと思って気になった物件だから慎重に考えて悩んで
納得して良いと思ったのだから、後悔するかは買った人の自己責任でしょ。
ネガティブな意見も今は多いけど考えようにしてみれば、先に懸念事項が
わかるから気持ち的にも買った後で落ち込むこともそんなにないだろうし。

まぁケチがついた案件だからこそココの入居者は
建物管理についてとても勉強されているはずだから
入居者間の協調性の確立も早いかもしれませんね（苦笑


また、動きがあったら情報共有いたしまーす！

こんな場所のマンション買ったら子供に恨まれるわ。。

>258
そんな子供を作り育てる自分に
問題があんじゃないの？

(￣ー￣ )

ここはあまり見たことのない住所ですね。
字くらいなら見たことありますが、外とか筆は何て読むのですか。

ある意味、子育てにはいいのではないかと思うんですよ。

不便な場所で育つと自立して早く家から出たいって思うんじゃないでしょうか？

あまりにも便が良すぎると実家から動けなくなってしまうもんですよ。

逆転の発想・・・ですか。

場所的にはひかれるのだが。


発表されている価格帯が予定価格で最終決定ではないとしても、257さんの言う様に以前と殆ど変わらない価格設定なら少々割高だと感じてしまう。
工事も長い期間止まっていたわけだし。
だがこれで安くなるかも知れないと思ってこの物件に問い合わせていた人が一気にいなくなるかも知れないね。



それと、今回のスーモでチェックすると六会の件に関しては一切書いてないよね。
大臣認定とれたとしても事実は書かなければいけないと思う。
野村や積水はそうしてるよ。

不便すぎると逆に引きこもりになる可能性がある。
子供じゃなくて老人の方がね。

六会コンクリートのことがなくても、もともと売れて
なかったのに。

全体的にあと1,000万円くらい価格設定を下げないと、
売れないよ。レーベンさん、わかってないね。

参考価格発表会&現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行かれた方いますか？
実際に行ってみて価格を発表されてどう見るでしょう？

当然好みはあるでしょうけど駅近を求めないならば景色を含め、環境的には素晴らしいと思うのですが。

なかなか価格が決まりませんねぇ…

【一部削除しました。管理人】

環境はまあまあだと思いますが、目の前の対面通行できないトンネルはちょっと気になります。

そりゃあ～駅から遠い山の上にあるんだから
利便性最悪で環境悪かったら誰も買わねぇだろうｗ

価格出るのも遅いし、販売計画通りに進捗しないし…
どうなってるんだ？

先日営業の方から既に21戸が契約済みだという話を聞きました。
売れ残りそうですかね？

鎌倉？
キャバクラ？

どおですか？
このギャグ。

鎌倉
↓
カマクラ
↓
キャマクラ
↓
キャバクラ

って事ですかね？
つまらない！！

暇人の、暇人による、暇人の為の、一人　のり・つっこみでした（笑）

はやく物件概要だせよ、ったく！

ハム鎌倉に見えました。

１円でも高く売りつけようとするから
価格をはっきり言わないんですよね。

六会物件のパークホームズ大船は賃貸に
なってますけど、ここはどうなるかな？

賃貸にはならないと思います。

このスレッド完全に過疎ってますね。

営業の方が宣伝している程、売れていない気がします。
営業の方は「問い合わせ殺到！売れています！」と言いますが…。
販売開始から一週間が過ぎ、実際どうなんでしょう？

６月の入居日に空き室多数…という結果になりそうですね。

大船住民ですが、ポストにここの物件のチラシは入ってきます。
周辺住民には広く配っているみたいですが効果あるのかな?

確かに過疎ってますね。
販売自体は始まってるのですか？
まぁ問い合わせ殺到はないでしょうね。

6月入居に空室多数はしょうがないところもあるのでは？
ここが販売されているのだとしたら、たった3、4ヵ月の販売で入居になってしまうわけですから。
他の六会物件も結構販売されてから入居までに時間掛けてますし。

契約者の書き込みはないですね。

では。

マナーハウスのMRはなく
パルティールのMRしか見れなかったので
全然イメージが違ったらどうしよう...と少々不安ですが
自分としては条件が良かったので契約しちゃいました。

早まったかな。

契約者さんの書き込みは初のようですね。
私は現在検討中の者ですが、282さんは大船ﾊﾟﾙﾃｨｰﾙのみのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑしか見てないのですね。
ﾏﾅｰﾊｳｽの現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに伺った事がありますが眺望が良く素敵でしたよ

ＨＰは確かにｵﾌﾟｼｮﾝだらけのようですが、実際の物も設備的には充実していそうです。

契約した決め手などお教えいただければぜひ参考にしたいです

> 283さん

南向きで陽当たりや見晴らしの良さ、静かそうな住環境、
食洗機や浴室テレビ、タカラの水、マイクロバブルなど装備の充実、
などなど、他にも決め手となったことを色々と書きたいところですが、
まだ契約者が少ない段階だと個人が特定されそうなので、
止めておきます。ご了承下さい。

現地MR見れたんですね。

パルティールは白を基調として明るい印象ですが、
マナーハウスはブラウンを基調としたダークな印象ですね。
暗い印象じゃないか気になります。
今更気にしても仕方ないんですけど(笑。

283さんは、どのような印象を持たれましたか？

コンクリート問題有り、でこの立地にしては高くない？？

283です。
284さん、契約に至った決め手など教えていただきありがとうございます
ご参考にします。

現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに関しては257のｻﾗﾘｰﾏﾝさんも書かれていましたので参考になるかと思います。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは６階のＥﾀｲﾌﾟで視察はなんだかあっという間だったのですが、とても良い印象をもちました
ﾘﾋﾞﾝｸﾞから見る空が開放的で素晴らしかったですが、お部屋に入る前の共有廊下からの景色もとても眺めが良かったですよ。

床やﾄﾞｱはﾌﾞﾗｳﾝでしたが陽当たりがとても良いので部屋の中は明るかったです。
陽当たりが良く風通しが良さそうな印象です。

確かに285さんの言われているように少し高い印象も持ちますが。。

すぐ近所の南西角地で日当たり良好、土地50坪・建物36坪・H18年築・車2台・庭付きの戸建のが安い…

う～ん…

この辺りの相場がワカラン…

営業さんが言うほど、本当に売れているのか疑問。。。
住んだあとガラガラのマンションはいやだな

一戸建ては中古になってしまうとなかなか売れないから、ほぼ土地代だけだと思いますよ

湘南で人気のハウスビルダー築4年の家が土地代だけなワケねぇだろ。

このスレの奴は岩瀬の相場を知らなさ過ぎる・・・

だな。　買う前にもっと周辺相場を勉強するべきだ。
でないと後で必ず泣くことになる。

やはり、中古の戸建ては怖いですね。。
その点、新築マンションなら設備・資産性ともに安心できます＾＾

はじめまして。
こちらの物件の購入を前向きに検討中の者です。
営業の方からは、２年前の価格より1千万円程価格帯を下げての再販だと伺っていますが、実際に２年前の価格帯をご存知の方いらっしゃいますか？
ホントかどうか心配で…

>一戸建ては中古になってしまうとなかなか売れないから、ほぼ土地代だけだと思いますよ

これは嘘ですね。＾＾