レーベンハイム鎌倉マナーハウス

なるほど、ポップンマンションはいけないのですね

ありがとうございます。

六会コンクリートによる、JIS法に違反したコンクリートで作られた
違法建築マンションで実際にポップアウトが起きている
レーベンハイム鎌倉マナーハウス

後で、適当な大臣認定で適法になる予定の、ゴミからできた溶融スラグ入りの
コンクリートで作られたマンション

正しく書かなきゃ駄目ですね

添削ありがとう。

なるほど、ポップンマンションはいけないのですね

ありがとうございます。

六会コンクリートによる、JIS法に違反したコンクリートで作られた
違法建築マンションで実際にポップアウトが起きている
レーベンハイム鎌倉マナーハウス

後で、適当な大臣認定で適法になる予定の、ゴミからできた溶融スラグ入りの
コンクリートで作られたマンション

正しく書かなきゃ駄目ですね

御免なさい、漢字で書かなきゃ打め（だめ・ダメ・駄目）なんですね
失礼しました。理系なんもので文字に弱くて

そんなの言い訳だよ！
俺も理系だから。

あとさ、中学生かと思ったけど、大卒？
大卒なら論文やったでしょ？
201、202見てもダラダラ長ったらしく書いてないで、大卒らしくコンパクトにレスしなよ。

2行位で。
んじゃないと、卒業証書取り下げだ〜！

>2行位で。
>んじゃないと、卒業証書取り下げだ〜！

指摘ありがとう、ただね、「>2行位で。」は好意的な意見を求めるときは良いかな
だら〜っと、書くのも宜しいのではないかとね
間違って、ダブル投稿もOK、いや〜厳しいねここは

203だが君、なんか好感持てるね！
そんな人がここのマンションをボロクソに言っているのは想像つかないけど、相当嫌な思いをしたんだね。
まぁ今日はもう寝るけど、絶対レスするするからまたね〜！

↑すみません。
するするからって…。
俺も卒業証書取り下げだ〜(笑)

今日現地を見てきました。
綺麗に出来上がってますね。
工事の気配もなくあれから全く動きがないようです。
確かにあのまま放置されているのは周辺住民の方も心配なさるでしょうね。
お気持ちお察しします。

外観は完成されてます。
取り壊しもない様ならせめて、良い形で何とかコンクリート問題を解決させ、全ての部屋を売りさばく事がデベが出来る一番の良い形ではないでしょうか。

さてさて、山の主さんもそろそろ治まったかな

やり方は、いろいろあって、私的には特にタカラさんを叩きたいわけではありません
決算内容とか読んでますよ、それなりですが
まあ、このマンションの現場を見ると理不尽だとは思います。
が、マンションより戸建ての方が確かに環境破壊している気はしますね。

山の主さんがよろしければ、私はこの辺にしておきます

いや〜、現地わかりにくいの、マンションの広告の地図では、熱かったぞ夏は
迷いながら、大汗でした・・・恨み・・いやいや、そんなものないよ

でも、考えてほしいな、周りの環境を

日本工業規格（ＪＩＳ）で認められていない「溶融スラグ」を混ぜた生コンクリートを製造した神奈川県藤沢市の「六会コンクリート」（小金井弘昭社長）が近く廃業し、問題の生コンを使ったマンションなど建物の補償費を捻出するため本社などを売却することが分かった。

同社関係者によると、７月に問題が発覚してＪＩＳ認証が取り消され、製造を休止しており、事業継続が困難になっている。このため、廃業したうえで、本社や工場、敷地約７０００平方メートルを売却する。

http://news.goo.ne.jp/article/yomiuri/region/20081201-567-OYT1T00517.h...

12/25 六会コンクリート偽装　『わが家がまさか…』

事業所や小学校校舎などが再着工にこぎ着けたが、集合住宅施工主のほとんどは今も工事を見合わせている。　
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20081226/CK2008122602000094...

>>210
六会コンクリート事件
http://ameblo.jp/nukebenten/entry-10187434267.html

耐震偽装事件と同等の事件が、世間では騒がれていない

ここは再販売しないのかな・・？

さて、ここはどうするの？

近所にレーベンハイム大船(仮称)が出来るみたいですね。

いよいよマナーハウスも再販か！！

価格改定注目だ。

その様な情報は入っていませんが本当ですか？

何処からの情報でしょう。

たぶんマナーハウスはそのままの状態だと思いますので、
NEW大船物件と抱き合わせで再販しそうですね。

たしかに再販価格は注目です。

この物件の再販情報はホントですか？

タカラさんに問い合わせてみよっかな。

再販するみたいですよ！

再販はする様ですがまだ先みたいですね。
着々と工事が進んでいます。

具体的にはいつぐらいになるのでしょうねぇ？

価格によっては、具体的に検討したいと思っています。

どのくらい価格を下げてくるでしょう？

HPも予告始まりましたね

販売開始予定　2010年1月下旬
完成予定時期　2010年3月下旬
入居予定時期　2010年6月下旬

価格が気になります。

この立地でマンションはツライだろ～
1～2千万円台が妥当な値段だろうね。

余程下げてほしいと見える。
以前の価格を知らないのでしょう。
周辺の六会ｺﾝｸﾘｰﾄ物件を参考にしても1千万円台はないだろう。

広さを求めて駅から遠い戸建てなら分かるが
駅から遠いマンションは価値が無い（しかも岩瀬）

あのあたりは住所が｢字｣になると初めて知った。行き止まりの道なのであまり行かない場所だけど、どのような所でしょうか。
バスは頻繁に来るのかな。大船駅から歩くのはちょっと辛いね。

バスこねぇーから

くるわい。知らないだけっしょ

皆岩瀬をバ力にし過ぎ

バスたくさん出てるよ。渋滞もないし
意外と便利。

でも、マンション住民がバス利用すると
混みそうでイヤだな〜。

徒歩23分が魅力で買うなら、ぜひ徒歩で
お願いします。

徒歩23分・・・
実質・・・・・・

４物件の報告書入手

[藤沢市]プラウド藤沢イーストの工事施工状況報告書

[藤沢市]ヴェレーナ湘南海岸の是正計画報告書

[鎌倉市]（仮称）レーバンハイム鎌倉岩瀬の報告書

[横浜市]（仮称）大船駅前計画新築工事（旧）パークホームズ大船の報告書

http://www.geocities.jp/daigiri91230/2009zesei.htm

以上

車で現地のそばを通りました。昼頃でしたが日当たりは最高だと思います。バスも何台もすれ違ったので沢山走っていると思います。
鎌倉市は全般的にそうなのですが、ここも道が狭くて入り組んだ感じなのがちょっと残念な所です。

そう、マンションの立地としては残念なところなのです。

廃墟マンションになるよりは、
売り出してくれて良かった。

値段が安ければ穴場との見方ができるかもしれない。

1千万円なら買ってもいいかもねｗ

237笑える
こんなヤツに買う資格はないな

買うつもりが無いなら書き込みしなきゃいいのに。

現実問題、3000以下にしないとツライ気がする。

鎌倉市ということを考えると4000切るくらいでは。

鎌倉とはいえ駅からの距離を考えると4000はちょい厳しめかもしれないが3000くらいなら買いかな。

この立地だと3000万台というところではないでしょうか？
車通勤ならいいと思いますが、電車通勤ではつらいかも。
この立地だったら駐車場は機械式じゃないほうがいいのにな。
しかし、眺望はよさそうですね。

建物よりも駐車場の方が先に目についてしまうんですよね。

購入検討している方は、現地を見に行ってみるといいかも。


立体駐車場なのが残念なマンションです。

立地が残念だわ…

本日事前案内会があったようですね。
行かれた方の反応が知りたいです。
価格帯とかってどうなんでしょう？

実際に本気で検討されている方、いくらぐらいの価格帯なら前向きに考えますか？

今日のSUUMOに価格帯でてたね。
67.46㎡～91.58㎡で2900万～4800万円。最多価格が4000万円とか。
六会コンクリート問題があった以前より高くなってない！？
どういうこと？

販売中止になって１年くらい経ちました？

建物が完成してから販売中止になったから、
なんとなく新築って感じがしないですよね。

ケチついたマンションなのに強気な価格。

タカラレーベン、岩瀬の地価わかってる？

マナーハウスって、マナーをわきまえていただきたいのは、デベだ。

販売が中止になったのは一昨年の夏だったから今で大体一年半くらいですね。
入居は更に先になるだろうし、建物が建って２年なら中古と言われても可笑しくはない。


タカラさんはどこをターゲットにしてるのか。
248さんの言うように一度ケチついたマンション。
鎌倉市とはいえ当然金を持ってる富裕層の人間ならケチのついたマンションを買う訳ないだろうし。

強気な価格設定ですねー
建物が建ってから日も経っているし、駅に近い築浅の中古とどちらがよいか考えてしまいます。

>鎌倉市とはいえ当然金を持ってる富裕層の人間ならケチのついたマンションを買う訳ないだろうし。

鎌倉移住したい富裕層は岩瀬なんか眼中にないと思うんですけど。

確かに鎌倉市だけど、ここを鎌倉と言う人はあまりいないよね。ここはあくまで大船。
鎌倉に住みたいという人は御成のような鎌倉駅周辺とか、海沿いとかを目指すんじゃないの？

でしょうな。
大船で駅から遠い物件なのにこの価格設定でどれだけ売れるものか…。
しかも他の六会物件は価格改定で値段下がってるのに。

事前案内会行った人います？
感想を聞きたいです

あの立地なら戸建ての方が良かったんじゃないかな。
戸建てなら環境良くて売れたと思うよ。
マンションとしては有り得ませんなｗ

戸建てと言っても土地建物合わせて2,980万ねｗ

先日事前説明に伺い、現地内覧をしてきたものです。

まず価格ですが決まってないです。
予定価格を公示していますが、最終決定は2月中すぎぐらいとの事

そして価格設定については、ほとんどの方が安くなることを
予想されて問い合わせが多いと言っていましたが
ほとんど変わらないそうです。
（休工中の管理費など六会か生コン組合に請求すればいいだろうと
考えもいいましたが、賠償問題についての決着はこれからのことです。）

現場はカメラ不可の条件でしたのでアップはないですが
設備関係はほぼ完了、エントランス周りの仕上げが進んでました。
大理石磨きの壁は重厚感あって良かったです。
（因みに現地モデルルームはＥタイプです。）

エントランス前から駐車場は実際に使うとなると遠いですね

建物裏のシーズンウォークは予想パースよりも狭い感じがしたかなぁ
でも敷地境界は充分取れているので実際に植栽が進むと
そう狭くは感じないかもしれません。

あっ、設備ですがピピットコンロ、食洗機、浴室アクオスＴＶ、浴槽マイクロバブルが
標準になってました。


コンクリの件、建築やってる自分だからかも知れませんが
タカラさんから検査報告書見せてもらいましたが何も心配することは
なかったです。
あるとしたら風評ですかね。
でも大臣認定とってますからねぇ

この案件、一度は事件で断念しましたが、また縁あって話が進み始めました。
駅から遠くたって、ここを鎌倉と呼びたくない方々がいたって
買いたいと思って気になった物件だから慎重に考えて悩んで
納得して良いと思ったのだから、後悔するかは買った人の自己責任でしょ。
ネガティブな意見も今は多いけど考えようにしてみれば、先に懸念事項が
わかるから気持ち的にも買った後で落ち込むこともそんなにないだろうし。

まぁケチがついた案件だからこそココの入居者は
建物管理についてとても勉強されているはずだから
入居者間の協調性の確立も早いかもしれませんね（苦笑


また、動きがあったら情報共有いたしまーす！

こんな場所のマンション買ったら子供に恨まれるわ。。

>258
そんな子供を作り育てる自分に
問題があんじゃないの？

(￣ー￣ )

ここはあまり見たことのない住所ですね。
字くらいなら見たことありますが、外とか筆は何て読むのですか。

ある意味、子育てにはいいのではないかと思うんですよ。

不便な場所で育つと自立して早く家から出たいって思うんじゃないでしょうか？

あまりにも便が良すぎると実家から動けなくなってしまうもんですよ。

逆転の発想・・・ですか。

場所的にはひかれるのだが。


発表されている価格帯が予定価格で最終決定ではないとしても、257さんの言う様に以前と殆ど変わらない価格設定なら少々割高だと感じてしまう。
工事も長い期間止まっていたわけだし。
だがこれで安くなるかも知れないと思ってこの物件に問い合わせていた人が一気にいなくなるかも知れないね。



それと、今回のスーモでチェックすると六会の件に関しては一切書いてないよね。
大臣認定とれたとしても事実は書かなければいけないと思う。
野村や積水はそうしてるよ。

不便すぎると逆に引きこもりになる可能性がある。
子供じゃなくて老人の方がね。

六会コンクリートのことがなくても、もともと売れて
なかったのに。

全体的にあと1,000万円くらい価格設定を下げないと、
売れないよ。レーベンさん、わかってないね。

参考価格発表会&現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行かれた方いますか？
実際に行ってみて価格を発表されてどう見るでしょう？

当然好みはあるでしょうけど駅近を求めないならば景色を含め、環境的には素晴らしいと思うのですが。

なかなか価格が決まりませんねぇ…

【一部削除しました。管理人】

環境はまあまあだと思いますが、目の前の対面通行できないトンネルはちょっと気になります。

そりゃあ～駅から遠い山の上にあるんだから
利便性最悪で環境悪かったら誰も買わねぇだろうｗ

価格出るのも遅いし、販売計画通りに進捗しないし…
どうなってるんだ？

先日営業の方から既に21戸が契約済みだという話を聞きました。
売れ残りそうですかね？

鎌倉？
キャバクラ？

どおですか？
このギャグ。

鎌倉
↓
カマクラ
↓
キャマクラ
↓
キャバクラ

って事ですかね？
つまらない！！

暇人の、暇人による、暇人の為の、一人　のり・つっこみでした（笑）

はやく物件概要だせよ、ったく！

ハム鎌倉に見えました。

１円でも高く売りつけようとするから
価格をはっきり言わないんですよね。

六会物件のパークホームズ大船は賃貸に
なってますけど、ここはどうなるかな？

賃貸にはならないと思います。

このスレッド完全に過疎ってますね。

営業の方が宣伝している程、売れていない気がします。
営業の方は「問い合わせ殺到！売れています！」と言いますが…。
販売開始から一週間が過ぎ、実際どうなんでしょう？

６月の入居日に空き室多数…という結果になりそうですね。

大船住民ですが、ポストにここの物件のチラシは入ってきます。
周辺住民には広く配っているみたいですが効果あるのかな?

確かに過疎ってますね。
販売自体は始まってるのですか？
まぁ問い合わせ殺到はないでしょうね。

6月入居に空室多数はしょうがないところもあるのでは？
ここが販売されているのだとしたら、たった3、4ヵ月の販売で入居になってしまうわけですから。
他の六会物件も結構販売されてから入居までに時間掛けてますし。

契約者の書き込みはないですね。

では。

マナーハウスのMRはなく
パルティールのMRしか見れなかったので
全然イメージが違ったらどうしよう...と少々不安ですが
自分としては条件が良かったので契約しちゃいました。

早まったかな。

契約者さんの書き込みは初のようですね。
私は現在検討中の者ですが、282さんは大船ﾊﾟﾙﾃｨｰﾙのみのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑしか見てないのですね。
ﾏﾅｰﾊｳｽの現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに伺った事がありますが眺望が良く素敵でしたよ

ＨＰは確かにｵﾌﾟｼｮﾝだらけのようですが、実際の物も設備的には充実していそうです。

契約した決め手などお教えいただければぜひ参考にしたいです

> 283さん

南向きで陽当たりや見晴らしの良さ、静かそうな住環境、
食洗機や浴室テレビ、タカラの水、マイクロバブルなど装備の充実、
などなど、他にも決め手となったことを色々と書きたいところですが、
まだ契約者が少ない段階だと個人が特定されそうなので、
止めておきます。ご了承下さい。

現地MR見れたんですね。

パルティールは白を基調として明るい印象ですが、
マナーハウスはブラウンを基調としたダークな印象ですね。
暗い印象じゃないか気になります。
今更気にしても仕方ないんですけど(笑。

283さんは、どのような印象を持たれましたか？

コンクリート問題有り、でこの立地にしては高くない？？

283です。
284さん、契約に至った決め手など教えていただきありがとうございます
ご参考にします。

現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに関しては257のｻﾗﾘｰﾏﾝさんも書かれていましたので参考になるかと思います。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは６階のＥﾀｲﾌﾟで視察はなんだかあっという間だったのですが、とても良い印象をもちました
ﾘﾋﾞﾝｸﾞから見る空が開放的で素晴らしかったですが、お部屋に入る前の共有廊下からの景色もとても眺めが良かったですよ。

床やﾄﾞｱはﾌﾞﾗｳﾝでしたが陽当たりがとても良いので部屋の中は明るかったです。
陽当たりが良く風通しが良さそうな印象です。

確かに285さんの言われているように少し高い印象も持ちますが。。

すぐ近所の南西角地で日当たり良好、土地50坪・建物36坪・H18年築・車2台・庭付きの戸建のが安い…

う～ん…

この辺りの相場がワカラン…

営業さんが言うほど、本当に売れているのか疑問。。。
住んだあとガラガラのマンションはいやだな

一戸建ては中古になってしまうとなかなか売れないから、ほぼ土地代だけだと思いますよ

湘南で人気のハウスビルダー築4年の家が土地代だけなワケねぇだろ。

このスレの奴は岩瀬の相場を知らなさ過ぎる・・・

だな。　買う前にもっと周辺相場を勉強するべきだ。
でないと後で必ず泣くことになる。

やはり、中古の戸建ては怖いですね。。
その点、新築マンションなら設備・資産性ともに安心できます＾＾

はじめまして。
こちらの物件の購入を前向きに検討中の者です。
営業の方からは、２年前の価格より1千万円程価格帯を下げての再販だと伺っていますが、実際に２年前の価格帯をご存知の方いらっしゃいますか？
ホントかどうか心配で…

>一戸建ては中古になってしまうとなかなか売れないから、ほぼ土地代だけだと思いますよ

これは嘘ですね。＾＾

289です。
そんなに安いしお買い得なら、すぐ売れちゃうのでしょうか。
ローンで買ったのに売らないといけないので、安めに設定したのかな？
今度大船に行く時に冷やかしに行こうっと。

第一期、第二期で価格が下がれば…購入に踏み切ろうかと考えています。

以前話を聞きに行った際…
「鎌倉でこの価格！」「多少の無理は仕方ない！」「少し頑張れば夢が手に入る！」
と、購買を応援されたのですが…。

実際、所得の低い私にとっては現在の価格では現実的に難しいようです。

設備は充実していると思いますが、簡素な周辺環境、それに駅から歩くのは不可能に近いようです。
物件まで実際に歩いてみたのですが、徒歩23分は何を基準に計算されているのか謎が深まるばかりです。
（もしかして地図上での道路を無視した駅から物件までの直線距離かな？？）

ということで、他の物件と比較検討中です。

現実問題、駅から遠すぎる場合はすぐに中古価格が極端に安くなる傾向がある。
ローン残高より物件価格が安くなってしまった場合、安く売る事を銀行が許してくれないから後先困るよ。
生活が苦しくなりそうだから売ってしまいたいけど高く売れない。　安く売ろうと思ったら繰上げ返済して
ローン残高を減らせと銀行に言われた。　だけど、そんな金は無い。　結果出れない。
頭金１割で不動産を買う場合、資産価値が下がって売る場合の事をきちんと把握しないと泣く事になる。

マンションはマジで立地が命。。
不動産を年数が経てば価値が下がる車と同じ様に考えちゃダメだ！
一等地は30年経っても値が下がらないぞ！

戸建ても同じ！