セルアージュ横濱大口リュミエールってどうですか？

あのへんは鳥がすごいのかみんなベランダにネットを張っています。このマンションはどうなのでしょう？購入を検討していますが洗濯物が鳥フンだらけになるのではと不安です。立地の割に価格が安いのはそのせいでしょうか？

価格安いかな～？
徒歩３分だけど、西向きベランダだし、
平米数小さいし、安いと思わないけど･･･。
７０平米以上・西南角部屋は、
ほとんど地元住民優先ってやつで
埋まってしまって、欲しい部屋がない。

駅から３分で３路線使えることを考えると、価格はまあまあではないかと思います。
横浜線の大口ってところが、通勤を考えると微妙ですが…

モデルルーム見に行きましたが、確かに地元住民先行販売でだいぶ埋まっていましたね。
でも、あれってあって無いようなものでしょ。
裏では実際どこまで売れているのかは不明です。
西南向きの間取りは隣の建物の影響で日があまり当たらないそうです。
意外に西向きの間取りのほうが日が当たるそうです。
まあ、西日ですけどね。

>2さんの鳥のフン害は気になりますね。そんなにひどいんですか？
価格が安いのがその影響かどうかわかりませんが、
もともとはお医者さんの持ち物だったそうで、アパートが建っていたそうですよ。
遺産相続で税金の問題で売ったそうです。
入札には他のデベも入っていたそうですが（野〇，ナ〇スなど）、
リーマンショックの影響で、大手デベが一斉に手を引いたおかげで、入札できたそうですよ。

施工会社は老舗みたいですが、デベが平成12年創業ってところが、正直心配です。
実際の場所も見に行きましたが、やっと基礎工事が終わったところのようでした。
購入検討していますが、すごく迷っています。

モデルルーム、見に行って来ました！！
本当に駅から３分で行けるっていうのは（信号なしだし）とても魅力です☆
ちょっと気になったのですが、私はこれまで色々なモデルルームを見てきて、
リビング等の窓ガラスで“格子のワイヤー入り”というのは初めてだったのですが、
実際のところ、これってどうなのでしょう？！
確かに割れた時には飛び散らなくてよいのかもしれませんが、ちょっとダサい気がして…
私だけなのでしょうか…？？？

【管理人です。重複投稿を削除しました。】

↑
ダサいって言い方がダサいですかねぇ…＾＾；
お洒落じゃない気がして…
に変更しときます！！

コストを抑えているのか、ディスポーザーがないとか静かに閉まるスライド式収納でなかったりとか、
多少物足りない点はありましたが、オプションでできるものもあるみたいです。

窓ガラスは変えられるのでしょうか…？？？

どうしてもそこが気になってしまいます……

窓ガラスは変えられないそうです。オプションでも無理だそうです。
やはりどうしても譲れない箇所ってありますよね。
私はいくつもMR見に行きましたが、気に入らない物件はやめてきました。
そんなに窓ガラスにこだわるなら、やめたらどうですか？

私は、ディスポーザは、あったら便利だろうけど、無くても全く大丈夫。
でも、天井高が低くてやめました。
せめて、２．５ｍは欲しかった。。。

まぁでも、窓ならいつか替える事はできますよね！！

ただ、少々圧迫感を感じたのは天井が低かったからだったんですね。。。
さすがに天井は替えたりする事はできないですからねぇ…
ちょっと残念です…

でも…、
駅から徒歩３分！　他の駅２駅も利用でき、商店街がすぐそこっ！！
それに何といっても、横浜周辺じゃあ考えられないお値段だと思うのですが…☆
東横線沿線というのもあるのでしょうが、近くの菊名や妙蓮寺では考えられないお値段ですから、
お買い得な気はしますっ！！

私は検討したいと思ってます♪

天井高がすこし低いってことは下り天井はどれくらいなんでしょうか？
この前他のMRを見に行きましたが、下り天井がかなりあって、すごい圧迫感を感じました。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

いろいろと迷いましたが、申込みしました!!
決め手となったのは、やはり設備、内装が良かったこと、セキュリティがしっかりしていること、設計変更ができること(設計変更料は若干かかるみたいですが…)、なにより営業の方の対応が良かったことでした。
皆さんの参考になれば…

ずいぶん売れているみたいですね。次期分譲含め、残り26戸だそうです。

最近書き込みが少ないですが、皆さんと情報交換できると嬉しいです。

>>12

仲間が増えて嬉しいです☆

結構お勧めの物件だと思うのですが、書き込みが異様に少ないので
ちょっと心配してました！

これからどうぞ宜しくお願い致します！！　m(_ _)m


私のお気に入りは、キッチンからバルコニーに出られるところです♪

それから、カウンターキッチンの“ガラス”の部分も気に入ってます☆

これから設計変更会がありますので、更に楽しみです♪

駅近だし商店街もたった120mですから、こんなに便利な所はなかなかないと思います！！

大口ライフをぜひぜひ満喫したいものです♪

12です。
>>13さん
申込みをされたんですか？
私も仲間が増えて嬉しいです。

私はBタイプなので、キッチン側にバルコニーはないんですが、キッチンからリビングと洗面所と両方に行けるのが良かったです。

これから設計変更会ですね。
いろいろと細かく決めなくてはならないですね。
でも、設計変更に8万円くらいかかるのが、あれ？って思いました。たしか無料でって言ってたような…

これからもお互いに情報交換できると嬉しいです。

13です！

>>14さん
はい！
私は先週契約しました☆
もっと仲間が増えるといいですね♪

Ｂタイプの水周りの動線がつながっているのもポイント高いですよね！

大きな設計変更は今のところ考えていませんが、
私はオプションで、キッチンのシステムキャビネット（収納）を
静かに閉まるものに代えたいと考えています。
それから、できればデットゾーンをあまり作りたくないので、
扉は引き戸にしたいなぁ～と思っています。
ただし、どれ位かかるのか、見積もり次第にはなりますよねぇ～！！

14です。
>>15さん

私はリビングと隣の洋室の壁を取って、1つのリビングダイニングにする予定です。
他にもキッチンのタイルをホーローにしたいなぁと考えていますが、キッチンがL字なので、2枚付けるのはちょっと高いなぁなどといろいろと設計変更を考えています。

本契約は来週なんですが、契約はどんな感じでしたか？
本契約、設計変更などいろいろあって、大変です。
契約はどんな感じでしたか？
契約で気を付けるところがあったら、教えてもらえると嬉しいです。

本契約で気を付ける事は…

ごめんなさい…　特に思い当たりません…　＾＾；

気になる点などがあれば、きちんと質問できる時間を
とってくれますから、心配はいらないかと思いますよ！！

ですから、不安のない状態でぜひご契約下さいっ★

ただ、時間はたっぷりとかかると思いますので
３～４時間はみておいた方がいいと思います。
契約書を最初からずっと読み合わせていきますからねぇ。。。

あっ、もしその場で住宅ローンの審査の申し込みもするのであれば、
運転免許証＆健康保険証＆源泉徴収票などもお忘れなく！！
もちろん、印鑑もっ！！

って、こんな初歩的な事位しかアドバイスできなくってスミマセン…


とにかく、私は気分が高揚して、何度もモデルルームに行って
そこに住む自分を想像してました。。。☆☆☆

ありがとうございます。
ローン審査は仮のものですが、この前行いました。
なので、源泉徴収などは提出しました。

なんだかんだ言っても、楽しみですよね♪
でもその反面、何もかもが初めてだから、いろいろと心配で…
私もすでに3回もMR見に行きました。
大きな買い物だから、何度でも見に行って、不安をなくしたいですよね。

なんだかここの板は寂しいですねぇ…

ここの購入者，購入検討者の皆様は、パソコンを使わない年齢層なんでしょうか…？？？

もっと活気のある板になるといいのですがっ…！！


とにかく、
早くマンションできあがらないかなぁ～☆☆☆

今週末、設計変更会です。
楽しみです。
皆さんはどんな設計変更されていますか？

ご契約、おめでとうございます☆

いよいよ、今週末ですね！！

私は、デッドスペースを作らない為に、扉を引き戸に変更しようかと
考えております！！

あとは、オプションをいくつか考えている程度ですが、
行ってみて、詳しく聞くとまた色々と手を加えたくなるかもしれませんっ♪

とにかく、楽しみです☆☆☆

ん～ここのマンションは情報が少ないですね～・・・・
やっぱり大手じゃないので、そういうトコの違いがありますよね。。。

実家のそばだったので、連休に見てきましたが・・・・
実家に教えてもらうまで知りませんでしたから。

こういう地元のみで売ってるマンションの方が、良いんですかねぇ～？
いろいろ考えてしまう今日この頃です・・・

>>20です
確かに営業さんがなりすましで書き込みしている感はありますね。
ちなみに私は営業ではありません。ほんとに契約したものです。
最初は地元優先で販売していたようですよ。
最近でこそ、いろいろなサイトにも情報が載っていますが、最初はほとんどのサイトに載っていませんでした。
本当に検討や契約している人が書き込みして、いろいろと情報を得たいものですね。

第１期目、完売したようですね。
第２期目、先行販売が開始したようです。
http://www.serage.jp/ooguchi/

ここのスレも、もう少し活気があると良いのですが…
まあ、ほかのスレみたいに炎上するよりましかな？
でも、契約したものとしては、たくさんの方と情報共有したいものです。

これから設計変更会に行ってきます♪

契約された方で、ローンどうなさいましたか？
情報をいただけるとありがたいです。

現地は、線路がすげー近かったですけど買った人は心配ではないですか？

自作自演…とか、営業さんがなりすまして…
って、もしかして私の事だったりするのかも… ＾＾；

数少ない書き込みの中で、結構私が書き込んだものが多かったので
もしかして…と思ってしまいました。。。（汗）

もちろん私は契約済みなんですが、初めての大きな買い物が嬉しくって
ついつい一人で盛り上がっていたのがそう取られてしまったのかもです…


とにかく、今日無事に設計変更会を終えて来ましたっ！！

私は“ 基本 ”のプランなので、大きな設計変更はしませんでした。

引き戸は設計変更するだけで、ほんと、諸々と費用がかかってしまうんですね。
ちょっと考え中です！

ダウンライトはリビングにつける事にしました☆

それから、キッチンはちょっとこだわっちゃいました☆

ミスとサウナって、どうですかね…？？？


ローンについてですが、私は“ ネットバンク ”を利用するつもりです☆

かなり時間がかかるようなので、早速口座を開設しました！！

>>27

線路は確かに近いですが、その分駅が本当に３分で行けますから
とても便利だと思います☆

横浜線はそんなに本数もある訳ではないし、
貨物列車が夜中にばんばん通る訳でもないので夜眠れればいいかなぁ～
と思ったのですが、どうでしょう…？？？

それから、線路沿いの窓はしっかり二重サッシになっていると思いますよ！！

二重サッシではなくて、ペアガラスのようです。。。

大変失礼しましたっ！！＞＜

>>27さん
確かに横浜線の線路に近いですが、バルコニー側ではないので、そこまで気にならないと思いますよ。
横浜線ではありませんが、実際に線路沿いに住んでいたことがあります。
住めば都で、慣れてしまえばまったく気にならないと思います。
30さんが書き込みしているように、ペアガラスだから若干の防音もできていますしね。

ローンのことですが、ネットバンキングですか。
前に別でローン相談会に行ったとき、ネットバンキングさんでしたが、あまりメリットが感じられなかったのですが、決め手は何ですか？
私はできるだけ利率の良くて早くローンの契約を結んでしまいたいと思っています。
その方が早くすっきりできて良いかなと思って。

私も昨日、設計変更会に行って来ました。
ちなみに変更箇所は、リビングと隣の洋室の壁を取るのと、床暖房(2面つけるかは予算にもよりますが…)、あとキッチンの壁の一部をホーローのパネルに変えました。

なんだか設計変更会で対応してくれた方がはっきりしない方で、先に言ってくれればいいのに…って思ったことがいくつもありました。
設計変更の希望ははっきり伝えた方がいいですよ。
1回目の設計変更会は、あくまでも見積りを取るためのもので、そこですべてが決まるわけではないので。
長くなりました…。

今日も用事があって、またMRに行って来ました。
第１期完売で第２期目も順調のようですよ。
私は午前中に行ったんですが、午後はびっちりだそうでした。
昨日は設計変更会があったせいもあって、超満員でしたね。ちょっとびっくりしてしまいました。
早く完売するといいですね。

建築現場は3階が完成近く、4階部分の工事が始まっていました。
早く出来上がるのが待ち遠しいです♪

７月初旬に契約しました。

確かに天井高が低かったのが気になりましたが、
マンション周辺は、建設条件で、天井高はあれがギリギリだそうです。
リビングをダウンライトにしましたので、その点は気にならないかと思います！

土曜日は設計変更会に参加しましたが、
担当の人があまり知らない感じの人でした↓
途中、ダウンライトの位置に関しては、専門的な方が対応してくれたので良かったです。
（日本セルバンではなく、ＯＰ会社の方ですが…）

我が家の変更箇所は、
　リビング…ダウンライト８個
　キッチン…キッチンの壁＆コンセント部分、ホーローパネル、収納のスライド

ローンは、まだ検討中です！
ＦＰ相談された方、保険入られますか？

確かに、設計変更会の担当者は微妙でした。。。
質問しても充分納得のいく答えがもらえなかった気がします。。。

私も、キッチンは、ホーローパネルとスライド収納＆食器棚のプルモーション機能、
オープンキッチンの（ダイニングとリビング側の）側面を変更しました！！

リビングのダウンライトは、６個にして、普通の照明も付けようかと思っているのですが、
天井高を考えると厳しいですかねぇ…？？？


>>31さん

ローンは、もう組んでしまうんですか？！
私は素人なので、あまり詳しくはわからないのですが、引渡しの２月でないと融資は
受けれないのかと思ってました。。。


私がネットバンクを選択したのは、

＊借り入れまでの手続きは郵送、電話、ネットで終了。銀行に出向く必要はない。
＊保証料が無料。団信保険料は銀行負担。
＊夫婦連帯債務での借り入れが可能。
＊変動にするか、固定にするか、はローン実行直前にネット上の手続きで確定。
＊借り入れ後の各種手続きは全てネットで終了。
＊繰上返済手数料が無料で、しかも簡単。
＊変動から固定への変更が無料で、しかも簡単。
＊固定期間中に変動に戻すことが出来る。（手数料がかかる場合がありますが、無料の場合もあります。）
＊毎月15日に翌月の金利が発表される。
＊特殊な部分固定特約。

という理由からです！！

主人が忙しく、なかなか仕事を休んで銀行へ…
という時間が取れそうにないので、ちょっと興味を持ち色々と調べてみたところ、
なかなかよさそうだったので、うちはこれでいこうかと思いました♪

まぁ、住宅ローンに関しては、人それぞれだとは思いますので、ご参考までに…☆

31です。

横浜銀行だと未完成の物件でも融資してくれると、日本セルバンの方が言っていました。
金利も都市銀行と同じ利率だそうです。

ですが、両親が横浜銀行は反対と言っていて、どうしようか迷っています。
ただ、うちの会社がいつまでもつか微妙なので、早くローンを組んで、すっきりさせたいのが、本当の理由です。

ネットバンキングは未完成物件でも融資してくれるんですかね～
融資してくれるなら、手数料がかからないのは魅力的ですね。
私も検討してみたいと思います。

ちなみにどこのネットバンキングですか？

34です！

>>35さん
なぁ～るほど！！
参考になりました☆

ちなみに、どこのネットバンクかと言いますと…
↓をご覧頂ければ…☆と思いますっ！！

http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/index.htm

このサイトを作った方がとても親切で、素朴な疑問などにも丁寧に答えてくれたりしたので
（ 別にその銀行の営業マンでもないのですが ）思わず、ここに決めちゃおうと思いました♪

ただ、未完成物件のローンは組めるかどうかわかりません。。。

>>36さん
情報ありがとうございます。
参考にしてみたいと思います。

ちなみに金利優遇とかはきくんですか？
都市銀行とかは金利優遇が効いて、1.3％～1.4％優遇を受けられるようです。
なので、金利が1,1％以下で受けられるようですよ。

金利も重要ですよね。
それと、その後の手数料などが気になります…。

>>37さん

金利優遇は、0.9%です！

確かに、変動金利ですと大手銀行のほうがはるかに利率は低くなりますが、
これからさき20～30年間、今のような低金利がずっと続くとも思いませんので
私は固定金利を使って、半年後との金利の見直しにも
毎回ドキドキしないで済むようにしようかなぁ～と考えて、
ネットバンクにしようと思いました☆

もし、変動金利で突き進む！という事であれば、大手銀行のほうが
それは絶対にお得だと思いますよ！
ただし、いつまでそれが続くかはわかりませんが。。。

固定金利ですと、大手銀行より1%は低いのでお得かと思いますし、
0.9%の優遇も受けることができますから、変動⇔固定の変更を利用して
上手に運用していってもいいみたいですけどね☆

ＦＰさんの話では、変動はここ数年、金利が変わっていないそうですよ。
私は金利が低いうちに返せるだけ返して、金利が上がったら見直すつもりです。
保険ですが、現在入っている保険を見直しして、時期をみて保険に入る予定です。
これもＦＰさんと相談した結果、決めました。

お金のことはいろいろ悩み所ですね～
皆さんとたくさん情報共有できると嬉しいです。

皆さん、設計変更等の見積書ってもう届きましたか？！

うちはまだ届きません。。。

No.33　です。

>>No.34さん
普通の照明…モデルルームで天井からの圧迫感がなければ、
ダウンライト６個＋照明もありだと思いますよ！
一度、話が盛り上がりモデルルームのソファーで座って話をした事がありますが、
圧迫感もなく、天井高もきになりませんでした！
が…我が家は見た目重視で、シーリングを取って欲しい。とお願いしちゃいました！
ただ。設計変更代がかかるかも…と言われて連絡待ちですが、まだ返事ありません。

キッチン、同じオプションですね！

銀行はまだ迷っておりますが、都市銀行の予定です。
変動と固定の２本立てで行こうかとも考えております。

私は、ＦＰに進められた保険は入る予定はありません^^;
１５年後に繰り上げ返済って…
銀行によっては、繰上げ返済の金額、手数料等が無料などありますので、
それを考えると、１５年貯め続けるよりも…数年で一度返済した方が
確実に元本は減っていく＝利子も減る　と考えるのですが…浅はかでしょうか？

設計変更の見積書、そして保留中の回答もまだきていません！

34です！

>>41さん
ありがとうございます☆

うちは、通常は真ん中の普通の照明を付け、映画などを観る時には
ダウンライトを☆　と考えております！！
ただし、シャンデリアのような照明は無理でしょうね。。。 ＾＾；
モデルルームのような、高さ(?!)のない物を選ぼうと思ってます★

ちなみに、他には
洗面所の三面鏡下の、標準では鏡の部分を（汚れが目立つようなので）
タイルにして、後程Ｂオプションでバルコニーもタイル張りしたいなぁ～
と思っております♪

ただ、普通、こんなにオプションってあるものなんですか？？？
あれもこれもと思っていると、かなり金額が嵩んでいきますよねぇ…
設計変更手数料だけでも６万３千円もかかるから、悩んじゃいますし。。。

話によると、どうやら売主さんは、標準設備を最小限にして、オプションで儲けよう！
と考えているとかいないとか。。。

まぁ、結果とてもいい買い物になればよいのだとは思うのですが、
見積書も遅いし対応はイマイチなのが気になります。。。

ＦＰさんも、無料で相談に乗ってくれるのはいいのですが、
結局保険の勧誘になってしまうんですかね…？！
相談に乗ってもらおうかどうか悩んでいます。。。

やっぱり話が具体的に進んでいくうちに、期待感ももちろんの事ですが
色々と不安や心配も増えますねぇ～。
とにかく、住宅購入なんて初めての事なもので。。。

ネットバンクって

担当者の人に聞きましたら、銀行選びは自由ですよ～って言われたので、検討したんですがヤメました。
理由は担当者に相談した結果からですが・・・

①ネットバンクは、条件が書いてあることとは全然違ったこと（実は簡易審査しましたが落ちました）
②念のために、上場企業ですが、自己資金が５％程度だったからかな～って思う
③書いてあることの条件はクリアしていたのに落ちた現実ががががが・・・・＞＜

ローン審査はなかなか難しいんですね～

私もこれからなんですが、ローンの審査がおりるかが心配です。


あと心配と言えば、設計変更ですね。
やっと設計変更の見積りが届くようですね。

どんな感じになるのか楽しみです♪

設計変更の見積り、届きましたね♪

私はリビングと隣の洋室の壁を取り除いたのと、それに伴ってダウンライトの位置を変えたんですが、そこはお金がかかりませんでした。
ちょっとラッキー♪

あとはキッチンの壁をホーローに一部変えたところと、床暖房を付けたところでした。
床暖房は2面の予定だったんですが、ダウンライトの変更ができたので、床暖房のサイズを変えて1面に変更しようかと思っています。

この設計変更って、1回ですべて決まるわけではないんですよね。
何度も検討して、より良いものにしたいと思っています。

皆さんはどうでしたか？

このスレ、最近書き込みがなくて、寂しいことになっていますね。

設定変更やローン、皆さんはどうなさっていますか？

皆さんと情報共有できたらうれしいです。

ミストサウナに興味を持ってます！！

　もう間もなく設計変更の締め切りだと思うので、
　ミストサウナって結構値も張るし、どうしようか迷ってます。。。☆☆☆

　でも、ネットで口コミとかを見てみると、乾燥肌にはいいみたいだし
　デトックス効果もあるみたいなので、かなり心が動いていますっ！！

　どなたか、ミストサウナをオプションでつけようとされている方は
　いらっしゃいませんか？！


　ローンは、まだです。
　うちはネットバンクですが、審査が通るかドキドキもんですっ！！＞＜

うちはミストサウナやお風呂用テレビは付けません。
もし必要なら、普通に家電品を買えばいいかなと。

そこにお金をかけるより、他にかけたいと思っています。

そういえば、バルコニーに照明って付いていましたっけ？
オプションででもつけられるんでしょうか？

ご存じの方、いらっしゃいますか？

設計変更って、今週までって知ってました？

オプション会社とすれ違いでつながらなかったので、今日こちらから電話して期日聞いたら、いきなり今週までですって言われました。

確かに期日があることは分かりますが、あんな曖昧な対応で、しかもたった1回の見積りだけで全部決めるものなのでしょうか？

皆さんはもうすべて設計変更決まっているんですか？ご意見ください。

うちはほぼ決まりました☆

うちの営業さんは、会社がお盆休みに入るから！
と、わざわざご挨拶の電話をくれたので
設計変更の締め切りはどうなっているのかを尋ねたら
ちゃんと調べてお返事くれましたので。。。


でも、なんか、上手く事が進まないと不信感つのりますよねぇ…

お金だけはばっちり取るのに、説明不足やサービスが悪いと
オプションひとつ付けるのも考えちゃいます。。。

でも、そうは言ってもやっぱり居心地のよいお家にしたいですから
じっくり考えていいものにはしたいですけどね。。。

一応、今週いっぱいとは言ってますが、
言えば多少は融通してくれるのではないでしょうか？？？

絶対にご自身の納得いくものにした方がいいですよぉ～っ！！　＞＜

49です。
設計変更会でオプション会社の人が「その設計変更、できるかどうか…」って、曖昧な回答で、設計変更会でしっかりと決まらなかったんです。

そんな中、急に今週までですって言われて、ビックリ!?で、思わず書き込みしてしまいました。

皆さんはもう決まっているんですね。
私も早く決めないと…

でもじっくり良いものを決めたいですよね。

ほんと曖昧な対応で、でもその割にはお金のことはしっかり言ってきて、正直オプション会社の対応に不信感を感じてしまいました。日本セルバンさんの対応が良かっただけに…残念です。