マスターアリーナ新百合ヶ丘

たしかに人気物件は中古でも高値だし、
まず売りに出されることじたい稀だからね。
既存物件で言えば、南口のレガートはその典型だと思う。

プライムって値上がりするより、まず完売しなくちゃね。

徒歩２分っていうと１６０ｍ。
お散歩でぶらぶら歩くなら全然気にならないんだけど、
急いでる朝なんかは結構気になる距離ですよね。
きっと人によって感じ方がすごく違う気がします。
我が家も、私はそんなに気にしないんだけど、
旦那は少しでも近い方がいいって言うんで意見がまとまりません。
また将来のマンション価値がその２分差によって
どれぐらい違ってくるのかは興味ありますね。

レガートが中古で出たときは築２年で新築時価格でした。
ガーデンは若干下がってますよね。それを参考にするとアリーナも・・・。

シーズンは新築時より300万円以上上がってますよ！

中古で新築時よりも値上がりする物件があるんですね。
初めて知りました。
それって、マンションのグレードからなんでしょうか？
それとも、他にはない利便性を持つ立地だからとか？？

それにしてもこちらのマンションパビリオンは、随分と長い
お休みなのですね。
休み明け早々に出かけようと考えていますが、
本当に新百合ヶ丘駅から徒歩7分で着くのか確認してきまーす。
(何か、地図を見る限り、私の足では7分では着かないように思える)

>>886

急行停車駅の駅近というロケーションもあるけど、ミニバブルで価格が上がる前に販売して、完成したのがちょうどミニバブルのピークに重なって、中古でも高値で売れたというちょっと特殊な時期だったというのが大きいんじゃないかな。

ガーデンもプライム販売前に出てたのは１割くらい上がってたんだけど、今は昔の話。

2002-3年頃を底値に、新築マンション価格はあがっているのですよね。
レガートの新築時の価格は、現在同じ条件で考える相場よりお得な価格だったはず。
しかも南口駅近は現在新築物件もないし、他にはない利便性を持つ立地とも言えますね。

今売り出し中のものが将来高く売れるかどうかは、人気だけでなく市況も影響するのでわからないですね。
購入時より高く売ろうと思わなくても、家賃払うより良かったくらいに思えればいいのですが。

もしものことがあるので、相場が借入残高を上回っていて欲しいですね。
それとプライムの場合ですが、エントランスから部屋まで遠い人は軽く2分はかかります。
マスターの動線はどうなんでしょうか？
駅から5分、部屋まで3分です、なんて？

公式サイトでは今週末から最終期モデルルームオープンとなってますね。その下に先着順受付中として４戸の販売価格が書かれているんですが、これってあと４戸しか残ってないってことなんですか？最終期だし先着順だし、もう完売間近なのかなぁと思っちゃったんですが・・・。駅から徒歩７分っていうのが中途半端な距離だなぁと引っかかっていて、なかなか決断できずにいるんですが、残りわずかだと思うとあせります。

HPに先着順で出ているのは、既に売りに出された物件の余りかキャンセルかでは。
最終分譲として出てくるものとは違うはずです。
これまでに何戸売れたか把握できていないので詳しくは分かりませんが、物件概要を見ると
4780万円2戸・4800万円台3戸・4900万円台3戸・9880万円台1戸とあるので
単純に足して最低でも9戸は新たに出てくるのでは。
9日からモデルルームオープンらしいので直接そちらで訊いてみてはいかがでしょう。
ご希望の部屋があると良いですね。

確かに、駅から近くても、マンションの敷地が広いと
自分の部屋までたどり着くのに時間がかかってしまう場合もありますよね。
どこの物件か忘れてしまいましたが、エントランスまでが軽く5分くらい
かかりそうな広大な敷地のマンションがあり、これは毎日大変だな…と感じた覚えが。
マスターアリーナは、敷地計画を見る限りメインストリートに面していて
大丈夫そうですね。
ガーデンコートの方は、ちょっとだけ遠くなるかな？

エレベーターが手前（駅側）の中央にあって右行くか左行くかの違いだけですから、全く同じでしょうね。

今日何軒か決まったみたいですね

プライムも棟や階によって中古価格に差が出てくるはずだよ。

まだ可能性はあるのでしょうか？完売しちゃったかな？今出ている部屋は条件悪いのでしょうか？

この物件を見に行きましたが、とても上質な感じを受けました。（内装・設備等）
駅近で生活する環境もよいと思いました。
素直にいい物件だと思います。

じゃあなぜ、購入の方向に向かなかったか…。
1．真東・真西がネックになった。
2．1階に店舗が入る。（何の用途か不明）
でした。
それほど、神経質にならなくてもいいかなというような理由ですね。

真西とか真東とかよりも店舗が入るというのは気になりますよね。未来永劫に素敵な店しか入らないなんて保証はないし、資産価値が左右されてしまいそう。

なるほどね。

そういえば、前のプライムアリーナの店舗は決まったのでしょうか。
美容院とかいううわさもあったようですが。
ずっと入居者募集中になっているのもいまひとつですので、
まずはそちらが気になります。

プライムの店舗、現状では美容院のみオープンしてますね。あとはまだわかりません。
何か情報ありましたらお願いします。

月額５０万円以上では入居できる業種は限られてしまいますね。
サービスや価格に跳ね返ってきますしね。

保育園といううわさも聞きましたが・・・。

新百合山手に保育園の重要はほとんどないですね。専業主婦が多く、子供は幼稚園なので、保育園派は少数でしょう。

昨今の不況で外に働きに出なければいけなくなった専業主婦たちも多いみたいで、
麻生区の新百合近辺の保育所はどこも満杯で入れません。

保育園欲しいです。

905さんと同じく保育園あると助かります！

同じく保育園に一票！

家賃50万円で保育園ビジネスはなりたつのかなぁ？

認可保育園であれば、自治体から補助金が出ますよね。それでも成り立たないかしら？
新百合山手の真ん中に保育園ができたらかなり助かります。

1時間８００円くらいで一時保育やってほしいな。
もしくはプレスクールみたいな親子分離での習い事のような…
専業でも預けたいときはけっこうあると思います。（通院やリフレッシュ、
上の子の用事などで）

そうですね、一時保育もあるといいですよね。上の子の用事って結構あるものですし。うちは実家が遠方なので、いざという時にはママ友達と協力して子供を預かったり、預かってもらったりしていましたが、やはり気を遣うものです。時には１人でリフレッシュしたいなと思うときもありますものね。採算がとれるかどうかは別として、あったらいいなぁと思います。

ワイドスパンの部屋で検討をしているのですが、
やっぱり高いですねー
期末になるとどうなんでしょう？
営業マンの態度も変わってくるのかな。

不動産取引の場合、代金決済は引渡し時だから、期末決算は関係ないでしょう。値引きを狙うなら、竣工間際と中古になる寸前の竣工後1年目だけど、大手デベは竣工するまでは値引きなんてまず無いはず。近隣だとアスティアが竣工1年目直前に大幅値引きでした。

だから、保育園できてもしんゆり山手の住民はほとんど入らないよ。千代ヶ丘辺りの住民さんが入るんじゃないですか？山手に住んでいて保育園に行ってる知り合いは今のところいませんね。

うちは共働きです。保育園ウェルカムですね。

共働きだったらもう少し都会でも・・・。共働きでマスターはもったいないですね。
余計なお世話ですが、ほとんどのご家庭が幼稚園なので、マスターはキッズルームもないし、
友達つくるのに時間がかかり、ご苦労するかもしれませんね。
個人的には専業主婦だからこそのしんゆりライフだと思いますが・・・。

916へ
ビックリするくらい余計なお世話ですね。自覚があるならいちいち投稿しなくていいですよ。
そもそも、新百合ヶ丘＜都心という発想自体貧困、というか幼稚な意見で笑えます。
友達つくるのに時間が掛かるかどうかは当人の力量次第かと。
ちなみにいま目黒区在住ですが今後の育児環境を最優先に鑑みて出した結論です。
価値観なんて人それぞれ違うわけで意見の押し付けはよくないですね。
こんな馬鹿げた投稿に反論することすら嫌になりますが“いまどきこんな奴いるんだ”とあまりに笑えました。
ちなみに生活に困っての共働きではないので。悪しからず。

そうですね。
個人的には、都会(都心)は住むところではなく、行くところだと思っています。
でも、新百合ヶ丘は自分にとってちょうどいい位置にあって、ここからさらに
下ってゆくと、また距離的価値レベルは下がってゆきます。

戸建住人ですが、たしかに保育園へ行かせている家はほとんどありませんね。皆幼稚園のようです。山手では需要が見込めないから出来ないのでは････。たしかに育児環境はもうすこし都会のマンションのほうがいいのかも知れません。

幼稚園ママが圧倒的に多いとしたら、マンション内や近隣でお友達を作りたいとか、
ママ友グループの存在が気になるという方には正直きついかもしれませんね。
疎外感を感じてしまうこともあると思います。
もちろん気にならないって方には問題ない話ですし、性格的なこともあるんでしょうけど・・・。
幼稚園ママ同士のお付き合いも結構大変かもしれないですね。

うちは車所有しないので、駅前で何でも揃うしんゆりは
週末などかえって都心より便利ではないかと思ったくらいです。
20分くらい余分に通勤にかかることを飲めばね。
月平均10日は出社しないわけだし。

９１７さん
ご苦労するのは奥様だと思いますが…。

確かに新百合って保育園少ないみたいですね。
近くに住んでいる友達が困っていました。
田都はたまプラでも鷺沼あたりでも保育園はいっぱいあって認可も無認可もパンパンなのに。
育休復帰のママさんが多いようです。

保育園に通わせてる家庭と幼稚園に通わせている家庭は、
小学校に入る前はほとんど、接点がないので、保育園に通われている方を知らないだけでは？
新百合近辺は、幼稚園に通われている方が多いとは思いますが、
保育園が少なく待機してる方も少なくないのも事実ですね。

新百合山手で保育園に通わせてるママはそれなりにいますよ。
あとは共働きでも延長保育のある幼稚園にしてる人とか様々です。
比較的みなさん生活のためという感じではないです。
うちはちょっと遠い幼稚園ですが、バスが山手にも来てくれるし、何よりお母さん同士の付き合いもさりげなくて、でも困ったときは助け合うみたいな感じで好きです。
付き合い方も園によるんでしょうね。

幼稚園ママが保育園ママを知らないのは当然です。
保育園ママは、朝早く保育園へ子供を預けて出勤して
夕方に迎えに行って自宅へ帰る。
幼稚園ママとは時間帯も活動範囲も違います。
保育園同士の友達もできます。
そもそも、日中は子供は保育園、親は仕事ですから
幼稚園のように暇な時間が少ないわけで
友達と遊ぶまたはダベる時間も限られています。

私も共働きなので近くに保育園ができてくれると助かります。
ノブレスの営業さんに「ノブレスは駅から少し距離があるので専業主婦が多く（お父さんが頑張って歩くらしい）、プライムは駅から近いので共働きが多い」と聞きました。
私も保育園の需要はそれなりにあると思います。
個人的にはプライムかマスターに保育園が入ってくれるといいのにと思いますが…。難しいかなぁ。

プライムにしろマスターにしろ、保育園が入れるスペースはあるのでしょうか？
プライムを見る限り、少なくとも3,4区画くらいぶち抜きでないと厳しいと思います。
ただ、うちも共働きなので山手に保育園が出きると非常に助かります。

話変えちゃって申し訳ありませんが、
ここについて調べていたら
川崎市分譲共同住宅環境性能表示４ツ星（満点は5ツ星）と出てきて、
なかなかの高評価！だと思ったら
「川崎市が定めた基準に従って、建築主が自己評価」したものだとか。
客観的なお墨付きなのかと思ったのでちょっとがっかり。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08015/08...
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08015/la...

たださらに調べてみたら、★４つ・５つの新築物件購入に際して住宅ローン金利優遇
なんて金融機関もあるようです。
最近マンション購入に関する情報収集を始めたばかりなのですが、いろいろあるんですね。

勉強中さん、がっかりする前に星の数ではなく評価書の中身を理解できるようにした方が
いいですよ。

通勤のこととかを考えるともう少し都心の方がいいとも思うのですが、
休日でも混み込みの都心はもうこりごりで、離れたところで探しています。
まだ結婚したばかりで子供もいないので保育園が少ないことは考えてなかったですが、
私たち夫婦も共働きなので、延長保育のある幼稚園とかが近くにあるといいですよね。
将来的に子供ができた時の為にも。車を所有してないので(というか免許もないので)
遠いところではなく、近場にできてくれるといいなって思います。

専業主婦には（もちろんすべてとは言いませんが）
世間を知らない方が多いような気がします。
916さんのような人の気に障るような書き込みを
平気でするのが何よりの証拠かと。

近くにあるのがサティーと小田急系列のお店だけでは都心か町田方面の電車に乗らないと生き抜きにデパートへ買い物も行けませんよね。小さい子供を連れて…専業主婦だからといって常に家にいるわけではないですし、大変ですよ。

ここに住んでいて車のないお家はめずらしいのではないでしょうか。
どこへ行くのも家族で電車移動では新宿に出るだけでも距離がありますから、小さいお子さんがじっとしていられないと思います。

うちは良く２歳の息子と新宿や相模大野、町田などに電車で行きます。
相模大野も新宿も思い切り遊ばせるところがあるのでオススメです。
電車の中でも意外とおとなしくしてますよ。
新宿は混んでる時間はロマンスカーがオススメです。

私は専業主婦を選択される方の方が好ましいです。
全ての共働きママがそうとは言いませんが、お子さんが生まれると病気などで早退、遅刻、欠勤が増えて、こちらに余計な仕事が回ってきます。

お子さんもやっと落ち着いたと思うと、二人目ができたからまた産休。。
子供のことなんだから仕方ないでしょ！と段々強気に図々しくなってくるのもなんだかなぁ。

935さん、
マスターは駐車場が全住戸の3分の2しかありませんが、
それについてはいかがお考え？
車のないお家はめずらしい、と言い切っていらっしゃいますが。

こういう人が多いから、少子化になるんでしょうね。937。配偶者控除がなくなったら働く主婦が増えそうです。

子供がいる家庭は車があると便利かもしれないけど、夫婦二人とかなら電車だけでも楽チンですよ。
新宿までもすぐだし、箱根に行くにもロマンスカーあるし、空港行くにもバスがあるし。
休日のお出かけにも、しんゆりは過ごしやすいですよ。
以前住んでた世田谷より出かけやすい。
ここは駅から近いから尚更です。

契約者ですが契約者用掲示板つくりませんか？作り方がわかりません…
有益な掲示板にしたいですね。

契約者用のスレを作りましたよー。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64215/

間取りやカラーを選ぶことができる「オーナーズ・スタイリング」っていいですよね。
自分の好みに変更できるのは大きな魅力だなぁと興味を持っているのですが、
ホームページに申し込みには期限があると書かれていました。
もうこの期限はすぎてしまったのでしょうか？
また、このオーナーズ・スタイリングが適用されるのは、
最上階のルーフバルコニープランのみですか？もしよかったら教えてください。

943さん
間取りやカラー選択がまだ可能なのは8階以上だと思います。ただ、ほとんど要望書出てると思いますので選べるお部屋があるかは定かではないです。
直接MPに確認してみるのがいいかと思います。

マンションは当然、下の階から造っていくので内装もその順番となるから
みたいですよ。

943です。間取りやカラー選択についてレスしてくださってありがとうございます。
締め切り云々よりも、もう選べる部屋がないかもしれないんですね・・・。
また上層階ほど締め切りが後になる理由も言われてみればなるほど！です。
ただやっぱり上層階の方が価格もお高くなりますよね。
マンションについてもうちょっと調べてから、直接問い合わせてみようと思います。
ありがとうございました。

さっき物件HPにアクセスしてみたのですが、「こちらのページ（URL）はただいまコンテンツをご用意しておりません。」と表示されて面食らっています。URLもhttp://www.31sumai.com/mfr/F9905/　で間違ってないですよね？更新作業中？過去レス遡ってみたら、同じようなことが以前にもあったようで。しばらく待って再アクセスするしかないようですね。
ところでウォークスルータイプのクローゼット、ダブルアクセスできる点に魅力を感じるのですが、収納力的にはどうなんでしょうね。普通のウォークインクローゼットの方が機能的なのか、悩みます。

こっちの板でも言われていましたが、
http://www.smatch.jp/T2552/thread/P_74/
メニュープランで洋室に変えるのならウォークスルーでしょう。
風通しもよいし。
和室だと、ウォーク「スルー」してしまうと、スリッパどうすんだ、
という問題は、考えすぎですかね。
廊下側の洋室から律義にクローゼットでスリッパ脱いで和室に入ると、
後でスリッパ探して回ったり、なんて羽目に？

スリッパなんて重要ではないと思います。

むしろリビングと一体化とし開放感出したいと思うのであれば洋室です。キッチン横の和室は臭いが着きますしグリルや魚を焼くときは特に気を使う必要があるのでその度に扉を閉めなければなりませんから。また転売や賃貸に出すときに張り替え等無駄な修繕費は煩わしいとも思いやはり洋室にしました。

なるほど、臭いの問題は思い浮かびませんでした。
修繕費はまあしょうがないかな、と思っていたのですが。
でも、モデルルームみたいにガラス張りにすればともかく、
開放感は廊下側も開く和室のほうがあるような気はいたします。
所詮窓なしの部屋ですし。

和室より洋室の方が使い勝手等、機能を考えると楽だと思いますが、

畳の部屋がひとつほしいという感覚とは次元が違いますよ。

畳がの部屋がほしいのなら、畳の部屋ひとつ作っておく方が良いです。

北東のお部屋の場合、和室はかびが発生しますので、雨の日は除湿機は不可欠です。バケツ一杯分はあっという間にたまりますから驚くと思います。

臭いの問題は心配いりません。
ここ10年で最も技術効能面で進化したと言われているのがキッチン回りです。
ディスポーザーの普及や換気扇の質は10年前と比較になりません。
キッチン外に臭いが洩れる心配はないですよ。

>940さん
以前、世田谷に住まわれてたんですね。
私は現在、杉並に住んでいます。総武線、東西線、
丸の内線の3路線が走っていて、すごく便利なのですが、
休日でも混雑しててでかけるのもウンザリするところがあります。
しんゆりの辺りは過ごしやすそうなイメージがあって…
静かなこの辺りでの物件探しをしています。
我が家はまだ子供がいないので、休日とか
夫婦二人で電車でおでかけっていうのも楽しいかもしれないですね。

小田急線の混み具合も確かめられたほうがいいと思います。

ここの場合、ガーデンコートでも低層だったら、よっぽどアベニューコートの方が明るくていいと思います。ガーデンの目の前は丘になって光が入らないと思いますよ。

ウォークスルータイプのクローゼット、私も両方からアクセスできる点に魅力を感じます。でも洋室ではなく和室にしたいんですよね。畳の部屋が一つは欲しいなって思っているのでそのまま和室は利用するかもです。949さんのおっしゃるようにキッチン横に和室があるので確かに匂いとか気になるかも？と思いましたが、よく考えてみれば今時のマンションなら換気機能も良くなってることでしょうし、953さんのように心配することもないかな…とも。

今時のマンションなら換気機能が良く、キッチン外に臭いが洩れる心配はないというのは間違い。
吸気口の位置が悪い等のレイアウトがいけてない場合は、よく問題になってますよ。
それに寒いからといって吸気口を閉めたりしても換気性能は簡単に低下します。
今時のマンションでもカビの問題も常にありますから、価格も含め何が妥協出来るかですねぇ。

新百合ヶ丘の高級住宅地のど真ん中に建設中の
パークシティ新百合ヶ丘の残物件が、2月から販売されるようだが。
あのような高級住宅街では最後のチャンスかも。

あと7戸みたいですね！

和室も位置によっては、カビが生えるんですか。
カビが生えるなんて安普請のアパートだけかと思っていたので、
かなりショックです。まさか、新築のマンションで！？と言う感じ。
昔住んでいたアパートは梅雨時畳にカビが生えましたが、
消毒用のエタノール片手に拭き掃除ばかりしてました。
むちゃくちゃストレスでしたよ。
カビは、気密性が高い事に起因していそうなので、
24時間換気システムが入っていれば問題ないのかな？

えっ！？
ここって、残りあと７戸だけなんですか？？

HP上の情報が正しければあと7戸だと思います！

え？まだ完売してないの？買いに行かなきゃ！この前の販売で売り切れなのだと思ってました！営業さんお電話下さい！

プライムの住人です。
マスターも少しずつ建ち上がってきましたね。
隣人ながら楽しみでワクワクしています。早くできないかなァ．．。

現地に行ってきました！

まずは新百合ヶ丘の駅から。
改札は向かい合わせになっていて、どちらから出ても大丈夫そうです。
吹き抜けがあって、昼は明るくて良い感じでした。

マンション側ではないのですが、SATYやイトーヨーカドーがあるので、
ちょっとした買物には便利そうですね。

駅とマンションの間にスーパー「Odakyu OX」がありました。
最も近いスーパーかと思われます。

マンションの少しスペースがあいて隣にある、
「メディカル モリノ ビル」です。
内科・小児科・皮膚科・歯科・整形外科・耳鼻科等々がありそうです。

通り沿い1階にはローソンがありました。

メディカル モリノ
http://www.medicalmolino.com/

メディカル モリノ ビルを過ぎてすぐ現地です。

事業計画の掲示板。

建物正面にあった表示。

現地脇の地図。
ちょっと離れていますが、郵便局もありました。

建物を正面右後ろから見た感じです。
小さなトンネルがあります。
丘の向こう側（郵便局のある側）へ抜ける道のようですが、
交通量はそんなに多くなさそうでした。

ちょっと離れて撮影。
左後ろに見えるのが、プライムアリーナのようです。
これからどんどん建物が大きくなっていくのが楽しみです。

駅ロータリーです。
小さいながらもロータリーがあって、雨の日の送り迎えも大丈夫かと思います。

市内在住ですがそれほど近くないもので、秋に契約して以来現地に行く機会がなく、
大変参考になります。どうもありがとうございます。

うちも１１月に契約して以来、現地には行けてなかったので、ちゃくちゃくと建設が進んでいる様子がわかりとても嬉しいです。

気分を高めるためにも、そろそろ一度現地に行ってみようかな。

ホームページのデータでは、残り5戸になっていました。
7戸の時点で比較的条件に合った部屋があり(キャンセル住戸？)、
狙っていたのですがすぐに売れてしまったようです。焦ります。
このところ残数が増えたり減ったりしているのでやきもきしてますが、
戸数は電話では教えてもらえないのでMRに行くしかないですね。

新百合に住みたいさん、きれいな写真のアップをありがとうございます。
工事の進捗がよくわかって嬉しかったです。
遠方に住んでいるため、駅やマスターアリーナ周辺の実際の様子を
観る事ができて良かったです。MRに出向いた時同じ道を辿ってきたいです。

1F2Fの店舗は何が入るんでしょうか？

あくまで噂ですが、

１Ｆ・・９９SHOP
２Ｆ・・ＱＢカット

らしいですね。お財布にも優しそうですね♪