マスターアリーナ新百合ヶ丘

明らかに供給過剰でしょ。今までの価格で買いたい人は一通り買ってしまったのに、
駅１０分以内の物件で価格を下げると、もっと離れた物件の価格にも影響するというジレンマ。
新百合山手でどうしても三井がほしいならプライム買えばいいのに、なぜ買わないの？

南向きの部屋でもここは建物が建ったりしたら日当たり微妙かもよ。
ガーデンの中古とかの方が良い南向きかと思われ。

>>84

プライムの板でも同じこと書いてけど、棟のレイアウトから南向きは角部屋だけのよ
うだし、そこも隣に建物が建ったら、南側の日照はアウト。南向きがマンションの絶
対条件ということは日当たり重視だと思うけど、それなら南側が開けてるかどうか、
ロケーションを確認しないとね。計画が発表される前から、ここはそういった条件じ
ゃないって分かるはず。

プライムのエントランス上階角部屋の中古でも狙ったら？いつでるか分からないけど。

ノブレスは南向き&日当たり良好ですよ！

>>87

84がプライム板の書き込みと同一人物なら、確かデベは三井って条件付でしたよ。
要は無いものねだり。

>>81

デベ側の論理ですね。購入者としては良い物件を安くじゃない。安いことのデメリット
って倍率が上がるくらいだと思うけど。

>>63さん

アクアコートみたいな水を使った共用施設はどうかなっておもいます。幼児の事故の
可能性が指摘されていますし、結構、汚れるのできれいに維持するのってコストがか
かるんじゃないですか。

確認ですが、ここって東北東向きと西南西向きの二棟ですよね？

プライムの完売は時間の問題ですよ。
少なくともここが販売開始される時（プライム引き渡し半年前）には確実に完売していると考えて良いでしょう。
なので、迷いは禁物です。

>>90

激しく同意。しかも、ここと同じく前評判が高かったにもかかわらず、各期、即日完売はなし。

92さん
プライムのレフトと同じ向きと考えれば宜しいかと。
マスターも下に店舗が入るようですが、飲食店以外になるのでしょうかね？

即日完売する＝良いではないでしょ。
デベの値付け間違いという議論もあるのでは？

95さん
多分そうなる(飲食店以外)と予想してます。

>>96
「即日」ということに拘る必要はないですよね。

>>96

値付け間違いの即日完売。デベとしては、もっと高く値付けすれば、さらに利益が出せた
のにって論理ですね。

デベがすぐにでもキャッシュがほしいなら、価格を下げて即日完売を狙うこともあるでしょうが、
三井はもっと計画的に売り出しますよ。

スレッド立ってから一日しない内に100レス越えましたね。。

デベの論理の書き込み。どういった立場かばればれですよ。

長期戦になればなるほど販売コストがかさみます。
当然価格に反映されているのに、そのことをまったく考慮せずに
高くても良い物件だからと喜んで買ってるのですから、おめでたいよね。
そういえばここが高級路線になると言ってた人はどうしたのかな。

>>103

そのとおりですね。高級路線説って、プライムの営業からのリークだったみたいだ
けど、マスターをにらんだ買い控えをさけるために、ここより高くなるから、プラ
イムに決めてくださいってことだったんじゃないの？騙されちゃったのかな？

このスレ発足してまだ24時間たってないのに
100件超えてるなんてすごいですね。
注目物件でしょうか。

デベのよいしょ投稿が多いだけでしょう。低層で北東向きが半数を占める物件が飛ぶよう
に売れたら驚きです。結果は半年後には出るから、あわてずに待ちましょう。

>>106さん

プライムの時と同じように、あなたの期待はまたもや裏切られることでしょう。

>>107

レフトの結果は見てみぬ振り？
まあ、あの価格設定にしては善戦だったとは思いますがね。

>>100

不動産購入の経験ないでしょう。不動産売買におけるお金の流れをもう少し勉強してから
投稿してね。

>>107
おっしゃる通りです。

プライムにも106のような書込みが見られましたが
結果が出たら、急におとなしくなりましたね。

店舗は何店舗ほど入るのでしょうか？

111さん
確か、3〜4店舗だったような気がします。

他デベの、プライムから続く‘的外れ’な書き込みには呆れてしまいます。(~o~)

>>113　みたいな的外れが沸いてくるから荒れるんです。
客観的な意見を、自分と意見が合わないと即「他デベ」と決めつけて猛攻撃して悦に入る
アラシこそはっきり言って呆れるばかり。その余裕のなさが情けないですね。

さて店舗３〜４店舗と私も聴きました。プライムの６〜７店舗と併せて、ちょっとした買い物
が出来るショップ群になると楽しそうですね！おそらく飲食はそれなりに出店しづらいの
でしょうが、ベーカリーカフェなどあると嬉しいですね。
モリノビル１FにはローソンもOPENして、だんだん街らしくなってきた感じです。

価格は恐らくこの景況感を三井さんなりに慎重に判断して設定されるのではないでしょうか？
過日のアンケートもその一要素になるでしょうし、元々の脱デフレ過渡期を予想した強気の価格
設定からは、一段下げざるを得ないという気もします。（プライムもそうでしたが、好況時であれば
即日完売してもおかしくない物件だったと思いますが、それなりに長期戦となりました）

プライムの設計施工時には原価高騰していたことも現価格での下限に影響していたでしょうし、
今年の夏竣工ということであればこの春からの10%程度の原価下落もさほど影響しないのではと
思われます。よってそこそこ堅めかつ高すぎない価格となるような気がします。

気になるのはイメージ図からは結構シンプルな外観で魅力がさほど伝わってこないところと、やはり
日当たり・日影でしょうか。これはMRオープンしての、シミュレータで確認したいところですね。


今年は、コスモスイニシアの稲城物件、マスター、パークシティ（あれは百合ヶ丘ですね・・・）と
出てきました。やはり場所的にはマスターが最良ですね。プライム周辺含め場所はまだまだあります
がデベさんが開発出来る余裕があるかどうか？！

ホントですね。

ガーデン、シーズン、プライムと好調続きで
マスターも出だしから絶好調なのが
悔しい気持ちもわからなくはありませんが。。笑

早くモデルルーム見てみたい。

3〜4店舗ですか、ありがとうございます。
蕎麦屋の隣にも店舗ができるそうですが、何ができるか楽しみですね。
蕎麦屋とＯＸの間にも土地がありますし、楽しみです。

店舗があることで、街に広がりが出来ますね。
この街のようなハイセンスなお店希望です。

例えばどんなお店が希望ですか？

地下鉄早く来ないかなぁ。

隣にいずれ大きい建物ができて日照完全に遮られるというのに、この楽観論のオンパ
レードには？？？だな。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

早く完売するといいですね！ってまだ売り出してもないですよ。。
ＨＰは昨日立ち上がったばっかりだし。。
引き渡しは2年後だし。。

確かに少し気が早いですが
待ち遠しいですね。

この経済状態の中で、敢えて販売に踏み切ったのですから、三井はもちろん勝算があるのでしょう。
普通だったら販売しないよ。
それだけ新百合ヶ丘が有望ってこと。

東向き、西向き、当然北向きもだが
川崎・横浜で何件かまわったけど結構苦戦してるのは確か

そうだね。
パークシティーも控えてるのに
三井の勢いはすごいなぁ。

荒らしてるのは、素人市場論者か単なるお粗末荒らしかのどちらかですね。

前にAERAで、新百合ヶ丘だけ地価上がって、他の所が下がってたけど、、、
新百合ヶ丘だけいつまでも特別ってことはないのでは？

三井レジとデベとの建築請負契約が昨年締結されたとすると、建築コストは最高値だったはずです。この時期にマークアップで販売価格を決定することも考えにくいですが、販売価格帯がどの水準になるのかは見ものですね。個人的にはプライムのガーデンウィングの内、条件のいい部屋と同等の価格帯と予測しています。

念のため言っておくが、ここは商業地区のマンションである。
地区の区分をよく理解していない人が時々いるようだな。地区の分類に合わせて、それにふさわしいマンションの設計をする必要があるんだぞ。

＞念のため言っておくが、ここは商業地区のマンションである。

そこがどうしても譲れないところ、という人は多いと思うんですよね。
商業地区では日照は保証されないので将来にわたって運次第。
プライム同様それ以外はすばらしいと思うんですけど割切れない。

かなり大きな建物がマスターて聖マリの間に建たない限り、そんなに影響しないのでは？

>>133

建たないという保証はないから、地区計画でどのような高さや形状の建物を建てられる
かを知る必要があるのです。それでも影響がないと判断するか、建ってしまったら問題
となるかを判断するものです。

例として適当かどうか分かりませんが、みなとみらいでは、某デベが販売したマンショ
ンの隣接地に同じデベが新たなマンション計画を出してきて大騒ぎとなってますよ。

プライム完売の噂。。

>>135

HPがアクセスできなくなってるだけ。以前も、切り替えで一時アクセス不可ってことは
あった。完売でHP切り替えかえなのかも知らないけど、根拠もなく盛り上がるところは
相変わらず、すごいとしか言いようがない。

切り替えというのは具体的にどういうことですか？
先週は見えたし今頃に変更するような項目があるのかな。
三井の住まいで検索しても出てこない。

三井ファンが三井の物件を愛することのなにがいけないのでしょうか？
営業妨害と妬み発言こそ慎んでほしい。

スルーでしょ

＞かなり大きな建物がマスターて聖マリの間に建たない限り、そんなに影響しないのでは？
ここ（マスター）が完成する頃には、隣にも４５Ｍくらいの大きいビルが建ってるよ。

商業地区なのである程度の覚悟が必要ですが、区画整理を行う前から、新百合山手の全体構想を決めた上で地主さんが土地を(山を)提供されたので、目もあてられない状況にはならないとは思います。ただ土地の転売後、背景をご存じでないかたが建設するとその限りではなく、リスクはあります。
プライムアリーナやマスターアリーナも何度か形を変えたはずです。
もっともそれ以前は、プライムの場所はマンションではなく、商業施設ができるようでしたが。

＞もっともそれ以前は、プライムの場所はマンションではなく、商業施設ができるようでしたが。

プライム自体が商業施設ですが。
住宅専用が最低条件。

ガーデンコートのルーフバルコニー住戸が良さそうですが、西側を通る道路との高さが気になるところですね。歩行者と目が合うのもいやですよね。

さっそく、折り込みチラシが入りましたね。

皆向きは気にならないの？

東と西しかないじゃん

それで対象外の人はもうここに興味ありませんよ、きっと。

>146
特に気になりませんけど〜。

ガーデンとアベニューの両コートの間隔があまりにも狭すぎますよね。
あれではお互いマル見えです。
しかも、窓を開けっ放しにしにくいから、風通しも悪くなる。
特徴的な地形であるにせよ、どうしてあんな配棟にしたのか？理解に苦しみます。
満を持しての登場も、期待が大きかっただけに、その反動でガッカリです。

向き合ってるけど バルコニー側じゃないじゃん
お互い 玄関側でしょ

ベランダの向きを気にしない人って結構いるんですね。

たいていの３ＬＤＫタイプの部屋が、玄関側に寝室と洋室の２部屋あります。
覗くつもりはなくても自然と目に入ってしまうので、私はどうしても気になります。
みなさんはどう考えますか？

網戸は開けるかもしれないけど
レースのカーテンを引いていれば、大丈夫です。
問題は夜ですが、そのような対策の為
大抵のマンションは廊下側は”何とかルーバー”(？)
とか言うのがついていて、開け具合、角度、はたまた
上の部分だけ開けて、下は閉めるとかの調整が出来るのが
取り付けられているので、気になる方はそれで調整すれば良いのでは。

目の前に建物があるないに関わらず、
共用廊下側にある部屋って中が丸見えですよね。

今住んでいるマンションにも廊下に面した部屋がありますけど、
夏場に電気をつけている時はレースのカーテンだけでは過ごせません。

どっちにしろ廊下側にある部屋は仕方が無いような気が・・・。

>>154
そうですよね。
建物がなくて道だったとしても、通行人からは見えます。
そんな事言ったら、どのマンションでも低層の階には暮らせません。
というかマンションに限らず、戸建でもそれは同じです。
うちは戸建ですが、お隣の家から、夜にカーテンをしなかったら
丸見えだと思います(笑)

確かに。
ここは廊下側同士が向き合っているから良いけど、廊下とバルコニーが向き合ってるマンションもあるし、距離がもう少しあるとしても、一番家族みんながいる時間の長い部屋が、見られて気になるとか、気にし始めたらきりないよね。うちなんて寝室は夜寝るときしか行かないし、問題ないな。廊下側の子供部屋も特に問題ないし。

それにしても、ふたつの建物が近すぎやしませんか？
図を見ると、数メートルしか離れていないと思います。
今までこんなに近くに建っているマンションをみたことがありません。

玄関側同士が向き合っているという点が
ポイントでしょうな。

店舗は何が入るかいつ頃決まるのでしょうか？

本好きなので、個人的には店舗の一つに本屋さんが入ってくれたら
嬉しいです。

小規模な書店がやっていくのは、かなり難しいでしょうね。

花屋、パン屋もいいなー。

新百合山手にしかないオンリーワン店舗がいいです。他では売っていないようなものを売る店、あるいは、全国の名品を集めた、または取り寄せできる店とか・・・何か特徴のある店が入ってほしい。

本屋さんはいいですよね。
でも、駅近にメガ書店が一店あってもいいかな。

今エルミの有隣堂が改装してますが、増床してくれればいいですね。

エルミの改装後も西川、パスポート(雑貨屋)、有隣堂は、最低残るようなので、
有隣堂の拡張は厳しいかもしれませんね。
有隣堂も拡張して今の大きさになったんですよね。
以前、OPAにも有隣堂がありました。

この辺りの小さな本屋さんは、だいぶ、なくなってしまいましたね。
サティの売り場も縮小しましたし、本は厳しいかもしれませんね。

オンリーワンが難しければ、オンリーツーでも良いので
貴重性のあるお店が入ってくれるといいですね。

本屋さんは難しいかもしれないですね。
残念です。

価格はいつ頃発表になるのかなぁ？

ケーキやさんもいいですね♪

個人的にはこのエリアに無い本格的な自転車屋さん（TREKやルイガノのMTBを扱っているような）があるといいと思います。商圏がかぶるショップが無いのできっとお客がつくと思います。

新百合ヶ丘は山坂が多いから自転車は
厳しいでしょうね。
気持ち良く走る場所もないし。

>>171
グリーンプラザ(白山)の自転車屋さんは、ママチャリ以外にも力を入れていたような気がします。

＞172さん

一見そう見えますがそうでもないんですよ。
アートセンターから横浜スタジアム（新横浜）までは、ほぼフラットな鶴見川沿いのサイクリングコースでゆっくりこいで一時間で行けます。

今は冬なのであまり行けませんが春や秋はホントに気持ちいいですよ。もう60往復はしています。
マイペースで運動できるので最高です。

駅や買物には自転車はあまりいりませんが、気持ちの良いツーリングにはもってこいの場所です。

個性的な自転車屋さんって、山手のコンセプトにマッチしているようで、賛成です。

アートセンターの交差点を柿生まで川沿いに走って、そのあと鶴見川沿いに行くコースですよね。
とても爽快です。

新百合は、川の流れに沿ってゆくと爽快なサイクリングが楽しめます。どうしてサイクリング向きの街です。

あと、津久井道を上って、多摩川にゆくのもそう難儀ではありませんよ。
歩いて1時間、自転車なら20分くらいです。

でもちょっとマニアックだな。
やっぱり一般的なお店の方がいいな。
クリーニングやさんとか。

鶴見川沿いに、そんな遠くまで行けるんですね。
地元民なのに、知りませんでした。
五反川沿いに多摩川まで出て、多摩川のサイクリングコースは良く行きました。

ケーキやもいいけど、オシャレなショコラティエの支店とかはどうですか？
チョコなら場所も取らないので小さいスペースでもokです。

>178さん

結構いいっすよ。鶴見川沿いをひたすら下って一直線に走ってゆくと横浜スタジアムが見えてきます。新横浜ラーメン博物館もありますし（笑）
ただ、でこぼこ道もあるので、マウンテンバイクがおすすめですね。

早くモデルルーム、オープンしないかなぁ〜待ち遠しいです。

天丼のてんやか、牛丼の松屋、小諸そばができてくれるとうれしい。