マスターアリーナ新百合ヶ丘

徒歩15分と徒歩5分、この差は大きいでしょう。自転車は雨の日は使えないし、坂道では役立たない。徒歩15分＝自転車5分の式は理解できん。

テレビ東京のミニ番組「天空散歩」で
新百合ヶ丘が取り上げられるようです。
http://www.tv-tokyo.co.jp/tenku/
私は先週観ましたが、内容は首都圏を空撮しながら、
気になるスポットを紹介するものです。
放送は毎週木曜日の8時54分から。
マスターアリーナの竣工はまだまだ先ですが、
今のうちに空からぼんやり眺めておくのもいいかもしれませんね。
今気づきましたが、この番組スポンサーが三井不動産レジデンシャルでした！

具体的にはいつですか？ｻｲﾄをいろいろ見てみましたが、それらしいものがありませんでした。

>>804
先週の木曜日に放送がありましたよ。
天空散歩ぷらすのホームページで動画が見られますよ。
プライムの上空辺りから駅を横切って、山口台のリリエンベルグ、
三井（王禅寺）のゆりストア側のテニスクラブまでが映ってました。

天空散歩ぷらす新百合ヶ丘編、ステキなお菓子屋さんやテニスクラブが
紹介されてましたね。
ちょっと肩透かし？と思ったら、ホームページにはしっかり
マスターアリーナ新百合ヶ丘、パークシティ新百合ヶ丘、プライムアリーナの
広告が…。
やっぱ、毎回売りたい物件がある街をとりあげているんだなぁ、と思いました。

ところで、次回の販売（第２期４次）は11月中旬のようですね。
一番多いタイプが4800万円台という事ですが、前回より高めの
部屋が多いようです。
（一番高いタイプが9880万円）。

日当たりってどうなんでしょう？
プライムの影になってしまうのではと、心配になります。
何階くらいまで、影響があるものなんでしょうか？
今の私のマンションのリビングは北東の角部屋です。
今までは共働きだったので、日中は留守ですから
日当たりなんてまったく気にしていませんでした。
むしろ朝日を見て、気持ちいい～って喜んでいたくらい。
ところが子どもができて、家にいるようになったら
お日様が恋しくてなりません！
日が当たる部屋で子どもと遊ぶ・・・私にとっては絶対条件になりました。

>>807

プライムの影響は部屋によって違うはずだし、日当たりはモデルルームで日影図を見せてもらえば分かりますよ。

マンションギャラリーに日影図は用意されていません。

えっ。信じられない。見せられないレベルって事。他の三井物件ではあったよ。

私も気になって日影図のことを聞いたら『用意してない』と言われました。同じ並びのメディカルモリノビルで日当たりが分かりますよって。三井に限らずどこでも日影図はあるものと思っていたので驚きました。

実際の日当たりで分かりますってひどいね。日当たりは冬至が一番不利だから、その日影図で判断でしょ。今はそれに近い日当たりだけど、ここの販売開始って夏至の頃で一番条件のいいときだよね。

日影図は、デベにとってみれば間違った時（日影がずれたとき）のリスクを負うことになるので
最近は出さないところもあるみたいよ。

天下の三井が出さないのは意外だけど。

日影図って建築確認時に作成が必須でしょ（建築確認のは周りに対する影響だけど）。それを間違えるのかね。

日照って、間取りが良いとか仕様が良いとかデザインが好きとかそういう個人の主観的レベルのことではなくて、健康、精神面に直に影響する問題ですよね。
竣工前にすべて売りたい狙いがあるのでしょうが、安易に手を出すと怖いですね。

プライムのＭＲには、部屋ごとに季節別、時間別の日照シュミレーションが見れましたよ。
ここにもあるんじゃないですか？

そうですね。プライムは日照のシミュレーションが見れましたね。
さらに「この階だと富士山が見れますよ」とか、眺望のシミュレーションも見れましたよ。

マスターの隣の駐車場がなくなっていたけど、何になるのでしょうか？
何がたつかによってまた日照がかわってきますよね。

眺望のシミュレーションはありましたが、日影図はないですよ。マンションギャラリーに確かめたら分かります。

>>817さん

モリノ裏の立体のパーキングが完成して、お隣にあった駐車場はなくなりました。
プライムの掲示板でも駐車場跡地が今後何になるのかの質問が出ておりますが、
誰も答えている方がおりません。
まだ情報がないのでしょうね。
マスターを検討している身としては気になるところです。

賃貸のマンションではないかと営業さんが言ってました。

「同じ並びのメディカルモリノビルで日当たりが分かります」ってまたざっくばらんな回答ですね。日照の確認が本当にそういう目視でやるしかないのなら、今の時期にしっかり見ておくしかないってことですかね。
とりあえず北東の部屋はこれからの季節はプライムが影になってほとんど日照が期待できないと聞いたので確認しようと公式HP覗きに行ったら、なぜか「こちらのページ（URL）はただいまコンテンツをご用意しておりません。」って出て来て・・・どうなってんの？

>>822

プライムのときもあったけどHPの内容の修正じゃないかな。普通、気づかれないように夜中にやると思うけど。プライムのときはちょうど六会コンクリート事件の直後だったから、騒ぎになっちゃったし（笑）。

眺望シミュレーションはパソコン上ですが
日照はアベニューコート気になったので、
担当の方に言ったら紙媒体の物でしたが見せてもらえましたよ。

〉324さん。で、日照の感じはどうでした？

〉824さん。で、日照の感じはどうでした？

先着順で４LDKが出てますね。この界隈で戸建てで考えていましたが、バス使用か多摩線エリアでないと庶民には厳しいようで、むしろ駅近のこの物件に心変わり中です。南向き採光は将来的に厳しいでしょうが、４Lは貴重ですから、思案中です、でも早くに売れてしまいますかねぇ、皆さんどう思われますか？

>>827

売れるかもしれないし、売れないかもしれない。
そんなの誰にもわかりませんよ。なんでこういう質問をするのか理解に苦しみます。

営業さんの売り込みだからスルーでいいのでは。
しかし、４Ｌで北向き…電気代すごそうですね。売れるかな？！

向かいのマンションのルーバル付住戸に入居したものです。
３面バルコニーで、とても明るいのですが、両側にお隣さんがいる中住戸
よりも明らかに室温が低いですよ。側面の部屋の話です。
北向きでも高層階であれば室内は明るいと思いますが、
寒いでしょうね。
太陽のエネルギー量は侮れません。

売れてるのかな？ここ。

価格が高すぎるんだろうか？いまいち人気が無いね。
デベ、立地とも良いのになぁ。

>>830

妙に客観的というか、他人事だね。

12月12日は2期5次として3戸分の登録受付日だそうです。
なんで３期じゃなく２期○次なのか、なんで3戸なんてわずかな戸数で販売しているのか
気になるところですが、全体としてどのくらい契約済みになっているんでしょうか。

ところでここの近くに2011年秋に新百合ヶ丘総合病院が開業する計画だそうで。
最新機器など導入したかなり大型の病院になるようで、
近くにこういった医療機関があるのは心強いですよね。
深夜に体調が悪くなっても駆け込める先があるというのは安心ですし。

たったの3戸ですか！
こういう販売の仕方って、どういう理由があるんでしょう？？
時間をかけて、じっくり小出しに売っていく事に何か利点があるのでしょうか。

新百合ケ丘総合病院、助かりますよね！
この辺に住む事を検討する上で、一番の不安材料は病院不足だったもので、
この病院ができると聞いて一安心です。
特に産婦人科と小児科が増えるのはありがたい事です。
今は子育てに良い街などと謳っているマンションも多くなっていますが、
実際に子育てしている家庭では、まずはかかりつけ小児科の確保が重要です。

三井だけじゃないけど、要望書が集まった部屋から販売してるんで、数戸をぱらぱら売り出すのは、要望書が集まって無いってこと。オーナーズスタイリングだけが売りだったんで、期限が過ぎちゃったらさっぱりでしょう。モデルルームを維持するのにもコストがかかるから、売れるのならさっさと売り切って撤収。

また、自称がでてきたね。業者ならその辺のカラクリ知ってて当然でしょ。

それはずばりイベントを増やして集客したいからで、即日完売！と謳いたいからです、ハイ。

３戸で、即日完売ですか・・・

近くに、総合病院が出来るのは、とても心強いですね。
最新機器導入の大型病院ならなおさら、安心感がありますね。
気軽にかかりやすい雰囲気の病院になればいいなぁと思います。
自分が急病になった時などは、とてもありがたいと思いますが、
救急車のサイレンの音が夜中に気になるってほど、
接近はしていないんでしょうか？

新百合ケ丘総合病院について詳細は下記が参考になるかと。
http://www.medi-compassclub.com/shin-yurigaoka.html
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_tama/2008_2/05_09/tam...

計画に変更がなければ建設地は警察署の近くなので、救急車のサイレン音が気になるほどの近さではないね。エグゼクティブフロアなんてのもあるらしいので、地域密着の市民病院感覚というわけではないっぽい？メディカルモリノビルや地元のクリニック等、状況によって使い分けるのが正解なのかも。とはいえ先進設備を備えた、緊急医療体制にも重点を置いてくれる病院が生活圏内にあるというのは何かあった時助かるよね。小さい子供とか、昼間元気でも夜になってグングン熱が上がったりするし。

紹介していただいた二つの記事で開業時期が
2012年（平成24年）春と2011年（平成23年）秋で異なりますが、
どちらが本当なのでしょう？

日照や騒音が気になるのでしたら、パークシティ新百合ヶ丘がお勧めですね。
百合ヶ丘からなら歩いて10分少々かかりますが、標高１００ｍの丘の上。
高級住宅街を見下ろす丘の上。朝は鳥のさえずりしか聞こえません。
100万ドルの夜景、冬の朝は真っ白な富士山が楽しめるでしょう。
ステイタスが高いのですが、値段は高くないですね。
ご検討をお勧めします。もう外観もできています。
目の前にはバス停、デニーズ、コンビニ名物銭湯が。
安さで有名な大型スーパー三和もあります。

三和安く無いでしょ。安さだったら生田のオーケーかな。車が必要だけど。

救急車のサイレン音等が気になるほどの距離ではなさそうですね。
設備の整った総合病院が近場にあるのは、とても心強いなぁと思いましたが、
ＶＩＰゾーンやら最高の医療やら「ちょっと病院へ。」って感覚とは違うのかな。
重大な病気の時には、良さそうですが。

ＯＫの安さには、かないませんね。でも、このあたりだと、三和も頑張ってると思う。
特売品など、かなりお買い得商品がありますよ。

842の地元の古老はパークシティでも叩かれ、ついにマスターまで登場ですか…皆さん、地元の古老には十分ご注意を。詳細はパークシティの掲示板を見てください。

三和は生鮮野菜が新鮮だし、安くて良いと思いますよ。
確かにオーケーは全体的には安いですけど、三和の方がお得な場合もままあります。

安いスーパーが近くにあることが条件の人はマスターを検討しないでしょう。近くにあるのはOXだもの。

多摩地域で一番の激安スーパーは三和ですね。
百合ヶ丘の三和は地元では超穴場です。
隣にある生鮮食料品の宮野も、さらにお得なものもある穴場中の穴場。
新百合駅周辺の渋滞で時間をつぶす間に、
朝10時からのスーパー三和の朝市ですね。

さすが地元の古老は暇な主婦ですね。ご主人にしっかり朝食作ってあげたら（笑）

地元の古老は百合ヶ丘３丁目のパークシティの宣伝に清を出している主婦です。高台をステータスと言いまくり地獄のような急坂に人の関心をひこうと躍起になっています。

古老さんが仰る、百合ヶ丘3丁目物件はシンユリ在住の私にはどう考え、何度も実際に歩いても、チベットとしか思えません。百合ヶ丘という、シンユリ以前の住宅地をなんとか是認したい気持は同情こそすれ、万福寺徒歩圏との資産価値での完全なる劣位は、このエリアを知る誰もが認めるところとと思います。

チベットをなめんなよ！
毎日通えるようなところじゃないべし。

チベットはおおげさだけど、はんぱな坂じゃないね。

新百合ケ丘総合病院
http://www.medi-compassclub.com/shin-yurigaoka.html
ホームページに「エグゼクティブフロアを設け、
入院や治療でメディコンパスクラブ会員の皆様が
快適に受診できる環境を整えてまいります。」とありますね。
家の近くにこのような最新の医療設備が整った病院ができることは
嬉しいことですし、安心もできると思いますが…。
ＶＩＰ待遇とはどのような感じなのでしょうか。
正直、緊急時とかには良さそうですが、普通に通うにはどうなのかなって
思ってしまいます。ＶＩＰとの差というか。

新百合ケ丘総合病院のホームページ見てみました。
私もよく知らないのですが、ここって入会しなくても
普通に受診することもできるんでしょうか。
リンク先のページを見ていると、
入会した人だけが利用できる病院なのかな？
と思ってしまいました。

それにしてもすごいですよね～。
入会金が１００万、年間顧問料が４５万・・・。
夜間でも電話で相談することができたりして、
もしものときには安心かもしれないけど、
我が家にはありえない金額でした。

> 先々々先々々先々々先々週号の情報

っていつ！？と思ってしまいました(笑)
３ヶ月ぐらい前かな？

まだマンションの検討を始めたばかりの初心者なのですが、
あまりにも少ない販売戸数に驚いてしまいました。
以前にもこの話題が出てましたが、私ももっとたくさんの戸数を
販売するものかと思っていたので・・・。
確実に売れる戸数を販売するということなら、
あまり売れ行きがよくないってことなんでしょうか。

新百合ケ丘総合病院って、会員制なんですか！？
…と思ったら、入会する事でよりクオリティーの高い医療が受けられる
メディコンパスクラブと言うVIPゾーンを備えているだけでしたね。
こう言った特別な医療待遇制度って、あるとしても我々の目に見えないところで
行われていると思ってましたが、会員を募る意味でこうして大っぴらに
公開されるものなのか、と驚きもあります。
入会は100万！？宝くじ、確か明日までですよね(笑)。

なんだかんだといっても、
パークシティ新百合ヶ丘もあれよあれよの間に完売間近で、年末年始の休みに入ります。
残された貴重な部屋の販売情報をよく調べておいてね。
正月早々、早く手に入れるのが最後のチャンスですね。

１２月２１日からもう冬季休業に入っているんですね。半月以上もの間、お休みしてしまうのは、売れ行きが順調で余裕があるからなんでしょうかねー。まぁ、年末は何かと慌しいし、年始はゆっくりしたいしで、モデルルームに出かける人も少ないのかな。我が家は宝くじを３０枚購入したので、年末まで夢を見て(笑)、もし万が一高額当選なんかしちゃったら、年明け早々に契約したい！ほんとに夢ですね・・・(笑)

TOPページに掲載されている先着順４戸のうち4680万円の物件は売れちゃったみたいですね。残りの３戸含め、現時点で何戸残っているんでしょう。ちょっと早めの冬休みスタートは、売れ行き順調の余裕からなのか、どうせ12月は売れないからという諦念からなのか。二期では二期○次とかなり小分けに回数を重ねて販売してましたが、最終期でも１次、２次、３次、、、と少数ずつボチボチのんびりと進んで行くんでしょうか。竣工までまだ１年以上あるわけですし。

キャンセル住戸出ますかねー？欲しい物件もう完売です。

キャンセル待ちには、お買い得物件が多いのですよ。
情報アンテナ、びんびんに立てて、キャンセル物件を探すべきですね。
特にパークシティ新百合ヶ丘のキャンセルはめったに出ないので、希少価値最高。

年明け早々に、モデルルーム行かなきゃね！
新春お年玉値引きないかな(笑)

地元のバリバリ古老はパークシティのマンションギャラリーにいる販売員で○○さんです。

なんで知ってるの？

古老さんはどうもパークシティに対する執着が普通ではないですね。ステイタスとか希少価値とか変。

古老は、パークシティが実際に完売間近なら、なぜ近隣マンションのスレに次々と登場して煽るのか、意味不明。
どっちがいい悪いというのではないけれどパークシティはマスターとコンセプトが全然違うし、そもそもあそこはしんゆりというより百合丘だし、あまり比較の対象にならないと思うけど。

プライムの中古とか少し安めにでないかなあ。
遊びに行ったんですが、エレベーターまで内廊下っていいですね。
あと室内もすごくゆったりしていたし、使いやすそうでよかったです。
三井のマンションはやっぱりいいですね。
マスターもここも期待を裏切ることは、そうないでしょうね。

↑すみません。
パークシティの板と間違えました。

マスターいいなと思いますが、確実に日当たり悪そうですよね。ガーデンコートも丘に隠れそうで…
契約された方は日当たり重視じゃないということですか？迷ってます。

860さん
私も全く同じ事を考えていました(笑)。宝くじ、30枚買いましたよー！
もしも宝くじが当選したら、年明けモデルルームへマッハで行きますとも。
もちろん、家具や家電も全て新調します。…夢ですよね～。
モデルルームでは1月いっぱい空くじなしの新春福引大会があるそうですし、
早いうちに出かけてみようと思います。
確か、モデルルームは新装されているんですよね？
福引のついでにキャンセル住戸の情報が入ればいいな。

モデルルーム新装ですか、楽しみですね
福引きもあるようなので、新年早々行きますかね

宝くじ（笑）私も４０枚買いました。当たったら夢のマンション購入です。
本当に当てたいですね（笑）モデルルームの装いも新しくなるとかで
とても楽しみです。１月９日から最終期とありましたが、年明けは
１月９日からなのでしょうか。福引き大会もも空くじなしとのこと！
新年早々、初モデルルームへ遊びに行けば、良いことがありそうな気がします（笑）
年明けは子供を連れて新百合ヶ丘まで映画を観に行こうかと思っています。
そのついでというわけでもないのですが、モデルルームにも行ってきます。
新百合ヶ丘の辺りはいろいろイベントもありそうなので、楽しみです。

私も、プライム中古に狙いを変えました。
長期戦を覚悟の上ですが、現在建築中のマスターも含めて総合的に検討した結果です。
やっぱりあのゴージャス感には惹かれますよね。たとえ中古でも。
それに、外がこうも寒くなってくると、徒歩２分の差はありがたい。

875さん以外にも徒歩２分を強くアピールする方たちがいらっしゃいますが
実際歩いたことあるんですかね？ここの２分差なんてほんと微々たるもんですよ・・・。
このたかだか２分を気にしてたら仕事場など最寄りの駅の徒歩圏内に住んだほうがいいのでは？

駅からの徒歩k時間
たかが２分　されど２分なんですよね。
実際住んでいるう間は　８７６さんのおっしゃる通り
５分も７分も微々たるもので気にならないですが
将来売却することを考えると、５分と７分じゃ
同じような広さ、グレードでも　実際、値段にかなりの差がでますから。
駅から５分以内という物件は　それだけでかなりアドバンテージが高い。
・・・と、ぐたくた　悩んでいるから　私はいつまでも買えないんですよ。
あー宝くじ当たらないかな。

プライムの内廊下はいいですよね。
でもマスター内装等は好きです。

ジャンボ・・・外れてしまった・・・

プライムの中古は間違いなく値上がりしますよ。それならマスター買った方が得策だと思います。

たしかに人気物件は中古でも高値だし、
まず売りに出されることじたい稀だからね。
既存物件で言えば、南口のレガートはその典型だと思う。

プライムって値上がりするより、まず完売しなくちゃね。

徒歩２分っていうと１６０ｍ。
お散歩でぶらぶら歩くなら全然気にならないんだけど、
急いでる朝なんかは結構気になる距離ですよね。
きっと人によって感じ方がすごく違う気がします。
我が家も、私はそんなに気にしないんだけど、
旦那は少しでも近い方がいいって言うんで意見がまとまりません。
また将来のマンション価値がその２分差によって
どれぐらい違ってくるのかは興味ありますね。

レガートが中古で出たときは築２年で新築時価格でした。
ガーデンは若干下がってますよね。それを参考にするとアリーナも・・・。

シーズンは新築時より300万円以上上がってますよ！

中古で新築時よりも値上がりする物件があるんですね。
初めて知りました。
それって、マンションのグレードからなんでしょうか？
それとも、他にはない利便性を持つ立地だからとか？？

それにしてもこちらのマンションパビリオンは、随分と長い
お休みなのですね。
休み明け早々に出かけようと考えていますが、
本当に新百合ヶ丘駅から徒歩7分で着くのか確認してきまーす。
(何か、地図を見る限り、私の足では7分では着かないように思える)

>>886

急行停車駅の駅近というロケーションもあるけど、ミニバブルで価格が上がる前に販売して、完成したのがちょうどミニバブルのピークに重なって、中古でも高値で売れたというちょっと特殊な時期だったというのが大きいんじゃないかな。

ガーデンもプライム販売前に出てたのは１割くらい上がってたんだけど、今は昔の話。

2002-3年頃を底値に、新築マンション価格はあがっているのですよね。
レガートの新築時の価格は、現在同じ条件で考える相場よりお得な価格だったはず。
しかも南口駅近は現在新築物件もないし、他にはない利便性を持つ立地とも言えますね。

今売り出し中のものが将来高く売れるかどうかは、人気だけでなく市況も影響するのでわからないですね。
購入時より高く売ろうと思わなくても、家賃払うより良かったくらいに思えればいいのですが。

もしものことがあるので、相場が借入残高を上回っていて欲しいですね。
それとプライムの場合ですが、エントランスから部屋まで遠い人は軽く2分はかかります。
マスターの動線はどうなんでしょうか？
駅から5分、部屋まで3分です、なんて？

公式サイトでは今週末から最終期モデルルームオープンとなってますね。その下に先着順受付中として４戸の販売価格が書かれているんですが、これってあと４戸しか残ってないってことなんですか？最終期だし先着順だし、もう完売間近なのかなぁと思っちゃったんですが・・・。駅から徒歩７分っていうのが中途半端な距離だなぁと引っかかっていて、なかなか決断できずにいるんですが、残りわずかだと思うとあせります。

HPに先着順で出ているのは、既に売りに出された物件の余りかキャンセルかでは。
最終分譲として出てくるものとは違うはずです。
これまでに何戸売れたか把握できていないので詳しくは分かりませんが、物件概要を見ると
4780万円2戸・4800万円台3戸・4900万円台3戸・9880万円台1戸とあるので
単純に足して最低でも9戸は新たに出てくるのでは。
9日からモデルルームオープンらしいので直接そちらで訊いてみてはいかがでしょう。
ご希望の部屋があると良いですね。

確かに、駅から近くても、マンションの敷地が広いと
自分の部屋までたどり着くのに時間がかかってしまう場合もありますよね。
どこの物件か忘れてしまいましたが、エントランスまでが軽く5分くらい
かかりそうな広大な敷地のマンションがあり、これは毎日大変だな…と感じた覚えが。
マスターアリーナは、敷地計画を見る限りメインストリートに面していて
大丈夫そうですね。
ガーデンコートの方は、ちょっとだけ遠くなるかな？

エレベーターが手前（駅側）の中央にあって右行くか左行くかの違いだけですから、全く同じでしょうね。

今日何軒か決まったみたいですね

プライムも棟や階によって中古価格に差が出てくるはずだよ。

まだ可能性はあるのでしょうか？完売しちゃったかな？今出ている部屋は条件悪いのでしょうか？

この物件を見に行きましたが、とても上質な感じを受けました。（内装・設備等）
駅近で生活する環境もよいと思いました。
素直にいい物件だと思います。

じゃあなぜ、購入の方向に向かなかったか…。
1．真東・真西がネックになった。
2．1階に店舗が入る。（何の用途か不明）
でした。
それほど、神経質にならなくてもいいかなというような理由ですね。

真西とか真東とかよりも店舗が入るというのは気になりますよね。未来永劫に素敵な店しか入らないなんて保証はないし、資産価値が左右されてしまいそう。

なるほどね。

そういえば、前のプライムアリーナの店舗は決まったのでしょうか。
美容院とかいううわさもあったようですが。
ずっと入居者募集中になっているのもいまひとつですので、
まずはそちらが気になります。

プライムの店舗、現状では美容院のみオープンしてますね。あとはまだわかりません。
何か情報ありましたらお願いします。

月額５０万円以上では入居できる業種は限られてしまいますね。
サービスや価格に跳ね返ってきますしね。

保育園といううわさも聞きましたが・・・。

新百合山手に保育園の重要はほとんどないですね。専業主婦が多く、子供は幼稚園なので、保育園派は少数でしょう。

昨今の不況で外に働きに出なければいけなくなった専業主婦たちも多いみたいで、
麻生区の新百合近辺の保育所はどこも満杯で入れません。

保育園欲しいです。

905さんと同じく保育園あると助かります！

同じく保育園に一票！

家賃50万円で保育園ビジネスはなりたつのかなぁ？

認可保育園であれば、自治体から補助金が出ますよね。それでも成り立たないかしら？
新百合山手の真ん中に保育園ができたらかなり助かります。

1時間８００円くらいで一時保育やってほしいな。
もしくはプレスクールみたいな親子分離での習い事のような…
専業でも預けたいときはけっこうあると思います。（通院やリフレッシュ、
上の子の用事などで）

そうですね、一時保育もあるといいですよね。上の子の用事って結構あるものですし。うちは実家が遠方なので、いざという時にはママ友達と協力して子供を預かったり、預かってもらったりしていましたが、やはり気を遣うものです。時には１人でリフレッシュしたいなと思うときもありますものね。採算がとれるかどうかは別として、あったらいいなぁと思います。

ワイドスパンの部屋で検討をしているのですが、
やっぱり高いですねー
期末になるとどうなんでしょう？
営業マンの態度も変わってくるのかな。

不動産取引の場合、代金決済は引渡し時だから、期末決算は関係ないでしょう。値引きを狙うなら、竣工間際と中古になる寸前の竣工後1年目だけど、大手デベは竣工するまでは値引きなんてまず無いはず。近隣だとアスティアが竣工1年目直前に大幅値引きでした。

だから、保育園できてもしんゆり山手の住民はほとんど入らないよ。千代ヶ丘辺りの住民さんが入るんじゃないですか？山手に住んでいて保育園に行ってる知り合いは今のところいませんね。

うちは共働きです。保育園ウェルカムですね。

共働きだったらもう少し都会でも・・・。共働きでマスターはもったいないですね。
余計なお世話ですが、ほとんどのご家庭が幼稚園なので、マスターはキッズルームもないし、
友達つくるのに時間がかかり、ご苦労するかもしれませんね。
個人的には専業主婦だからこそのしんゆりライフだと思いますが・・・。

916へ
ビックリするくらい余計なお世話ですね。自覚があるならいちいち投稿しなくていいですよ。
そもそも、新百合ヶ丘＜都心という発想自体貧困、というか幼稚な意見で笑えます。
友達つくるのに時間が掛かるかどうかは当人の力量次第かと。
ちなみにいま目黒区在住ですが今後の育児環境を最優先に鑑みて出した結論です。
価値観なんて人それぞれ違うわけで意見の押し付けはよくないですね。
こんな馬鹿げた投稿に反論することすら嫌になりますが“いまどきこんな奴いるんだ”とあまりに笑えました。
ちなみに生活に困っての共働きではないので。悪しからず。

そうですね。
個人的には、都会(都心)は住むところではなく、行くところだと思っています。
でも、新百合ヶ丘は自分にとってちょうどいい位置にあって、ここからさらに
下ってゆくと、また距離的価値レベルは下がってゆきます。

戸建住人ですが、たしかに保育園へ行かせている家はほとんどありませんね。皆幼稚園のようです。山手では需要が見込めないから出来ないのでは････。たしかに育児環境はもうすこし都会のマンションのほうがいいのかも知れません。

幼稚園ママが圧倒的に多いとしたら、マンション内や近隣でお友達を作りたいとか、
ママ友グループの存在が気になるという方には正直きついかもしれませんね。
疎外感を感じてしまうこともあると思います。
もちろん気にならないって方には問題ない話ですし、性格的なこともあるんでしょうけど・・・。
幼稚園ママ同士のお付き合いも結構大変かもしれないですね。

うちは車所有しないので、駅前で何でも揃うしんゆりは
週末などかえって都心より便利ではないかと思ったくらいです。
20分くらい余分に通勤にかかることを飲めばね。
月平均10日は出社しないわけだし。

９１７さん
ご苦労するのは奥様だと思いますが…。

確かに新百合って保育園少ないみたいですね。
近くに住んでいる友達が困っていました。
田都はたまプラでも鷺沼あたりでも保育園はいっぱいあって認可も無認可もパンパンなのに。
育休復帰のママさんが多いようです。

保育園に通わせてる家庭と幼稚園に通わせている家庭は、
小学校に入る前はほとんど、接点がないので、保育園に通われている方を知らないだけでは？
新百合近辺は、幼稚園に通われている方が多いとは思いますが、
保育園が少なく待機してる方も少なくないのも事実ですね。

新百合山手で保育園に通わせてるママはそれなりにいますよ。
あとは共働きでも延長保育のある幼稚園にしてる人とか様々です。
比較的みなさん生活のためという感じではないです。
うちはちょっと遠い幼稚園ですが、バスが山手にも来てくれるし、何よりお母さん同士の付き合いもさりげなくて、でも困ったときは助け合うみたいな感じで好きです。
付き合い方も園によるんでしょうね。

幼稚園ママが保育園ママを知らないのは当然です。
保育園ママは、朝早く保育園へ子供を預けて出勤して
夕方に迎えに行って自宅へ帰る。
幼稚園ママとは時間帯も活動範囲も違います。
保育園同士の友達もできます。
そもそも、日中は子供は保育園、親は仕事ですから
幼稚園のように暇な時間が少ないわけで
友達と遊ぶまたはダベる時間も限られています。

私も共働きなので近くに保育園ができてくれると助かります。
ノブレスの営業さんに「ノブレスは駅から少し距離があるので専業主婦が多く（お父さんが頑張って歩くらしい）、プライムは駅から近いので共働きが多い」と聞きました。
私も保育園の需要はそれなりにあると思います。
個人的にはプライムかマスターに保育園が入ってくれるといいのにと思いますが…。難しいかなぁ。

プライムにしろマスターにしろ、保育園が入れるスペースはあるのでしょうか？
プライムを見る限り、少なくとも3,4区画くらいぶち抜きでないと厳しいと思います。
ただ、うちも共働きなので山手に保育園が出きると非常に助かります。

話変えちゃって申し訳ありませんが、
ここについて調べていたら
川崎市分譲共同住宅環境性能表示４ツ星（満点は5ツ星）と出てきて、
なかなかの高評価！だと思ったら
「川崎市が定めた基準に従って、建築主が自己評価」したものだとか。
客観的なお墨付きなのかと思ったのでちょっとがっかり。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08015/08...
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08015/la...

たださらに調べてみたら、★４つ・５つの新築物件購入に際して住宅ローン金利優遇
なんて金融機関もあるようです。
最近マンション購入に関する情報収集を始めたばかりなのですが、いろいろあるんですね。

勉強中さん、がっかりする前に星の数ではなく評価書の中身を理解できるようにした方が
いいですよ。

通勤のこととかを考えるともう少し都心の方がいいとも思うのですが、
休日でも混み込みの都心はもうこりごりで、離れたところで探しています。
まだ結婚したばかりで子供もいないので保育園が少ないことは考えてなかったですが、
私たち夫婦も共働きなので、延長保育のある幼稚園とかが近くにあるといいですよね。
将来的に子供ができた時の為にも。車を所有してないので(というか免許もないので)
遠いところではなく、近場にできてくれるといいなって思います。

専業主婦には（もちろんすべてとは言いませんが）
世間を知らない方が多いような気がします。
916さんのような人の気に障るような書き込みを
平気でするのが何よりの証拠かと。

近くにあるのがサティーと小田急系列のお店だけでは都心か町田方面の電車に乗らないと生き抜きにデパートへ買い物も行けませんよね。小さい子供を連れて…専業主婦だからといって常に家にいるわけではないですし、大変ですよ。

ここに住んでいて車のないお家はめずらしいのではないでしょうか。
どこへ行くのも家族で電車移動では新宿に出るだけでも距離がありますから、小さいお子さんがじっとしていられないと思います。

うちは良く２歳の息子と新宿や相模大野、町田などに電車で行きます。
相模大野も新宿も思い切り遊ばせるところがあるのでオススメです。
電車の中でも意外とおとなしくしてますよ。
新宿は混んでる時間はロマンスカーがオススメです。

私は専業主婦を選択される方の方が好ましいです。
全ての共働きママがそうとは言いませんが、お子さんが生まれると病気などで早退、遅刻、欠勤が増えて、こちらに余計な仕事が回ってきます。

お子さんもやっと落ち着いたと思うと、二人目ができたからまた産休。。
子供のことなんだから仕方ないでしょ！と段々強気に図々しくなってくるのもなんだかなぁ。

935さん、
マスターは駐車場が全住戸の3分の2しかありませんが、
それについてはいかがお考え？
車のないお家はめずらしい、と言い切っていらっしゃいますが。

こういう人が多いから、少子化になるんでしょうね。937。配偶者控除がなくなったら働く主婦が増えそうです。

子供がいる家庭は車があると便利かもしれないけど、夫婦二人とかなら電車だけでも楽チンですよ。
新宿までもすぐだし、箱根に行くにもロマンスカーあるし、空港行くにもバスがあるし。
休日のお出かけにも、しんゆりは過ごしやすいですよ。
以前住んでた世田谷より出かけやすい。
ここは駅から近いから尚更です。

契約者ですが契約者用掲示板つくりませんか？作り方がわかりません…
有益な掲示板にしたいですね。

契約者用のスレを作りましたよー。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64215/

間取りやカラーを選ぶことができる「オーナーズ・スタイリング」っていいですよね。
自分の好みに変更できるのは大きな魅力だなぁと興味を持っているのですが、
ホームページに申し込みには期限があると書かれていました。
もうこの期限はすぎてしまったのでしょうか？
また、このオーナーズ・スタイリングが適用されるのは、
最上階のルーフバルコニープランのみですか？もしよかったら教えてください。

943さん
間取りやカラー選択がまだ可能なのは8階以上だと思います。ただ、ほとんど要望書出てると思いますので選べるお部屋があるかは定かではないです。
直接MPに確認してみるのがいいかと思います。

マンションは当然、下の階から造っていくので内装もその順番となるから
みたいですよ。

943です。間取りやカラー選択についてレスしてくださってありがとうございます。
締め切り云々よりも、もう選べる部屋がないかもしれないんですね・・・。
また上層階ほど締め切りが後になる理由も言われてみればなるほど！です。
ただやっぱり上層階の方が価格もお高くなりますよね。
マンションについてもうちょっと調べてから、直接問い合わせてみようと思います。
ありがとうございました。

さっき物件HPにアクセスしてみたのですが、「こちらのページ（URL）はただいまコンテンツをご用意しておりません。」と表示されて面食らっています。URLもhttp://www.31sumai.com/mfr/F9905/　で間違ってないですよね？更新作業中？過去レス遡ってみたら、同じようなことが以前にもあったようで。しばらく待って再アクセスするしかないようですね。
ところでウォークスルータイプのクローゼット、ダブルアクセスできる点に魅力を感じるのですが、収納力的にはどうなんでしょうね。普通のウォークインクローゼットの方が機能的なのか、悩みます。

こっちの板でも言われていましたが、
http://www.smatch.jp/T2552/thread/P_74/
メニュープランで洋室に変えるのならウォークスルーでしょう。
風通しもよいし。
和室だと、ウォーク「スルー」してしまうと、スリッパどうすんだ、
という問題は、考えすぎですかね。
廊下側の洋室から律義にクローゼットでスリッパ脱いで和室に入ると、
後でスリッパ探して回ったり、なんて羽目に？

スリッパなんて重要ではないと思います。

むしろリビングと一体化とし開放感出したいと思うのであれば洋室です。キッチン横の和室は臭いが着きますしグリルや魚を焼くときは特に気を使う必要があるのでその度に扉を閉めなければなりませんから。また転売や賃貸に出すときに張り替え等無駄な修繕費は煩わしいとも思いやはり洋室にしました。

なるほど、臭いの問題は思い浮かびませんでした。
修繕費はまあしょうがないかな、と思っていたのですが。
でも、モデルルームみたいにガラス張りにすればともかく、
開放感は廊下側も開く和室のほうがあるような気はいたします。
所詮窓なしの部屋ですし。

和室より洋室の方が使い勝手等、機能を考えると楽だと思いますが、

畳の部屋がひとつほしいという感覚とは次元が違いますよ。

畳がの部屋がほしいのなら、畳の部屋ひとつ作っておく方が良いです。

北東のお部屋の場合、和室はかびが発生しますので、雨の日は除湿機は不可欠です。バケツ一杯分はあっという間にたまりますから驚くと思います。

臭いの問題は心配いりません。
ここ10年で最も技術効能面で進化したと言われているのがキッチン回りです。
ディスポーザーの普及や換気扇の質は10年前と比較になりません。
キッチン外に臭いが洩れる心配はないですよ。

>940さん
以前、世田谷に住まわれてたんですね。
私は現在、杉並に住んでいます。総武線、東西線、
丸の内線の3路線が走っていて、すごく便利なのですが、
休日でも混雑しててでかけるのもウンザリするところがあります。
しんゆりの辺りは過ごしやすそうなイメージがあって…
静かなこの辺りでの物件探しをしています。
我が家はまだ子供がいないので、休日とか
夫婦二人で電車でおでかけっていうのも楽しいかもしれないですね。

小田急線の混み具合も確かめられたほうがいいと思います。

ここの場合、ガーデンコートでも低層だったら、よっぽどアベニューコートの方が明るくていいと思います。ガーデンの目の前は丘になって光が入らないと思いますよ。

ウォークスルータイプのクローゼット、私も両方からアクセスできる点に魅力を感じます。でも洋室ではなく和室にしたいんですよね。畳の部屋が一つは欲しいなって思っているのでそのまま和室は利用するかもです。949さんのおっしゃるようにキッチン横に和室があるので確かに匂いとか気になるかも？と思いましたが、よく考えてみれば今時のマンションなら換気機能も良くなってることでしょうし、953さんのように心配することもないかな…とも。

今時のマンションなら換気機能が良く、キッチン外に臭いが洩れる心配はないというのは間違い。
吸気口の位置が悪い等のレイアウトがいけてない場合は、よく問題になってますよ。
それに寒いからといって吸気口を閉めたりしても換気性能は簡単に低下します。
今時のマンションでもカビの問題も常にありますから、価格も含め何が妥協出来るかですねぇ。

新百合ヶ丘の高級住宅地のど真ん中に建設中の
パークシティ新百合ヶ丘の残物件が、2月から販売されるようだが。
あのような高級住宅街では最後のチャンスかも。

あと7戸みたいですね！

和室も位置によっては、カビが生えるんですか。
カビが生えるなんて安普請のアパートだけかと思っていたので、
かなりショックです。まさか、新築のマンションで！？と言う感じ。
昔住んでいたアパートは梅雨時畳にカビが生えましたが、
消毒用のエタノール片手に拭き掃除ばかりしてました。
むちゃくちゃストレスでしたよ。
カビは、気密性が高い事に起因していそうなので、
24時間換気システムが入っていれば問題ないのかな？

えっ！？
ここって、残りあと７戸だけなんですか？？

HP上の情報が正しければあと7戸だと思います！

え？まだ完売してないの？買いに行かなきゃ！この前の販売で売り切れなのだと思ってました！営業さんお電話下さい！

プライムの住人です。
マスターも少しずつ建ち上がってきましたね。
隣人ながら楽しみでワクワクしています。早くできないかなァ．．。

現地に行ってきました！

まずは新百合ヶ丘の駅から。
改札は向かい合わせになっていて、どちらから出ても大丈夫そうです。
吹き抜けがあって、昼は明るくて良い感じでした。

マンション側ではないのですが、SATYやイトーヨーカドーがあるので、
ちょっとした買物には便利そうですね。

駅とマンションの間にスーパー「Odakyu OX」がありました。
最も近いスーパーかと思われます。

マンションの少しスペースがあいて隣にある、
「メディカル モリノ ビル」です。
内科・小児科・皮膚科・歯科・整形外科・耳鼻科等々がありそうです。

通り沿い1階にはローソンがありました。

メディカル モリノ
http://www.medicalmolino.com/

メディカル モリノ ビルを過ぎてすぐ現地です。

事業計画の掲示板。

建物正面にあった表示。

現地脇の地図。
ちょっと離れていますが、郵便局もありました。

建物を正面右後ろから見た感じです。
小さなトンネルがあります。
丘の向こう側（郵便局のある側）へ抜ける道のようですが、
交通量はそんなに多くなさそうでした。

ちょっと離れて撮影。
左後ろに見えるのが、プライムアリーナのようです。
これからどんどん建物が大きくなっていくのが楽しみです。

駅ロータリーです。
小さいながらもロータリーがあって、雨の日の送り迎えも大丈夫かと思います。

市内在住ですがそれほど近くないもので、秋に契約して以来現地に行く機会がなく、
大変参考になります。どうもありがとうございます。

うちも１１月に契約して以来、現地には行けてなかったので、ちゃくちゃくと建設が進んでいる様子がわかりとても嬉しいです。

気分を高めるためにも、そろそろ一度現地に行ってみようかな。

ホームページのデータでは、残り5戸になっていました。
7戸の時点で比較的条件に合った部屋があり(キャンセル住戸？)、
狙っていたのですがすぐに売れてしまったようです。焦ります。
このところ残数が増えたり減ったりしているのでやきもきしてますが、
戸数は電話では教えてもらえないのでMRに行くしかないですね。

新百合に住みたいさん、きれいな写真のアップをありがとうございます。
工事の進捗がよくわかって嬉しかったです。
遠方に住んでいるため、駅やマスターアリーナ周辺の実際の様子を
観る事ができて良かったです。MRに出向いた時同じ道を辿ってきたいです。

1F2Fの店舗は何が入るんでしょうか？

あくまで噂ですが、

１Ｆ・・９９SHOP
２Ｆ・・ＱＢカット

らしいですね。お財布にも優しそうですね♪

メデイカルモリノとマスターの間の敷地には何ができるのでしょうか？
ファミレス系だったら嬉しいのですが・・・。ニーズあるとおもいます。

980さんの情報が確かならショックですね。
ただQBハウスは駅前かインショップしかないはずなので路面店は考えにくいかと思います。99SHOPは確かに便利ですが新百合ヶ丘のイメージとは合わないような…吉野家すら駅前にないくらいですから。
何が入るか気になります！

980の情報はデマです。

プライムのスレで同じことを言っていたのがいたので、
おそらく980は同一人物の釣りでしょう。
それにしてもプライムの美容室は閑散としているらしいので、
美容室では競合になってますます厳しいでしょうね。

２階は麻雀や、１階はパチンコ屋じゃないか？
こんな場末の一軒家なのになんとかやってけるかのう。

店舗付きの物件で、どんな店舗が入るかは関心の的だけど、どこも入居直前にならないと分からないってのが通例だった。しかし、プライムが入居しても決まらないってすごい前例を作ってくれた。

今度プライムの美容院って所に行ってみたいのですが
何て言う美容院か教えていただけますか？

>>987さん

アプリージェ
http://www.appreage.com/

985の地元の古老って…いろんな掲示板に出没して、こういう形でしか自分の存在を示せない人って悲しすぎますね。お気の毒。

新百合山手の規定によりパチンコ、麻雀店などありえませんから。
９９ショップとか大歓迎ですけど。このへんの人は意外と（というのもおかしいけど）
みんな庶民派ですよ！

地元の古老＝パークシティ営業マンでしょ。
暇だから、掲示板めぐりなんでしょうね。

ＱＢハウスと９９ＳＨＯＰだと吹きますねw

テナント料高いだろうからさすがにそれはないと思いますが、某マンションは一階テナントが、
中古車販売センターですから、いまのご時世あながちホラじゃないのかも？？

成城石井なんか入ってくれるといいと思います。

プライムに入居を検討していたという保育園が入ってくれたりしないかしら。

ＱＢハウスと９９ＳＨＯＰを馬鹿にするなよ！
そこらへんの格好だけの美容院やOXより
多分利益率とか凄く高いと思うよ。

百合丘の駅構内のQB床屋ははやっているのう。
たった1000円なのが受けているのかのう。

近所に既に、スーパーもドラッグストアもコンビニも病院も美容院もうどん屋もある。
近所になくて駅から多少離れたマンションの１階に入りそうなのは、
宅配ピザ、弁当屋、クリーニング、ＤＶＤレンタル、カフェ（ＯＸの２階にも一応あるが）、保育施設・・・。

↑
飲食関係がＮＧだとだいぶ減りますね。

家賃５０～６０万円でペイする商売とは思えないが・・・。
収益還元の考え方からすると物件価格が高いんでしょうね。

近所にあるないは関係ないですよね？現に美容室なんてコンビニより店舗数多いわけだし。
便利なお店が入るといいに越したことないですけどね。

QBハウスと99SHOPって、また新百合ヶ丘のイメージとかけ離れた
すごい組み合わせを考えましたねぇ・・・。感心してしまう。
吉野家とユニクロの組み合わせでも対抗できそうにない。秀逸だわ！

私が入って欲しい店舗は、THE BODY SHOPのような店か
マッサージ店(癒されたい・・・)ですかね。
意外なところでベビーマッサージやリトミックなどができる子供向けの施設か、
おしゃれな服や玩具が置いてあるセレクトショップなんかもいいですね。
コンビニや飲食店は深夜までうるさそうだからちょっと嫌ですねぇ。