マスターアリーナ新百合ヶ丘

42さん
現時点ではなんとも言えないでしょう。

>>20さん

棟が背中合わせだから、風が部屋を通り抜けてくれないかもしれませんね。

新百合ヶ丘いいですよね。
早くこの物件の詳細が知りたいです。

プライムの入居が9月から始まりますが、その頃には一層華やかな街になりそうです。
山手は現在進行形の街なので、新百合ヶ丘という街がどのような街かということを踏まえた上で自身で判断する必要があると思います。

＞３３さん
駅からの距離と言っても、２分程度なら大差ないですね。
駅に近すぎず遠すぎずで大変バランスの良い場所だと思います。
裏が山というのも人の目を気にせず快適な生活を送れそうだし
プライムの場所よりも更に静かで落ち着けそうなので
期待しています。

2分と言っても、向かいがプライムと重なる部分がありますからね。
マスターへの道は横断歩道がない分プライムとあまり変わらないのでは？
逆にプライムのほうには将来、信号が出来る可能性がありますからね。

>>47

実際の２分の差ではなく、５分以下とそれ以上って、ネットで検索する時代だから
実は大きく違ったりするのですよ。某ネット情報の受け売りだけど・・・。

朝の忙しい時間の２分はデカイ（笑）

>>48

確かに！

それに信号が出来たらプライムはちょっとばかり不便になるな。

麻生郵便局のＴ字交差点も当初信号がなかったですが、設置されましたからね。

ここは眺望が今一という意見があったけど眺望が良いの間違いでは。
アベニューコートは、都会方面の景色が広がるだろうし
ガーデンコートの方も、富士山まで見えるだろう。
土台の部分がかなり高めになっている(＝１階が５階位の高さに相当？)
ところがいいよね。

南北に長い敷地だから、向きが悪い。

東北東と西南西かぁ...

なんと本日１日でこれだけ反響。
この物件への注目度・期待度の高さが伺えますね。

ま〜この時期に売り出すのは三井の自信の現れでしょう。プライムも大成功でしたし。
新百合ヶ丘という場所がそれだけ人気だということでもありますね。

明日、とりあえず現地を見に行きます！
晴れてくれよ〜。

本当に、すごいね。今日、ネットにアップされた情報って、年末にアンケートで届いた
情報に対して、物件名、外観図、角部屋の間取り図が追加された程度なんだけどね。

三井の新百合ヶ丘に対する思い入れは相当なものがありますからね。
三井が初めて分譲マンションを作った地がお隣りの百合ヶ丘。
40年前に王禅寺の開発を行ってから山口台や山手にも深く関わってます。三井不動産に麻生開発事務所ってのがあるくらいです。
芸術のまちフォーラムの役員にも三井の役員が名前を連ねてます。

芸術のまちづくりフォーラムとか薪能とかに三井がかかわってるのは知ってるけど、アリ
ーナシリーズ物件に芸術に関連した特徴（思いつくところではスタジオルーム位ですが）
って無いですよね。

アリーナシリーズそのものが芸術性の高いマンションではないでしょうか。

後ろの山、虫が多そう。
前に都内で、同じような環境のマンションに住んでましたが、バルコニーにセミが沢山落ちてきたり、網戸に止まっていたり泣きそうでした。
今は息子がいるので心強いですがね。

プライムみたいなアクアコートが欲しい。

春になって暖かくなるとよくウグイスが鳴きますよ。
近くには里山のような公園もあるし、とても良い住環境だと思います。

余計なものを作ると管理費に影響するので、ロックガーデンのみで良いと思います。
もともと綺麗な街なのでマンション内に生き抜き的な場所を作らなくても十分癒されます。

価格はどの程度でしょうかね？プライムと同程度だと個人的には思っていますが。

やや値を下げないと売り切れないでしょう。
昨年秋以降の金融危機を受けて、三井といえども強気に出にくいところでしょう。
プライム一期の時のような、はじめからこのマンション、というように狙いを定めていた熱心な購入希望者はさほど多くないと思います。

逆にプライムが引き渡し８ヶ月前でほぼ完売状態であることから、
戸数も少ないので、もう少し高くとも売り切れると判断するかもしれませんね。

>プライム一期の時のような、はじめからこのマンション、というように狙いを定めていた熱心な購入希望者はさほど多くないと思います。

そうでしょうか、ここを読んでいるだけでも狙ってる人は多いように思えます。
間取りによっては抽選になるかもしれないですね。

モデルルームはいつからオープンするのでしょうか？

プライムとの違いをどうつけるかが注目です。

金融危機と言っても、プライムの販売にはあまり影響してないみたいですからね。
三井は攻めてくると思いますよ。

確かに。
プライムの販売も、昨年上半期よりもむしろ
下半期の方が勢い上がってきた感じでしたね。

今のうちにプライムの営業に根回ししとけば良い部屋を確保できますかね？

>>72
確かにそうですね。
何より、「北口新百合山手セキュリティータウン内では
三井最後の物件」ということが価格に上乗せされそう。

足元をみると言うと言葉は悪いけど
強気の価格設定で売切る自信がありそうだな。

MP後にマンション建って、上から見下ろされる予感…

ここを逃すともう後がないですもんね・・・
新百合山手・三井という条件ではですが。

プライムが価格下げるってことはないかなぁ？
ちょっと期待しちゃいますね。

どういうこと？
プライムか売れ残ったら、値下げはあるでしょうが、あまり現実的ではないでしょ。

ガーデン、シーズン、プライムとも余裕で竣工前に完売しましたけど、三井の値付けって甘いと感じます。
もう少し価格設定を高くしても売れますよ。今回は今までで１番戸数が少ないですしね。

>>74さん
残念ながら難しいと思います。
値段がお手頃で、希望者が多数出てしまって抽選になる位なら
少し高めの価格設定でいいから、希望の部屋を手に入れたいなぁ〜

明らかに供給過剰でしょ。今までの価格で買いたい人は一通り買ってしまったのに、
駅１０分以内の物件で価格を下げると、もっと離れた物件の価格にも影響するというジレンマ。
新百合山手でどうしても三井がほしいならプライム買えばいいのに、なぜ買わないの？

南向きの部屋でもここは建物が建ったりしたら日当たり微妙かもよ。
ガーデンの中古とかの方が良い南向きかと思われ。

>>84

プライムの板でも同じこと書いてけど、棟のレイアウトから南向きは角部屋だけのよ
うだし、そこも隣に建物が建ったら、南側の日照はアウト。南向きがマンションの絶
対条件ということは日当たり重視だと思うけど、それなら南側が開けてるかどうか、
ロケーションを確認しないとね。計画が発表される前から、ここはそういった条件じ
ゃないって分かるはず。

プライムのエントランス上階角部屋の中古でも狙ったら？いつでるか分からないけど。

ノブレスは南向き&日当たり良好ですよ！

>>87

84がプライム板の書き込みと同一人物なら、確かデベは三井って条件付でしたよ。
要は無いものねだり。

>>81

デベ側の論理ですね。購入者としては良い物件を安くじゃない。安いことのデメリット
って倍率が上がるくらいだと思うけど。

>>63さん

アクアコートみたいな水を使った共用施設はどうかなっておもいます。幼児の事故の
可能性が指摘されていますし、結構、汚れるのできれいに維持するのってコストがか
かるんじゃないですか。

確認ですが、ここって東北東向きと西南西向きの二棟ですよね？

プライムの完売は時間の問題ですよ。
少なくともここが販売開始される時（プライム引き渡し半年前）には確実に完売していると考えて良いでしょう。
なので、迷いは禁物です。

>>90

激しく同意。しかも、ここと同じく前評判が高かったにもかかわらず、各期、即日完売はなし。

92さん
プライムのレフトと同じ向きと考えれば宜しいかと。
マスターも下に店舗が入るようですが、飲食店以外になるのでしょうかね？

即日完売する＝良いではないでしょ。
デベの値付け間違いという議論もあるのでは？

95さん
多分そうなる(飲食店以外)と予想してます。

>>96
「即日」ということに拘る必要はないですよね。

>>96

値付け間違いの即日完売。デベとしては、もっと高く値付けすれば、さらに利益が出せた
のにって論理ですね。

デベがすぐにでもキャッシュがほしいなら、価格を下げて即日完売を狙うこともあるでしょうが、
三井はもっと計画的に売り出しますよ。

スレッド立ってから一日しない内に100レス越えましたね。。

デベの論理の書き込み。どういった立場かばればれですよ。

長期戦になればなるほど販売コストがかさみます。
当然価格に反映されているのに、そのことをまったく考慮せずに
高くても良い物件だからと喜んで買ってるのですから、おめでたいよね。
そういえばここが高級路線になると言ってた人はどうしたのかな。

>>103

そのとおりですね。高級路線説って、プライムの営業からのリークだったみたいだ
けど、マスターをにらんだ買い控えをさけるために、ここより高くなるから、プラ
イムに決めてくださいってことだったんじゃないの？騙されちゃったのかな？

このスレ発足してまだ24時間たってないのに
100件超えてるなんてすごいですね。
注目物件でしょうか。

デベのよいしょ投稿が多いだけでしょう。低層で北東向きが半数を占める物件が飛ぶよう
に売れたら驚きです。結果は半年後には出るから、あわてずに待ちましょう。

>>106さん

プライムの時と同じように、あなたの期待はまたもや裏切られることでしょう。

>>107

レフトの結果は見てみぬ振り？
まあ、あの価格設定にしては善戦だったとは思いますがね。

>>100

不動産購入の経験ないでしょう。不動産売買におけるお金の流れをもう少し勉強してから
投稿してね。

>>107
おっしゃる通りです。

プライムにも106のような書込みが見られましたが
結果が出たら、急におとなしくなりましたね。

店舗は何店舗ほど入るのでしょうか？

111さん
確か、3〜4店舗だったような気がします。

他デベの、プライムから続く‘的外れ’な書き込みには呆れてしまいます。(~o~)

>>113　みたいな的外れが沸いてくるから荒れるんです。
客観的な意見を、自分と意見が合わないと即「他デベ」と決めつけて猛攻撃して悦に入る
アラシこそはっきり言って呆れるばかり。その余裕のなさが情けないですね。

さて店舗３〜４店舗と私も聴きました。プライムの６〜７店舗と併せて、ちょっとした買い物
が出来るショップ群になると楽しそうですね！おそらく飲食はそれなりに出店しづらいの
でしょうが、ベーカリーカフェなどあると嬉しいですね。
モリノビル１FにはローソンもOPENして、だんだん街らしくなってきた感じです。

価格は恐らくこの景況感を三井さんなりに慎重に判断して設定されるのではないでしょうか？
過日のアンケートもその一要素になるでしょうし、元々の脱デフレ過渡期を予想した強気の価格
設定からは、一段下げざるを得ないという気もします。（プライムもそうでしたが、好況時であれば
即日完売してもおかしくない物件だったと思いますが、それなりに長期戦となりました）

プライムの設計施工時には原価高騰していたことも現価格での下限に影響していたでしょうし、
今年の夏竣工ということであればこの春からの10%程度の原価下落もさほど影響しないのではと
思われます。よってそこそこ堅めかつ高すぎない価格となるような気がします。

気になるのはイメージ図からは結構シンプルな外観で魅力がさほど伝わってこないところと、やはり
日当たり・日影でしょうか。これはMRオープンしての、シミュレータで確認したいところですね。


今年は、コスモスイニシアの稲城物件、マスター、パークシティ（あれは百合ヶ丘ですね・・・）と
出てきました。やはり場所的にはマスターが最良ですね。プライム周辺含め場所はまだまだあります
がデベさんが開発出来る余裕があるかどうか？！

ホントですね。

ガーデン、シーズン、プライムと好調続きで
マスターも出だしから絶好調なのが
悔しい気持ちもわからなくはありませんが。。笑

早くモデルルーム見てみたい。

3〜4店舗ですか、ありがとうございます。
蕎麦屋の隣にも店舗ができるそうですが、何ができるか楽しみですね。
蕎麦屋とＯＸの間にも土地がありますし、楽しみです。

店舗があることで、街に広がりが出来ますね。
この街のようなハイセンスなお店希望です。

例えばどんなお店が希望ですか？

地下鉄早く来ないかなぁ。

隣にいずれ大きい建物ができて日照完全に遮られるというのに、この楽観論のオンパ
レードには？？？だな。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

早く完売するといいですね！ってまだ売り出してもないですよ。。
ＨＰは昨日立ち上がったばっかりだし。。
引き渡しは2年後だし。。

確かに少し気が早いですが
待ち遠しいですね。

この経済状態の中で、敢えて販売に踏み切ったのですから、三井はもちろん勝算があるのでしょう。
普通だったら販売しないよ。
それだけ新百合ヶ丘が有望ってこと。

東向き、西向き、当然北向きもだが
川崎・横浜で何件かまわったけど結構苦戦してるのは確か

そうだね。
パークシティーも控えてるのに
三井の勢いはすごいなぁ。

荒らしてるのは、素人市場論者か単なるお粗末荒らしかのどちらかですね。

前にAERAで、新百合ヶ丘だけ地価上がって、他の所が下がってたけど、、、
新百合ヶ丘だけいつまでも特別ってことはないのでは？

三井レジとデベとの建築請負契約が昨年締結されたとすると、建築コストは最高値だったはずです。この時期にマークアップで販売価格を決定することも考えにくいですが、販売価格帯がどの水準になるのかは見ものですね。個人的にはプライムのガーデンウィングの内、条件のいい部屋と同等の価格帯と予測しています。

念のため言っておくが、ここは商業地区のマンションである。
地区の区分をよく理解していない人が時々いるようだな。地区の分類に合わせて、それにふさわしいマンションの設計をする必要があるんだぞ。

＞念のため言っておくが、ここは商業地区のマンションである。

そこがどうしても譲れないところ、という人は多いと思うんですよね。
商業地区では日照は保証されないので将来にわたって運次第。
プライム同様それ以外はすばらしいと思うんですけど割切れない。

かなり大きな建物がマスターて聖マリの間に建たない限り、そんなに影響しないのでは？

>>133

建たないという保証はないから、地区計画でどのような高さや形状の建物を建てられる
かを知る必要があるのです。それでも影響がないと判断するか、建ってしまったら問題
となるかを判断するものです。

例として適当かどうか分かりませんが、みなとみらいでは、某デベが販売したマンショ
ンの隣接地に同じデベが新たなマンション計画を出してきて大騒ぎとなってますよ。

プライム完売の噂。。

>>135

HPがアクセスできなくなってるだけ。以前も、切り替えで一時アクセス不可ってことは
あった。完売でHP切り替えかえなのかも知らないけど、根拠もなく盛り上がるところは
相変わらず、すごいとしか言いようがない。

切り替えというのは具体的にどういうことですか？
先週は見えたし今頃に変更するような項目があるのかな。
三井の住まいで検索しても出てこない。

三井ファンが三井の物件を愛することのなにがいけないのでしょうか？
営業妨害と妬み発言こそ慎んでほしい。

スルーでしょ

＞かなり大きな建物がマスターて聖マリの間に建たない限り、そんなに影響しないのでは？
ここ（マスター）が完成する頃には、隣にも４５Ｍくらいの大きいビルが建ってるよ。

商業地区なのである程度の覚悟が必要ですが、区画整理を行う前から、新百合山手の全体構想を決めた上で地主さんが土地を(山を)提供されたので、目もあてられない状況にはならないとは思います。ただ土地の転売後、背景をご存じでないかたが建設するとその限りではなく、リスクはあります。
プライムアリーナやマスターアリーナも何度か形を変えたはずです。
もっともそれ以前は、プライムの場所はマンションではなく、商業施設ができるようでしたが。