マスターアリーナ新百合ヶ丘

アベニューコートだと、午後は陽が差さなくなってしまいそうですね。

間取り図見て気が付いたけど、アベニューコートの部屋ってバルコニーが半分で
リビングが張り出してますよね。少しでも陽が当たるようにとの苦心の作でしょ
うか。

張り出した感じが素敵だなぁと思っています。
友人の家が同じタイプの造りですが
なかなか素敵でした。

素敵って具体的にはどんなところがですか？

陽当たりだけ考えるとガーデンコートがよさそうな気がしますが。
価格はやはりアベニューのほうが、高めなんでしょうね。

>>210さん

アヴェニューコートの方が高いと思ってる理由は何ですか？
方角だけを考えたら南西のガーデンコート＞北東のアベニューコートじゃないの。ガー
デンコートの下階は直前がガーデンで視界がさえぎられているのは分かるけど、それ以
外にアベニューコートがガーデンコートに勝る理由ってありましたっけ。

ふつう、東向きと西向きとでは東向きのほうが高値設定されますよ。
中古での査定も同様です。

＞２０２
検討しないことに決めたんなら、黙って去ればいいのにね？
捨てゼリフ残さずに・・・。
飛ぶ鳥、あとを濁さず。

>>212
北東と南西でもですか？

北東と南西では、南西のほうがポイント高いです。

正確には二棟は何向きとなりますか？

ちなみに、プライムはライトとガーデンが、南南東。
レフトが西南西になります。

ガーデンアリーナのビューコートは何向きですか？

>>217

南西と南東。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/data/0921d_photo.cfm

プライムのライトとガーデンって南東じゃないの。L字じゃなくて少しV字だから、
レフトが西南西で、ライトが東南東とはならないでしょ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

言い忘れたけど、ガーデンアリーナもL字じゃなかったけど、雁行させて南に近い方角
に向かせる配慮があったよね。プライムもああいいった工夫してたら、レフトだけ余ら
なかったのかも。

レフトだけ余っているのですか？

ライトもガーデンもまだ余ってるよ。
でもここプライム板じゃないしw

ここって普通に考えてプライムよりは安くなるよね？
プライムが予算オーバーで買えなかったから期待してるんだけど・・・・。

期待しないほうがいいと思う。三井だよ。

全体的にはプライムより若干低めの値段設定になるでしょう。

どうだろう・・
新百合山手での三井アリーナシリーズ最終物件と言う付加価値で
同価格、若干高めの設定でも需要はあるのかもね。
低金利・ローン控除等、条件も良くなってきたし。
低いにこした事ないが、229さんの言う通りあまり期待は出来なそう。
早くモデルルームオープンして欲しい。

プライムの販売開始時期（20年３月）と現在とでは経済状況が大きく変わっているうえ、立地やデザインなどでも劣る以上、かなり低めの価格設定が予想されます。プライムは山手地区のランドマークでもあり、坪単価240万円前後の高めの部屋が多かったですけど、マスターではそれより20〜30万ぐらい下がって、いくぶん手が届き安くなるのではないでしょうか。ただ、マスターの方も、全体戸数が約半分ですし、遠いといっても徒歩で２分ほどの差でしかありませんから、竣工までには完売することは間違いないでしょう。セキュリティタウンで守られ、スーパーや病院も近くにあるという好立地は他にそうあるものではありません。新百合ヶ丘の駅近マンションを探している方にとっては、信頼できるデベの大型物件としては最後となりそうです。虎視眈々と狙っている人は結構いると思います。

日当たりが悪いから、それなりの価格ではないでしょうか。

>232さん、
>マスターの方も、全体戸数が約半分ですし

確かにそうですね。戸数が少ないほど(小規模マンションの方が
大規模マンションより)販売価格が割高になってしまうのは
どこもそうですから仕方ないですね。

大手デベによる物件は、デザインも洗練されていて品がよくていいですね。

>235
そうですね。
>232
>立地やデザインなどでも劣る
マスターのシンプルなデザインが気に入っています。色調も周囲の建物とバランスをとっていますね。アリーナシリーズはどれも、色・デザインとも夫々で優劣はないと思います。
立地は確かにプライムの方が2分ほど駅に近いですが(これも棟や階数によって一概には比較できないし)逆に2分ほど駅から離れている分若干ですが人通り等も少なくて落ち着けそうだし、プライムとガーデンの中間くらいの距離感も私には丁度良いです。
好みは人夫々、皆さん気に入った物件に出会えると良いですね。

今朝の新聞に折り込みチラシが入ってましたね。
それにしても北東向きの部屋ってどうなんでしょう・・・・・・。

日当たりが悪いから、それなりの価格ではないでしょうか。
北東向きはタワマン以外は売りづらいのでは？
眺望とか価格面とか何か特徴がないと苦戦必至では？

アベニューコート・ガーデンコートの両コートとも、プライムのガーデンウイングより
日当たりは良い位でしょう。うちはこの位でも十分そうです。

プライムのガーデンウィングも日当たり良い部屋は、しっかり高いですよね。
価格に如実に出てますよね。。

売れてしまってるけど日当たりの良い最上階や住宅地側は６千万円ぐらい？ルーバル付きだともっとするのかな？

マスターはどうでしょうかね。
北東でも日当たりが良いところはそれくらいになるのかな？
プライムのガーデンウィングの値付けが参考になるかもしれませんね。

240さんの言うように参考になるでしょうね。
日照がいいところアベニューコート（南西が抜けている部分）ガーデンコート中層以上は現在なら同等以上でしょうが、結局は販売するときの状況次第ですね。

価格上昇要素
１．当初より駐車場台数が増加　→機械駐車場が増加→プライムと同等になった
２．店舗が存在する　　　　　　→管理費が高い　　→戸数割合ではプライムより高い
３．人気物件　　　　　　　　　→デベ強気
４．土地の区分所有率　　　　　→敷地面積と戸数ではプライムより多い？

価格下降要素
１．徒歩７分　　　　　　　　　→プライムより２分遠い
２．有名デザイナー？　　　　　　　→デザイナー費用なし？
３．中庭の管理費　　　　　　　→滝がない？
４．北東のみの部屋　　　　　　→日照はないが街路樹、ガス灯の景色はある

不確定要素
１．マンション市況　　　　　　→下がる？→販売物件数が減っている→特定物件に集中？
２．金利 →景気次第
３．減税対策延長　　　　　　　→？
４．消費税　　　　　　　　　　→可能性すくない？

結局わかりませんね

プライムより日当たりが悪い分、
マスターは装備グレードをちょっと上げてくるでしょう。

植栽等は、プライムより落ち着いた緑の多いものになりそうで、
売りの一つになりそうです。

駅からの徒歩分数では、
プライムとほとんど同じレベルで、
マイナスというほどの違いはないでしょうね。

規模的には、大きすぎず丁度良いので、プラス要素になりそうです。

結論、不動産市況が今と変わらなければ、プライムと同等の価格でしょう。
場合によっては、それより高くなると思います。

仕様は比較した所、
・魔法瓶浴槽
・タンクレストイレ
だけっぽいですね。

あとはプライムのモデルルームのモダンラグジュアリー、Ｇ２タイプをまんま参考写真に使ってますし。
後、同じく引き戸は採用されてますね。
キッチンもアリーナ型で同じ。

ただマスターは平米数の割にＬＤがやや広いので、
プライムよりバルコニーの奥行きが２０㎝短いのと、廊下幅が１m未満なのかな？

後はバルコニー自体が半分の大きさの部屋もあるのかな？

あとはマスターは梁が少なく、ハイサッシみたいですね。

プライムもルーバル付きや三面バルコニーの部屋は、
カーテンボックスの位置も高く、ＬＤに梁がないみたいですね。


プライムより高くなることはないんじゃないかと期待してますが、どうでしょうかね。

すいません！
追加で、プライムにはオプションセレクトで浴室テレビはなかったかも…？

一番気になる価格ですが、
プライムより下げてくる可能性は低いと思ってます。
デベが強気に出てくる理由としては、

①新百合ヶ丘の駅近物件では、最後となる希少性。
特に大手デベ物件では、今後数年を考えると最後の物件となりそうです。
②周辺の整備が出来上がってからの物件というアピール度。
ご存知の方も多いと思いますが、３年前のガーデンアリーナ販売時期には、新百合山手地区自体が存在せず、土の山でした。つまり、周辺にはコンビニもない、病院もない、アートセンターもない、OXのスーパーもない、タウンセキュリティーも紙で説明という状態。プライムアリーナ販売時期もある程度の設備しかない。しかし、マスターアリーナ販売時には、小児科を含め病院、コンビニ２軒、OXスーパー、アートセンターその他これからできる設備が整った状態であります。販売側としてはかなりの条件が違ってくると思います。
③規模が小さい点
ガーデンアリーナだけで、約700戸。シーズンアリーナで約300戸。プライムアリーナで約400戸。合計1400戸を売り切っているデベロッパーですから、たかが128戸を多少高い価格をつけても、売り切る実力はあるだろうし、結果的に価格設定が高くて売れ行きが黄色信号となった場合のリスクと、低くしすぎて即日完売になるというリスクをはかりにかければ、高めに設定の方を取ると思う点が上げられます。

＞駅からの徒歩分数では、プライムとほとんど同じレベルで、マイナスというほどの違いはないでしょうね。
５分と７分の差は決して小さくないと思います。
そんなこと言い出したら、７分と１０分は大差ない、１０分と１５分ではほとんど同じ…となってしまいますよね。数字で客観的に示される指標については、現実を受け容れるしかありません。

立地は悪くないが、向きがなあ。
駅歩２分の４番街は、東北東向き７２平米で３６台からの値付けだった。
妥当な線は、これより安く、ってことだけど・・・・・・。
アリーナ系の中古が既に相当の数が高値で出回ってる事を考えたら、安くは出せないでしょうね。
新築買ったほうが得ってなっちゃうから。

ん？
アリーナ中古より新築の方が安くて、中古が売れ残っちゃっても、デベは痛くも痒くもないんじゃ？

よほど世の中が変化しないかぎりは値段は下がらない。もしくは上がるということですか。それに入居は二年先です。

契約の頃には、今より景気が上向いている可能性が高いですね。
金利値も今年が底のような気がします。

新百合山手地区の新築物件に興味があるなら、プライムの残りとここしかないですものね。

アリーナ中古が高値でも売れたのはもはや過去の話じゃないかな。今、売り出し中の
中古物件は少し前から、さらし状態になってるよ。

購入価格に上乗せした中古物件は動きが鈍くなってますよね。
まあ、新百合に住みたい人には選択肢が増えて良いことだと思います。

アリーナシリーズはどれを選んでも間違いは無いと思いますよ。

ガーデンアリーナの中古、２軒ともなかなか売れませんね。

プライム・ノブレス販売前はガーデン中古も売りやすかったでしょうが、
両方まだ完売してないですしこちらもこれから販売となると、新築を選ぶのではないでしょうか。
山手の新築物件がなくなったら、中古も売りやすくなるかも。

＞２４８
売主の三井不動産と中古流通の大手である三井のリハウスって、同系列じゃないの？？
中古が売れ残ってもいい？？
そう単純じゃあないのよねえ〜。

>256

三井不動産販売（三井のリハウス）は仲介だよ。

＞２５７
中古の流通はやってないんですね。なるほど。

マスターはアリーナシリーズの最終章ですよね。たぶん。

ガーデン→シーズン→プライム→マスター

デザインはとてもかっこよいと思います。前３アリーナの住民が総力を挙げて荒らし退治（注）しますのでご安心あれ。

（注）ウソや住み心地に対する場違いな見解は事実を持って否定しまくります。

逆に荒らしさんっぽく感じちゃいますよ。

スルーすればいいだけの話では？

259さん
>デザインはとてもかっこよいと思います
そうですね。
石がプライムとお揃いみたいです。

さすが、洗練された外観だと思います。

プライムは白っぽいけど、こちらは少しベージュっぽいですね。

＞260

259ですがおっしゃる通りですね。肩に力が入りすぎました。すみません。
ただ、ウソについてはそれを否定する表現をせずに正しい情報を伝えて行きたいと思います。

アドバイスありがとうございました。

プライムといいコンビでかっこいいですね。
中央通りは、白～ベージュ系の建物で統一され、とても清潔な印象です。

新百合山手は、景観形成基準が定められており、建築物の色彩が決められているので、
落ち着いた街の雰囲気になっています。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/shinyuriyamate/shinyuriya...

よく纏っているサイトを見つけましたので、紹介します。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10002232/index.html

↑のスライドの「1」新百合山手の街並みって千代ヶ丘じゃないですか？？
北口一帯が新百合山手って定義であれば話は別ですが・・・。
でもスライド「1」の街並みってホントきれいですよね。

千代ヶ丘じゃないと思いますが？

スライド1は千代ヶ丘４丁目のオーナーズヒルですよね。
ミサワが開発したものを新百合山手の住宅として載せるのはどうなのでしょう。

失礼しました。
確かにそうですね。
５００ｍ以内なのかもしれませんが、山手ではないですね。
誇大広告？

新百合ヶ丘の街並みということでしたら「アリ」ですが、新百合山手ではないですからね。
誤認させる表示になっちゃいますね。

モデルルームはいつオープン？

ゴールデンウィークだよ
知らんけど

プライム完売・竣工後は、こちらが俄然注目されることとなるでしょう。楽しみですね。

プライムは残り１８戸切ったみたいね。
マスター検討者だけど、プライムも気になり始めた今日この頃。。早くモデルルーム、開かないかなー。
比較検討したい。

プライムのＭＲへ行ったついでに、向かいのマスターのＭＲをパチリッ。

最近現場が作業されていないようですが何かあったのでしょうか？

この不況でしばらく工事の中断を余儀なくされているのでしょうか。
販売時期も当初の予定より大幅に遅れているようですし。
ただ、年後半には景気も回復してくるとの大方の見方のようですし、
遅くとも夏までには動き出すでしょう。
なんといっても人気の新百合山手最後の大型物件、それもデベは三井ですから。

工事してますよ

休みの29日に工事していたので中断はないでしょう

＞278

毎日現場の前を通ってますが、中断なんてしてないですよ。

マスターアリーナは、戸数が少ないし、
部屋による景色や日当たり環境がかなり違いそうなので、
値ごろ感も含め、よい物件は早い者勝ちになりそうですね。

おいくらですか？

プライムの契約者ですが、こちらのＭＲも機会があったらぜひ見てみたいですね。

こちらの物件、説明会に行かれた方おられますか？

マスターアリーナ、販売は今年の６月なのに、入居は再来年の４月ですよね？
なんでそんなに長いスパンで計画を立てているんでしょう？
景気や政策が急速に変わり続けている今、２年も待つのは少し心配です…。

何か詳しい理由を御存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

>286さま。

ガーデンもシーズンもプライムも、全ての兄弟物件は全く同様のスケジュール感でしたよ。
「理由」も何も、三井の物件に限らず竣工前にある程度売りさばけそうなマンションの販売形態としてはごく常識的なやり方です。

出来上がった後ではたぶん買えませんよ。

良い悪いは別問題として、「豆知識」でした。

鉄骨コンクリートの建物建てるのに、内装工事も入れると
2年くらいはかかりますよ。
不安であれば、１年以上待ってからにしたらどうですか？
希望の部屋が買えるかどうかは運次第です。

同じ三井でも、パークシティーは、5月下旬販売で入居は来年の8月ですね。

>288
>希望の部屋が買えるかどうかは運次第です
まず買えないでしょうね！

販売開始と入居時期はざっとこんな感じだったと思う。ガーデンアリーナの入居は棟毎
で半年くらい差があったけど。

ガーデンアリーナ　697戸　2005年10月販売開始　2007年1月入居開始
シーズンアリーナ　166戸　2006年5月販売開始 　2007年3月入居開始
プライムアリーナ　393戸　2008年3月販売開始　　2009年9月入居開始予定

タワーマンションなら普通だけど、１００戸ちょっとの規模で２年近く待たされるのってあまり
例がないような気がする。

都内海沿いのタワマン買った人は、３年待ってたよ。

早く売り出すほうが、内装のオプションを選ぶのに時間的余裕があったりしますし、
ま、楽しい期間がちょっと長いくらいじゃないですかね。

なんかワケアリっぽいですね。
291さんの示してくれたデータを見る限り、
販売～入居までこんなにも長い期間かかることの合理的理由が思い浮かびません。
地盤の関係で特別な基礎工事を要するから、とかでしょうか？
そんなわけないですよね。

パークシティは販売が延びに延びたんじゃなかった？

近隣物件の在庫が掃けないで販売開始を遅らせるパターンが多い中で、異例って感じですね。モデル
ルームの場所の開発計画があるので早く売り切りたいとかで、バーゲンセールになるんだったら購入
者にもメリットがあるんだろうけどな。

逆じゃないの？他物件は訳がある（…というと言い過ぎだが、販売開始できない）から販売時期を遅らせるんだろ。
「工事が止まっている」だの「わけあり」だの、ほんと重箱の隅的いやがらせには感心する。

竣工2年～3年前の売出しなんて普通じゃん。
内装のカラーリングとかオプションの選択肢も広がってお楽しみの期間も長くなるし、いいんじゃないか？

そもそも山手地区の三井系マンションも最終章だし、街もすっかり出来上がっているころだから建物がなくても購入可否判断の材料には困らないしね。

どのマンションのスレにも初期には必ずある現象だけど、つまらんいいがかりつけてないで前向きな情報交換しましょ。

プライムの嫌がらせ人がこちらに移動してきたのね。

山手地区のマンション住民、すなわちガーデン、シーズン、プライムと兄弟物件のオーナー達が“かわいい末っ子”のこのマンションに注目しつつ応援するだろうから、いい加減なあらし書込みはできないだろうね。

過保護ママみたいで、逆効果って気がつかないところが痛いよね。

＞299

「効果」って何？

うーん。どうだろ。

確かに「過保護」はよくないし、どうかと思うけど、ヒネクレ者や嘘つきにいじられたりせずに、周囲の人の善意に恵まれて、苦労せずすくすくと育った方が一般的には性格の良い子に育つわな。
我が家庭ではそんなのは全く無理だったけど（泣）

不要な苦労をして変にスレたりしないで済むならそのほうがいい。だから真実に基づく応援ならいいんじゃね。

音大のみなさん、マンションには注意してね。
長時間練習するのは無理ですよ。
入居する前に規約をよく読みましょうね。

↑
音大生がマスターに入居するんですか？

ここはロビーとかどうなってんのかな？

>302

防音工事すればいいんじゃないか？
確かヤマハとかから、結構格安のユニットが発売されてるよ。