マスターアリーナ新百合ヶ丘

あ、初スレですか！
マスターアリーナ、販売頑張ってくださいね!!!

応援してまーす。

恐らくここは来年までには完売しているでしょうね。

プライムがもうほとんど残っていない今、
ここも今から本気で考えないとすぐいいところが埋まってしまいそうですね。

夏販売予定だから、販売はまだ先ですね。頑張ってといっても、プライム板みたいに、
デベがせっせと投稿するのは、勘弁してほしいな。

プライム板でもとり沙汰されてるように、仕様とか、価格で頑張る分にはウェルカム
だけど。

04です。

早速、よいしょ投稿ですか。やれやれ。

道隔てて建設されているプライムと呼応した良いマンションになりそうですね。

同じデベだけにデザインが統一されているので、一体感がいいです。

>>06さん

通りに面した部分だと、プライムは順梁、マスターは逆梁。それだけで、印象がまったく
違ってしまいます。

ガーデン、シーズン、プライムと外観デザインの統一感は全くなしでした。

この不況にも関わらず、三井はシンユリをガンガン攻めますね。

HPより

「緑の丘を背景に、都市と自然の共生を目指したデザイン」
一方がメインストリートに面し、一方が里山に面するロケーション。
「マスターアリーナ新百合ヶ丘」は、
都市と自然という異なる2つのイメージに調和しながら、
個性を鮮やかに主張するデザインを目指しました。
通りを挟んだ「プライムアリーナ新百合ヶ丘」と呼応して、
美しいハーモニーを奏でます。

プライムとガーデン、シーズンは全然違う場所に立っているから、
デザインを統一する必要はありませんよね。

プライムとマスターは意識的にデザインを統一しているようですよ。

タワマンで北向きの部屋が出るのは構造上しょうがないし、眺望があるのでまだ、売れる
のだろうけど、低層マンションで北東向き（アベニューコート）ってあまり例がないよう
に思います。価格設定を間違えると売れ残り続出になるかも。

新百合山手も随分と綺麗になりましたね。
広々とした歩道や並木道がとても印象的です。

この通りの先にマスターアリーナが完成します。
画像は秋ですが、周りには緑が沢山あるので、
四季の移り変わりがとてもよく分かります。

新百合ヶ丘は都市と自然が絶妙に調和した街。
これからも楽しみです。

プライムと同様に新百合山手中央通り沿いに数店舗が並ぶようです。

マスターとメディカルビルの間に何ができるかによって賛否別れるでしょう。
まっ新百合ヶ丘のことですから、商業地域と言えども変なものはできないでしょうが。
メディカルビルの裏手、今現場事務所がある辺りも纏まった土地なので、何かできそうですね。

メディカルビルの下にローソンができましたね。
３月の聖マリオープンに向けて少しずつ賑わいだしてきました。

マスターアリーナ良さそうですね！
新百合に住むことが憧れだったので、前向きに検討しようと思います。

>>03

>プライムがもうほとんど残っていない今、
ここも今から本気で考えないとすぐいいところが埋まってしまいそうですね。

そうですね。
うちも今から戦々恐々です。

プライムを買わずに待ってた人が結構いるでしょう。
私も正直、これが最後のチャンスと思ってます。

眺望、向き、日当たりとか、決して条件は良くないと思うけど。
garden court avenue courtが背中合わせで、日が陰るのも早そうだし。
郊外物件なのに、そういうの気にならないのかな。

マスターとプライムどちらも良い物件だけに迷いますね。。

新百合ヶ丘以外で物件を探してる時に、三井の方が仕様はアリーナシリーズは皆同じと言ってました。
価格はPER二百〜二五十くらいはするとか。
プライムよりはほんの少し安いみたい。

ただ日当たりは…
レフトの方が良さそう。

プライムの板でも話題になってたけど、
店舗は飲食店以外ですかね。

アベニューの下層階は店舗も近いし、日照時間も短そうです。

うちも、いちかばちかのかけでしたが
プライムを見送ってここにかけていたので、必死です。
今度逃したら、もう後がないので焦ります。

マスターアリーナ良いですね。楽しみです。
前のスレにも書いたので申し訳ないのですが、
マスターアリーナのモデルルームはプライムのモデルルームの隣の空き地に建設中でした。
この２つのモデルルーム跡地には最終的に何が出来るのでしょうね。
かなりの敷地があるし、確か１５ｍまで建てていいから、５階建てくらいのマンションは出来たりしちゃうのでしょうか…？
そうなると日当たり等心配になりそう。
何が建つか早く知りたいです。

これから宣伝を本格化するともっとライバルが増えそう。
総合病院や複々線の完成など注目される要因は沢山ありますからね。もし、地下鉄の計画が動き出したら。。
どうせ完売してしまうのなら、とりあえず一年程は「しれー」っと販売してほしいものです。。

>>22

プライムの板にも投稿してたと思うけどPERの使い方間違ってるよ。
PERは利回りで新百合だと5%前後、200〜250だと坪単価じゃないの？

プライムの１番良い部屋は坪300でしたね。

使い方間違えました。ごめんなさい。

>>22
ホントに安いの！？
同じ、もしくは少し高くなる
と聞いたから、悩んだあげく
プライムにしたのに話が違うなあ・・・

ここもなんだかんだで高そうですね。
私的には新百合唯一の嫌悪施設である駅前のパチンコ屋の前を通らずに生活できるのはうれしいかな。

>>31

次に出す物件はお安くお買い得ですなんて言った途端に、みんな買い控えするでしょ。
駅からの距離の差とか土地の形状とか考えたらプライム以上の値付けするなんてあり
えないでしょう。

ちなみにお隣の藤和はミニバブル前の販売だったけど坪単価180。ミニバブルが崩壊し
た、今、250なんて高すぎ。冷静になろうね。

それこそ距離やブランド力を考えて下さいよ。

駅徒歩表示だと同じ７分。

しかも藤和の販売時期ってそこ値の時だし、山手自体ほとんど知られてなかったでしょ。

販売時期が違いすぎるから、比較の対象にはならんだろ。
しかも藤和は山手とは言いづらい。

>>26さん

具体的な計画が決まっていない段階で、周辺に何が建つかの判断基準は、用途地域と
地区計画だと思います。あそこは高さ制限１５ｍぎりぎりの高さの建物が建つという
前提で考えないといけないでしょう。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/tikukeikaku/manpukuji/manpukuj...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/tikukeikaku/manpukuji/manpukuj...

隣の敷地も何が建つかまだ決まってません。
でも、あまり慎重になってるとすぐに売れてしまいそう。プライムの時もそうだったし。。

新規分譲のマンションが激減する中で、敢えて販売発表した三井不動産はさすがです。
これも人気の新百合ヶ丘だからできたことでしょう。

>>38
あの辺の場所は、絶対建物が立ちませんと断言はできないけど
所有者は今のところの駐車場等のままでいく方針と聞きましたよ。

本当にモデルルーム跡地は何が建つのでしょうね。
少し小高くなってるから、そんな所にマンションなんて建ったら
戸建てが全くひが当たらなくなりそう。
実際マンション建設なんてなったら、周辺住民から猛反対されそうですがね。
また洒落た戸建てにしてくれたらいいのに。

42さん
現時点ではなんとも言えないでしょう。

>>20さん

棟が背中合わせだから、風が部屋を通り抜けてくれないかもしれませんね。

新百合ヶ丘いいですよね。
早くこの物件の詳細が知りたいです。

プライムの入居が9月から始まりますが、その頃には一層華やかな街になりそうです。
山手は現在進行形の街なので、新百合ヶ丘という街がどのような街かということを踏まえた上で自身で判断する必要があると思います。

＞３３さん
駅からの距離と言っても、２分程度なら大差ないですね。
駅に近すぎず遠すぎずで大変バランスの良い場所だと思います。
裏が山というのも人の目を気にせず快適な生活を送れそうだし
プライムの場所よりも更に静かで落ち着けそうなので
期待しています。

2分と言っても、向かいがプライムと重なる部分がありますからね。
マスターへの道は横断歩道がない分プライムとあまり変わらないのでは？
逆にプライムのほうには将来、信号が出来る可能性がありますからね。

>>47

実際の２分の差ではなく、５分以下とそれ以上って、ネットで検索する時代だから
実は大きく違ったりするのですよ。某ネット情報の受け売りだけど・・・。

朝の忙しい時間の２分はデカイ（笑）

>>48

確かに！

それに信号が出来たらプライムはちょっとばかり不便になるな。

麻生郵便局のＴ字交差点も当初信号がなかったですが、設置されましたからね。

ここは眺望が今一という意見があったけど眺望が良いの間違いでは。
アベニューコートは、都会方面の景色が広がるだろうし
ガーデンコートの方も、富士山まで見えるだろう。
土台の部分がかなり高めになっている(＝１階が５階位の高さに相当？)
ところがいいよね。

南北に長い敷地だから、向きが悪い。

東北東と西南西かぁ...

なんと本日１日でこれだけ反響。
この物件への注目度・期待度の高さが伺えますね。

ま〜この時期に売り出すのは三井の自信の現れでしょう。プライムも大成功でしたし。
新百合ヶ丘という場所がそれだけ人気だということでもありますね。

明日、とりあえず現地を見に行きます！
晴れてくれよ〜。

本当に、すごいね。今日、ネットにアップされた情報って、年末にアンケートで届いた
情報に対して、物件名、外観図、角部屋の間取り図が追加された程度なんだけどね。

三井の新百合ヶ丘に対する思い入れは相当なものがありますからね。
三井が初めて分譲マンションを作った地がお隣りの百合ヶ丘。
40年前に王禅寺の開発を行ってから山口台や山手にも深く関わってます。三井不動産に麻生開発事務所ってのがあるくらいです。
芸術のまちフォーラムの役員にも三井の役員が名前を連ねてます。

芸術のまちづくりフォーラムとか薪能とかに三井がかかわってるのは知ってるけど、アリ
ーナシリーズ物件に芸術に関連した特徴（思いつくところではスタジオルーム位ですが）
って無いですよね。

アリーナシリーズそのものが芸術性の高いマンションではないでしょうか。

後ろの山、虫が多そう。
前に都内で、同じような環境のマンションに住んでましたが、バルコニーにセミが沢山落ちてきたり、網戸に止まっていたり泣きそうでした。
今は息子がいるので心強いですがね。

プライムみたいなアクアコートが欲しい。

春になって暖かくなるとよくウグイスが鳴きますよ。
近くには里山のような公園もあるし、とても良い住環境だと思います。

余計なものを作ると管理費に影響するので、ロックガーデンのみで良いと思います。
もともと綺麗な街なのでマンション内に生き抜き的な場所を作らなくても十分癒されます。

価格はどの程度でしょうかね？プライムと同程度だと個人的には思っていますが。

やや値を下げないと売り切れないでしょう。
昨年秋以降の金融危機を受けて、三井といえども強気に出にくいところでしょう。
プライム一期の時のような、はじめからこのマンション、というように狙いを定めていた熱心な購入希望者はさほど多くないと思います。

逆にプライムが引き渡し８ヶ月前でほぼ完売状態であることから、
戸数も少ないので、もう少し高くとも売り切れると判断するかもしれませんね。

>プライム一期の時のような、はじめからこのマンション、というように狙いを定めていた熱心な購入希望者はさほど多くないと思います。

そうでしょうか、ここを読んでいるだけでも狙ってる人は多いように思えます。
間取りによっては抽選になるかもしれないですね。

モデルルームはいつからオープンするのでしょうか？

プライムとの違いをどうつけるかが注目です。

金融危機と言っても、プライムの販売にはあまり影響してないみたいですからね。
三井は攻めてくると思いますよ。

確かに。
プライムの販売も、昨年上半期よりもむしろ
下半期の方が勢い上がってきた感じでしたね。

今のうちにプライムの営業に根回ししとけば良い部屋を確保できますかね？

>>72
確かにそうですね。
何より、「北口新百合山手セキュリティータウン内では
三井最後の物件」ということが価格に上乗せされそう。

足元をみると言うと言葉は悪いけど
強気の価格設定で売切る自信がありそうだな。

MP後にマンション建って、上から見下ろされる予感…

ここを逃すともう後がないですもんね・・・
新百合山手・三井という条件ではですが。

プライムが価格下げるってことはないかなぁ？
ちょっと期待しちゃいますね。

どういうこと？
プライムか売れ残ったら、値下げはあるでしょうが、あまり現実的ではないでしょ。

ガーデン、シーズン、プライムとも余裕で竣工前に完売しましたけど、三井の値付けって甘いと感じます。
もう少し価格設定を高くしても売れますよ。今回は今までで１番戸数が少ないですしね。

>>74さん
残念ながら難しいと思います。
値段がお手頃で、希望者が多数出てしまって抽選になる位なら
少し高めの価格設定でいいから、希望の部屋を手に入れたいなぁ〜

明らかに供給過剰でしょ。今までの価格で買いたい人は一通り買ってしまったのに、
駅１０分以内の物件で価格を下げると、もっと離れた物件の価格にも影響するというジレンマ。
新百合山手でどうしても三井がほしいならプライム買えばいいのに、なぜ買わないの？

南向きの部屋でもここは建物が建ったりしたら日当たり微妙かもよ。
ガーデンの中古とかの方が良い南向きかと思われ。

>>84

プライムの板でも同じこと書いてけど、棟のレイアウトから南向きは角部屋だけのよ
うだし、そこも隣に建物が建ったら、南側の日照はアウト。南向きがマンションの絶
対条件ということは日当たり重視だと思うけど、それなら南側が開けてるかどうか、
ロケーションを確認しないとね。計画が発表される前から、ここはそういった条件じ
ゃないって分かるはず。

プライムのエントランス上階角部屋の中古でも狙ったら？いつでるか分からないけど。

ノブレスは南向き&日当たり良好ですよ！

>>87

84がプライム板の書き込みと同一人物なら、確かデベは三井って条件付でしたよ。
要は無いものねだり。

>>81

デベ側の論理ですね。購入者としては良い物件を安くじゃない。安いことのデメリット
って倍率が上がるくらいだと思うけど。

>>63さん

アクアコートみたいな水を使った共用施設はどうかなっておもいます。幼児の事故の
可能性が指摘されていますし、結構、汚れるのできれいに維持するのってコストがか
かるんじゃないですか。

確認ですが、ここって東北東向きと西南西向きの二棟ですよね？

プライムの完売は時間の問題ですよ。
少なくともここが販売開始される時（プライム引き渡し半年前）には確実に完売していると考えて良いでしょう。
なので、迷いは禁物です。

>>90

激しく同意。しかも、ここと同じく前評判が高かったにもかかわらず、各期、即日完売はなし。

92さん
プライムのレフトと同じ向きと考えれば宜しいかと。
マスターも下に店舗が入るようですが、飲食店以外になるのでしょうかね？

即日完売する＝良いではないでしょ。
デベの値付け間違いという議論もあるのでは？

95さん
多分そうなる(飲食店以外)と予想してます。

>>96
「即日」ということに拘る必要はないですよね。

>>96

値付け間違いの即日完売。デベとしては、もっと高く値付けすれば、さらに利益が出せた
のにって論理ですね。

デベがすぐにでもキャッシュがほしいなら、価格を下げて即日完売を狙うこともあるでしょうが、
三井はもっと計画的に売り出しますよ。

スレッド立ってから一日しない内に100レス越えましたね。。

デベの論理の書き込み。どういった立場かばればれですよ。

長期戦になればなるほど販売コストがかさみます。
当然価格に反映されているのに、そのことをまったく考慮せずに
高くても良い物件だからと喜んで買ってるのですから、おめでたいよね。
そういえばここが高級路線になると言ってた人はどうしたのかな。

>>103

そのとおりですね。高級路線説って、プライムの営業からのリークだったみたいだ
けど、マスターをにらんだ買い控えをさけるために、ここより高くなるから、プラ
イムに決めてくださいってことだったんじゃないの？騙されちゃったのかな？

このスレ発足してまだ24時間たってないのに
100件超えてるなんてすごいですね。
注目物件でしょうか。

デベのよいしょ投稿が多いだけでしょう。低層で北東向きが半数を占める物件が飛ぶよう
に売れたら驚きです。結果は半年後には出るから、あわてずに待ちましょう。

>>106さん

プライムの時と同じように、あなたの期待はまたもや裏切られることでしょう。

>>107

レフトの結果は見てみぬ振り？
まあ、あの価格設定にしては善戦だったとは思いますがね。

>>100

不動産購入の経験ないでしょう。不動産売買におけるお金の流れをもう少し勉強してから
投稿してね。

>>107
おっしゃる通りです。

プライムにも106のような書込みが見られましたが
結果が出たら、急におとなしくなりましたね。

店舗は何店舗ほど入るのでしょうか？

111さん
確か、3〜4店舗だったような気がします。

他デベの、プライムから続く‘的外れ’な書き込みには呆れてしまいます。(~o~)

>>113　みたいな的外れが沸いてくるから荒れるんです。
客観的な意見を、自分と意見が合わないと即「他デベ」と決めつけて猛攻撃して悦に入る
アラシこそはっきり言って呆れるばかり。その余裕のなさが情けないですね。

さて店舗３〜４店舗と私も聴きました。プライムの６〜７店舗と併せて、ちょっとした買い物
が出来るショップ群になると楽しそうですね！おそらく飲食はそれなりに出店しづらいの
でしょうが、ベーカリーカフェなどあると嬉しいですね。
モリノビル１FにはローソンもOPENして、だんだん街らしくなってきた感じです。

価格は恐らくこの景況感を三井さんなりに慎重に判断して設定されるのではないでしょうか？
過日のアンケートもその一要素になるでしょうし、元々の脱デフレ過渡期を予想した強気の価格
設定からは、一段下げざるを得ないという気もします。（プライムもそうでしたが、好況時であれば
即日完売してもおかしくない物件だったと思いますが、それなりに長期戦となりました）

プライムの設計施工時には原価高騰していたことも現価格での下限に影響していたでしょうし、
今年の夏竣工ということであればこの春からの10%程度の原価下落もさほど影響しないのではと
思われます。よってそこそこ堅めかつ高すぎない価格となるような気がします。

気になるのはイメージ図からは結構シンプルな外観で魅力がさほど伝わってこないところと、やはり
日当たり・日影でしょうか。これはMRオープンしての、シミュレータで確認したいところですね。


今年は、コスモスイニシアの稲城物件、マスター、パークシティ（あれは百合ヶ丘ですね・・・）と
出てきました。やはり場所的にはマスターが最良ですね。プライム周辺含め場所はまだまだあります
がデベさんが開発出来る余裕があるかどうか？！

ホントですね。

ガーデン、シーズン、プライムと好調続きで
マスターも出だしから絶好調なのが
悔しい気持ちもわからなくはありませんが。。笑

早くモデルルーム見てみたい。

3〜4店舗ですか、ありがとうございます。
蕎麦屋の隣にも店舗ができるそうですが、何ができるか楽しみですね。
蕎麦屋とＯＸの間にも土地がありますし、楽しみです。

店舗があることで、街に広がりが出来ますね。
この街のようなハイセンスなお店希望です。

例えばどんなお店が希望ですか？

地下鉄早く来ないかなぁ。

隣にいずれ大きい建物ができて日照完全に遮られるというのに、この楽観論のオンパ
レードには？？？だな。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

早く完売するといいですね！ってまだ売り出してもないですよ。。
ＨＰは昨日立ち上がったばっかりだし。。
引き渡しは2年後だし。。

確かに少し気が早いですが
待ち遠しいですね。

この経済状態の中で、敢えて販売に踏み切ったのですから、三井はもちろん勝算があるのでしょう。
普通だったら販売しないよ。
それだけ新百合ヶ丘が有望ってこと。

東向き、西向き、当然北向きもだが
川崎・横浜で何件かまわったけど結構苦戦してるのは確か

そうだね。
パークシティーも控えてるのに
三井の勢いはすごいなぁ。

荒らしてるのは、素人市場論者か単なるお粗末荒らしかのどちらかですね。

前にAERAで、新百合ヶ丘だけ地価上がって、他の所が下がってたけど、、、
新百合ヶ丘だけいつまでも特別ってことはないのでは？

三井レジとデベとの建築請負契約が昨年締結されたとすると、建築コストは最高値だったはずです。この時期にマークアップで販売価格を決定することも考えにくいですが、販売価格帯がどの水準になるのかは見ものですね。個人的にはプライムのガーデンウィングの内、条件のいい部屋と同等の価格帯と予測しています。

念のため言っておくが、ここは商業地区のマンションである。
地区の区分をよく理解していない人が時々いるようだな。地区の分類に合わせて、それにふさわしいマンションの設計をする必要があるんだぞ。

＞念のため言っておくが、ここは商業地区のマンションである。

そこがどうしても譲れないところ、という人は多いと思うんですよね。
商業地区では日照は保証されないので将来にわたって運次第。
プライム同様それ以外はすばらしいと思うんですけど割切れない。

かなり大きな建物がマスターて聖マリの間に建たない限り、そんなに影響しないのでは？

>>133

建たないという保証はないから、地区計画でどのような高さや形状の建物を建てられる
かを知る必要があるのです。それでも影響がないと判断するか、建ってしまったら問題
となるかを判断するものです。

例として適当かどうか分かりませんが、みなとみらいでは、某デベが販売したマンショ
ンの隣接地に同じデベが新たなマンション計画を出してきて大騒ぎとなってますよ。

プライム完売の噂。。

>>135

HPがアクセスできなくなってるだけ。以前も、切り替えで一時アクセス不可ってことは
あった。完売でHP切り替えかえなのかも知らないけど、根拠もなく盛り上がるところは
相変わらず、すごいとしか言いようがない。

切り替えというのは具体的にどういうことですか？
先週は見えたし今頃に変更するような項目があるのかな。
三井の住まいで検索しても出てこない。

三井ファンが三井の物件を愛することのなにがいけないのでしょうか？
営業妨害と妬み発言こそ慎んでほしい。

スルーでしょ

＞かなり大きな建物がマスターて聖マリの間に建たない限り、そんなに影響しないのでは？
ここ（マスター）が完成する頃には、隣にも４５Ｍくらいの大きいビルが建ってるよ。

商業地区なのである程度の覚悟が必要ですが、区画整理を行う前から、新百合山手の全体構想を決めた上で地主さんが土地を(山を)提供されたので、目もあてられない状況にはならないとは思います。ただ土地の転売後、背景をご存じでないかたが建設するとその限りではなく、リスクはあります。
プライムアリーナやマスターアリーナも何度か形を変えたはずです。
もっともそれ以前は、プライムの場所はマンションではなく、商業施設ができるようでしたが。

＞もっともそれ以前は、プライムの場所はマンションではなく、商業施設ができるようでしたが。

プライム自体が商業施設ですが。
住宅専用が最低条件。

ガーデンコートのルーフバルコニー住戸が良さそうですが、西側を通る道路との高さが気になるところですね。歩行者と目が合うのもいやですよね。

さっそく、折り込みチラシが入りましたね。

皆向きは気にならないの？

東と西しかないじゃん

それで対象外の人はもうここに興味ありませんよ、きっと。

>146
特に気になりませんけど〜。

ガーデンとアベニューの両コートの間隔があまりにも狭すぎますよね。
あれではお互いマル見えです。
しかも、窓を開けっ放しにしにくいから、風通しも悪くなる。
特徴的な地形であるにせよ、どうしてあんな配棟にしたのか？理解に苦しみます。
満を持しての登場も、期待が大きかっただけに、その反動でガッカリです。

向き合ってるけど バルコニー側じゃないじゃん
お互い 玄関側でしょ

ベランダの向きを気にしない人って結構いるんですね。

たいていの３ＬＤＫタイプの部屋が、玄関側に寝室と洋室の２部屋あります。
覗くつもりはなくても自然と目に入ってしまうので、私はどうしても気になります。
みなさんはどう考えますか？

網戸は開けるかもしれないけど
レースのカーテンを引いていれば、大丈夫です。
問題は夜ですが、そのような対策の為
大抵のマンションは廊下側は”何とかルーバー”(？)
とか言うのがついていて、開け具合、角度、はたまた
上の部分だけ開けて、下は閉めるとかの調整が出来るのが
取り付けられているので、気になる方はそれで調整すれば良いのでは。

目の前に建物があるないに関わらず、
共用廊下側にある部屋って中が丸見えですよね。

今住んでいるマンションにも廊下に面した部屋がありますけど、
夏場に電気をつけている時はレースのカーテンだけでは過ごせません。

どっちにしろ廊下側にある部屋は仕方が無いような気が・・・。

>>154
そうですよね。
建物がなくて道だったとしても、通行人からは見えます。
そんな事言ったら、どのマンションでも低層の階には暮らせません。
というかマンションに限らず、戸建でもそれは同じです。
うちは戸建ですが、お隣の家から、夜にカーテンをしなかったら
丸見えだと思います(笑)

確かに。
ここは廊下側同士が向き合っているから良いけど、廊下とバルコニーが向き合ってるマンションもあるし、距離がもう少しあるとしても、一番家族みんながいる時間の長い部屋が、見られて気になるとか、気にし始めたらきりないよね。うちなんて寝室は夜寝るときしか行かないし、問題ないな。廊下側の子供部屋も特に問題ないし。

それにしても、ふたつの建物が近すぎやしませんか？
図を見ると、数メートルしか離れていないと思います。
今までこんなに近くに建っているマンションをみたことがありません。

玄関側同士が向き合っているという点が
ポイントでしょうな。

店舗は何が入るかいつ頃決まるのでしょうか？

本好きなので、個人的には店舗の一つに本屋さんが入ってくれたら
嬉しいです。

小規模な書店がやっていくのは、かなり難しいでしょうね。

花屋、パン屋もいいなー。

新百合山手にしかないオンリーワン店舗がいいです。他では売っていないようなものを売る店、あるいは、全国の名品を集めた、または取り寄せできる店とか・・・何か特徴のある店が入ってほしい。

本屋さんはいいですよね。
でも、駅近にメガ書店が一店あってもいいかな。

今エルミの有隣堂が改装してますが、増床してくれればいいですね。

エルミの改装後も西川、パスポート(雑貨屋)、有隣堂は、最低残るようなので、
有隣堂の拡張は厳しいかもしれませんね。
有隣堂も拡張して今の大きさになったんですよね。
以前、OPAにも有隣堂がありました。

この辺りの小さな本屋さんは、だいぶ、なくなってしまいましたね。
サティの売り場も縮小しましたし、本は厳しいかもしれませんね。

オンリーワンが難しければ、オンリーツーでも良いので
貴重性のあるお店が入ってくれるといいですね。

本屋さんは難しいかもしれないですね。
残念です。

価格はいつ頃発表になるのかなぁ？

ケーキやさんもいいですね♪

個人的にはこのエリアに無い本格的な自転車屋さん（TREKやルイガノのMTBを扱っているような）があるといいと思います。商圏がかぶるショップが無いのできっとお客がつくと思います。

新百合ヶ丘は山坂が多いから自転車は
厳しいでしょうね。
気持ち良く走る場所もないし。

>>171
グリーンプラザ(白山)の自転車屋さんは、ママチャリ以外にも力を入れていたような気がします。

＞172さん

一見そう見えますがそうでもないんですよ。
アートセンターから横浜スタジアム（新横浜）までは、ほぼフラットな鶴見川沿いのサイクリングコースでゆっくりこいで一時間で行けます。

今は冬なのであまり行けませんが春や秋はホントに気持ちいいですよ。もう60往復はしています。
マイペースで運動できるので最高です。

駅や買物には自転車はあまりいりませんが、気持ちの良いツーリングにはもってこいの場所です。

個性的な自転車屋さんって、山手のコンセプトにマッチしているようで、賛成です。

アートセンターの交差点を柿生まで川沿いに走って、そのあと鶴見川沿いに行くコースですよね。
とても爽快です。

新百合は、川の流れに沿ってゆくと爽快なサイクリングが楽しめます。どうしてサイクリング向きの街です。

あと、津久井道を上って、多摩川にゆくのもそう難儀ではありませんよ。
歩いて1時間、自転車なら20分くらいです。

でもちょっとマニアックだな。
やっぱり一般的なお店の方がいいな。
クリーニングやさんとか。

鶴見川沿いに、そんな遠くまで行けるんですね。
地元民なのに、知りませんでした。
五反川沿いに多摩川まで出て、多摩川のサイクリングコースは良く行きました。

ケーキやもいいけど、オシャレなショコラティエの支店とかはどうですか？
チョコなら場所も取らないので小さいスペースでもokです。

>178さん

結構いいっすよ。鶴見川沿いをひたすら下って一直線に走ってゆくと横浜スタジアムが見えてきます。新横浜ラーメン博物館もありますし（笑）
ただ、でこぼこ道もあるので、マウンテンバイクがおすすめですね。

早くモデルルーム、オープンしないかなぁ〜待ち遠しいです。

天丼のてんやか、牛丼の松屋、小諸そばができてくれるとうれしい。

私は、モスバーガーを切望します。

モスはいいですね！イメージ的にはフレッシュネスバーガーとかもありかな？
やっぱり食は毎日のことですからお店が増えれば増えるだけ嬉しいです。

そりゃ、オシャレな雑貨屋さんとかができれば嬉しいけれど毎日は買えないし、
結局ウィンドウショッピングになってしまう気が…。

新百合ヶ丘は駅の規模の割には飲食店が少ないという印象なので北口にももう少し
何か出店されればなぁ。。。
でもプライムにも飲食店はないみたいだし、こちらもなしなのでは…とあきらめてもいます。

おしゃれな雑貨屋さんいいですねー
でもパンやさんも捨てがたい・・・

お店何がいいですってここに書いてないで、事業主として入居して好きなお店を開業したら。

コンビニはどうかな？

＞お店何がいいですってここに書いてないで、事業主として入居して好きなお店を開業したら。
事業主が必ずしも自分の好きな店を開業しているわけではありません。
趣味と事業とは全く別物です。
そこには冷徹な損得勘定が働いていることもお忘れなく。

>>188

お説ごもっともですが、であれば冷徹な損得勘定をするような事業者がネットの
書き込みを見て、希望のお店を開業してくれることも無いのですよね。

将来、所有者が転売して居抜で飲食店が入る可能性はあるのかな。

186

本気で言っているのですか？
それとも嫌がらせですか？
どちらにしても残念なコメントです。


190さん
確かにそうですね。確認したいところですね。
プライムと同様と思われますので、プライムの場合はどうなのか
MRに確認できたら記載しますね。

186です。

物件に関する新しい情報がでたのかなって覗くと、お店希望情報ばっかりでうんざりです。

店舗付き物件を検討するのであれば、好みの店とならないことも考えなくてはいけないっ
てだけのこと。マンションでお隣さんを選べないのと一緒。

191です。

192さん
希望は希望ですよ。好みの店にならないことは皆さん理解した上で、
自分たちの理想をネット上で照らし合わせているだけだと思います。

ネットですので、自分が求めている情報ばかりがあるわけではないこと、
他人の書き込みにうんざりするのではなく、求めている情報でなければそれを無視することも
大事ですよ。
変な言い方をすれば、186時点の、あなたが残しているような書き込みにも
うんざりしている方も中にはいるような気もいたします。

私は店舗希望を内容をみて、『このような店舗を希望しているのね』程度ですが、
参考になっていますよ。

>>193

書かれていることが自己矛盾していることに気がつかないようですね。

プライム検討の際調べましたが飲食店の居抜まで規制できませんよ。
理由
・川崎市条例、規制等で新百合山手での飲食店への縛りがなかった。
・商業地区の定義は周辺住民の利便性向上の商業施設建設。人は住んでもいいということ。
・三井も居抜まで面倒見ない。
・住民は裁判で訴えても勝てない。日照含め商業地区敗訴の判例多数。
結論
商業地区で一階が店舗物件は長期安住志向のかたには絶対向かないです。

>195

それ、本当ですか？

でも、プライムの説明会では、飲食店は有り得ないと断言していましたよ。

居抜で可能性あるなら、いくら最初だけ可能性なくても、意味ないですよね。

>>197

縛るとしたら管理規約でくらいですね。管理規約を確認する段階以前に撤退したから
どうなのか知らないけど。口頭での説明だけだったら、約束を反故にされても言った
言わないで終わりでしょう。

＞１９６さん
195です。
管理規約を徹底して、居抜時の入居店舗を管理組合で調査（経営母体、思想等）、査定し、
トラブル発生時には住民で断固交戦すればいいと思いますよ。
でも極論お金さえ払えば、紆余曲折があれど入居者同様に、思想、信条、信教に関係なく
誰でも入れると思うんです。ましてや商売目的ですから、そこに入りたければあらゆる抜け道
を講じるでしょう。相手はプロでドライですし資金力も知識、ノウハウもあるでしょう。

ウチは長期安らかに住みたいし、生活一番ですのでそのリスクは回避しました。
日照権のこともありますので住居専用地域に絞りました。
人それぞれですのでご意見は無用です。

性懲りもなく、訳知り顔でまた検討者を混乱に陥れようようとしているな。
なんとか購入意欲を減退させようとするまったくタチの悪い策謀が蠢きはじめたようだ。
プライムもたとえ転売先であろうと居抜きであろうと、飲食店は入居できないことになっている。
もっともらしく条例だの規制だのと持ち出しているが、ほんとうにいざ飲食店が入居となれば住民がこぞって反対するわけで、そんな面倒を排してまで出店する事業者がどこにいるというのだろう。あるなら、それこそ具体例を出してみな。議論はそれからだ。

学会系がくると嫌だな。