横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ラフィア東戸塚」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-07-18 00:13:33

ラフィア東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:神奈川県横浜市戸塚区前田町501-13他(地番)
交通:JR横須賀線「東戸塚」駅下車徒歩9分
価格:未定
間取:2LDK+S-4LDK
面積:73.80平米-86.40平米

[スレ作成日時]2009-02-03 00:47:00

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ラフィア東戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名

    100へ。
    そういう事か。敵意剥き出しなのは。

  2. 102 匿名さん

    >>100
    どちらの入居者もこんなこといわれて迷惑な話だろうな。
    日立があると反対しないのはなんでなの?戸塚周辺では日立アレルギ-が大なのにね・・・
    長谷工と日立を比べているのも分からん・・知っている限りの話だからかね。

  3. 103 物件比較中さん

    3棟に灯がつきました。

  4. 104 匿名

    ほんとだね。なぜ日立だとOKなのか、よく分からない。グランドメゾンだって、元は確か味の素かなんかでしょうに?それに公園使って夏に祭りかなんかやってなかった?あれってマンションの催し?周辺住民も参加できるんじゃ?もちろん、反対意見の方は参加してないだろうけど。長谷工に対して意見があるのと、マンション住民が不快に思う事を仕返し的にやるのとは、筋が違うなぁ。

  5. 105 匿名

    あれはマンション関係なくて町内会の夏祭りでしょ

  6. 106 匿名

    なーんだ。しっかり周辺住民もマンションが作った公園を使ってるんじゃないか。違法駐車を推奨する人と祭りしてる人が同じとはかぎらないけど、そんなんで私有地に違法駐車…なんて勝手だよな。

  7. 107 匿名さん

    グラメとラフィアを検討してます。
    双方にメリットデメリットがあると思いますが、
    みなさん、どちらをお勧めしますか?
    私は小ぢんまりなラフィアが少し上にしてますが、
    同じ広さ(グラメの方が広いが)と価格という条件だとしたら、どうでしょうか?

  8. 108 匿名さん

    >No.107さん

    私なりですが回答しますと
    どちらも良いとは思いません。

    仕上がった状態だけで判断しては
    絶対に失敗しますよ。

    あの値段を払うなら
    もっと良い所あると思う。

  9. 109 物件比較中さん

    ラフィアは最新設備の新築で3千万後半からあるみたいですよ。
    しかも歩ける距離でね。
    私なりで回答しますと
    ラフィアのほうがいいとおもいます。
    駅前中古は全然高いし、築20年でした。設備もいくらリホームしたとはいえ
    目に見えないとこで劣化してる訳だし。メンテで金かかりそう。
    東戸塚で歩ける場所にこれから出来る新築マンション情報、知ってる方。
    特に不動産関係の仕事してる方、是非とも情報教えてください。

  10. 110 匿名さん

    ありがとうございます。107です。
    最新設備ってのは聞こえがいいですよね。
    片や問題ないとはいえコンクリートでアヤがついた物件。
    設備も少し前のものと判断してもよいのかな。
    私的には超ファミリー向けというのが肌に合わないというか・・・・
    近いうちにまた行ってみようかな。

    108さん>
    仕上がった状態とは、
    どこか見るべき箇所があるんですか?
    それに当てはまらないという意見と感じますけど。

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  12. 111 匿名

    ラフィアは窓を閉めればいいんだろうけど、電車の音がすごそう。

    あとリビング側の真ん前が戸建て住宅なのでかなり上の階じゃないとカーテン開けられない様な…。

    内装はいいって聞きましたよ。オール電化らしいし。

    駐車場は使い易いのかな?

    グラメ、ラフィア、あとはマンションの総合的な雰囲気とそれに自分が合う、かかな。価格に関してはそれぞれの事情があるしね。

    実際、現地に行って雰囲気を感じるのが一番だと思います。

  13. 112 匿名さん

    駅前中古の方が、リスクは少ないと思うけど。
    ここ(新築)は、買った直後から中古価格は大幅に下って、失敗したと思っても買い替えが難しい。
    駅前中古(築20年物件)なら、中古価格は安定しているので、売却して買い替えが可能。
    躯体なんて築20程度じゃあ、大して劣化していない。

  14. 113 匿名さん

    112さんは不動産関係の方のようですね。
    躯体なんて築20程度じゃあ、大して劣化していない。との事。
    その根拠が知りたいのです。ある程度の数値、データがあれば納得しますが。

  15. 114 匿名さん

    南の街 築27年
    パークヒルズ 築24年
    このあたりの建物の寿命をあと何年と見るか。
    仮に10年間住んで10年後に売りたいということだと
    かなりリスクはありそうに思うが。

  16. 115 匿名さん

    ラフィアを最後に東戸塚徒歩マンションは計画すらない状況だから乱立期の中古市場より将来有利かもよ。築30、40となるといくら駅近でも売るのは難儀。

  17. 116 物件比較中さん

    二期販売に入っているようですが、一期でどのくらい契約済みなんでしょうか

  18. 117 物件比較中さん

    契約済みは全体の3分の1くらいしかでありませんでした。
    売れているタイプとそうでないタイプと二分されてます。
    二期は今月末だそうですよ

  19. 118 物件比較中さん

    契約POINTの一つ騒音の心配

    メゾンもそれなりの線路騒音があると聞く。昼より夜遅くに部屋で体験できれば騒音の判断はつくのだが

  20. 119 匿名さん

    冬はベランダの窓は閉めちゃうけど、
    春~夏は窓は開けて寝ることを考えると・・・・
    私はこの理由でオミットしました。

  21. 120 匿名さん

    電車の音は、あるか無いかといえば当然あるでしょう。
    ただそれが不快か不快でないかは、また違うような気が。

    それまでの住環境に騒音がなければ、やはりはじめは不快と感じるかも。でも人間って慣れるんですよね。
    友人宅が、地下に線路が通っている道沿いなのですが、数分ごとに聞こえる「ゴーッ」という振動音に、私はナニこの音!?と思ったのに、住人たちは「へ?」って感じでした。
    日常的だと、聞こえなくなるのだと思います。

    人が出す不規則な騒音で個性のあるもの(下手なピアノや喧嘩の声、走り回る足音)は不快に感じやすいけど、
    規則的だったり無機質なものは、慣れちゃえば、なんてこと無いかも。

  22. 121 匿名さん

    このあたりの線路はほとんどがロングレールのため、
    所謂ガタンゴトンという規則的な音はないかと思います。
    電車とレールとの摩擦音が一番でしょう。

    しかし、生活を考えてみて、
    窓を開放していたときにTVや音楽、または会話などを遮るのは間違いありません。
    それも慣れで済んじゃうのか?って考えると、
    やっぱり騒音とお付き合いするのはちと勇気がいるなあという結論に達しました。

    ま、個人個人の考え方もありますが、お勧めするしないは実際ご確認してくださいな。

  23. 122 近所をよく知る人

    >121さん

    物件前は、JR貨物線の線路ですし、ここのマンションの前は
    ロングレールでは無いはずですよ。

    夜中の音は。。。かなりしますね。。。

  24. 123 購入検討中さん

    ラフィアの線路はさんだ、お向かいのライオンズにお住まいの皆さんの書き込み募ります!
    以前、「東戸塚健康ランド」があった土地に建ったマンションで、もう10年以上たつのでしょうか。
    ラフィアとほぼおんなじ条件ですが、電車の音はもう慣れましたか?住み心地はいかがですか?知りたいです。

  25. 124 匿名さん

    ↑たしかに参考になりそうですが、築10年以上で落ち着いちゃってるマンション住民の方々は、
    この掲示板見ない、というか存在も知らないかもですね。
    さらにここまでたどり着くかというと、厳しいかも^^;

  26. 125 匿名さん

    No.123 です。124さん、そうですねそのとおりですね。ありがとうございます。
    たとえ音が気になってたとしても、当時は自分で納得して買ったわけだし。
    自分を否定するようなことになりますからね。当然ですね。
    ただ、線路際のマンションでも平気ですよ。という体験談さえあれば・・
    グランドメゾンの線路側のを買われた方も、たぶん同じでしょうね。

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  28. 126 匿名さん

    凹地に線路横のラフィアと、
    高台になっているグラメ、ライオンズとはたぶん聞こえ方は全然違うと思う。

  29. 127 匿名

    グラメもライオンズも線路向き棟ばかりじゃなさそうだしちょっと事情は違うでしょうね

    ただ幹線道路沿いと比べれば線路沿いの方が空気も音もよっぽどいいですよ。

  30. 128 匿名さん

    排気ガスと切れ目の無い音は耐えられないです。

  31. 129 匿名さん

    モデルルームにはひとがたくさんいる様子でした
    ここにはあんまりひとがいないようですが。。

  32. 130 匿名さん

    同じ人が何度も書き込みしているのでしょう。
    駅前で1000円の商品券配ってました。客寄せに苦労してるのではないですか?
    マンションもあんなことするようになった段階で、もう売れてないと判断できます。

  33. 131 ご近所さん

    あんまり入居者増えてないみたいですね
    建ってからだいぶたつのに。これから増えてくるのかな?

  34. 132 匿名さん

    先月までに検討し、そして断念した者です。(別で契約)
    その後の売れ行きが気になっておりますが、
    相変わらず芳しくないようですね・・・・
    確かに前もショールームは閑散としてました。

    設備は最新クラスで充実してた印象ですが、
    ところどころで手を抜いている感は否めませんでした。
    ・外壁がただの吹き付け
    ・エントランスの暗さと圧迫感
    ・廊下などの共用部も賃貸感並み?

    結構迷った物件だけに、販売状況が気になります。
    (いい意味で)

  35. 133 匿名さん

    もう他のマンション買ったんなら、ここに来る必要などないのでは?
    関係ないのに批判するのはいかがなものでしょうか。
    はっきり申して、迷惑です。

  36. 134 匿名さん

    東戸塚にもう新築マンションの計画が無いというのが辛いところです。
    20年以上前の中古(3000万台)新築3800万。タワー系は笑っちゃう値段だし。
    迷うなぁ。つらいです。どなたかよきアドバイスお願いします。

  37. 135 匿名さん

    日立ソフトとかが東戸塚から撤退、とかってことが無い限りひとまず新規の供給は無いでしょうねえ。
    保土ヶ谷も戸塚もいい物件ないし、とりあえず今あるものから選ぶしかないのでは??

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  39. 136 匿名さん

    そういえば西口タワー中古も出ましたね。
    狭いし高いし私には縁がなさそうですが。
    東戸塚もしばらくは新築マンション建たないっぽいので、私も動きに困っています。
    グランドメゾン奥の日本総合地所?の土地はあのままなんでしょうかね。基礎工事みたいなのは終わってそのままみたいな感じですよね。

  40. 137 匿名さん

    西口タワー中古・・・あれ、未入居物件だから。
    西口タワーは、苦戦の末、見掛け上やっと完売しましたが、水面下で売れ残りを安く
    業者に売っ払いました。そろそろと中古っぽく売りに出したのがあれ。
    それもこれも、高値掴みした購入者の手前、新築時値引きできなかったための裏ワザです。

  41. 138 匿名さん

    ラフィアもガンガン値引いてくれて、庶民の手の届く3000万円台があれば迷わず即購入
    するのになー。無理だろうな。歩ける距離だっていうのが強みなんだろうな。ちくしよー。

  42. 139 マンコミュファンさん

    売主も他に売る物件がないからのんびり売る気なんですかね

  43. 140 匿名さん

    予算が3000万円台なら、パークヒルズの中古80m2くらいを3200万円+リフォーム500万円ってが
    いいと思います。パークヒルズは、もう価格も安定してるので、買い替え時も売却損は限定されてるし、
    駅前なので流動性が高く売却も容易です。

  44. 141 匿名

    電車の音が気になるものの、気にいってますが、少し高いかなと…
    値引きは無いんですかね?
    販売は苦戦しているようですが。

  45. 142 匿名さん

    値引きは交渉次第でしょう。
    牙城は堅い(この会社は販社のため、お上にお伺い立てる)んで、ビックリするほどでもないけどね
    やってみてくださいな

  46. 143 匿名はん

    やったけどだめだった。ひととなりをみてるみたい。
    販売員に気に入られるのが基本かも。

  47. 144 匿名さん

    もう契約した方々には失礼なのではないですか。
    私も別分野の営業職ですが、やはり誠実なお客様には
    きちんと有益な情報を提供するようにしています。
    人と人との仕事ですし、自動販売機ではありませんから。

  48. 145 匿名さん

     
    つまるとこ、やっぱ、賃貸出せるか出せないかが基準かな

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  50. 146 匿名さん

    つうかこのあたりのマンション買う人で住宅ローンなしで買う人っているの?
    賃貸に出すとかって、、あえて転勤でもするのかい??

  51. 147 匿名さん

    ↑ちみうぁよくしらんようだね  おべんきよーしな

  52. 148 周辺住民さん

    そりゃ、ローンなんて組まないで買う人だっているでしょ?
    お金は銀行だけが貸してくれるってわけではない人だっているよ
    とくに、ここらへんは親が出してくれる人、ザラにいるんじゃない?
    団塊ジュニアに人気エリアだしね
    だからこそ、値引きに期待するんだろうけどさ。
    まぁ、うちはちがうんだけどね(泣)

  53. 149 匿名さん

    マンションの入り口におっかないおばさんがいて睨まれた
    あれは一体なんなんだ

  54. 150 匿名さん

    どんな人?
    番人みたい?

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