千葉の新築分譲マンション掲示板「シャリエ市川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-11-17 15:35:35

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:千葉県市川市宮久保1丁目216番外(地番)
交通:
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 (京成バス)
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 (京成バス)
間取:3LDK~4LDK
面積:64.98平米~104.33平米
売主:東レ建設
売主:室町クリエイト
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ



こちらは過去スレです。
シャリエ市川の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-07-17 10:08:32

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シャリエ市川口コミ掲示板・評判

  1. 781 物件比較中さん

    同じ東レと長谷工のタッグで一気に売り切った、おおたかの森クリアヴィスタでも、売約済みは本当に売約済みで、商談中は商談中でしたよ。

    そのときもネガレス湧いてましたが、ふたを開けてみれば売約済みは正しかったわけで。

  2. 782 匿名さん

    ↑両方あるんですね。
    こちらはどちらでしょうかね。

  3. 783 物件比較中さん

    ここシャリエ市川もクリアヴィスタも、東レが筆頭売主になっている物件。長谷工はあくまで販売代理。
    一方のユトリシアは東レも参画しているとはいえ、長谷工自身が筆頭売主になっている物件。

    クリアヴィスタの例とユトリシア、どちらが近いかといったらクリアヴィスタの方じゃないのかな。

  4. 784 780

    どっちだって俺はイイけど長谷工ってのはそんな売り方もありき。って事が言いたかっただけ。実際経験した立場としてね。
    ここが実数提示してそうならそれはそれで良いんじゃない?

  5. 786 匿名さん

    都会のタワーとか超高級マンションと違って、
    シンプルで無駄が無さそうでけっこういい感じがする。
    生活の場という感じ。

    このあたりって何か仕事あるかな。
    どうせなら転職して通勤苦無しで暮らせるといいんだけど。

  6. 787 匿名さん

    ↑生活感のない文章ありがとう。

  7. 788 匿名

    俺はあのゲストルームが無駄で気に入らない。
    早々に無くならないものか。

  8. 789 匿名さん

    私は実家が遠方なので、ゲストルームはぜひ欲しい共有施設なのですが、
    いらないという方もいらっしゃるのですね。
    住民の多数意見で不要となったら、なくなってしまう場合もあるのでしょうか?

  9. 790 契約済みさん

    >788
    私はリースしてまでアロマの香りはいらないなと思ってます。
    24時間じゃないので、出勤の時間も帰りの時間もどうせ香れないですし。

    >789
    稼働率が凄く低かったり、使い方が汚かったりした場合は無くなる可能性もあるのでしょうか。

    個人的にはゲストルームより、商店街の自転車置き場を廃止してほしいです。
    どう考えても、自転車があふれると思うので。
    アタックはきっとあそこが駐輪場です。って案内するでしょうし。
    重要事項説明の際に、「アタックの駐輪場」とは掲示しないとは言ってましたが
    濁してる感はありましたね。

  10. 791 匿名さん

    市川市民ってみなさん優秀なんですね。
    スゴイ。by 流山市

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  12. 792 匿名さん

    ゲストルームやキッズルーム、シアターその他いろいろな設備がついているマンションがあるが、あれは全く無駄のようである。

    『自分がどれだけ使うのか』ということは、それだけ管理費に貢献することでありるみたい。

    聞いた話ばかりで恐縮だが…。

    しかし、結局は住人が維持費を全額負担することには変わらない。営業マンは売りやすいのかもしれないが…。

    入居後に行われるかもしれない、費用対効果を考えての存廃の議論は、大いに有効ではある。

  13. 793 匿名さん

    とにかく駅から遠いですからね。知人などを泊めたい場合、近所に紹介できるレベルのホテルがあれば別ですが、ゲストルームなら安心して泊まってもらえますから。

    ただ多くの入居者の利用目的はこれぐらいに限られると思いますが。

  14. 794 匿名

    前の方を読んでないのでわかりませんが、
    直下床ってどうなのでしょうか?
    直下床って長谷工さんの独自工法ですよね。
    二重床に比べ騒音とかどうでしょうか?

  15. 795 匿名さん

    今のマンションはゲストルームは必ずといっていいほどついていますからね。
    私は前住んでいたマンションでよくゲストルームを借りてパーティーをやっていましたよ。

  16. 796 匿名さん

    京葉道の市川ICから国道14号に繋がっている道路が、14号のT字交差点から東菅野5丁目のマルエツのほうへ繋がるように都市計画事業中です。
    予定では5年後に開通予定であり、土地収用の認可もすでに下りているので、開通が大きく延びる可能性は低いと思われます。

    この道路が開通したら、市内北部(おもに国分や曽谷)から14号に抜けるクルマがこの道路に向かうために、シャリエ市川の北側道路を通過することが予想されます。

    今現在でさえ北側のアタックの前の道路は歩道が狭いのに、通行量が増えるとますます危険が増すと心配している方は私のほかにもいらっしゃいますか?

    もちろん、本八幡駅へまっすぐ向かうバス通りの渋滞は緩和されるとは思いますが。

  17. 797 匿名さん

    地元に詳しい者ですが、シャリエ市川の北側(アタックとシャリエの間)を通らないと思いますよ。
    宮久保1丁目商店街の方から抜けていくのでは?
    シャリエの前まで回ったら遠回りです。
    796さんは地元のこと詳しい方ですか?

  18. 798 不動産購入勉強中さん

    794さん

    直床って長谷工独自の工法ではないですよ!

    容積率等の関係で階高が取れなかったり、
    コストダウンでデべが判断します。

    長谷工は基本設計が金太郎飴のようにどの物件でも
    統一させることによりコストダウンをはかります。

    直床の場合、遮音性を高めるためにフローリング材自体に
    スポンジのようなものはさむので、歩行するとフローリングが
    たわみます。歩いてもやわらかいので直ぐにわかります。

    モデルルームではスリッパをはかせるので気付かない人もいるかも(笑)

    でも実際問題、可変性・メンテナンス性等みても直床は避けたほうがいいですよ。
    ホントリフォーム大変ですよ(経験済)

    営業はなんだかんだ言うかもれないけど、そのデべも二重床のほうがいいと思ってる
    ハズですよ。 間違いない(古)





  19. 799 匿名

    >797さん

    796です。
    ありがとうございます。

    私は市内南部に住んでいます。
    宮久保より北は大きな道しか分かりません。

    教えてほしいのですが、シャリエの全面道路は宮久保商店街ですよね?
    宮久保1丁目商店街っていうのが別にあるんですか?

  20. 800 匿名

    798さん

    794です、お返事ありがとうございます。

    『直下床』は 長谷工独自のものだと、他の長谷工の物件で説明を受けました。そこで、モデルルームに一緒に行った家族がいろいろと床や壁のことで意見をしたら、言葉につまり答えられなくなりました。

    実際、長谷工物件に住んでる方々に騒音のことを聞いてみたいですが、本当のことを解答くれるか…ですね。


  21. 801 匿名さん

    直床、二重床どちらにも住んだことがありますが、
    騒音に関しては比較したことがないので正直わかりません。
    ただ、フローリングなのに床がふわふわして柔らかいのは
    かなり気持ちが悪かったです。
    しばらくすれば慣れてしまいますが……。

  22. 802 買い換え検討中

    以前、直床に住んでいて、柔らかいフローリングでした。
    最初は違和感ありましたけど、すぐ慣れましたし、気持ち良かったです。
    足音、騒音は気になった事ありません。

    今は二重床のマンションですが、やはり柔らかいフローリングが恋しいです。
    上からの足音などは結構響きます。

    でもその辺の音は、結局上に住んでる人次第なんじゃないかなと思ってます。
    子供が走りまわれば、どっちにしろ多少は聞こえると思いますし。

  23. 803 匿名さん

    ↑はい、おつかれさん。

  24. 804 匿名さん

    フローリングでふにゃふにゃするのは
    足下が不安定な感じがしてあまり気持ちのいいものではありませんよ。
    「柔らかいフローリングが恋しいです。」って相当マニアックですね。
    いっそカーペットにした方がいいと思いますよ。
    掃除やダニで大変かもしれませんけど。

  25. 805 買い換え検討中

    カーペットは汚くなるので好きではありません。

    私は断然柔らかいフローリング派です。
    でもMRは他の方の指摘どおり、スリッパのせいか柔らかさ感じませんでした

    因みに柔らかいフローリングが好きだと言っているだけで
    直床がいい。とは言ってません。
    まわし者みたいに扱うのやめてください。

    2重床で柔らかいフローリングでもどっちでも構いません。

  26. 806 匿名さん

    No.805さんには二重床でさらに
    L45以上のフローリングを敷くのがオススメです。
    ふわふわなうえに防音効果も高まります。

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  28. 807 匿名さん

    えーと、、、柔らかいフローリングの方が仕様がいいんだよ。知ってた?

  29. 808 匿名さん

    仕様がいいって誰目線なの?
    普通の人はフワフワなんて嫌いだよ。

  30. 809 匿名さん

    すみません、軟らかいフローリングって実は初めて聞いたんですけど、家具とかの安定性の心配はないですか?もしかしてそういう軟らかいという意味ではないですか?

  31. 810 匿名さん

    797です。
    シャリエの前の通りは、宮久保商店街です。
    宮久保十字路を背中に、(シャリエは左手)走っていくと、また
    十字路にぶつかります。その十字路の左手が
    宮久保1丁目商店街です。商店街といっても
    なぜかまったくお店がありません(笑)
    外環が伸びても、シャリエの前の道がひどく混むことは
    考えにくいですね。シャリエの前の道は、雨の日に少し混みます。
    今はシャリエの建設の大型車が渋滞を招いていることがありますが、
    イライラするほどのことではありません。

  32. 811 匿名さん

    軟らかいフローリングというのは
    表面が柔らかい訳ではなく
    木部の下にフェルトのような柔らかものが貼ってあり
    振動を吸収するように出来ています。
    極端に言えば床自体が沈み込む感じでしょうか。
    家具の安定性は全く問題ないと思いますよ。

  33. 812 ビギナーさん

    こないだ、会社の上司の新築マンションに遊びにいったら話題になってる軟らかいフローリングでした。
    これ、かなり自分は嫌でした。
    勿論好き嫌いはあるのは分かりますが、知識のない私は最初欠陥なのかと思い自分の足の感覚を疑いました。ソワソワしたのを覚えてます。上司は私が床に違和感を感じている事に気が付いたらしく、「床面白いだろ?」と問うてきました。私は「えぇ。。不思議な感覚ですね。」というのがやっとでした。
    上司は「仕様、立地、値段等全て満足だが、この床だけは好きになれないんだよな。。」と話してました。
    購入して半年たつと話していたのを考えると慣れ。の一言では片付けられないかも。。と思いました。

  34. 813 匿名

    そういえば学生のころの剣道場にはスプリングが入ってたなあ
    だから何ってわけじゃないけど思い出しただけ

  35. 814 物件比較中さん

    二千万円台~の物件に二重床を求める考え自体が誤りだと思うけどね。
    二重床が絶対という人は、価格レンジを上げればいいだけ。ここより駅近で高いいい物件あるわけだし。

    予算制約で二千万円台でないと厳しいという人は直床でも受け入れればいいだけの話です。
    そりゃ、直床より二重床の方がいいに決まってるけど、それで費用がかさんで物件価格を押し上げたら
    二千万円台の予算制約がある層は耐えられないよ。だからこのへんで妥協するのも手。
    スラブ厚が一定以上ある二重天井物件であれば、リフォームの可変性は二重床には劣っても
    それなりにはあるし、フローリングのフワフワ感を我慢できれば、一定の遮音性は保たれる。

    ここはよくも悪くも、予算制約がある人が妥協して買う物件なわけで。


  36. 815 匿名さん

    ↑その通りだよね。
    後は制約された予算以上にクオリティが制約されていないかどうか検証して、
    妥当なら買い、妥当でないなら見送りということでしょう。

  37. 816 匿名さん

    管理会社の長谷工コミュニティの評判はいかがでしょうか。
    ホームページを見ていると打ち水大作戦など環境への配慮もあっていいなと思ったのですが。
    素敵ネットも活用できたら便利だと思いますが、更新が滞ると意味がないですよね。
    長谷工コミュニティ管理のマンションで、実際に使ったことのある方がいらしたら、
    お話をお聞きしてみたいです。

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  39. 817 匿名さん

    >789
    うちも実家が遠方にあるので、ゲストルームがあると便利ですね。ホームページの完成予定CGを見る限り
    とても広そうなゲストルームなので、ますます両親に泊まってもらうのが楽しみです。自分も一緒に
    泊まってしまいそう(笑)ゲストルームの利用者が全くなければ他の施設に変わる可能性もありますよね。
    でもゲストルームって意外と利用者が多いそうなので、無くなることはないと思います。
    ここのゲストルームの利用料金はおいくらくらいなんでしょうね。

  40. 818 匿名さん

    >>811
    809です。すみません、わざわざ教えて頂いてありがとうございます。なるほど、そういう造りになってるんですね。踏んだ部分だけが沈むとかいろいろ想像してしまいました(汗)いい技術ですね。沈む程度とか調整するの難しいでしょうね。

  41. 819 匿名さん

    ゲストルームいいですよね。
    他のマンションですが、知人が言ってました。
    住人は泊まれない決まりで、数ヶ月先まで予約が入っているとか。
    だから、遊びに行く日程はモデルルームの空きにあわせて決めないといけないようです。

    でも、両親だったら自分のうちに泊めたいかな。
    一緒にいられる時間が少しでも多い方がいいと思うし。
    嫁の身分からすれば大変だろうけど。

  42. 820 匿名はん

    >でも、両親だったら自分のうちに泊めたいかな。
    >一緒にいられる時間が少しでも多い方がいいと思うし。


    ↑ なんか感動しました。目から涙が・・・・。 優しい息子さんですね。

  43. 821 匿名さん

    ゲストルームのあるマンション。いいじゃないですか。ゲストルームが入っているマンションはたくさんありますが、やはり役に立つからあるのでしょうね。

  44. 822 匿名さん

    ここは市川山手というより市川内陸部だな。
    駅までの距離が我慢できればいいのではない?
    安くて。

  45. 823 匿名さん

    駅までの距離だったら我慢できる。でも、バスや車で駅まで実質かかる時間は我慢できない。
    単純に距離だけで議論できないのが、この物件の問題なところ

  46. 824 匿名さん

    そろそろアンチも飽きてこないのか?
    ここを検討する人以外はもうアンチの意見は出尽くしたからほっとけばいーのに。

  47. 825 匿名さん

    ゲストルーム、幕張の知人のマンションは6000円位って言ってました。
    でもやっぱり混んでるみたいです。

  48. 826 匿名さん

    アンチがいなくならないのはこの物件がそれだけ面白いからだよ。
    今年度発売された中ではぶっ飛び度はベスト3に入るでしょう。

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  50. 827 買い換え検討中

    >817 >825

    内覧会には行かれていませんか?
    ゲストルームは利用料は取られませんが
    シーツ代として1人1000円だそうです。
    あとは、1世帯、月に1回だったか2回だったか決められてました。

    うちの会社の保養所もシーツ代1000円なので、こんなもんなのかなーって思ってます。

    最初の頃は予約でいっぱいになりそうですけど、落ち着いたら取れますかね?
    でも世帯数多いから難しいかもしれませんね。

    来客用駐車場もイントラで予約するみたいですね。
    しかも有料・・・。これにはビックリしました。
    来客用の駐車場が有料なのって普通なんですか??今の家は違うので・・・。

  51. 828 匿名さん

    現在住んでいるマンションの来客用駐車場は、有料ですよ。
    5時間までは無料だけど、それ以上になると500円です。

  52. 829 匿名さん

    >>826
    確かに。かなりレベル的に高いでしょうね。今年、駅までのアクセスだけで考えるともっとも不便でしょう。
    これを長谷工がもし売り抜けられたとしたら、(期間内は無理。)また酷い開発するんだろうな。
    因みに私も長谷工のマンションに住んでますが、つくり的にチープです。外階段など本当に分譲?と疑いたくなります。
    検討中の皆さん、長谷工物件は出来上がってから内覧されて決める事をお勧めします。

  53. 830 匿名さん

    一般にゲストルームは、儲けるためのものではないので安めに設定されるけど、それでも、利用しない住民の事も考慮して「赤にならないように、人件費やクリーニング費など、実費程度はいただく」という価格設定です。例えば5000円前後。

    それを、シーツ代として1人1000円なんて、、、 2人なら2000円のみ。それではどう考えても赤字になる。たぶん入居1年後の総会で「大幅赤字を解消するための値上げ」が確実に議題にのぼると予想します。

    シーツ代1000円のみなんて、無謀。高級マンションで、とっても余裕のある住民ばかりのマンションならいざ知らず、、、

  54. 831 匿名さん

    >>829さん
    長谷工物件というのは売主自体が長谷工のマンションと理解していいのでしょうか。最近、大手デべが売主で施工が長谷工というマンションも多く、中には早期完売しているマンションもあるので、長谷工=よくない物件というイメージが少し薄らいでいたのですが、内覧してからの方が安心かもしれませんね。それまで残っているかな。。

  55. 832 匿名さん

    『マンション・チラシの定点観測』

  56. 833 匿名さん

    >>831
    失礼。書き方悪かったですね。デベは別です。去年度少し話題になった都内の長谷工施工マンションです。
    確かに、上質感をおしだしていたわけではないですが、至る所に粗雑さを感じます。室内、室外共に難点はありますね。(私の場合は特に共有部)
    最近野村も良く長谷工施工でだしてますが、私は内覧すれば決めなかったと思いますが、早期完売物件でしたので無理でした。

  57. 834 匿名さん

    最近まで購入を検討していました。
    この掲示板で色々と情報を頂いたので、現地までいってみた感想を。

    男性の足でJR本八幡の駅から現地まで35分、市川まで40分程。
    本八幡から踏切を渡って少し行ったあたりから極端に歩道が狭くなる。
    グーグルマップでも分かると思うので見てみるといいかも。
    文教地区との事だが極端に学校が多すぎる気がした。特に市川駅方向に
    は学校が並び異様な光景だった。

    バスでは本八幡駅から8分、市川まで12分。(18時~19時頃)
    現地から市川行きのバス停までは5分程あり、学校の脇道は街灯が少なく、駐車場が多い。
    バスの本数も少なかった。
    通勤には「自転車を考えていたが、どちらの駅を利用するにしても踏切があるのがきつい。

    市川、本八幡に住めると思って前向きに検討していたが、実際歩いてみると
    この価格では高い気がし、購入を見送りました。

  58. 835 匿名さん

    駅遠で周辺渋滞のアクセスの不便さはよく言われてますけど、
    結局今の時点で売り出しの半分弱売れてるんですよね?
    それって結構凄いと思います。

    >829さん
    そして長谷工って仕様もかなり似てますよね。
    友人のマンションと自宅がそっくりで、以前お互い顔を見合わせて笑ってしまいました。

  59. 836 匿名さん

    835さん、
    でもこういう駅遠マンションの購入者って、たいがいは地縁のある近辺住民が大半。そしてそれらの皆さんは一段落したと思う。でもまだ半分以上残っているとすると、この後が大変。

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  61. 837 匿名

    834さん
    35分って遅くないですか?
    アラサーの私が妻と二人で歩いて25〜26分でした。
    通勤時に一人で歩くなら
    信号に捕まっても25分を切るでしょう。
    私の場合は早い方だと思いますが、
    せいぜい30分やそこらじゃないですかね。

  62. 838 物件比較中さん

    私もみなさんの口コミをみて通勤時間帯に現地までいってみました。
    歩いていくと25分程度ですが、毎日この時間を往復するのは大変なので
    自転車か、バスになるでしょうが、
    口コミどおり朝のバスは渋滞で進まず時間がよめませんし、
    自転車は問い合わせたところ、満車で空きがないそうです。

    新築マンションが少ないなか、本八幡を使える立地や、
    また3000万切る物件はなかなかないため購入を考えましたが、
    やはり、通勤の手段や時間はどうにもならなく
    見送ることにしました。

    朝のバスの渋滞は今までみたことないくらいひどかったです。
    納得されて購入する方はいいですが、
    一度現地にいってみることをお勧めします。




  63. 839 匿名さん

    >>833さん
    831です。レスしていただきありがとうございます。833さんのマンションはデベは長谷工とは別の会社なのですね。ということはやはり「長谷工施工のマンション」には注意しなければいけないということになりますね。。内覧の時からその難点はお感じになられていたのでしょうか?あれこれ質問して申し訳ありませんが、長谷工についての貴重なお声をお聞きできたら嬉しいです。

  64. 840 匿名

    徒歩30分位って大人の男性だとひと駅分くらいは歩いちゃうね。
    総武線の区間でも。

  65. 841 匿名さん

    ここの事業計画した人に聞いてみたいなあ。
    どういうコンセプトだったのだろう。

  66. 842 匿名さん


    コンセプト
    「北へお勤めの皆様
     ようこそ市川市へ」

  67. 843 匿名さん

    なるほど納得です。
    だから市川山手なのか。

  68. 844 匿名さん

    ここ、最近になって新聞の折込広告も入ってきましたね。
    ネットの広告もよく見かけます。

  69. 845 申込予定さん

    また駅からの距離の話ですか?もう84ページ目なのに・・・。
    何十回目でしょうか・・・。
    もっと長谷工クオリティの話題とか掘り下げていきましょう。

    安っぽい階段ってどんな感じなんでしょう??
    高級な階段も想像つきませんが、安っぽいとはまさか鉄板みたいなものですか?
    現物みてから決めたいところですが、そうなると希望タイプの希望階が空いてるかどうか解らないですしねぇ
    駐車場の出入り口がチェーン式ってのが、チープすぎ!!とは思いましたけど

    昨日の昼前にMR覗きにいきましたが、お客さん2組くらいでした。
    契約数は半分は超えていましたけど、この時期日曜の昼に2組は厳しいですねー。

  70. 846 匿名さん

    結局、半分しか埋まらなかったら、管理費とか修繕積み立てとか、
    将来的に2倍にしなきゃ、維持できなかったりとか・・・。

  71. 847 契約済みさん

    8月までに完売しない場合
    売れてない戸数分の管理費と修繕積立と駐車場代(決まってなくても確保するそう)は
    売れる迄、売主が負担するって契約会で言ってましたよ。

  72. 848 匿名さん

    >>839
    レス遅れました。私の場合はアドレスと金額的に即決でしたので、契約後内覧時にはじめてマンション内に入りました。
    内覧時に渡り廊下を通って本当にびっくりしました。まさしく鉄板剥き出しの外階段でこれはかなりショックでした。都営と言われても全く違和感なしです。室内では内覧業者を同行させたのですが、業者が溜息まじりにチェック箇所をあげていました。大小合わせて60箇所以上指摘しましたね。業者曰く長谷工物件は特に念入りにチェックすると、話していたのが印象的でしたね。
    チェック後の再内覧時に指摘した箇所の修復が出来てない箇所が多数あり仕事の粗雑さを感じました。
    今は、全て修復していただいたのですが、やはり友人のマンションと対比するとチープな感じは否めないですね。
    どこが駄目ってより全体的に上質な素材は使用してないです。
    自分が所有してみてマンションに上質感を求める方はパスないしマンション内の見学が可能になって確認後の契約をお勧めしたいですね。
    もう契約された方は内覧時に内覧業者をたてることは必需品と私は思います。
    最後になりますが、もう一度購入することがあれば、長谷工は絶対選びません。

  73. 849 匿名さん

    長谷工の営業のいい加減さにあきれます。
    送ると言ってきた資料も送られてこない、調べておくといったことも
    調べてくれていない・・・
    購入したらそれまで。手のひら返しますよ。安っぽい営業が安っぽい物件を売るのですね。

  74. 850 匿名さん

    ↑解約できないのですか?

  75. 851 購入検討中さん

    >849さん

    たまに外れもいるみたいですけどね。私は変な営業とは感じませんでした。
    担当かえてもらってみては?

    皆さん、アイセルコを検討してる方っていますか?
    ふと思ったんですが、エコカラットとかってこの地域でも必要ですかね。
    たとえば海沿いとかだったら湿気が多いから効果あるかなと思うんですが、
    この辺だとどうなんでしょうか。

  76. 852 匿名さん

    >>848さん
    839です。とても詳しいお話、ありがとうございます。内覧の時から難点はお感じになっていたのですね。自分の目に自信がないため、長谷工のマンションに限らず、内覧業者のプロの目は必要だと感じていたのですが、内覧業者もため息交じりになるほどとは驚きです。とても悔しいお気持ちだったことと思いますが、こうして教えていただけて本当にありがたく思います。

  77. 853 匿名さん

    今度は内覧業者が沸いてきたか(笑)

  78. 854 匿名さん

    エコカラットにできるならしておいた方がよいです。ここは近くに湿地帯の公園あったり小さな流れもあるし、地盤としては乾燥しているほうではないと思いますから

  79. 855 匿名さん

    >エコカラットにできるならしておいた方がよいです。
    と言えるような効果があることが科学的に証明されているのであれば
    ソースを見せてくださいな。

  80. 856 契約済みさん

    >851さん

    元不動産屋・現内装会社の友人に「新築は湿気があるからエコカラット入れたら?」
    と言われましたが、やはり必要性が沸かずオプション導入はやめました。

    でも今思えば、どうせ釘打ち出来ない壁なら
    エコカラットでアクセント壁にしても良かったかなと思っています。
    効果を実感できるかはわかりませんけど・・・。
    湿気だとか乾燥に敏感に反応できるほど繊細じゃないので・・・。

    標準仕様は結構安っぽい造りなので
    エコカラットの壁で少しグレード感を上げた方がいいかもしれませんね。

    うちも住んでみて安っぽさが気になったら導入考えてみます。

  81. 857 匿名さん

    エコカラットは飾りとしては良いかもしれませんね。

  82. 858 匿名さん

    オプション品、いろいろ見ていますが結構高いな〜って思うものもありますよね。
    どう考えても高いな、と思うものは他で購入しようか考えてます。
    別途購入した方が安くあがるでしょうけど、壊れた時などの保障が気になる部分もあるのですが…。

    標準装備のままでもいいかなと思うものもありますけど、
    友人からキッチンなどは毎日の様につかうから壊れやすいので、
    アップグレードしておくべきだったという話を聞いて悩み中です。

  83. 859 匿名さん

    私が住んでいるマンションのゲストルームは一泊2000円です。
    一部屋なので安いのかな?
    はじめはとてもキレイで感動しましたが、4年たった今、結構所々汚れていたりして
    清潔感を感じなくなってしまいました。
    でも土曜日は毎週予約がとれない様です。

  84. 860 匿名

    エコカラットは全く考えてないな。
    総額で、キャンペーンの30万円プラス20万円程度に抑えたい。
    頭金につぎ込みたいからね。

  85. 861 匿名さん

    2010極めつけの1物件はここがぶっちぎりかもね。

  86. 862 周辺住民さん

    ユトリ○アといい勝負だと思う

  87. 863 匿名さん

    ↑その話は2010千葉県版でお願いします。

  88. 864 既出済みかな

    売買契約時に、重要説明事項に該当する下記の内容を確認したほうが良い。
    土壌汚染が解消されたというのであれば、それを証明する書類をもらいましょう。
    書類が提出できないなら、土壌汚染が解消されたという根拠が無い事になります。
    口頭での説明では意味がありません。



    セイコーインスツルは千葉県市川市の宮久保事業所の閉鎖、売却に伴い敷地内の土壌汚染調査を実施した結果、敷地内の一部で環境基準値を超える有機溶剤類と六価クロム化合物を検出したと発表した。汚染物質の敷地外への流出はないという。

    検出された有機溶剤類は、トリクロロエチレンと、それが分解してできるシス-1,2-ジクロロエチレン。トリクロロエチレンは基準値の0.03mg/リットルに対して15mg/リットル、シス-1,2-ジクロロエチレンは基準値0.04mg/リットルに対して最大10mg/リットルと基準値を大きく上回る。これは、検出地点に以前トリクロロエチレンのタンクが設置されており、そこから漏れだしたものと考えられている。
    一方、検出された六価クロム化合物は、基準値の0.05mg/リットルに対して最大52mg/リットル。六価クロムについては使用履歴がなく、現在原因を調査中という。

    同社では、有機溶剤類については検出された該当範囲の土壌を堀削除去し、非汚染土で埋め戻す。搬出した汚染土壌は無害化処理後、セメント材料としてリサイクルを検討しているという。また、深度約24~27メートルの地層については、周辺の地下水を揚水して浄化する。掘削除去には4カ月程度かかる見込みで、07年6月末までの終了を目指す。
    また、六価クロム化合物が検出された地点には建築物があるため、解体までは対策が難しい。解体後に掘削除去して埋め戻す予定という。

  89. 865 匿名

    エコカラットは高いですが、自分でも簡単にできる パチットカラットは安くていいですよ。
    興味ある人はググってみてください

  90. 866 匿名さん

    865さん
    「パチットカラット」で検索してみましたが、出てきませんでした。
    エコカラットのような効果があるタイルですか?
    エコカラット同様、専用の接着剤を使用するんでしょうか。

  91. 867 匿名さん

    >858
    オプションも優先順位を決めて考えないとですね。予算との兼ね合いもありますし。やっぱり日常的な部分を先に考慮したほうが後々困らないと思います。

  92. 868 匿名さん

    パナソニックから「さらっとイーパネル」というのが出てます。
    http://item.rakuten.co.jp/coreari/panasarattoi-paneruxvqjr11/
    「エコカラットよりも調湿能力が高い」のがウリみたいです。


  93. 869 匿名はん

    エコカラットってどれだけ効果あるもんなんですかね?
    ただアクセントウォール的に、リビングの一面は壁紙かえたいなぁ。

  94. 870 匿名

    エコカラットなんかの調湿作用は余り期待できない。
    少なくとも壁の一部ぐらいの採用では体感は不可能。
    ただ、インテリアとして気に入れば、それはそれでいいかも。

  95. 871 匿名さん

    オプションって本当高いですよね。
    近くの業者さんに見積もりを出したほうが大多数安いかと思います。

  96. 872 匿名

    逆に、今このタイミングじゃないとダメなオプションってなんだろうね

  97. 873 匿名さん

    電気のアウトレット、LAN、電話端子、テレビアンテナまたはケーブルの増設。
    あとはこの物件ではどうか知らないけど、浴室テレビとか床の仕様、キッチンの
    サイズ変更やグレードアップんどでない?

  98. 874 匿名さん

    ひねくれてるのでマージンが上乗せされたオプション品を買う気になれません。
    バルコニータイルや表札って自分で時間をかけて自分なりのセンスで
    用意してくのも楽しいと思います。

    一方で、オプション品であれば入居と同時に使える、というメリットもありますよね。

  99. 875 匿名さん

    やっと暇つぶしのアンチが居なくなりましたな。

  100. 876 匿名さん

    というか、匿名の業者の工作員だけになったんでしょ

  101. 877 匿名

    LANは標準で付いてるけど、
    増設できるのかな。
    カテゴリー5だったりしたら敷き直したい

  102. 878 匿名さん

    ↑住戸までがCAT5だったら意味ないよ。

  103. 879 匿名さん

    入居前にやっておいた方がいいオプションはフロアや水周りのコーティングではないかな。
    ただ鍵の引渡しより遅い時期に入居する人は他の業者さんに頼めるかもしれませんね。

  104. 880 匿名さん

    >フロアや水周りのコーティング
    それしかないの?
    ってか業者でしょ、あなた。

  105. by 管理担当

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