シャリエ市川ってどうですか？

宮久保住所が欲しんだと思うよ。

ここはある意味one and onlyの物件でしょう。
だから他物件と比較しようがない。
しいて言えば近くのダイアパレスとか戸建てでしょう。

あまりにも交通アクセスが悪すぎて、その部分の
マイナスポイントをどう評価するかで価値は変わる。

>通勤時間帯。真剣に徒歩で京成２５分、ＪＲ３０分。
>バスで４０分。雨の日６０分。

これ本当。東京駅から新宿駅までバスで行けちゃう時間なんですが。

こことの比較物件はどう考えても地図的に都心からの距離的に、
アデニウム ザ・ガーデンテラスでしょう。
規模も同等です。
さあどっちを選ぶ？

アデって掲示板も全然のびないよね。
やっぱり競馬場や売主問題とかであんま人気ないのかな～

＞これ本当。東京駅から新宿駅までバスで行けちゃう時間なんですが。

わざわざいかにも遠そうな例えを出してあなたは何がしたいの？
距離のことは掲示板見てたらわかるよ

「なら、いくらならこの物件は妥当か」とあったけどじゃあいくらなら妥当か！？

>>わざわざいかにも遠そうな例えを出してあなたは何がしたいの？
ああ、すまんすまん。
＞これ本当？東京駅から新宿駅までバスで行けちゃう時間なんですが。
と書きたかった。で、本当に本当なんですかね？

国府台のマンションだったら市川から歩いて１６分、京成国府台から徒歩２分のマンションがある

京成国府台駅から徒歩30秒のライオンズマンション
築15年で9階が2880万円で売りに出てる。

宮久保の新築と国府台の築15年がトントンなんですね。

宮久保は15年経ったら半額かなぁ。

>>429さん

その国府台の新築の値段は？
下がり幅はあるだろうけど新築で4000万後半とかだったら
何も思わない

車で現地は見ていましたが、昨日天気が良かったのでＪＲから歩いてみました。

ロータリーからひたすら真っすぐ歩き２４分掛かりました。脇目も振らずという訳でもなく、チロチロ
とバス通り沿いにある店を見ながらです。（見るものはあまり無かったけれど・・）ちなみに女性の足でです。

やはり道は狭いですね。拡幅の予定はないのでしょうか？

物件の目の前にあるスーパーも覗いてきました。野菜も新鮮そうでしたし、値段もお手頃。お肉も１００g当たりの単価が安かったです。今住んでいる都内では特売でもそんなに安くならないかも。普段の生活はあそこで事足りますね。

実家が比較的近いのでここを検討しています。実家近くで我が家の収入で買える物件って
駅近　マンションなら築３０年位の物件　総武線南側、北側共
　　　一軒家なら無し！

駅２０分位なら　
　　　マンション　比較的築浅もあるにはある
　　　一軒家　新築もあったが、曽谷北部や稲越と相当駅から離れ買う気も無くなる。。　

でも欲しいな～と思っていたところにこの物件。誰だって駅が一分でも近い方がいいですけれどね。
許容範囲だから真剣に検討しています。

マンションは立地がすべてと散々言われたんだけどここは？
以下事項を埋めてください。冷静になれるよ！？

駅は何分？
方角は？
線路際か？
高圧線は？
スーパーは？
学校近くにある？
周りの土地の用途は？

まだ現地周辺に行ったことはないのですが、ここの近くには高圧線があるのですか？
電磁波の影響はまだ未知数なのかもしれませんが、少し気になります。

こんなところか

駅は何分？ 徒歩19～22分（公式）
方角は？ 　南西or南東
線路際か？ ＮＯ
高圧線は？ たぶんない
スーパーは？ 新鮮市場アタック（徒歩1分）薬の福太郎（徒歩2分）
学校近くにある？ 文教地区
周りの土地の用途は？ 第1種中高層住居専用地域

公式価格は82平米で3200万～
やはり駅との距離との兼ね合いかね

＞431さん

私も同じです
駅から遠いけど予算的にはちょうど良いですよね
なのでかなり迷ってます
確かに皆さんが教えて下さったように中古で駅近の国府台あるんですけど、やっぱり10年経つと設備が旧式ですしね

私も一昨日京成八幡から歩いてみました
雨だったからか私の足だと20分でした
毎日だと大変かなぁと思っちゃいました

商店街の道細いですしね…

マンションは立地がすべて！

ここの購入を検討している人はそんなの百も承知だと思いますよ。
でもあえてここを選ぶんですよ。
私だってもっといい立地で買えるんなら買ってますって。
悲しいかなこの辺か、またはもっと総武線を下らないと買えないから
多くはない選択肢からここを選ぶんです。
他が買える人は他に行けばいいだけです。

あなたの財力はわかりましたが、買える買えないの議論じゃなくて、高い安いの議論です。

436さんに賛同します

436さんに激しく賛同いたします

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

高い安いの議論の割にはあんまり具体的に出ない謎・・・

注意！！この中に１００％デベの営業が都合のよいレスしてるから、ね！

＞433
高圧線付近の物件は安いと聞きましたが、シャリエ市川も割安になってるのでしょうか。

＞＞４４２
ほぼ８割方ネガレスじゃんｗ
　
＞＞４４３
結局高圧線はあるん？

2005年築のプラウド市川菅野（75.88ｍ2）が3,850万円で売りに出されているようです。

フローリングのカラーセレクトで悩んでいます。
購入を検討されている方、どのタイプになさいますか？

＞444
いかにも真剣購入をにおわせる、レスのことよ！

フローリングは悩みますねえ。(^o^)
一番大きい面積ですもんね。我が家はフローリングが白色系、ドアを黒色系で揃えることを考えてます。友人関係で結構たくさんのマンションを見てますがフローリンクをダーク系にすると経年劣化の際、白色系よりも傷んで見えるから。

449さん

フローリングが白系、ドアを黒系という組み合わせは可能なのでしょうか。
モデルルームで、４パターンありましたが、
白フローリングには、白いドアになると営業から聞きましたが…。
可能ならば、我が家も449さんのようにしたいですね。

本八幡から都営新宿急行なら新宿まで29分か・・・
通勤時43分ってやっぱ朝は当てにならないねｗ

逆に市川駅から総武快速で東京→中央線快速なら確実に1時間かかるしなあー


横浜までなら通勤というより出張に近いイメージだ。

思うにこの物件が
シャリエ宮久保とかシャリエ市川市なんてネーミングで
市川山手ではなくて市川田園（でもないけどね）とかいうキャッチを使えば
これほどのネガさんは出現しなかったのでは？

さんざん言われていますが、この辺りを知っている人が
すべてを織り込み済みで購入することには誰もケチはつけないでしょう。
中には価格が割高だと言っている人もいるようですが。

しかし、市川市外のこの辺りをよく知らない人が、市川という地名や
山手という言葉から連想されるイメージを先入観に購入し、
結果その期待を裏切られローンを払い続ける事態が生じるということを
案じたおせっかいな人たちが、義憤に駆られてついつい書き込んでしまった
のではないでしょうか。

↑それはあるね。老婆心ってやつだ。

やはり市川と名乗るには無理がありますかね。

ここら辺って狭い道路が多いようですが、一方通行の道って多いんでしょうか？
地元の方ならまだしも、入居してしばらく慣れるまでは苦労しそうですね。

フローリングの白系は抜け落ちた髪の毛が目立って失敗したって書き込みをどこかで見ました…。

455

俺も船橋には住みたくないな。

以前、前原といところに住んでいたが、いろいろ最悪だった。

町も汚いが、同じように特に人が…。

だから引っ越したわけだが。

>>455.456
あの、船橋のウィークポイント書き込んで何の意味があるのですか？
確かに船橋と市川を比べれば市川にアドバンテージがある。という意見には同意しますが、市川市内は広く格差があります。
まずこのテキストで地価公示の価格を確認してください。
http://toushi.homes.co.jp/owner/chiba/
city120203/kakaku.html

シャリエ周辺での地価公示と同価格地区は国府台、原木、田尻、若宮、国分辺りになります。
シャリエ周辺より低価格の地区は市川では、曽谷、南大野、柏井、大野、下貝塚、辺りになるのでしょうか？

これを踏まえて検討すると、国府台、若宮、原木、国分辺りにはシャリエと同価格の集合住宅が今後出来る可能性があるということ。
南大野、曽谷、柏井、下貝塚辺りになれば、もっと低価格のマンションも期待出来るともいえるのではなないでしょうか？
宮久保より、若宮、国分、国府台、原木の方が良いという方もいるでしょうし、またその逆もあるでしょう。
私の意見として交通利便性やアドレスバリューを考えると私はどうしてもここは割高と感じてしまいますが、満足度は人それぞれでしょう。長文失礼しました。

457の様な人が出ていった前原というところが羨ましいです。

>>458
的確な分析だと思います。
もし買い急いでいないのであればまだ待つべきですね。
八幡駅前の渋滞は今後10年間解消しないでしょう。

私は以前、京成沿線の駅から徒歩５分ぐらいの所に住んでいました。そしてＪＲ快速停車駅までだと２Ｋｍ。不動産屋さんのガイドライン「１分８０ｍ」なんて生ぬるい歩きではなく、リーマン早歩きで２０分強。ＪＲまで歩くと、日差しの強い夏の朝なんて、ホームに着いた頃はそりゃあもう、、、

でもですね、本降りの雨の日以外は、ＪＲ快速停車駅まで毎日朝晩、歩いて通勤していました。もちろん夏場も。理由の１つ目は、通勤先が総武線・横須賀線の快速停車駅なので、乗換もないし、トータル時間を考えるとＪＲまで歩いたほうが早いくらいだったから。理由の２つめは、健康のため。家からＪＲホームまでの行き帰りだけで６０００歩くらい行っていたかなぁ。今は駅近マンションに引っ越してしまったので、歩数とっても減ってしまった。だから週末はストレス溜まって、徒歩とサイクリング三昧。

何を言いたいかって言うと「２０分ぐらいなら、歩くのも悪くないよ。」ってことです。

近くのマンションに住んでいますが（しかたなく）ホント通勤は厳しいです。

それなのにこんな大型マンションができて．．．

バスはどうなることや。　車も確実に増えますよね↓

>>462

厳しいというのはバス、自転車、徒歩、どれでしょうか？
自身は自転車を考えているのですが

>>462 心中お察し申し上げます、交通網は飽和状態ですよね
この辺は更に住み難くなりますね。残念です。もう住宅はいらないよ・・公園とか道路の拡張とかがあればなー

＞＞国府台、若宮、原木、国分辺りにはシャリエと同価格の集合住宅が今後出来る可能性があるということ。
南大野、曽谷、柏井、下貝塚辺りになれば、もっと低価格のマンションも期待出来るともいえるのではなないでしょうか？

いずれも駅から遠過ぎてまともなマンションは建ちません。
ここは例外中の例外です。

あと市川のブランドを求めて引っ越される方、
現地前のスーパーアタックや同じ宮久保のベルクスの客層を良く観察してみてください。
真間や菅野と全然違うことがよく分かると思います。

ヤンキーや土方の人がたくさんいらっしゃいます。曽谷や稲越と同じです。

＞ここは例外中の例外です。
ではなぜそのようなことがここで起きたのでしょうか。
興味があるのでコメントを頂けませんか？

市川ブランドって何ですか？
歩道が狭くて百貨店が閉店して自転車天国で駅前に駐車場がなくて
オヤジ狩り発祥の地で万年渋滞しているのが市川ブランドってこと？

あのー市川ってそんなにいいんですか？

スレだけみてると徒歩２０分のマンションが４０００万後半ってありえないんですけど？

北総やＴＸとかの駅近が十分購入できると思うんですが？

ヤンキーや土方の方がたくさんいらっしゃるって、
長年この近辺に住んでいますが、たくさんいるところを見かけたことがありません。
ここでネガレスたてている暇な方々は、結局シャリエを購入しないで
ネガレス立てて面白がっているわけですよね。
まあ、ネガレスたてている方が購入しないと思われますので、購入する身としてはよかったです。
交通の便が悪いことなど、かなりあたっている面が多いですが、
いい加減なレスも増えてきましたね。

駅周辺の渋滞は、自治体などで解決策の計画などはないのでしょうか？
何年後かに混雑が解消されるという期待ができるなら、しばらくは自転車でなんとか頑張ろうかなとも思うのですが・・・。