シャリエ市川ってどうですか？

でもやっぱりさあ、県内有数の優良住宅地と呼べるのは
国府台、真間、菅野、八幡アドレスじゃないですか？
あとは春日、登戸、趣向を変えてあすみが丘かな。

宮久保が県内有数の優良住宅地だなんて聞いたことないよ。

東菅野も加えてくれ

東菅野？

もちろんOK！！

多分、要望出した人ってここのネガレスにも動じない市川大好き人か、
パソコンを使わない老人とかなんでしょうね。
私もネガレスに動じない一人ですが。
とにかく、優先案内が終わってからのＭＲオープンが楽しみです

私も買うなら市川へ自転車でと思ってました。

少しでも生活に余裕を持たせて、その分は子供たちの教育費へ。
雨風の日は、私が送り迎えするから、という妻の説得に負けそうです。

悪いことは言わないから、申し込む前に、一度雨風の日に送ってもらうリハーサルを・・・

>>354
確かにネガレス多いんだけど、当を得た指摘がほとんどだと思いますよ。
あなたはこの距離がOKな人だったということですよね。

今日は雨ですね。
アクセスを確かめるのにちょうどよいのではないでしょうか。

雨の日リハーサルは絶対やっとくべき！！
びっくりストレス間違いなし！

雨の日の毎回の送迎はずっと続けられますかね…

ところで現地周辺を見た感想ですが、こちら周辺はマンションは少ないんでしょうか。
MRの程近くにプラウド一丁目があるようですが、駅まではこちらのほうが便利で
すよね…
価格帯が違いすぎますかね。。

プラウドはここの2倍
ここはプラウドの半額です

＞＞360
ノルマさんがここまで出張ってくるとは（笑）

現地から駅まで歩いてみました。
うちは都営を利用する前提ですが、わき目もふらずに歩いて25分かかりました。更に改札までも結構あったので電車にのるまで軽く30分はかかりそう…
駅までの道は皆さんが仰る通り狭くて車の往来も激しく、小さな子連れで歩くのは正直不安です。が…やはり電車の利便性と価格が魅力で悩ましいところです。

朝８時前でも高湿度で３０℃を超えるような真夏の炎天下、脇目もふらずに歩いた後のホームでどんな状態になるか、想像してみてください。

ここを購入する方々はそんなこと百も承知なんでしょう。

半ば地図上の立地とMRだけ見ただけの感覚の人も多いのでは。

買ってこんなんじゃなかったじゃ済まされないですからね。
賃貸のような感覚ではまずい。
駅まで送迎ありの人、歩きの人、チャリの人、車の人、バスの人
現実を見たほうがいいでっせ。

>>366
駅からマンションまでの距離は22分だから許容範囲の人は多いかもしれない。

私は今回は断念するので、むしろ、ここを契約する人が増えてほしい。
今後できる他のマンションを検討するのに、玉数減ったほうがいいし（笑）

>やはり電車の利便性と価格が魅力で悩ましいところです。
それは一種の錯覚ですな。
西船橋駅10分のほうがよほど便利だよ。

個人的な意見として投稿します。
新築マンションがだぶついて供給過多になっている現在、
駅から徒歩１０分以上離れた物件は１０年後には半額になるという覚悟をもってください。

ここがどうのという訳じゃなく、
普遍的な考え方として、
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりませんよ。

売るつもり、売らないつもりではなく不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。
確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」
って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。
こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。

346です。

355さんも自転車で市川派ですか♪
先日は徒歩で本八幡駅までを試したので、今回は自転車で市川駅までを試しました。
普通の速度・安全な少し遠回りコースで、シャポー出口の無料駐輪場まで15分弱でした。

雨の日は本八幡駅まで歩きで行きます。
帰りに雨の場合は市川からバス使います。
定期は本八幡から買っておくので本八幡からバスでもいいですし。

バス代は市川から160円、本八幡から170円なので市川から乗るかな。

真間川沿いをガーっと走ればあっとゆー間でしたよ。

でも。。。市川駅徒歩圏の築15年、眺望最高の物件と悩んでいます。
価格がほぼ一緒で、フラット35Sが使えるんですよね。まぁ、15年ですけど・・・。

自転車で行って帰りに雨が降ってバスで帰ってきた場合、翌日はどうするのですか？
天候次第で交通手段を変えるのは意外と面倒な気がするのですが。

本八幡まで毎日歩くことができない人間は、雨の日だけ歩くのは無理だな。びしょびしょになりながら、１回歩いたら萎える。

今週のMR行った人いますかね？
要望のバラはどんなかんじでしたか？

今日行ってきましたよ！
先週よりも１０くらいバラが増えていましたね。
９階のバラが少ないことが驚きです。
１、２階、最上階はもうほぼ埋まっています。
376さんは要望出されたのですか？

確かに不動産価値等を考えると、あまり良いとは思いません。
ＭＲに来ている人は若年層というよりも、老夫婦や中年層が多い気がしますので、
資産価値とか考える人は購入していないようにかんじます。
このネガレスもみていないのでしょうね。

３７６です

先週、要望書出しました。
その時点でワイドリビングの３ＬＤＫは全部、４ＬＤＫは８割方バラついていましたね。
逆に７０㎡前後の３ＬＤＫはあまりついていないように感じました（部屋数が多いからかもしれませんが）

価格、広さ、設備、自走式駐車場と満足しているのですが、ここのネガレスを読んで迷っています･･･

私が行ったとき要望出してたのは若い(２０後半～の）夫婦、家族ばっかりに見えたんですけどね

迷うくらいならやめたほうがよいのではないでしょうか。
私はこのネガレス読んでも何も思いませんよ。
交通が便も悪いことも、すべて承知の購入です。
因みに将来の資産価値も期待していません。
このネガレスは本当です。
私はむしろ購入検討者と意見を交わしたいと思い、この掲示板を利用しています。
どこかで妥協は必要だと思いますが、じっくり考えられたほうがよいと思います。

>>380さん
どういうところが気に入ったのですか。
差し支えない範囲で教えてください。

いかんせん生まれて初めてＭＲに行って２週間後には契約会といわれたので
ひよっている感じです。

他の物件も回った結果、やはり条件的にはベストなのですが
何せ初めての大きな買い物ですので・・・

経験的には、よほどのものでない限り一期一会の物件は存在しません。
そういう物件に出会ったときは決してひるまないものです。

346、373です。

現在の家も市川駅から徒歩25分弱ですが、同じようにしています。
行きが自転車で帰りに雨の場合はバス
翌朝はバスか徒歩ですね。
その都度違ったものになることには特に抵抗はありません。

会社員ですが、仕事中は制服なので、足が濡れようが大して気になりませんし
ここ数年は長靴履いているので問題ないです。

ただ、市川の徒歩25分と、本八幡の徒歩25分では
周辺環境面でも雲泥の差なので悩んでいるわけです。

※日曜日に重要事項事前説明会の予約をしていましたが
　ライフプランナーの方に、悩んでいるなら延期したほうが良いと言われたので
　ひとまず延期しました。。。
　でも10/4までには決めなくては・・・。

380です。

どのようなところが気に行ったというよりも、
以前から市川の菅野、宮久保、曽谷周辺に住みたいと思っていたからです。
実家が近く、土地勘がありますので。理由はそれだけですね。
現在も近辺をよく知っている地域に住んでいます。
この近辺のことをよくご存じでない方は抵抗があると思いますが、
初めからこの周辺に住んでいる者としては、全く抵抗はありません。

人それぞれの価値観だと思います。

人から魅力を聞いても、それはその人なりのお「魅力」であって、あなたに合うかどうか。
だから、自分の目、足でよく確かめられたらよいのではと思います。
今迷っているならば、購入してから後悔すると思いますよ。
ＭＲ２週間後契約・・・というのは、売主としては、売ってしまえばそれでよいのですし、
迷う隙をなくすためだというのは、あなたにもわかるはず。

ご自分が、ここだ！と思う物件に出会えることを願っております。

＞菅野、宮久保、曽谷
地図見ればわかるけどだいぶ違うと思うよ。

この周辺に長く住んでよく理解している方は、この物件は何ら支障はありません。
今まで千葉寄りの都心に賃貸で住んでてちょっと郊外にマンションを買いたい
という方にはかなり抵抗あるのではないかと思います。

通勤中に電車の踏み切りで立ち往生するということを今まで経験したことありますか？
経験ない人はこの物件は無理でしょう。

どんな物件でも妥協しなければならないポイントはあると思いますが、妥協点も含めて価格に納得するか、というところが難しいですねえ。

その通りですね。欠点は了解したとして後は価格と折り合いがつくかですね。

>>364 さんありがとうございます。

355です。

私は悩むのをやめました。
売り切れてからでは遅いですから。。

会社でスーツに着替えることにしました。
朝は運動の時間。割り切りますw
　
広さと値段はやっぱり代え難いです。

ここの土地って随分まえに精工seikoの工場で、それからまた随分の間（４～５年？）、雑草も生えない更地でしたよね？雑草があまり生えないのは、やはり・・・？マンションが建つよ建つよと長々と時間かかりましたね～
（お得情報）
大雨が降ると、ちょうどあの辺のバス通りは池になります、市川市から土嚢を配布され、自宅前に積むように言われます、悲しい・・

＞390
＞会社でスーツに着替える

大決断ですね。それもいいかもしれません。会社の帰りはランニングスタイルに着替えて最寄の何駅か前で降りて走って帰っている人を知っています。

380さん 390さん　ご決断に賛成します。
私も『買いたい』派です。
やはり200戸の大型マンションでこの地域での販売はめったにないと思います。
共有スペースやセキュリティ、修繕積立等　将来の保全を考えても大型マンションならではのメリットはあるかと!
自転車通勤は市川ベースで考えていますが、ルートや駐輪施設でお考えがあれば、教えてください。
PS１０月４日の抽選会、ご幸運をお祈りします。

>>390
大丈夫ですか？
健康には十分留意して頑張って下さい。

私もシャリエ『買いたい』派です。
393さん、１０月４日、楽しみに待ちましょう。

先日、重要事項説明会に参加しました。
ＩＨとガスどちらにする予定ですか？

ＩＨがいいと思っていましたが、６０Ａ＝光熱費が高くなると聞き、
ガスにしようか迷っています。
コンロの色が選べるのもちょっと気になっています。

価格が安いって書かれてる方が多いですが冷静に立地を分析するとむしろ割高ですよ、ここは。

こちらの駐車場は全戸100%とのことですが、自走式と機械式両方ありますよね？
どのぐらいの割合になっているんでしょうか。
機械式はメンテ費用がかかるとよく聞くので気になっています。

>>396
私も割高だと思います。
絶対的が金額は高くないので購入レンジに入っている人が多いのでしょう。
ここの不便さを考えれば津田沼や稲毛辺りまで引っ込んだ方が
都心への通勤時間は短いし楽ですよね。

価格が安くなればそれなりに検討対象にはなると思いました。

346,373,384です。

＞396、398さん
確かに宮久保という立地でみたら割高かもしれないですが
それでも市川に住みたい人からしてみたら、安いんだと思います。
たとえもっと安くて駅に近くても、私は津田沼や千葉に住みたいとは思いませんもん。

＞393さん
市川使うのであれば、真間川沿いを走るのが危なくなくて信号もなく、早いですよ
駐輪場は高架下に無料のもの、その他に有料（月極め・１回１００円）があります。
私は週の半分くらい自転車だったので、１回１００円のとこ使ってましたが
今は高架下の無料のところを使ってます。たとえ雨が降っても自転車濡れないですしー

＞395さん
私もＩＨにしようと思ってましたが
ガスコンロの場合、京葉ガスと提携していて７％オフになると聞きました。
やはり光熱費は気になりますよね・・・。
オール電化ならまだしも、風呂はガスですし、全体的に安くなる方にしたいですな・・・。
ただ、ガスコンロだと熱くてエアコン付けたくなってしまいその分電気代かかるとも言われました・・・。

＞397さん
機械式は５列３段の１５台？でしたっけ？とにかく少ないです。
なので、メンテ費かからないから管理・修繕積立費が高くないって聞きました。
まー、戸数が多いせいもあると思いますが。


ながなが書きましたが、まだ決めかねています・・・。

長谷工あーべすとさんは営業熱心だなぁ

最近某ＴＸ沿線で完売した物件の販売代理がココだった

私のマンションスレは、ネガもおおいが、ポジも多くいつも上位にいた
で、完売したとたんにこのスレが上位に

なるほど！！

>総武本線 「津田沼」駅 徒歩19分のローレルコート津田沼
>2,998万円　75.60m2 で坪130万ですが高いですか？

徒歩19分が本当ならやはり高いと思います。
そもそも比較対象は妥当な物件なのでしょうか？

ローレルコート津田沼はスーパー、小学校、公園、保育園が隣なので
ここより条件良いでしょう。駅も本八幡と津田沼ではお話にならないし。

>>400
高いね。どっちも高い。
ヒント：どっちも長谷工

高いという人へ
あなたが思うお買い得な物件を提示してもらえませんか？

>404
どっちもあの有名なところのプロデュースだったのか．．．
じゃあ購入検討者の中には相当数の工作員がいるね。

地元でよくわかるんでまじめに情報提供をしてしまった自分がバカみたいだな。

>>399
ぜひ市川にこだわる理由を教えてください。
もちろん良いところだとは思いますが、そこまでの地域、行政なんですか？
他に何か特別の魅力があるのですか？

>>405
この物件を検討している人は、「なら、いくらならこの物件は妥当か」という
聞き方はすれど、「お買い得な物件を提示しろ」とは言わねーだろ。なぁ、業者さんよぅ。

４０５です

業者じゃないですよ～

色々探した結果、他にいい物件がみつからなかったので、
ここで割高と言っている人のお勧め物件を知りたいだけです
きっと色々調べて詳しいんだろうなと思いまして。

そもそも妥当な値段を聞いても元が２５００万～で十分安いですからね。
数百万高くても気になりません。
宮久保とはいえ市川で妥当な値段が１０００万台なんてことはないでしょう？

こんな場所に、比較する対象物件なんてないでしょうに。

現在他で他で売ってるマンションとの比較ですよ

この立地環境で200戸を超えるマンションって、、、他にある？

まだ現地から駅まで歩いたことがないのですが、わき目もふらずに歩いて25分かかるのは本当でしょうか。
公式ホームページには徒歩19分って書いてありましたけど、それはないのか…私は歩くのが遅いので
もっとかかるかもしれないな。駅まで行くとなるとやはり自転車かバス？バスでどれくらいなのでしょう？
バスも通勤ラッシュ時間帯は混みそうですね。今よくある住民専用のシャトルバスとかがあったら
便利でいいのになって思いますね。

わき目もふらずに歩いた者です。
時間を計っていたので間違いありません。ちなみに都営本八幡まで営業マンオススメの最短ルートです。
本当にこれが妥協点になってます…

４１２さん
立地環境ではなく単純に駅からの距離でしょう
徒歩２０分前後の２００戸超えなんて腐るほどある

環境なんて駅近になるほどごみごみしてると思うし

通勤時間帯。真剣に徒歩で京成２５分、ＪＲ３０分。
バスで４０分。雨の日６０分。
雨の日奥様に自家用車で送迎。往復で８０分。
こんなマンション、腐るほどあるか？

車の渋滞は知らんが駅から徒歩２０分表示のマンションは
歩きでかかる時間はほとんどかわらないでしょ

他マンションの営業か？

徒歩25分でＯＫなら
本八幡の南側、大和田や大洲の産業道路沿いのマンションとかどうでしょう。
新築ではないですが・・・。

同じくらいの距離で、新築でなく築浅でも
多分宮久保より高いですね。

それだけ宮久保が安いってことですねー。

八幡の南側、大和田や大洲の産業道路沿いのマンションは徒歩２０分かからないでしょう。
人気はないけど、圧倒的に便利ですよ、市川住所が欲しいだけならおすすめ！

たしかに中古でも高いけどそれだけ買った時も高かったってだけじゃ
同じくらいの距離なら中古より新築の方がやっぱいいよね

宮久保住所が欲しんだと思うよ。

ここはある意味one and onlyの物件でしょう。
だから他物件と比較しようがない。
しいて言えば近くのダイアパレスとか戸建てでしょう。

あまりにも交通アクセスが悪すぎて、その部分の
マイナスポイントをどう評価するかで価値は変わる。

>通勤時間帯。真剣に徒歩で京成２５分、ＪＲ３０分。
>バスで４０分。雨の日６０分。

これ本当。東京駅から新宿駅までバスで行けちゃう時間なんですが。

こことの比較物件はどう考えても地図的に都心からの距離的に、
アデニウム ザ・ガーデンテラスでしょう。
規模も同等です。
さあどっちを選ぶ？

アデって掲示板も全然のびないよね。
やっぱり競馬場や売主問題とかであんま人気ないのかな～

＞これ本当。東京駅から新宿駅までバスで行けちゃう時間なんですが。

わざわざいかにも遠そうな例えを出してあなたは何がしたいの？
距離のことは掲示板見てたらわかるよ

「なら、いくらならこの物件は妥当か」とあったけどじゃあいくらなら妥当か！？

>>わざわざいかにも遠そうな例えを出してあなたは何がしたいの？
ああ、すまんすまん。
＞これ本当？東京駅から新宿駅までバスで行けちゃう時間なんですが。
と書きたかった。で、本当に本当なんですかね？

国府台のマンションだったら市川から歩いて１６分、京成国府台から徒歩２分のマンションがある

京成国府台駅から徒歩30秒のライオンズマンション
築15年で9階が2880万円で売りに出てる。

宮久保の新築と国府台の築15年がトントンなんですね。

宮久保は15年経ったら半額かなぁ。

>>429さん

その国府台の新築の値段は？
下がり幅はあるだろうけど新築で4000万後半とかだったら
何も思わない

車で現地は見ていましたが、昨日天気が良かったのでＪＲから歩いてみました。

ロータリーからひたすら真っすぐ歩き２４分掛かりました。脇目も振らずという訳でもなく、チロチロ
とバス通り沿いにある店を見ながらです。（見るものはあまり無かったけれど・・）ちなみに女性の足でです。

やはり道は狭いですね。拡幅の予定はないのでしょうか？

物件の目の前にあるスーパーも覗いてきました。野菜も新鮮そうでしたし、値段もお手頃。お肉も１００g当たりの単価が安かったです。今住んでいる都内では特売でもそんなに安くならないかも。普段の生活はあそこで事足りますね。

実家が比較的近いのでここを検討しています。実家近くで我が家の収入で買える物件って
駅近　マンションなら築３０年位の物件　総武線南側、北側共
　　　一軒家なら無し！

駅２０分位なら　
　　　マンション　比較的築浅もあるにはある
　　　一軒家　新築もあったが、曽谷北部や稲越と相当駅から離れ買う気も無くなる。。　

でも欲しいな～と思っていたところにこの物件。誰だって駅が一分でも近い方がいいですけれどね。
許容範囲だから真剣に検討しています。

マンションは立地がすべてと散々言われたんだけどここは？
以下事項を埋めてください。冷静になれるよ！？

駅は何分？
方角は？
線路際か？
高圧線は？
スーパーは？
学校近くにある？
周りの土地の用途は？

まだ現地周辺に行ったことはないのですが、ここの近くには高圧線があるのですか？
電磁波の影響はまだ未知数なのかもしれませんが、少し気になります。

こんなところか

駅は何分？ 徒歩19～22分（公式）
方角は？ 　南西or南東
線路際か？ ＮＯ
高圧線は？ たぶんない
スーパーは？ 新鮮市場アタック（徒歩1分）薬の福太郎（徒歩2分）
学校近くにある？ 文教地区
周りの土地の用途は？ 第1種中高層住居専用地域

公式価格は82平米で3200万～
やはり駅との距離との兼ね合いかね

＞431さん

私も同じです
駅から遠いけど予算的にはちょうど良いですよね
なのでかなり迷ってます
確かに皆さんが教えて下さったように中古で駅近の国府台あるんですけど、やっぱり10年経つと設備が旧式ですしね

私も一昨日京成八幡から歩いてみました
雨だったからか私の足だと20分でした
毎日だと大変かなぁと思っちゃいました

商店街の道細いですしね…

マンションは立地がすべて！

ここの購入を検討している人はそんなの百も承知だと思いますよ。
でもあえてここを選ぶんですよ。
私だってもっといい立地で買えるんなら買ってますって。
悲しいかなこの辺か、またはもっと総武線を下らないと買えないから
多くはない選択肢からここを選ぶんです。
他が買える人は他に行けばいいだけです。

あなたの財力はわかりましたが、買える買えないの議論じゃなくて、高い安いの議論です。

436さんに賛同します

436さんに激しく賛同いたします

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

高い安いの議論の割にはあんまり具体的に出ない謎・・・

注意！！この中に１００％デベの営業が都合のよいレスしてるから、ね！

＞433
高圧線付近の物件は安いと聞きましたが、シャリエ市川も割安になってるのでしょうか。

＞＞４４２
ほぼ８割方ネガレスじゃんｗ
　
＞＞４４３
結局高圧線はあるん？

2005年築のプラウド市川菅野（75.88ｍ2）が3,850万円で売りに出されているようです。

フローリングのカラーセレクトで悩んでいます。
購入を検討されている方、どのタイプになさいますか？

＞444
いかにも真剣購入をにおわせる、レスのことよ！

フローリングは悩みますねえ。(^o^)
一番大きい面積ですもんね。我が家はフローリングが白色系、ドアを黒色系で揃えることを考えてます。友人関係で結構たくさんのマンションを見てますがフローリンクをダーク系にすると経年劣化の際、白色系よりも傷んで見えるから。

449さん

フローリングが白系、ドアを黒系という組み合わせは可能なのでしょうか。
モデルルームで、４パターンありましたが、
白フローリングには、白いドアになると営業から聞きましたが…。
可能ならば、我が家も449さんのようにしたいですね。