シャリエ市川ってどうですか？

>>177
おもろいw普通に笑った。

因みに163さんは別人です。

ここを見てると、市川ー本八幡辺りのイメージが悪くなりました。
駅近は高過ぎ(抽象的ですいません)だし、道が狭くて駅から離れてもダメなら、もっと津田沼辺りまで快速停車駅限定で下ったり、あえて京成沿線で下れば値段がこなれたり戸建ても視野に入ってその方が良いのかな？と思いました。


結構閑静な住宅街で都心に近くてイメージ良かったんですがね。

>182さん
わかってないなー。
まるでこの物件が市川、本八幡を代表してるかの様な書き込みですね（笑）。

もちろん市川、本八幡の駅近辺は便利なところだし、京成線の北側は「東の鎌倉」とも
呼ばれることがある由緒正しい優良な住宅地ですよ（笑）。

ちょっと考えたのだが、毎朝タクシーで駅まで行ったとするでしょ。
すいていればワンメーターの距離だから片道680円として月25日×12カ月×30年で612万円。
600万円値引きしてもらって、タクシー通勤ってのはどう？

季節がよくて気の向いたときは歩いて駅まで行くのも健康に良いし。

＞182
津田沼の駅近はもっと高いぞよ。
京成も特急停車駅なら駅近はこの値段では買えんぞよ。

だからと言ってこの物件が割安とは言えんぞよ。

「104=163さん、もう営業でした！てへ！っていっちゃえば？」
と言う事ですが、確かに104と163を書き込んだ者です。
でもマンションの営業では有りません。
普通のサラリーマンです。（個人情報保護に問題ない程度に身分はあかせます・・）
うそは一切書いていません。

モデルル－ムや資料で比較検討して、最終的にこちらとリビオ海浜幕張で検討していましたが、リビオは9/4の抽選で「４名の申し込みで次点でした。当選者が辞退されたらまた連絡します。」と連絡が有りました。

それでモデルルームで詳細を確認したらこちらにしようかと思っていたのですが、割高だというご意見も多いので、も少し待って近隣（浦安・市川・船橋あたり）に新しく建つのを待とうかとも・・
でも来年の７月で法人契約が切れると年間で１５０万円の個人負担になるし・・（今は社宅費として４０万くらい）
それだけ払うなら買った方が良いし・・・
と悩む事だらけです。

こちらを検討したのにはもうひとつ理由が有ります。
６月に会社から「来年で転勤から〇年経つから法人契約が切れますよ」と言われて、今までは中古マンションを探してました。

その際に仲良くなった中古物件の営業さんに具体的な新築の物件名をあげて「この中で仮に順位をつけるなら？」と聞いたところ、こちらが１位でした。
まあ、この近辺には３０００万円以内で買える良い物件が無いという事なのでしょうが・・

でも自分の投稿に批判的な意見を貰うと結構へこみますね(>_<)

>184
バスが渋滞するのにタクシーワンメーターで行けますかね？
時差出勤の人なら可能かしら？

だって裏道使えるじゃん♪
あそこまで行くとあんまりないかな。

駅までの道って、通勤時の渋滞、かなりのものですか？
駐車場１００％だから、車で送迎なんてことも考えてますが、、

車は駅まで30分を覚悟してください。
本当にアテになりません。

いずれの手段しても八幡までだとつらいですね。菅野か鬼越までなら裏道があるんで車なら時間短縮になるんですけど、面倒かな。

＞189
＞190
朝7：00までなら経験上まず大丈夫ですよ。
裏から京成を渡ってしまえば問題なし。
7：30になると微妙ですね。

南西は午後ずっと日が入りますし、
市川市民花火も見えるはずです。
やはり南西ですね～。

え？

今日みたいな悪天候の日は特に駅からの距離がつらいですよね。
送迎しようにもそんなに混むなら・・・と考えてしまいます。
冠水などはしていませんでしたか？

現地から裏道〜裏道。全て極力渋滞がない道を通ったとして上記の通勤時間帯の平日にJR本八幡駅まで到着するのは自分の経験では最速12〜13分。平均17〜18分はかかります。因みに宮久保坂下バス停近くからです。
裏道というか、近隣道路はほぼ頭に入っており、色々試した結果です。参考になると幸いです。

つまり、平均20分、早くて15分ってことですね。

>195
だからー、

>193
え？

>>196
江戸川、真間川の洪水ハザードマップと市川市内の冠水履歴を調べればOK。
市役所でわかるはず。

車だけで電車使わない人の意見も聴いてみたいね。

ここ買う人は勇気あるかも
こんなに雑然としてるのに

保育園も幼稚園も充実してないし、犯罪多発だし。

道は歩きにくいし、すんごい混むし。

買うの迷ってる人は何度か朝や夕方に周りを見て回っては？
土日の渋滞も半端ないっす

犯罪多発とは、どんな犯罪が多いのでしょう。

>200
洪水ハザードマップも参考にしたほうがいいと思いますが、最近の豪雨って
低地だから・河川沿いだからってあてにならなくなってきてますよね。
どこにいようが集中豪雨にあうと冠水してしまう可能性はありそうです。

だから冠水履歴も見てって言ってるじゃん（笑）。

駅まで車で３０分覚悟ですか。
駅まで主人を送って家に帰ってくるのに１時間、けっこうな時間をとられてしまいますね。
駅前は車を停めるのに苦労するんですね。。。
困ったなぁ。

大丈夫ですよ。
毎朝6：30に家の玄関を出れば全く問題ないです。

＞200
これですね。
ttp://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000004317.pdf
なるほど、真間川流域はそれなりに浸水の危険があるということですね。

ネガさんは結局いろいろ言ってるけど、その周辺に住んでいる人たちが
いるってことは、まあ購入対象にはなりうるわけでしょ。

そうなると後は価格の問題だよね。

犯罪よりも事故の方が心配です。
シャリエの前の道路、せまい割に、
人や車の行き来が激しい。。。
子供を歩かせることはできません。
しかし、８時以降は大丈夫です。
なぜなら、この商店街は８時でクローズですから。

8時って夜の8時ですか？

197さんの足は競歩？？
考えられない速さで、まったく参考外と思います。

マンション近くのスーパーは、駐車場がないのかわかりませんが
知っている限り，スーパー利用者の路中が絶えない場所でした。
マンションができればなくなるとは思いますが、いずれにしても
歩道はせまく危険とは思います。

冠水は、知っている限り、平成に入ってからないと思います。

以前も書きましたが、が切られ、真間川は治水されたのです。
その際、状況が危なくなると川の下に水を逃がすスペースも設けられた
と聞いてあり、まず溢れないと思います。

近くのマンションのダイヤパレスは、売主が大手、かつバス通り沿いで
、バス停も目の前。
よって、場所的な価値、H14年より更にデフレのご時世から、同じ間取りなら、
まず１割強はこのマンションのほうが安くないとおかしいと思いますよ。
確か、ここは、当時まわりの供給数も少なく、銀行跡地だったのですぐ完売したと聞いてます。

結局、この土地にとても思いれがある人で、一戸建てはあまり好きじゃないような
方が、このマンションの購入者の中心になるのではと思います。

197は車の話でしょ。競歩って・・・

２１２さん

すごい！
２１２の分析に感心。

購入しようと思っている私は、
まさに
「この土地にとても思いれがある人で、一戸建てはあまり好きじゃないような方」！！！

確かに、駅を使う人にとっては、微妙な物件ですが
駅使わない私にとっては最高！

道が狭く経って、渋滞したって、
朝から晩までいないので、関係ないっす。

買いますよー！

>>213さん
フォローありがとうございます。
車での話です。歩くのも好きですが、さすがにそこまで早く歩けません。
自分の足（宮久保坂下から、競歩ではなくw）では、京成八幡22分、都営24分、JR27分といった位です。

215

早歩きですね！
私もそれくらいですが、結構疲れます

>>216
そうですね。割と早歩きと思いますw
180超えで歩幅も広いと思います。でも普通に疲れますよねー。
既出ですが正直この近辺から通勤に電車使う方には正直、本当に覚悟いりますよ。正直後悔してます。

３５００万出せば、駅近の中古がありますが、やはりここを検討されている方は新築がいいからって
ことなんですかね。

そうではなく、あえて宮久保を選ばれているんですか？？

（私はこちらと中古物件を悩んでおります。）

215さん
あの辺りにお住まいなのですね。
駅からの距離については他の方も含めて
ほぼ見解が一致していると思います。

では逆に、この辺りに住んでよかった点は
なんですか？

＞212
じゃあ80㎡で3000万オーバーなら検討からはずすことにします。

>>219さん
はい。近辺です。マンション建設地から徒歩で二分程です。
利点ですか。私の場合は趣味をするのに都合が良いのでこの地区に住居を構えましたので利点は他の方には当てはまりません。
住環境としては概ね落ち着いた住宅地といった感じです。周辺部（道路、商業施設、学校、医療ｅｔｃ.）に関してはここにかかれているレスでほぼフォローされていると思います。
ただ、駅までの経路はここで6時30分までに出れば問題無いとのレスが何度か出ていますが、その時間では何度も不都合にあっています。
通勤をしていると、バス通りのJA市川あたりに家があれば。。と歩いているといつも思います。

＞２２１さん
＞ただ、駅までの経路はここで6時30分までに出れば問題無いとのレスが何度か出ていますが、
＞その時間では何度も不都合にあっています。
そうなんですか．．．具体的にはどんな不都合ですか。
例えば、京成、都営、ＪＲのどこへ出るのにも大変だということでしょうか？

>>222
不都合というか端に渋滞です。
6時半だと交通量結構あります。ただ6時ですと確かに現地周り、八幡周辺部もスムースです。

じゃあ、電車通勤の人は毎朝6時に家を出れば、
駅までの通勤トラブルには巻き込まれませんね。

問題解決ですね！

家を６時に出るなら、遠くても良いのでは？

↑良いんじゃない6時に出てく！って言ってるんだから。6時に出て行ってもらえば。

とうとう事の本質にたどり着いてしまいましたね。

都内勤めで６時に家を出るって・・・
もっと遠くでもいいと思う。
市川は都内に近いのが利点なのに、
６時に出勤意味ないじゃんと思うのは、
きっと私だけじゃないと思う。

だから～、どうしてもここから、6時に出て行きたいんだとさ！好きにさせてあげようよ。
勿論228.225さんの意見と大概一致してますから。

６時に出勤しなければならない程の人材は、世の中に多くいらっしゃいますかね。

名古屋に出勤すれば！

物件を探し中です。
色々な掲示板を拝見していますが、
人気のあるマンションの掲示板はもっと良い意味で盛り、情報交換がなされています。
この掲示板はなんかマイナスばかり…。
掲示板でその物件のレベルが分かります。
この物件が安いのも納得しました。
市川ということでは魅力ですが、マンションとしては買いではないと判断しました。

批判ばかりするから、マンションだけでなく、何もかも売れなくなり、景気が悪くなる原因になってるかと思います。

２３３面白い！

そうか、批判すると景気が悪くなるのか！
経済学者もびっくりだ！

みんな！明るい話題をしようぜｗｗｗ
景気アゲアゲにしようぜｗｗｗ
みんな！マンション買おうｗｗｗ

JR通勤者です。
最初はマンションから自転車で通えばいいやと思っていましたが、
本八幡駅周辺に自転車自体が置けない（駐輪場激戦区なので事実上無理）ことがわかり
ここのマンションは辞退しました。

景気は消費の問題。消費者が買う気になれば、景気は良くなります。つまり消費者の気持ちの問題。

212です

競歩の件は大変申し訳ないです。車ですよね、、。勘違いしてました。汗

214さん、私もマンション住まいですが、戸建てとはまた違い快適ですよ。
ゲットできるといいですね！

まあ、マンションは、管理が一番重要ですから、良い組合ができればいいですね。

>235さん

駐輪場激戦だったんですね…
やはりそうなると自転車通勤は難しくなりますかね。

自転車通勤は悪天候の日がつらいですよね。
雨の日はバスというのも現実的には難しそう。
家族は好印象を持っているようなのですが、
通勤のある自分は今一つ気乗りしません。

235です。
駐輪場遠い所ならば置けるみたいですが、そうなると駅までかかる時間は相当なものに。。
私はA型人間ですから、踏み切りに捕まったら悔しくてすぐストレスがたまります。
（あと2分早かったら踏み切り越えられたのにとか・・）
駅に着くまでにすでに疲れ果ててしまいそうです。
それがこれから先30年近く通勤となると・・・
後悔して後の祭りです。
マンション自体は良いのですがね。。

駐輪場が抽選に漏れても１回100円で済むなら定期にしなくていいかもしれないけれど、満車だと他の駐輪場をさまよわなければならないんですかね。本八幡第5駐輪場が「2時間まで無料その後2時間毎に100円」ってぼったくりじゃねー。

以前このあたりに住んでましたが、自転車オキバトルは、すごかったです。
ＪＲ，京成線、都営新宿線のとまる本八幡は、新規には、宝くじにあたるようなもの。
この自転車置き場の問題がきちっとすれば、このあたりの住民の電車に乗る以前の通勤疲れが
どんなにか軽減されるかと思います。

朝も大変、仕事帰りの夜も大変な場所でした。

良いマンションが出来ても、駅までのアクセスがネックになってしまうのが、悲しいです。

駅までこれだけの距離。自転車があっても駐輪場の空きが無いのは大問題だ・・。

そのことはこれまで散々書かれてるじゃない。

駅まで自転車通勤しようとすると、
①朝6時に出る
②駐輪場が当たる
しかないんだよ。それが叶わないなら

③職場まで車通勤
④駅まで送り迎え（ただし6時に出る）
⑤北総線東松戸を利用する
⑥自宅で仕事をする
という選択になるか。

↑凄く限られた人しか当てはまらないね。ちょっと笑った。

>>244
別にチャリなら6時にでなくてもいいだろw

自転車は裏道でないと自動車が怖いよ！道せまいから。
バスは雨の日は大混雑まず時間どうりに着かないよ、生活環境はなかなかよさそうだけど、
学校（昭和）がうるさいかも。駅から決して近くはないよ、だから近くにスーパーがあるんだけどね、
この周辺ならあえてマンションじゃない方が無難なんじゃないかなー、住環境は戸建ての方がメリットあると
思うけど、とにかく本八幡北口エリアは車は不便だよ、外環が早期開通すれば少しはましだけど、週末はどこに
行くにも袋小路、１，２回は渋滞にはまってからでないと、平日でも本八幡北口は通勤時間は渋滞があたりまえ
です。

244さん。歩くという選択肢が抜けていますね。誰でも足があれば歩ける。若ければ走れる。体育会系であれば通勤できる。矛盾しませんか。

みなさんのご意見を参考に若干加筆・修正しました。

駅まで自転車通勤したい方は
①朝6時に出る（早い者勝ち駐輪場利用）又は　②定期の駐輪場が当たる
ことが必要条件でしょう。

それが叶わないなら
③職場まで車通勤
④駅まで送り迎え（ただし朝6時に出る）
⑤北総線東松戸を利用する
⑥アメニモマケズ、ユキニモマケズ、毎日歩く
⑦アメニモマケズ、ユキニモマケズ、毎日走る
⑧自宅で仕事をする
⑨仕事はないし、駅も利用しない
という選択になるでしょうか。

249ビンゴー！！
ズバリ、とにかくマンション大好き、市川にこだわりたい！総武線は市川、本八幡より下流はだめだー！な人は、
ドーゾみたいな所だね。

>>249
早い者駐輪場なら、朝８時でも大丈夫ですよ

↑そうなんだ。だったら天候さえよければ結構自転車で行けるじゃん。
ところでそれはどこの駐輪場？　八幡地下第2ですか？

↑だから朝の自転車王国をみてみろよ
テレビにでたくらい、有名な自転車渋滞だぞ。
中国みたい

だめだな、ここ。全くポジティブな意見がでてこない。少し考えて観覧してたが、周辺住民の意見が的を得てるせいか全然魅了的に感じられなくなってきた。
何かあればイイ意見を聞きたかったのだが、残念だ。

市川好きにはたまらない物件だよ。
でも、それ以外の人には魅力ないと思うよ。
だって、駅から遠いもん。
戸建ならともかく、マンションでは魅力ないよね

254だが、なぜ市川好きにはたまらないが教えて頂きたいのだか。

市川は地盤が固いそうですが、本八幡周辺もなんでしょうか？
ここは本八幡からは少しはずれてるようですが、同じく地盤はいいんですかね？

>>254
あとは価格で勝負するしかないでしょう。

この近辺や松戸方面に通勤（通学）する人にとっては
『いつでも八幡・市川にアクセスできる』という意味で
多少魅力がある物件だと思いますが、そういう方がどれだけいますかね。

買う気満々だったけど、皆さんの意見知って購入辞退することにしました。
ここのスレ見てなかったら即買してたとこでした。

>>258
レスどうも。市川が好きでこの土地がマンション用地として購入されたのを知ってから少し気にしていたのだが、ここまで生活支障が出る立地とは正直思っていなかった。
価格に期待との事だが現状の価格の面もレスで判断するに割高感は拭えいのだろう。
自分も現地住民の方のような詳細な知識を持ち合わせていなかったので些か驚きも感じてしまった。
>>259
購入辞退という事だが、その結論に至った一番の要因はやはり駅までのアクセスですか？

現地住民のかた何か他の特筆できる優位性はありませぬか？

>>252

そうです。八幡地下第2なら、朝８時でＯＫです。
道も脇道覚えれば、ラッシュを避けて行くことも可能です。

絶対的な（この物件が持つone and onlyなという意味）魅力は
はっきり言って、私には見当たりません。
お子さんがいてどうしても昭和学院に入れたいという人か、
真間川沿いを一生の原風景にしたいという人ならばまあ唯一性
もでてくるかも。あとは、歴史のある場所ではありますから
そういう所に住みたいと思っているとか近隣を散歩したいとか。

個人的には相対的な魅力（他物件と比較の上での優位性）を追求する
しかないと考えます。つまり、あなたが住居に求める機能（建物や生活上のソフト面すべて含める）
をどの程度満たすのかや現在他に検討している物件との比較評価になってくる。
その答えはあなた自身しかわからないと思います。

>>262
鋭いご指摘どうも。
あなたが仰る様に、私の求める住居について他のマンションとの対比は勿論等物件についても行い、結果魅力を見出せなかったのは事実。
そこで周辺住民のかたしか知らぬ様なアドバンテージを知りたいと思いレスさせてもらった。

262さんが的確に表現された内容と私の考えと相違がなかった事は残念だが、判断材料として参考になった。ありがとうございます。

市川の地盤は悪いです。
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/jsn/jsn_0...

市川・本八幡・下総中山・西船・船橋、以上の総武線沿線は北口利用、南口利用で大きく生活スタイルが変わるような気がする、京葉道利用のアクセス、買い物スーパーのアクセス、駅までの坂道の多さ、駅までの車の混雑、バスの混雑、基本的に北口の方が歴史があり、閑静な住宅街、学校や緑の多さなどで人気が出るのも事実、南口は簡単に言うとその逆で、でもたぶん平日にストレスを感じる機会が多いのは北口かなー？３０年市川に住んでいてそう感じます。

>265
言い当ててるね。下総は多少違う気がするがそれでも、概ねそんな認識だよね。
住居として人気なのは北側。確かにここは北側だがここまで北にはきたくない。というのが皆さんの本音でしょ。

桜の名所である真間川ですが
実は春木川と国分川が流入しているのです。
どちらもここから結構近いですよ。
地元では有名だと思いますが……。

日本一汚い川　市川市　で検索してみてください。

現地に行かず、即買いするってすごいね！
即買いしたいと思った理由は何でしょうか。
やはり価格？？？

私も現地に行き、考え直しました。
マンションの前の商店街（？）の道、かなり危ないですね。
子供を歩かせることができないと思いました。
駅まで１９分で行けません。
猛暑の中歩いたので、これが雨や雪が降ったりしたら…
と考えたら買う気は失せました。
マンションとしての魅力はあまりないと思いました。

ポジティブな意見がないのは何故？？？と思いましたが、納得です。
ここに書かれていることは嘘ではありませんね。
大変参考になりました。

＜　市川好きにはたまらない物件

千葉県民ってわけもなく千葉が好きだよね。
そのノリだとおもう。根拠はない。きっと。

購入しようと思っている方、意見を交換しましょう。
私は、希望間取りがかぶっていないかが毎日心配です。
営業に連絡してみてもいいのでしょうか。
本当にかぶらないように努力をしてくれているのでしょうか。
角部屋希望なので、ハラハラです。
購入しようとしているみなさんはいかがですか？？

>>270
八幡住民としてこの物件で希望間取りが買えないものかどうか非常に興味があります。
後日レポートお願いします。

真間川懐かしいです。
そんなに臭いとは感じませんでしたけど…

それにしても日本一汚い川ってたくさんありますよねぇ。

30年程前ですが真間川からコレラ菌が検出されて大騒ぎになりましたね。
ちなみに3〜4年前に2年連続で春木川が全国ワースト1で国分川がワースト3でした。
いまは当時より水質は改善されつつあるようですが、いわゆるドブ川です。
このエリアは下水処理の整備が外環道路とセットになっているようなので
工事がなかなか進まないようです。
ですのでマンション内の浄化槽で汚水を浄化してから
外に流すとういことになるのではないでしょうか？
将来的に浄化槽をなくし直接汚水を外に流す場合、
当然、かなりの工事費用が必要となります。
その辺のことも事前にチェックしておいても損はないですよ。

＜市川好きにはたまらない物件
本当にまさに
市川好きの市川市住民です。

シャリエさんは、予算にはぴったりで、
車好きの私にとっては、
駐車場が敷地内にちゃんとあるってのがうれしい。
そういうマンションって中古も探したけどなかったです。
（予算に合う範囲のマンションでは）
確かに駅までちょっとあるけど、通勤は朝は歩いて帰りはバスに乗ろうと考えてます。
ちなみに地元民としては、雨の日は、裏道使って車で市川まで送ってもらうのがいいと思います。


で、３ＬＤＫ（Ⅱ棟）検討中です。全部洋室プラン希望です。
和室っていらない派です。でもウォールドアっていうのが、
よくわからなくて、どんなもの？って感じです。

先日休みにモデルルームを見に行きました（外からですが）。
とても楽しみです。
出遅れたため予約がいっぱいで、私は２３日までお預けなので、
今週末見学される方、いろいろ教えてください。とくにⅡ棟の状況教えてください。

>>274
予算内に収まって、このスペックが納得できるのであればいいじゃないですかー。
しかも、市川市民であればこの辺りのことも御存知でしょうし。

宮久保に長年住む者としては、引っ越してこられた方が後で『こんなはずじゃなかった．．．』
となるのはちょっと悲しいです。この近辺を気に入っていただけるのなら是非是非どうぞ。

週末のモデルルームに予約を入れている者です。
かなり買わないに傾いていますが、まだ悩んでいます。

ＪＲ駅までの自転車バトルが毎日続くのかと思うと引きますね。
まだ小さな子がいますので道路状況もマイナス要素です。

今すぐに買わなきゃいけない状況でもないし、中古にも
こだわりは無いので、よーく検討してみます。

数年後に中古として出てきた時に買いでもいいかな？なんて
事も考えています。だってこの値段で買っても資産価値と
しては低そうですもんね。

とりあえずモデルルーム行って結論だそうかな。

モデルルームだけで結論出さないで、やっぱり通勤、通学時間帯の
各道路状況を目で確かめ、実際に動いてみた方がよいと思う・・・

>>276
みなさん書き込んでいますが、多くの人が交通アクセスについて問題だと思っているのは確かですよ。
ただし、中には許容範囲の人もいるはずです。あなたがどちらに該当するのかを検証することは必須事項
だと思いますよ。

≫２７４
今週モデルルームに行きますっ！
レジデンスⅡの方ですね。
ちなみにどのあたりを希望していますか？
うちは低層階です。
要望がでていないところを
覚えているかぎりレポしますよ。
２０００万円台で買えるってかなり魅力ですよね。

ウォールドアはちょっとかさばりますね。
和室から洋室にも変更できるそうです。

>277
住んでみたら不便だったというのでは遅いですからね。シミュレーションして自分に合った立地であるかどうか、外的条件もしっかり考えなくてはですね。