ファインレジデンス横浜片倉パークプレミア

地元に住んでますが、
ちゃくちゃくと工事してますよ！

かなり前向きに検討してます。

こちらのマンションに非常に興味を持っておりますが、見学・検討された方、実際に購入された方がいらっしゃれば是非教え頂ければと思います。
１．良いと感じたところ。
２．ちょっとネガティブに感じたところ。
３．総合評価とその理由。

といった具合です。また、売主の「京阪電鉄不動産」とは、関東圏ではなじみの無いお名前ところが、
気になるのですが、どうなのでしょうか・・？

質問ばかりの教えてくんで恐縮ですが、何とぞよろしくお願い致します。

１．良いと感じたところ。
・目の前の片倉うさぎ公園
・駐車場が1000円から
・造り

２．ちょっとネガティブに感じたところ。
・他3方が新横浜通り、TUTAYA、隣接マンションの駐車場
・傾斜地を掘り込んであるため、崖下チック
・ほぼすべての住戸が内廊下にコンニチワ状態
・妙に若いカップルがモデルルームに数組いた。サクラ？

３．総合評価とその理由。
・イマイチ
・いろいろ見たが一番印象が薄い。これといった特徴がない
・高くて部屋を選びようがない

１．良いと感じたところ。
　　・公園が近い（少し歩けば三ツ沢公園も）桜が綺麗
　　・小学校が歩いて２，３分
　　・車で少し出れば松原商店街がちかく

２．ちょっとネガティブに感じたところ。
　　・目の前の道路が交通量が多い
　　・となりがツタヤ
　　・中学校が遠い（20分ぐらい？）
　　・電波障害対策費￥２００がこの先ずっーとかかる
　　・日当たりがよくなさそう

３．総合評価とその理由。
　　・物件が高すぎる。（値引きはなしとのうわさも・・・前のカキコで）
　　
No５３さんとほとんど一緒ですね。

>>53様＆54様（連名で失礼します）

早速の丁寧なご回答どうもありがとうございます。
良いところ・悪いところ細かい情報ありがとうございます。助かります。
電波障害対策費など、そんな謎の費目まであるのですね・・

しかし、なるほど、、
何にしろ土地の割には比較的「高い」というのが
皆様の共通認識だったりしそうな感じですね。

皆様の情報をもとに一回くらい訪問してみようと思います。
重ね重ねですが、貴重な情報どうもありがとうございます。

かみほしかわ

先日契約しました。

もちろんメリット・デメリットはありますが、

自分たちも色々物件を見ましたが、

※設備(ディスポーザー・食洗機＆魔法瓶浴槽(共働きには重要でした)・ウォシュレット・トランクルーム）

※立地(横浜から電車・車でも１０分以内・駅から歩ける距離です)
駅に近い方がいいに決まってますが、
横浜から３駅ぐらいで駅近くは高くて買えません・・。
妙蓮寺・反町等の物件も見ました。

※広さ(７０㎡以上は欲しかったので）

確かに外見や内装は普通だと思います。
自分たちが住宅街の奥地に住んでいるので、
コンビニ・ツタヤ・すき屋・生協・クリーニングなど、
駅からの道に最低限揃っているのが良いと感じました。
駅から明るい道(大通りを真っ直ぐ）一本で帰れるところも、
共働きの妻が帰りが遅いので、安心です。

総合的にバランスが取れている物件でした。
確かに金額的には多少背伸びしましたが、
全てにおいてお互いが納得できる物件でした。

休みの日は車を使うので、
大通りに面してるのはプラス要因でした。
夜の交通量は少ないですよ！

デメリットは下層階では皆さんの意見と同じですね。
まぁ何処まで気にするかですよね！
あと、皆さんの評価は今の住居に影響されますね・・・。

自分は買った本人だからですが、
満足しています。

駅から歩くには片倉町も三ツ沢上町も遠すぎる～。
駅からの大通りも夜は交通量が少ないため、痴漢がよく出没します。

昔、産業廃棄物処分場の跡地なのに、なぜ、こんなに高いの？

片倉に長年住んでおりました。（駅近くですけど）

１．良いと感じたところ。
・駐車場が1000円～

２．ちょっとネガティブに感じたところ。
・新横浜通り沿い（夏はブォンブォンが多かった）

３．総合評価とその理由。
・私的には買わない。
・この値段なら、片倉・三ツ沢周辺の新築戸建てを買ってもおつりがくる。

※何十年後かわかりませんが相鉄線が東横線に乗り入れることになれば、
菅田町の方に駅ができるのでは？という噂もちらほら（わかりませんよ）
車を主体！先々まで考える！ことを前提とするならば、
菅田に戸建てもいいかも？と思っています。

外観、私的にはイマイチでした。
みなさんはどうですか？

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作ってる現場は良い感じだったんですけどねー。ルーバーのバルコニーがちょっと安っぽいかな。新横浜方面から車で通ると結構目立ちますね。

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今はどうかわかりませんが、ツタヤの前の道は週末や祝日になるとすげー混雑してます。ツタヤの駐車場に入る為にみんな道路で待ってます。今は有料の駐車場になったんで、マシなんですかね？自分の家の前に大量の車が待ち状態って自分的には絶対嫌なんですけど・・・。しかもツタヤの近くにコンビにもあるから、変な若者も大量にいますし・・・。もし購入される方がいたら、そう言った事も知っておいた方がいいと思いますよ！

みなさんはどうですか？
外観、私的にはイマイチでした。

なにがイマイチなんでしょうか？
ＨＰのまんまの外観ですが。

確かにゴミ処理場でした。
しかし、地質検査を行い、
土台の土を入れ替えたみたいです。

ごみで埋め立てた場所の表土を入れ替えても問題あるんなら、
みなとみらいや天王洲、お台場や豊洲にある大量のマンション郡はどうなるんですかね？
そもそも京浜東北線の海側は埋立地ばっかりだし。
地質調査がいいかげんで、必要なのに地盤改良もされていない可能性ある建物よりはよっぽど安心できる気がするのですが。

No６７さん
たしかにそうですよね。

あと引き渡しまで１ヶ月になりましたが、引越し業者はみなさんどこにされました？

ところでここのマンションの長期修繕計画ってどうなんですかね？
また、今後の修繕積立金の支払いがどうなるのか気になります。
維持管理にお金かかりそうなおしゃれなマンションですよね。

ここのマンションは設備は整っているし管理費・修繕積立金・駐車場代等を考慮すると
結構いいと思うんですが、片倉町徒歩１０分っていうのが微妙かなと感じてます。
毎週ＳＵ－ＭＯにも掲載されてるし、あまり売れてなさそうなのも気になりますが
どうなんでしょうか？

当初より、かなり値がさがりましたよね・・・

多分まだまだ値下がるのでは？

地盤も心配だし・・・

私もモデルルーム見に行きました。
内装は、少々安っぽい。でも南向き道路側のモデルルームが90平米台で
3900万円（特価）なので、これを購入したい人は居るかも。

でも南側に○○荘と言う賃貸住宅があり、２階の家は、これが邪魔ですね。
それにこの賃貸、相当古いから、早晩建て替えかな〜。

公園側は、公園が見えるとは言え、このマンションの方が土地が下がって
いるので、眺望はいまいち。
それに公園側1階は、このマンションの駐車場が目の前で、夜、誰かが車
入れる度にヘッドライトで家の中が照らされる。これってどうなのかな？

北側もツタヤの立体駐車場が目の前、これもどうかな？
駅までの距離等利便性は良いとして、他はどうなのよという感じです。

再登録2980万円で売り出している部屋はどうですか？

外観安っぽいですね。賃貸マンションみたい。

先日、雨上がりの日に物件内覧しましたが、マンション内の湿気がきになりました。
エレベーター前など、水たまりが少しありましたが、雨が強烈に降ったためなのか、湿気が残ってしまう感じなのか、数時間の見学だったので、判断ができませんでした。

既に入居されている方もいらっしゃると思いますので、その辺り情報頂ければと思い、書き込ませていただきました。
前向きに検討しておりますので、情報いただけると助かります。

毎回スーモに掲載されているので気になっているのですが、
売れ行きは良くないのでしょうか。新横通り側じゃない部屋
空いているんですかねぇ。周辺に大きな公園が点在して環境も
良さげですが、住民さんやモデルルームに行かれた方のご意見
を伺いたいです

物件見に行きました！
新横浜通り側ではない部屋もまだあいていましたよ。
新横浜通り側の部屋（東向き）、南向きの部屋、公園側の部屋（西向き）、
すべて見せてもらいましたが、騒音の気になる方は公園側が良いと思います。
日あたり重視の方はやはり南向きがお勧めです。
窓も防音になっているのでそんなに騒音が気にならない方は道路側でも良いと思います。

実際の部屋はいかがですか？標準装備などはかなり充実してるみたいで
気になっています。あと片倉町の住み心地なども気になります。

お部屋の間取りはそれぞれ好みがあるので好きな間取りを選ぶとして、
標準装備は充実しています。
リビングに床暖房、浴室に乾燥機、キッチンにディスポーザーがついています。
ディスポーザーはなくても良いと思っていましたがあるとかなり使えます！！
主婦の味方ですね。ゴミ出し２４時間も魅力です。
駐車場が高くても8千円というのも車を持っている人には魅力ではないでしょうか。
物件から徒歩５分の所にコープがあり、中に薬局、西松屋があるので日用品の買い物は
困らないと思います。
郵便局もあるし、コンビにも隣ですし良いと思います。
しいていうなら、銀行がないのがマイナス点ですね。
物件の裏側は大きな公園があるのでお子様がいる方やのんびりお散歩したい方にはとても良い環境だと思います。
あとは駅まで10分という距離をどう考えるか・・・だと思います。
早く物件が完売することを楽しみにしています。

入居住み住民さま、情報いただきまして有難うございます。
だいぶ前にモデルルームを見学し、駅周辺の買い物環境から
一度は候補から外したのですが再度気になっている者です。
あと何点かお分かりになる範囲で教えていただきたいのですが、

①公園側は西向きだったかと思いますが、実際の日当たりは
いかがですか？見学した日は晴れていたにも関わらず薄暗く
感じました。

②この検討版でも言われているTSUTAYAの隣りというのは騒がし
かったり、駐車場に車の行列が出来たりして迷惑なのでしょうか？
個人的には便利に感じるのですが・・。

③この物件はDINKSと子供のいるファミリー層はどちらが多いの
でしょうか？

④コープの品揃えと値段はどうですか？

①いまの季節は16時ぐらいでもうくらいです。
　天気が悪い日は電気をつけてます。

②駐車場の入り口については混雑で入れなかったことはありません。
　土日祝はさすがに車の出入りがあり夜間でもエンジン音、ドアを締める音が（外にでれば）聞こえます。

③半々もしくはファミリー層が多いと思います。

④少し高めかな？？
　あんまり行かないので・・・。

no.79の入居済み住民です。

①西側の日当たりは、西側といってもやや北西なので、午後、部屋の中に斜めに日が入ってくる感じです。
　今の時期ですと、16時位には電気が必要です。夏はもう少し日当たりは良くなると思います。

②騒がしさを感じたことはありません。
　土日祝はそれなりにツタヤの駐車場は混雑しますが、今までマンションから出入りするのに
　ツタヤの駐車場の渋滞のせいで出入りが不自由に感じたことはありません。

③半々だと思います。小さなお子様もよく見かけます。

④普通だと思います。
　私はけして高いとは思いません。品揃えも充実していると思います。

81、82様ご回答いただきありがとうございます。
再度現場周辺を見に行ってきました。うさぎ山公園には子供や犬の散歩連れの
方がおりいい雰囲気、酒のツカサはスーパー的な品揃えで予想以上に便利だと
思いました。TSUTAYAの中に本屋があるのもgoodです。
残念なのはCafeがないこと。スタバやドトールみたいなチェーン店でもいいん
ですが見た限りでは周辺に見つかりませんでした。しかし魅かれてます・・

確かにドトールのようなカフェはありませんね。
お茶ができるのはモスバーガーかファミレス位しかないですね。

便乗で質問です。公園側の部屋（西向き）に住んでいるひとで昨年の夏の
季節を経験されている方はいかがでしたか？西というより北西というご指摘も
ありましたが、南向きの部屋とどちらがいいか検討しているので詳細が
わかれば助かります。

入居が9月末からだったので夏はだれも経験していないはずです。

けっこう風が抜けるのですずしいと思います。
今がかなり寒いだけに・・・。

入居は9月末でしたので夏は未経験です。
向きですが、階数が4階以上なら南がお勧めです。
３階までですと場所によっては前のマンションの駐車場があったり、
アパートがあったりしますので。
気にならなければいいと思いますが・・・・。

建物が７月完成と記載されていたのでてっきり８月に
入居されている方がいると勘違いしていました。
アパートが将来マンションに建て替えられなければ
気にならないんですが悩むところです。

NO.88さん

それは悩むところですよね。
私も悩みました。アパートがマンションになったら・・・と。
担当者に聞いたところ、もしアパートを立て替えることがあったとしたら
アパートの隣に建っているビルと同じ位の高さのものが建つ可能性はあるとのことです。

88さん同様、悩んだ一人です。
子供がいるので低層階、広さもあって南向き…と条件は良かったのですが、
目の前のアパートは気になりました。

聞いたところ、２棟あるアパートは同じ家主さんだそうです。
２棟分のマンションとなれば、そこそこの大きさにはなるでしょうから、
日当たりは今以上に悪くなるかも…と思って諦めました。
結構年期が入っているので、そう遠くない将来建て替わるでしょうね。

日当たりの他にも気になることを見つけてしまいましたｗ
神奈川警察署のＨＰによると片倉での窃盗犯罪が以上に
高いのです。

http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/38ps/38mes/38mes701.htm

私自身何度か夜も現地に足を運んだ限りでは、周辺には畑
も残っていて閑静な場所というイメージだったので意外だ
ったのですが・・・。近くの菅田町や羽沢もわりと高い
数字です、三ツ沢はそうでもないみたいですが。妻が仕事
で帰ってくるのが21時過ぎになるので心配です。実際の
ところどうなのでしょうか？？

神大寺近辺もカウント高いですね。

全般の罪種別では前年対比で発生件数が減っていますね。

件数の多いところは神奈川県警はより注力して
パトロールするのが普通ではないでしょうか。
件数公表する意義もそこにあると思います。

アパートは気になりますが、南向きというのは上から日が当たるので低層階でも
それなりに日当たりは確保できると思います。

片倉の窃盗犯罪が多いとデータとしてあがっている以上、実際あるのでしょうね。
ただ、片倉町からマンションまでは大通りなので人通りは夜でもあります。
コンビニ、ファミレスが途中にあるので夜道の明るさ確保、いざという時の逃げ場としては助かりますよね。

三ッ沢上町からも歩けますが、こちらからの道は暗いので夜は歩かないようにしています。
パトロール、徹底してもらいたいものです。

おっと、このマンションの前にビリヤード場があるじゃないですか！！
ビリキチとしてはなんて素敵な立地なんでしょう。
今いくらくらい値引きしてくれるんだろう・・欲しい。

モデルルームを見に行きました！！
なかなかよかったです。
購入を考えはじめましたが、今になってもこんなに戸数が余ってるってことは何かあるんですかね？

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住み心地はいいですよ。

初めの値段設定が高いだけあって、今は下がってきているようなので、お買い得だと思います。

95さん
いま何戸残っているのでしょうか？けっこう興味ある物件なのですが。

住み心地いいですよ。
ただ、値段が高いので売れなかったのでしょうね。
1月の時点で営業マンが残戸1/4位とおっしゃっていました。
今はどうでしょうかね。
早く完売して欲しいので私も知りたいです。

立地に対する価格としてはまだ高いですね。
この値段なら他にもっと良い環境のところがあるから微妙です。

何故この物件は売れないのでしょうか？
場所の割の割高感？
元々ゴミ処理場？（通気口があるとの事？）
駅までの距離の微妙さ？（駅までは下り、駅からは上り坂…10分は無理？）

様々マイナス要因が挙げられていますが…。

最近発表された岸根公園のマンションは、まぁ駅が近いという事もあるでしょうが…
値段は高い。そう感じましたが…どうなんでしょう？

私が検討しているのは西（微妙に北に振ってる）向き住戸。
営業さん曰く『すでにこの住戸は1,000万値引きしている（値引きなのか？）ので、
これ以上の交渉は厳しい…』との事。

連れが検討間取りを気にいっていて、検討から外れてはいません。

横浜迄近いから（駅で言うと）、後バス便はまだ未確認ですが…。
徒歩5分程度と聞きましたが。

トータルで、悩ましげな値段までは下がった気がします。
結局、売れ残っていて値段を下げたという事は、その値を下げた金額が、相応の
相場金額といわれていますが…。

イマイチ踏み切れない。何かが引っ掛かる。

購入した方、既に入居している方。
今一度、＠今　の所見を教えてください！